Byggemåte
BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter i betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med fasadeplater.
Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong.
BESKRIVELSE - INNVENDIG
Entré / gang (6,0 m²)
Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte
spotter.
Innvendig bod (3,0 m²)
Parkett på gulv, malte plater på vegger og systemhimling. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap.
Fordelerskap til rør-i-rør.
Bad (3,8 m²)
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Se egen beskrivelse av
utstyr/innredning.
Stue/kjøkken (16,3 m²)
Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter i nedsenket del på kjøkkenet. Utgang
til altan. Se egen beskrivelse av utstyr/innredning.
Soverom (6,6 m²)
Parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Garderobeskap.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Sikringsskap med
automatsikringer. Porttelefon med monitor.
OPPVARMING
Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.
PARKERING
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Ikke besiktiget.
Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være TG1 eller TG0
UTVENDIG
Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon m/monitor.
Balkongdør
Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Altan på 11,0 m². Utgang fra stue/kjøkken.
Betongdekke og glassrekkverk med metallprofiler.
Dobbel utvendig stikkontakt og vegglampe.
INNVENDIG
Overflater
Observasjoner:
Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Mindre fuktmerker i parkettskjøter. Bruksmerke i
innvendig bod.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover
standardens krav.
Målte høydeforskjeller:
Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Radon
Bygget er oppført etter TEK10 og det foreligger ferdigattest, dvs. at bygget er oppført med radonsperre eller
annen kompenserende løsning.
Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører.
VÅTROM
4. ETASJE - BAD (3,8 M²)
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. El. varmekabler, plastsluk og
avtrekksventil i himling.
Inneholder:
Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant samt ett-greps blandebatteri, speil med
belysning, vegghengt toalett, dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Overflater vegger og himling TG2
Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik:
- Sprekk i flis ved dusjsone.
Tiltak:
- Flis må skiftes (hvis mulig) for å lukke avvik. Merk at dette kan medføre risiko for å skade membran.
Overflater Gulv TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Vurdering av avvik:
- Skjolder på fliser i dusjsone.
- Oppsprukket flisfuge v/sluk.
Tiltak:
- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak pdd. Overvåk tilstanden.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.
Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved
visuell inspeksjon og fuktmåling.
KJØKKEN
4. ETASJE - STUE/KJØKKEN (16,3 M²)
Teknisk utstyr TG2
Se kommentarer under avvik.
Vurdering av avvik:
- Komfyrvakt var ikke montert på berfaringstidspunktet.
Tiltak:
- Det anbefales å montere komfyrvakt.
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum,
avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert
ventilator (Flexit). Det er montert automatisk lekkasjestopper (Aquastop).
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn
- Keramisk platetopp
- Oppvaskmaskin
Frittstående kjøleskap med frysedel.
Hvitevarer fra Siemens.
Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Noen bruksmerker.
Avtrekk
Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i innvendig bod. Stoppekran i fordelerskap.
Denne ble funksjonstestet uten avvik.
Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast og MA. Plastsluk. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.
Vurdering er utelikkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør,
stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Ventilasjon
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit.
Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens
anbefalinger.
Elektrisk anlegg
El. anlegg fra byggeår.
Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i innvendig bod.
Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 50A, 1kurs på 25A og 9 kurser på 16A.
BELYSNING
Vanlig belysning og spotter.
EL. OPPVARMING
Elektrisk oppvarming.
El. varmekabler på bad.
Branntekniske forhold
Røykvarslere og brannslange. Leiligheten er tilkoblet brannsentral.
I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent
røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.
Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske
anlegg eller funksjoner i boligen.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
