Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Badet i hybelen har garanti fra utførende, men løsningen med dusjkabinett i rommet vurderes som en
uheldig løsning med tanke på enkel adkomst for inspeksjon og rens.
TG2:
- Undertaket er misfarget. Gjelder rundt gjennomføring for avtrekk fra badet(utbedret) og på deler av
rupanel fra loftstigen mot pipen.
- Rekkverket på balkong utenfor soverom er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Bad/vaskerom i underetasje hoveddel: det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på
våtrommet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
Tekniske installasjoner:
Rør i rør system med fordelingskap i teknisk rom. Vanninntak og stoppekraner i skapet i hoveddelen. Det
er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i
skapet teknisk rom. Automatsikringer i sikringsskap plassert på veggen i soverommet i hybel.
Jordfeilbrytere på alle kurser. Belysning i boligen og i hybel består i hovedsak av lamper og downlights.
Røykvarsler og pulver brannslokking.
Dobbelgarasje oppført i lett betongvegger, men med ukjent takkonstruksjon, antatt betongdekke. På tak et
av garasjen er det bygget terrasse. 2 x garasjeport i stål. Automatisk portåpner.
Vedlikeholdshistorikk:
2020:
- Drenering rundt bolig. Nye drensrør og skiftet ut eksisterende masser med drenerende masser.
Grunnmur med knatreplast og isolasjon. Ny støttemur i bakkant av carport.
- Skiftet ut kledning på to fasader (øst og sør), samt delvis på fasade vest.
- Alle utvendige overflater malt - kledning og grunnmur
- Pusset grunnmur
- Nye ytterdører og vinduer skiftet.
- Etterisolert og ny innvendig gips i hele 1.etasje på alle flater. I underetasje er alle overflater behandlet,
samt ny gips på fleste overflater.
- Ny trapp med trappetrinn i eik.
- Blåseisolasjon på loft. Lagt plater på halvparten av kaldtloft for lagring og fremkomst.
- Trinnlydsplater i hele 1.etg, samt avrettet med avrettingsmasse.
- En-stavs eikeparkett i hele 1.etg. Fliser i entre.
- Nytt bad i 1.etg, vaskerom og bad utleiedel.
- Nytt teknisk rom med membran og flis, samt sluk.
- Innerdører i heltre i hoveddel.
- Nytt kjøkken (Epoq) og tilhørende Bosch-hvitevarer
- Installert balansert ventilasjon.
- Smarthus-styring av lys og varme i bolig.
- Oppgradert til nytt elektrisk anlegg i hele boligen med tilhørende utvendig tilknytningsskap. Elko Plus på
stikkontakter og rammer.
- Oppgradert til nye vann- og avløpsrør i hele boligen påkoblet utenfor grunnmur. Rør i rør system i hele
boligen.
- Motorisert screen i stue.
- Nytt pipebeslag og luftehatt ventilasjon.
- Piperehabilitering av eksisterende pipe.
- Garasjeporter med motor skiftet.
- Nytt elektrisk anlegg i garasje med ladestasjon for el-bil.
- Utleiedel med lydhimling oppgradert i 2020.
2021
- Matjord og ferdigplen
- Oppgradert uteområde/terrasse med spiler og forskjellige soner.
2022
- Installert luft til luft varmepumpe i stue
2023
- Asfaltering gårdsplass med kantstein.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.