Her bor du på idylliske Møllendal - et sted hvor man både lever og bor godt. Det gode sentrumslivet er nærme, men du slipper sentrums mas og støy. Det er rolig og komfortabelt, men samtidig urbant og sentralt. Forestill deg lange sommerdager på bryggen ved store Lungegårdsvannet, grilling med venner på terrassen og avslappende stunder på balkongen med noe godt i glasset. Her kan du enkelt hoppe på en bysykkel og utforske sentrum, eller velge en deilig spasertur til shopping og uteserveringer for å nyte solen. Og hvis du er glad i fjellet, har du de fantastiske byfjellene rett i nærheten. Dette er virkelig et svært attraktivt område hvor alt en behøver i en hektisk hverdag er innenfor nærmeste radius. Uansett om du foretrekker bylivet, fjellivet eller det maritime, så er Møllendal det perfekte stedet for deg.

Like utenfor leiligheten finner du et bredt utvalg av hverdagslige fasiliteter. Dagligvarebutikkene som Bunnpris og Joker er rett utenfor inngangsdøren. Begge butikkene er både langåpne og søndagsåpne. Dette gjør hverdagen enklere og helgene mer avslappende. Om du foretrekker å spise ute, er Møllendal fetevare å anbefale. Her kan du nyte et deilig måltid i deres hyggelige lokaler eller ta med som take away. Om du er på utkikk etter et bredere utvalg er det selvfølgelig ikke langt til sentrums pulserende folkeliv med hva enn Bergen har å by på. Her finner du et flust av cafeer, restauranter, butikker og kulturelle tilbud. Bergen storsenter er også en kort spasertur unna leiligheten hvor du kan finne både butikker, frisører, vinmonopol, apotek, cafeer med mer.

Studenter vil også finne dette stedet ideelt. De ulike utdanningsinstitusjonene som Kunsthøyskolen, det medisinske fakultetet og Odontologen ligger bare få minutter unna til fots. Handelshøyskolen BI er en kort sykkeltur gjennom Nygårdsparken, mens Bybanen tar deg til Høyskolen på Kronstad eller sentrums fakulteter i begge retninger.

Området er også perfekt for utendørsentusiaster, med fantastiske fjell og turstier like i nærheten. Isdalen, Fløyen, Rundemannen, og Ulriken gir deg utallige muligheter for turglade sjeler. Store Lungegårdsvannet, som nå er under stor oppgradering, byr på badebrygger, treningsapparat, volleyballbane og lekeplass - et perfekt sted for sommeraktiviteter og avkobling.

Videre er det gode muligheter for å benytte seg av både buss og bybane i området. Bybanestoppet Fløen er rett utenfor leiligheten og frakter deg i retning sentrum og Fyllingsdalen. Busstopp er også i nærheten hvor bussen frakter deg enkelt til flere av byens destinasjoner.

Verdens beste Bystrand, med alle det fritidstilbud er planlagt ferdigstilt i 2024, som vil være et utrolig løft for området.

Kort oppsummert er beliggenheten perfekt for den som ønsker det impulsive og urbane bylivet, samtidig som du får et meget tiltalende hjem hvor du kan trekke deg tilbake og nyte hverdagen. Her er det bare å pakke kofferten og flytte rett inn!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av nyere blokk bebyggelser, næringslokaler og uteområder.

Fra sentrum tar du Bybanen mot Fyllingsdalen til Møllendal. Herfra går du over veien og du har nr. 68c på høyre hånd.

Eller du rusler langs gangveien fra sentrum langs store Lungengårdsvann. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet, opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plen og lekeplass.

Fabrikkmalte vinduer fra 2014 med 2-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler. Fabrikant: Nordan.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkhull og porttelefon. Balkongdør med 3-lags isolerglass i trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.

Sørvendt altan på 5 kvm. Utdraget dekke av betong og glassrekkverk med metallprofiler.

Observasjoner:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Noen riss/setninger på plateskjøter (normalt for denne type bygg). Disse ville bli flikket/utbedret ifb. med salg.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav.

Målte høydeforskjeller:

Mellom 0-10 mm gjennom rom i hele leiligheten.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Bygget er oppført etter TEK 10 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning i forhold til radonsikkerhet Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Hvite fyllingsdører i hele leiligheten.

