Larsgården er perlen som bare gir og gir. Midt mellom alt, sentralt plassert i utkanten av Ålesund sentrum finnes et liv hvor ingen tid går til spille, og all energi kan kanaliseres i joggeturer, oppfølging av barna eller hagestell.

Midt mellom Moa og sentrum finnes det et nabolag hvor du kjenner barnas venner, barnas foreldre og folkene i ferskvaredisken på Spar "Favoritten". Her går livet sin vante gang og uten bekymringer. Her kan barna gå til skolen på trygge, lite trafikkerte veier og på vei til jobb kan foreldrene slippe av barna på vei til barnehagen. Er du en god nabo skal du heller ikke se vekk i fra at snarveier kan benyttes på veien til skolen og til fotballtrening.

Flotte turområder omkranser omgivelsene og mot sør er Borgundgavla et yndet turmål. Byfjellet Aksla er lett tilgjengelig og kan forseres fra Gangstøvika eller Fagerlia. Her har du opplyste og gruslagte stier som byr på storslått utsikt fra de små kneikene som bestiges. Det er mange muligheter til å tilpasse turene, blant annet til Fjellstua, Siemen og via Vannspringdalen.

Lettere turer finnes også på Husafjellet som gir god mestringsfølelse og høy puls.

NTNU og NMK ligger like ved eiendommen. Fagerlia Videregående skole og snart nyoppussede Kolvikbakken ungdomsskole er velrenomerte skoler like ved. Larsgården barneskole er med sine 11 klasser og 228 elever en god skole med trygge oppvekstvilkår. Det er flere barnehager i området, herunder, Torvteigen barnehage, Larsgården barnehage og Nørve barnehage.

Sportsklubben Rollon står sterkt i nærområdet med et bredt utvalg av bredde- og toppidrettstilbud. Her har Rollon etablerte tilbud for små og store i flere sporter. Aller mest populære er nok fotball og håndball hvor den neste generasjonen kan utfolde seg morgen og kveld. Fjordlaks Arena har fått nytt kunstgressdekke og det er store planer om etablerering av ytterligere supplement på idrettsfronten. Larsgården idrettshall og Fagerlihallen ligger også like ved hvor halltilbudet er godt. Her tilbys håndball, åpen hall og volleyball i ordnede former.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet hvor Spar "Favoritten" er en av de mest populære. Her er det planer om utvidelser til Eurospar i nærmeste fremtid. Ellers er Joker Kolvikbakken, Kiwi Klokkersundet, Rema 1000 Ratvika og Meny Lerstad innenfor en radius på fem kilometer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 18 627 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er slakt skrånende og delvis terrassert. Den er opparbeidet med støttemurer, beplantet med gressplener, busker og bedd. Det er lekeplasser med diverse utstyr og asfalterte gang- og kjøreveger. Et felles garasjeanlegg med reserverte plasser og utvendig gjesteparkering. På eiendommen er det et anlegg for kildesortering for avfall.

Takstmann Henning Gartz har befart eiendommen og vurdert bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Utforingene av malt MDF, rundt vinduene mot nord, har sprekker i voerflaten.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 96 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. høyde.

- Ventilasjon: Det er montert ekstra terskler i dørene mot soverommene, som stenger spalten som er ment for ventilasjon. De ekstra tersklene hindrer effekten av avtrekksanlegget, luft kan ikke strømme til ventiler i soverom og til rom med avtrekk som tiltenkt.

Tisltandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforksjell på gulv inntil 15 mm. over 2 meter målelengde og inntil 20 mm gjennom hele rommet, i stien.

- Overflater gulv, bad: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukrist til gulvet foran døren ble målt til ca. 10 mm. Det er påvist sprekker i 3 gulvfliser.

- Sluk/membran/tettesjikt, bad: Sluken er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett ved sluken.

- Overflater gulv, vaskerom: Gulvet på vaskerommet har fall til sluk, men høyden fra slukristen til gulvet foran døren er litt liten. Det er påvist noe bom/tomklang under flis. Litt slitte/løse fuger.

- Sluk/membran/tettesjikt, vaskerom: Sluken er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett ved sluken.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede elvetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.04.24 09:58, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Foretatte moderniseringer/oppgraderinger:

2010: Fornyet fasadene, byttet vinduer og dører.

2010: Montert nye entredører til leilighetene.

2018: Oppgradert parkeringsanlegget.

Leilighet i 4. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 126 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Det er en bod i 2. etasje på ca. 5 kvm. og en bod i bakkant av garasjen på ca. 2 kvm som er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en hverdag hvor barna løper fritt i nabolaget og hvor du kan rope på de når middagen er klar!

Her på Torvtegien er det barnevennlighet i fokus. I et stort og åpent miljø er det mye inkludering og hvor du som forelder slipper å bekymre deg for annet enn om grillmaten er ferdig før fotballtreningen. Leiligheten ligger i øverste etasje og er på hele 119 kvadratmeter. Det er hensiktsmessige løsninger og boligene har vært populære siden tidenes morgen i 1985.

Vi går opp trappene og finner to inngangsdører til leiligheten. Den ene tar deg inn til en bod og den andre går rett inn i stuen. Vi starter med turen inn til den romslige stuen med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til både sofaseksjon, godstoler og spisebord. I tillegg er det montert ildsted i stuens sentrum som gir en fin varme til en allerede godt isolert leilighet.

