Velkommen til Christies gate 12, en arealeffektiv enebolig plassert sentralt i Sandnes.

Boligen ligger bare 500 meter unna ruten i Sandnes noe som gjør kollektivtilbudet meget tilfredsstillende. Her er man virkelig ikke avhengig av bil og har alt det man trenger i umiddelbar nærhet. Fra Sandnes sentrum stasjon kan man også ta tog rett til Stavanger, dette gjør beliggenhet utmerket for utleie.

Sandnes sentrum har mye å skilte med og er en by som stadig er i vekst. Her finner man flere nydelige restauranter, koselige butikker, kjekke aktiviteter og flotte områder.

Glad i å gå tur? Tar man en kort kjøretur eller en fin gåtur til andre siden av fjorden finner man flere nydelige turområder. Først har man de 7 ulvungene, en flott liten tur i utkanten av Sandnes sentrum. Kjører man videre ut langs fjorden er det flere nydelige turer, Øvre Eikeknuten, Dalsnuten, Dalsvågen og Vassfjellet for å nevne noen.

Det er gode treningstilbud i området med flere trenigssenter i gå avstand, SATS og EVO er bare fem minutter unna. Nærmeste handletur blir på spar, men det er flere alternativer i gåavstand. Coop Extra ved bystasjonen er bare 500 meter unna og har åpent på søndager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert og rolig villaområde svært sentralt i Sandnes.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 293 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført som en tømmerkonstruksjon, som var

vanlig på oppføringstidspunktet.  Fasade er videre kledd i en kobinasjon av liggende og

stående kledning. Tak er utført som et åstak, i valmet utforming.

TG3 Store eller alvorlige tiltak:

Utvendig > Vinduer 3

Utvendig > Balkongdør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom under terreng

Innvendig > Innvendig trapper - 2

Våtrom > Underetasje > bad > overflater gulv

Våtrom > Underetasje > bad > tilliggende kontruksjoner våtrom

Våtrom > Underetasje > vaskerom > sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > bad > overflater gulv

Våtrom > 1. Etasje > bad > sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > bad > sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > bad > ventilasjon

Våtrom > 2. Etasje > bad > overflater gulv

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 2004

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > bad > overflater, vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > bad > overflater, vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > bad > sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > kjøkken > overflater og innredning

Tekniske installasjoner > vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank 2022

Tekniske installasjoner > Elektrsk annlegg

Tomteforhold > Utvendig vann- og avløpsledninger

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Våtrom > Underetasje > vaskerom > tilliggende konstruksjoner våtrom

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.03.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over 4 etasjer og inneholder følgende per etasje:

1. Etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, gang, gang 2 og kott

2. Etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, gang, gang 2 og kott

Underetasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang, vaskerom, bod og kott

Lagringsloft: bod, bod 2 og kryperom

Deler av loft er ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Det er også en ekstern bod og en garasje med plass til en bil.

Deler av boligen er tatt i bruk som kjellerleilighet. Bruksendring fra bod/lagringsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod/lagringsrom til rom for varig ophold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjeller er derfor følgelig ikke godkjent som utleiedel

Det er ikke gitt byggetillatelse til garasjen eller terrassen. Tiltakene er søknadspliktige. Godkjennelse foreligger ikke.

Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

- BRA-i (internt bruksareal): 227 kvm 

- Totalt BRA: 227 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29

Andre etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5

Underetasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

Loft:

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-i: 17 m²

Deler av loft er ikke målbart grunnet lav takhøyde. Etasjen blir bare brukt til oppbevaring.

Det er også en ekstern bod på 6 m² og garasje på 17 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Christies gate 12 er en innholdsrik bolig som er delt i tre leiligheter. Boligen er registrert som en boenhet. Leilighet i kjeller tilordnet i 2005. (Ikke byggemeldt.)

Huset ble bygget i 1936. Første og andre etasje er nærmest identiske med lik planløsning. Her er det to soverom av god størrelse, en romslig stue, adskilt kjøkken og bad. Begge etasjene har tilgang på balkong/ terrasse. Begge har utgang via soverommet, den i første etasje til en større terrasse og den i andre etasje til en mindre blakong. En av enheten bruker i dag det ene soverommet som spisestue.

I underetasjen er det også stue og kjøkken i et, soverom og bad. Det er også et vaskerom i denne etasjen som disponeres av hele huset.

Tilhørende 2. etg er det også et loft med 2 loftsrom, som kan nyttes til lagring.

Huset har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 1995/1996 med vinduer, elektrisk og rør, samt igjen delvis oppgradert i 2005. Når det kommer til standard og byggteknisktilstand bærer boligen dog preg av å være av eldre årgang. Boligen blir leid ut som den er i dag, men skulle man ønske å oppfylle dagens krav iht. dagens tekniske standard må oppgraderinger påregnes.

En eiendom med mulighet for gode leieinntekter for noen som ikke trenger alt selv, evt en generasjonsbolig for storfamilien, eller rent utleieobjekt.

Alt i alt en kjekk og innholdsrik bolig i et ettertraktet område.

Hovedsaklig elektrisk. Varmekabler i kjellerstue og kjøkken,

samt baderom. Vedovn i to etasjer.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 416 125 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 381 274 per 31.12.22

Kr. 25 670,80 pr. år Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig 

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kosnatder vil være strøm, tv/internett, kommunale avgifter, forsikring mm.

Det foreligger synsforretning på eiendommen datert: 29.01.1936, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er et firma og ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rettigheter på 1108-111/58/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1996/4371-1/43  Erklæring/avtale  

04.06.1996 

 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:61  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Christies gate 12, gnr. 111,bnr. 61 i Sandnes skal ha tilkomstrett over gnr. 111, bnr. 58 Christies gate 10. Tilkomstretten gjelder allerede opparbeidet tilkomstvei.

Id: 202005

Navn: Kommuneplan Sandnes 2023-2038

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 79112 "Reguleringsplan for Sandnes sentrum" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delareal på 14 kvm er regulert til kjørevei.

Eiendommen ligger i hensynssone for bevaring kulturmiljø og ras-/skredfare.

Områder som inngår i - Hensynssone bevaring kulturmiljø må følge følgende retningslinjer:

Områder med viktige kulturlandskap/kulturmiljø framgår av gjeldende kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer. Disse skal forvaltes i samsvar med retningslinjene i nevnte plan (kommuneplan for Sandnes 2023-2038). Arbeid og tiltak som berører kulturminneinteressene, enten i form av kulturmiljøer eller enkeltobjekter kan ikke utføres uten særskilt tillatelse fra kulturminnestyresmaktene.

Gnr. 111 Bnr. 61 i Sandnes kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 157 640,- (Omkostninger totalt) 5 657 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.