Kommentar:

Normal slitasje. Mindre "riper" i dør til stue/kjøkken.

Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, speil m/belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusj med rette foldedører. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Dokumentasjon:

Ikke fremvist/kontrollert.

Kommentar:

Badet fremstår som med normal slitasje i forhold til alder.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater Gulv: TG 2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Fallforhold:

Det ble målt 25 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel.

Det ble målt lokalt fall på 10 mm i dusjsone.

Vann rant til sluk ved enkel dusjtest.

Vurdering av avvik: Bom i flis rundt sluk. Oppsprukket fuge.

Konsekvens/tiltak:  Våtrommet fungerer med avviket, men en må være oppmerksom på at flis kan løsne på sikt.

Plastsluk med synlig mansjett under klemring.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble foretatt måling av fuktighet med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold.

Kommentar:

Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas hulltaking. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for. Det var ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone, hvor det normalt sett vil være høyest sannsynlighet for å avdekke evt. fuktskade.

Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum og avrenningsbrett. Fliser over benkeplate. LED-spotter under kjøkkenskap.

Inneholder: Integrert komfyr, induksjonstopp, kombiskap (kjøl/frys) og oppvaskmaskin. Integrert ventilator fra Flexit. Hvitevarer fra Siemens. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop) på kjøkkenet.

Kommentar:

Kjøkkenet fremstår i god stand med lite slitasje.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap/kombiskap til rør-i-rør og vannbåren varme er plassert i bod. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast og MA.

Plastsluk.

Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.

Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner .Merket er Flexit og modell er UNI 3R.

Kommentar:

Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. Filter ville bli skiftet ifb. med salg.

Oppvarming via vannbåren varme. Radiator i stue og på soverom. Gulvvarme på bad.

Kommentar:

Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder.

El. anlegg fra byggeår.

Sikringsskap og svakstrømskap er plassert i innvendig bod.

Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.

Kurser:

Hovedbryter 40 på ampere, 1 stk. kurs på 25A og 7 stk. kurser på 16A.

Belysning:

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.06.23 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré (4,9 kvm), Bad (5,7 kvm), Stue/kjøkken (23,1 kvm), Soverom (12,8 kvm)

BRA - fordeling pr. etasje: 3. etg. 53kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.06.23 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Delikat leilighet fra 2015 med tidsriktig innredning. parkett på alle gulv. Downlights i entré og på bad. Stort og luftig soverom. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Bredbånd og kabel-tv inkludert. Dørtelefon, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og fjernvarme.

I stuen er det oppvarming gjennom vannbåren varme med radiator. Gulvvarme på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

10.07.1989 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 4601-163/22

Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.2014 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-163/22

Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.2014 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om avløpsanlegg

Bestemmelse om tilsyn, vedlikehold og reparasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-163/22

Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.2014 

Rettighetshaver:DRAUGEN MOTORBÅTFORENING  

Org.nr: 987286180

Rett til å ha liggende pumpeledning for avløpsvann

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 4601-163/22

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID:19410000

Plantype: 30

Plannavn BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Saksnr.: 200710908

Dekningsgrad: 91,9 %

PlanID: 64040000

Plantype 34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt :21.06.2017

Saksnr: 201423440

Dekningsgrad: 7,8 %

PlanID: 6170000

Plantype 35

Plannnavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 20 MFL., MØLLENDAL ØST FELT B1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt:24.11.2021

Saksnr: 202221834

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 19410000

Reguleringsformål:990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 91,8 %

PlanID: 64040000

Reguleringsformål:1001 - Bebyggelse og anlegg

Dekningsgrad: 5,9 %

PlanID: 64040000

Reguleringsformål:2017 - Sykkelveg, -felt

Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 66170000

Reguleringsformål:2013 - Torg

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID:19410000

Reguleringsformål:320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 64040000

Reguleringsformål:2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²)

PlanID Sonetype Dekningsgrad

PlanID: 64040000

Sonetype: 320 - Flomfare

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 64040000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,2 m²)

PlanID: 64040000

Bestemmelseshjemmel: 91 - Anlegg- og riggomr.