Kjøkkenet ligger for seg selv og har plass til et kjøkkenbord hvor du kan innta frokosten til den nydelige utsikten. Selve innredningen har fronter av lekkert eik og har integrert stekeovn. Videre fra kjøkkene kommer du først inn til et vaskerom som har flislagt gulv og en innredning med både over- og underskap Her er det plass for vaskemaskin og det er også en utslagsvask. Går du gjennom vaskerommet så kommer vi inn til den boden som har dør til yttergangen. Det er ypperlig for deg som kommer rett fra en tur på Husafjellet å hive av seg de skitne treningsklærne.

Videre går vi gjennom skyvedøren fra stuen og inn til "sovedelen" av leiligheten. Her finner vi badet og de tre soverommene, samt en gang. Gangen er bred så her er det perfekt å sette en garderobe for enda mer innvendig oppbevaring.

Så tar du turen til badrommet som er helfliset med varmekabler i gulvet. Dette rommet er utstyrt med en stor servantinnredning for mye oppbevaring og et dusjkabinett. Det er også selvfølgelig et toalett på badet.

Hovedsoverommet finner vi i enden av denne gangen. Det har godt med plass til både dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er også en skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet som har fronter av glass. De to andre soverommene er også av god størrelse og her nydelig utsikt mot Ellingsøya.

I tillegg til selve leiligheten så tilhører det en egen bod i 2. etasje i blokken og en bod i bakkant av garasjeplassen som tilhører leiligheten.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning. Husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann på vakerommet

- Synlige avløpsrør av plast i leiligheten

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler og håndslukker

- Opplegg for kabel tv og internettlinje

- Porttelefon med døråpner

- Varmekabler i badegulvet

Leiligheten varmes opp via varmekabel i gulv på bad, peis i stue og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det tilhører en garasjeplass til leiligheten i parkeringsgarasjen. I tillegg har borettslaget en utendørs parkeringsplass.

Det er adkomst til borettslaget fra offentlig vei, og deretter private veier på borettslagets eiendom frem til leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Borettslag: Torvteigen 2 borettslaget a/l, Orgnr.: 955361601

Andelsnr.: 101

Andelsbeløp: 279050

Andel fellesgjeld: 647000, Andel fellesformue: 66116, Total gjeld: 72.540.373, Oppdatert pr: 01.03.2024

NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 647 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fremtidige planer for borettslaget:

- Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, der bl.a. maling av oppganger står for tur, fasader må repareres (mest blomsterkasser).

- En del gjerder må byttes.

- Vi holder øye med tak, og tar høyde for behov som oppstår her.

- Søppel/sortering av matavfall blir innført i 2024. Borettslaget har ikke endelig løsning for dette, men håper at en nedgravd løsning for plast, glass/metall, matavfall, papir og restavfall kan komme på plass i år.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget har et generelt forbud mot dyrehold. Unnatt er registrert tjeneste-/førerhund, samt husdyr i tilfeller der det foreligger spesielle unntaksgrunner ihht. rettspraksis. Søknad om dyrehold skal sendes styret og være behandlet før evt. dyr anskaffes. Det er tungtveiende for utfallet av en slik søknad at alle beboere i samme oppgang ikke har innsigelser til omsøkt dyrehold.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 20573828

Formuesverdi som primærbolig kr 956 294 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 633 915 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 7 144,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, strøm i fellesareal, bygningsforsikring, nedbetaling av lån, forretningsførsel, styrehonorar, Tv og internett.

Andel fellesgjeld pr 01.03.24 kr 647 000,-

Andel fellesformue kr. 66 116,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.03.2024 kr. 72.540.373,-.

Kr. 22.540.373,- har restløpetid på 25 år og 5 mnd med 4 terminer pr. år og flytende rente på 5,55%.

Kr. 50.000,000,- har restløpetid på 27 år og 9 mnd. med 4 terminer pr. år og flytende rente på 5,55%.

Det er inngått ny struktur på lån kr. 50.000.000,- hvor dette er avdragsfritt frem til utløp av swap (10år) og sikret med 10 års rente swap. Det andre lånet har avdrag. Begge lån er 3-års ballonglån som blir fornyet ved endt periode. Det betyr at det ikke forfaller i sin helhet etter 3 år.

borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver mnd og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det vil påløpe kostnader til innboforsikring og strøm.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår, men det er avvik fra disse.

Bad, kott og wc-rom er utvidet til å bli bare bad. Utvidelse av badet inn i tidligere kott er søknadspliktig tiltak. Det er den til enhvertid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er ukjent om godkjenning vil bli gitt ved evt søknad. Kjøper overtar risiko, ansvar og konsekvenser knyttet til dette. Konferer gjerne megler for mer informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 04.10.1983 med dagboknummer 7572-2 som omhandler....

- Bestemmelse om veg tinglyst 15.01.2013 med dagboknummer 38920-1 som omhandler....

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården" med endringer fra 1977, samt tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 101 Orgnr. 955361601 i Ålesund kommune.

2 200 000,- (Prisantydning)

648 334,- (Andel av fellesgjeld)

2 848 334,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

1 240,- (Omkostninger totalt)

2 849 574,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.