ÅÅh, naturskjønne Ratvika. Med fuglekvitter, solen høyt på himmelen og nydelige turområder rett utenfor døren.

Det er ikke uten grunn at Ratvika har blitt et av Ålesunds mest populære boligområder. Her ligger du skjermet til, med gode kvaliteter og midt mellom Moa og sentrum. Her får du naturopplevelser rett utenfor døren og alt av dagligvarekjeder ligger rett ved enten du skal til jobb, skal på tur, kommer fra jobb eller kommer fra tur. Her får du Rema1000, Meny, flere Kiwi-butikker og en ny Spar-butikk i Larsgården. Her får du ferskvaredisk i en hektisk hverdag, her får du priskutt på påskevarer, her får du kundeklubb, trippel trumf og Æ.

I Ratvika bor du tilbaketrukket, med Prinsen og ytterligere turområder like ved. De siste årene har Fjordstien blitt et yndet steg å traske og med sine gruslagte stier, relativt flate løype og like ved sjøen er det ingen plasser man heller vil gå en fineværsdag. Fra Bogneset går stien innover til Borgundfjordvegen og med cirka 5 kms løype er det en fin tur frem og tilbake.

Høgenakken er en av turene i Ålesund hvor du får best utsikt for hvert steg og høydemeter. Her kan du gå opp fra Gåseidvika, fra bunnen av Lerstadbakken eller på baksiden fra Lerstadtoppen. Forskjellige turer med samme nydelige utsikten. I godt driv tar turen opp ikke noe særlig mer enn tjue minutter fra utgangsdøren og er du kjapp rekker du både ned igjen og en dusj før timen har gått. Det kan vi kalle verdi!

Ønsker man rundtur kan også Hatlaåsen sløyfes på. Med oppgang fra Ratvikåsen, Lerstadvatnet eller fra Åse-siden er det enkelt å kunne tilpasse turen etter eget ønske og behov. Slå ihjel en runde rundt Lerstadvatnet, plukk opp noen Stikk ut-poeng og avslutt turen langs Fjordstien. Eller Høgenakken. Eller begge deler.

Borgundgavla ligger også ikke langt unna. Her får du et kupert terreng, mange blikkfang og muligens også noen blikk dersom tempoet er bra nok. En runde i Gavla, eller en tur helt ut på spissen hvor man like fullt kan nyte solnedgangen eller de siste solstrålene en varm sommerdag.

Bogneset og Prinsen er ypperlige badeplasser like ved. På Prinsen har du sandstrand og muligheter for både vassing og bading, mens på Bogneset er det svaberg hvor sjøløvene kan få solt seg og kjøle seg ned en varm sommerdag. På Bogneset er det også hoppemuligheter ved småbåthavnen og på bergene like ved.

Veldig kort oppsummert: her får du ypperlige naturopplevelser - rett utenfor døren din.

Barnehager finnes også i Ratvika. Naturlig nok. Her har Gnist Ratvika etablert seg med et flott område. På Gåseid finnes også Trollhaugen barnehage som med flere avdelinger har vokst seg til å bli en stor og romslig barnehage med flotte uteområder.

Hatlane barneskole ligger bare ti minutters gange fra boligen og kan forseres uten å krysse veien. Her går man via Ratvika, på lite trafikkerte veier til Ratvikåsen før man enkelt følger veien til barneskolen. Kolvikbakken ungdomsskole er også ferdig Den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Perfekt, tenker vi.

Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på nydelige muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning.

Moa kjøpesenter ligger sju minutters kjøring fra eiendommen og er Norges tredje største kjøpesenter. Her får man over 170 butikker med noe for alle. Spisesteder, merkevarekjeder, nisjebutikker og sportsbutikker, samt Liv og Røre, kinoer og svømmehall. Vinmonopol, apotek og store dagligvarekjeder som Eurospar, Rema 1000 og Coop obs.

Like greit er det å kjøre vestover mot Ålesund sentrum. Her får du en rekke gode matopplevelser med Apotekergata no 5, Anno, Bryt, Bro, XL Diner, Taj Mahal, Nonna Lina, 5 minuti, Fisketorget og en rekke andre. Her får du også Ålesund storsenter, Kremmergården og Bybadet. Byparken og Fjellstua ligger også like ved og kan være inkludert i et lengre helgebesøk til den sjarmerende byen vi har.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 988 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset avkjørsel. Det er støpt dekke på grunnen som oppstillingsplass foran garasjen, støpt dekke på grunnen langs store deler av grunnmuren. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på gulv inntil 60 mm gjennom hele rommet, i stuen i underetasjen. Det er målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm gjennom hele rommet, i stuen i 1. etg. Det er målt høydeforskjell på gulv inntil 25 mm gjennom hele rommet, i det største soverommet på loftet.