Dekningsgrad: 5,9 %

PlanID: 64040000

Bestemmelseshjemmel: 10 - Rekkefølgekrav

Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 19410000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Saksnr.: 200710908

Dekningsgrad: 58,7 %

PlanID: 19410000

Reguleringsformål: 191 - Garasjeanlegg

Dekningsgrad: 58,7 %

PlanID: 70990000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 23, MØLLENDAL ØST

Saksnr.: 202220699

Dekningsgrad: 7,8 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

OMrådenavn: S16

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype:KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 4,1 %

PlanID 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Fløen

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H320_3

Beskrivelse: Flomsoner fra reguleringsplan

Dekningsgrad: 0,4 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 31,7 %

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel : 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 16850000

Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt:  22.01.2007

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID Arealstatus:  Arealformål: Dekningsgrad:

PlanID: 16850000

Arealstatus:2 - Framtidig

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 65,7 %

PlanID: 16850000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 26,0 %

PlanID: 16850000

Arealstatus:1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 3,3 %

PlanID: 16850000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal 3,1 %

PlanID: 16850000

Arealstatus:2 - Framtidig 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: 1,8 %

PlanID: 16850000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:  Type:  Plannavn:  Saksnr.:

PlanID65580000

Type: 34

Plannavn:BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN

Saksnr.: 201736304

PlanID: 65580000

Type:34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN

Saksnr.: 201736304

PlanID: 64970000

Type:35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 577 MFL., MØLLENDALSVEIEN 63

Saksnr.: 202220491

PlanID: 62640000

Type:35

Plannavn:BERGENHUS. GNR 163 OG 166, FLØEN - ULRIKEN, DOBBELTSPOR

Saksnr.: 201220080

PlanID: 19530000

Type:34

Plannavn:BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN

Saksnr.: 202220534

PlanID: 19410001

Type:31

Plannavn:BERGENHUS. GNR 163 BNR 14, MØLLENDAL ØST, OMRÅDE O1

Saksnr.: 201211236

PlanID: 15590000

Type: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Saksnr.: 202004102

PlanID: 9890100

Type: 30

Plannavn:BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN - FLØEN, TERMINAL, GANG- OG SYKKELVEG

Saksnr.: 199615458

PlanID: 9890100

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN - FLØEN, TERMINAL, GANG- OG SYKKELVEG

Saksnr.: 199615458

Eiendom: 163/17

Bygningsnr:23612992-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status:Igangsettingstillatelse

Dato: 18.03.2015

Saksnr.: 201504734

Eiendom: 163/20

Bygningsnr: 301104197

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Igangsettingstillatelse

Dato: 11.01.2023

Saksnr.: 2022/23073

Eiendom: 163/20

Bygningsnr:301104278

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.01.2023

Saksnr.: 2022/23073

Eiendom: 163/20

Bygningsnr: 301104340

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.01.2023

Saksnr.: 2022/23073

Eiendom: 163/20

Bygningsnr: 301104340

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status:Igangsettingstillatelse

Dato: 08.09.2022

Saksnr.: 2022/23073

Eiendom: 163/20

Bygningsnr:301104405

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.09.2022

Saksnr.: 2022/23073

Eiendom: 163/602

Bygningsnr: 301011905

Bygningstype: Transformatorstasjon

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.03.2015

Saksnr.: 201506827

Bystranden er planlagt ferdig i 2024.

Det er planlagt bygg på tomten mot øst. Kotehøyde maks. 21.5m.

Gnr. 163 Bnr. 22 Snr. 40 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 99 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 890,- (Omkostninger totalt) 4 100 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Møllendalsveien 68, Orgnr: 915096557

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold i sameiet må ikke være til sjenanse for andre beboere, og ellers være i samsvar med norsk lov.

If skadeforsikring. Polisenummer: 922959.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 057 026 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 805 292 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 852,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring for bygget, kabel-tv og bredbånd, trappevask, forretningsførsel og noe vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 995 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år ca. kr. 48 835 ,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Ca. kr. 8 000,-.

kommunale avgifter: kr. 11 995,-.

Fjernvarme: Ca. kr. 5 000,-.

Fellesutgifter: kr. 21 840,-

Innboforsikring: Ca. kr. 2 000,-.

Da leiligheten har vært utleid er det usikkert ang. kostnader for forsikring, strøm og fjernvarme.

Det er utstedt ferdigattest datert 15.02.18.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.