Byggemåte
Takstmann Henning Gartz har befart boligen og vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:
TG UI - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilleggende konstruksjoner våtrom.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Overflater gulv og radonmåling.
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tiltsnadsrapport for fellesdeler av bygget og fall til sluk på
bad.
Utvendig
Vinduer - TG1
Vinduene har karmer av lakkert aluminuium og to lags isoleringsglass.
Dører - TG1
Skyvedører med karmer av aluminium og to lags isoleringsglass.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1
Understøttede balkonger foran leiligheten mot nord og øst. Dekket er av betong og rekkverket av stål og
glass.
Andre utvendige forhold - TG2
Det er ikke utarbeidet tilstansanalyserapport, vedlikeholdplan e.l. for fellesdeler av bygget.
Innvendig
Overflater - TG2
Lamellparkett på gulvene. Sparklede og malte bygningsplater på veggene og i himlingene. Det er en del
slitasje på parketten i gangen. Gulvet fungerer med dagens tilstand, men står foran sliping og lakking.
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1
Etasjeskiller av spennbetong. Det er målt høydeforskjell inntil 6 mm. gjennom hele rommet, i
stue/kjøkken.
Radon - TG2
Det er ikke foretatt radomålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til
radonsperre i boliger i byggeåret. Det anbefales likevell å utføre radonmålinger i boligen.
Innvendige dører - TG1
De innvendige dørene har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad.
Andre innvendige forhold - TG1
Skyvedørsgarderboe i det ene soverommet.
Våtrom
1. etasje > Bad
Generell
Flislagt bad fra 2010. Det foreligger dokumentasjon på en del produkter i FDV permen for boligen.
Overflater vegger og himling - TG1
Badet har fliser på veggene, sparklede og malte bygningsplater i himlingen.
Overflater gulv - TG2
Fliser på underlag av betong/støpemasse med smøremembran. Det er målt fall til sluk ca. 1:100 i
dusjsonen, resten av gulvet er fhv. flatt. Høydeforskjellen fra slukristen til overkant av fliskledningen foran
døren ble målt til ca. 10 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende
regelverk. Våtrommet fungerer med dagens bruk.
Sluk, membran og tettesjikt - TG1
Stålsluk fra Blucher i gulvet. Membranen er smurt ned på en flens på sluken.
Sanitærutstyr og innredning - TG1
Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten. Høyskap.
Dusjnisje med innfellbare glassvegger. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen som er fra 2022. Det er
en vegghengt wc på baderommet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.
Ventilasjon - TG1
Sentralavtrekk fra badet.
Tilleggende konstruksjoner våtrom TG UI
Badet har en yttervegg og to vegger mot fellesareal. Resterende inneholder vegghengt wc og
foredlingsskap for tappevann. Hulltaking var ikke praktisk mulig og ble ikke utført.
Kjøkken
1. etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning - TG1
Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Det er en nedfelt oppvaskkum av rustfritt
stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og plass til kjøl-/fryseskap.
Avtrekk - TG 0
Uttrekkbar avtrekksvifte over koketoppen fra 2022.
Tekniske installasjoner
Vannledninger - TG1
Rør-i-rør-system for tappevann. Stoppekranen er i fordelingsskapet.
Avløpsrør - TG1
Avløpsrør av jern/soil.
Ventilasjon - TG1
Leiligheten har sentralavtrekk fra badet. Tilluft via veggventiler.
Varmtvannstank - TG1
Felles varmtvannstank er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Plassert i et teknisk rom.
Vannbåren varme - TG1
Vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er radiatorer i stue/kjøkken. I tillegg god gulvvarme fra
tilførselsslanger som er lagt i gulvet gjennom gangen.
Elektrisk anlegg - TG1
Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Strømmåler med
fjernavlesning i et felles skap i ganen.
Branntekniske forhold - TG0
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.