- Bad (generell), loft:

Badet er gammelt, slitt og oppfyller ikke krav til våtrom. Veggene er ikke tilstrekkelig vanntette i våt sone. Tettesjiktet i gulvet er utgått på dato, det har oppnådd mer enn sin forventede levetid.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Takvannet ledes til terrenget langs grunnmuren. Dette kan gi forhøyet fuktbelastning på både grunnmur og drenering. Nedløpsrøret som er avsluttet et stykke over terrenget kan medføre forhøyet fuktpåkjenning på ytterveggen, Det er ikke snøfangere langs takfoten, noe som gir fare for takras.

- Veggkonstruksjon: Det er stedvis lite lufting langs nedre kant av bordkledningen.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist en del fuktmerker på undertaket. Utført fuktmåling med motstandsmåler uten unormale utslag, merkene er trolig gamle. Kryploftet har begrenset ventilasjon.

- Vinduer - kryploft og underetasje: Vinduet på kryploftet er utslitt. Vinduet i underetasjen er gammelt og slitt, og den ene glassruten er sprukket.

- Dører: Ytterdøren har noe slitasje på dørblad og karm. Terskelen har sprukket. Dørbladet tar i karmen ved åpning og lukking. Det er indikasjon på fuktinntrenging mellom dørkarmen og tilstøtende vegg. Døren til underetasjen er malingsslitt. Det er begynnende råteskade på nedre del av dørbladet. Det er ikke montert beslag i underkant av døren. Verandadøren på loftet er gammel og har sprukken terskel. Det er ikke synlig tetting under døren.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 92-95 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 100cm. Tekkingen på terrassedekket foran loftet er ikke fagmessig utført. Et gulvbelegg er lagt ut på dekket og brettet opp langs veggen. Oppbyggingen av terrassen anses som en risikokonstruksjon.

- Overflater, innvendig: De innvendige overflatene har noe slitasje. En del overflateoppussing må påregnes.

- Radon: Det bør utføres radonmåling i boligen. Ved utleiebolig er dette et krav.

- Innvendige trapper: Begge trappene mangler håndløper langs veggen. Rekkverket langs trappen til loftet er ca. 80 cm høyt. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 90 cm. Rekkverket langs trappen har åpninger med bredde inntil 16 cm. Største tillatte åpning i rekkverk er 10 cm.

- Innvendige dører: Noe slitasje på enkelte innvendige dører.

- Andre innvendige forhold: Rommet med opplegg for vaskemaskin har ikke sluk, ikke ventilasjon og er ikke utført som et våtrom.

- Ventilasjon, bad i underetasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon/avtrekk.

- Overflater og innredning, kjøkken i 1. etasje: Innredningen er 29 år gammel og har en del bruksslitasje.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

- Drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Grunnmurplasten er avsluttet uten kantlist i overkant. Dette fører til at regnvann renner ned mellom plasten og grunnmuren.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Deler av malingen på taket har flasset av. Det er begynnende rustdannelse langs kantene på platene.

- Overflater gulv, bad i underetasje: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren er mindre enn de foreskrevne 25 mm.

- Slukt/membran/tettesjikt, bad i underetasje: Tettesjiktet i badet er ca. 19 år gammelt og ha r oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke vanskelig å påvise membran og mansjett ved sluken ved badekaret.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Takens alder er ikke kjent, men den er trolig omkring 20 år gammel.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tilleggende konstruksjoner våtrom, bad i underetasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør av ukjent materiale og med ukjent alder. Rørene ligger i grunnen og kan ikke besiktiges.

Øvrige bygningsdeler har fått TG1 eller TG0.

Boligen er opprinnelig fra 1957. Boligen er oppført iht. regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor avvike fra dagens standard. Boligen har vært ombygd, påbygd, oppgradert og fornyet i flere omganger. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget og ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre, de fleste med isoleringsglass. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør og vest. Det er spaltegulv av terrassebord. Levegg av tre. Overbygd terrasse av trekonstruksjoner foran loftet mot nord. Tak som saltak av tresperrer, tekket med profilerte metallplater.

Garasjen er frittliggende og enkel. Den er oppført i 2017 med støpt gulv på grunnen og yttervegger av istøpte forskalingsblokker. Bindingsverk med utvendig kledning av tre i gavlene Tak som saltak av tresperrer tekket med profilerte metallplater. Det er en isolert stålport i fronten, samt en tett, panelt sidedør med karmer av tre. Vinduet har karmer av tre og isoleringsglass. Det er ikke innlagt strøm i garasjen.

Tilbygg/modernisering:

1994 - Montert nytt røykrør i pipen

1995 - Byttet kjøkkeninnredning i 1. etasje

1998 - Nytt gulvbelegg på kjøkkenet, i 1997/1998

2005 - Fornyet fasader med etterisolering og ny bordkledning, i perioden 2000-2005

2005 - Fornyet el-anlegget med bla. nye automatsikringer, perioden 2000-2005

2005 - Fornyet badet i underetasjen

2005 - Montert ny vedovn

2005 - Byttet vinduer. Vinduene er produsert i 1983, men ble montert senere, iflg. kontaktperson

2023 - Oppført tak over inngangspartiet til underetasjen

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Stue, kjøkken, soverom 1, bad og bod.

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue og kjøkken.

Loftetasje: Gang, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, bod uten målbart areal og garderobe uten målbart areal.

Se tekst under ferdigattest om rommenes lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 182 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 31 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Det er etablert en bod under verandaen foran 1. etasje som er beskrevet som BRA-e til underetasjen. Verandaen foran/rundt hovedetasjen og en balkong foran loftet er beskrevet som TBA.

Garasje har et bruksareal på 22 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Svalevegen 7 - en mulighet til å få det alle tiders i et populært område med barnevennlighet, god plass til trampoline, fotballmål og en rask løpetur over vannsprederen i sommervarmen.

Boligen er fra 1955 og trenger litt stell og vedlikehold. Men med moderniseringsbehov kommer også muligheter. Her får man en enebolig over tre plan som har potensial til å bli slik du selv ønsker. I underetasjen har det vært (en ikke-godkjent) utleiedel og i overetasjene får man den tidstypiske planløsningen med delvis åpen løsning, store soverom og bad i loftsetasjen.

Boligen har forholdsvis enkel standard, men har likevel vært relativt godt vedlikeholdt. En del eldre overflater må beregnes oppusset, men man har likevel mange gode rom som fungerer slik de står.

Tomten er nok rosinen i pølsa her med gode solforhold, mye boltreplass og kanskje muligheten for å skille ut en tomt? Man parkerer bilen enkelt i garasjen og gyver løs på dagens middag inne. Eller kanskje får man en fin sommer i år, som byr på grilling på terrassen og barnelatter i hagen?

Det er korte avstander og du skal være trygg på at ungene har noen å leke med. Enten det er i de etablerte eneboligene, eller i de nyere etablerte byggefeltene oppafor og nedenfor.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran, reduksjonsventil og måler for vann i et skap bak kjøkkenet i underetasjen.

- Avløpsrørene er i stor grad av plast.

- Det er også påvist soilrør i huset.

- Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i ytterveggene.

- Luft til luft varmepumper i stuen i underetasjen og i 1. etasje.

- Varmtvannstank, ca. 200 liter i et skap bak kjøkkenet i underetasjen.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med nyere automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i gangen på loftet.

- Et mindre sikringsskap med automatsikringer i underetasjen.

- Røykvarsler og håndslukker.

- Varmekabler i gulvene i bad, stue, kjøkken i underetasjen.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

Boligen oppvarmes gjennom varmepumpe i stuen i underetasjen og i gang i hovedetasjen, varmekabler i gulvene i bad, stue og kjøkken i underetasjen, ovn på veggen i bad på loftet, og ellers gjennom elektrisitet.

Parkering i garasje og på støpt dekke på grunnen som oppstillingsplass foran garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 977 893 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 715 992 per 31.12.22

Kr. 13 444 pr. år

Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen datert 4.11.1955, samt en godkjent byggesøknad fra samme dato.  Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Disse tegningene stemmer ikke med det faktiske huset. Det er oppført et tilbygg ved inngangspartiet, og en veranda foran loftet som ikke er inntegnet. Verandaen foran hovedetasjen finnes ikke på de godkjente tegningene. Leiligheten i underetasjen er beskrevet som sekundære rom, "disponibelt" og "bod", med unntak av vaskerommet. Endringene antas å være søknadspliktige, men det foreligger verken søknad eller tegninger i kommunens arkiv. Godkjennelse foreligger ikke og det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommene til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Det er den til enhver tid som eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger en igangsettelsestillatelse for garasje datert 19.06.2017, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne. Garasjen er ikke oppført som den er tegnet og omsøkt. Ytterveggen mot sør er trukket et stykke inn i garasjen. Arealet inne i garasjen er en del mindre enn tegningene, og det er etablert et stilsvarende stort overbygd uteareal. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det har blitt etablert en sokkelleilighet i underetasjen, men denne er ikke omsøkt eller godkjent. Stuen og soverommet i underetasjen har for liten lysflate i forhold til arealet. Det er også noe redusert takhøyde i underetasjen. Det er heller ikke tilfredsstillende brannbegrensing mellom boenhetene. Underetasjen fremstår som egen boenhet og burde vært utført som egen branncelle. Denne delen av boligen bør ikke leies ut. Se punkt om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Videre gjøres det oppmerksom på at grill ikke medfølger. I tillegg er boblebadet defekt og det må beregnes noe vedlikehold for å få denne opp å gå.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 26.10.1955 med dagboknummer 303088-3 som omhandler en kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Gåseid - Lerstad datert 06.02.2014.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 39 Bnr. 134 i Ålesund kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift) 113 890,- (Omkostninger totalt) 4 103 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.