Byggemåte
UTVENDIG
Grunnmur og fundamenter
Bygningene r fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter i betongkonstruksjoner.
Yttervegger
Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med fasadeplater.
Takkonstruksjon
Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l. membrantekking.
Vinduer, TG1
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2012.
Balkongdør, TG2
Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Årstall: 2012.
Vurdering av avvik
Skadet pakning på dør.
Konsekvens/tiltak
Pakning bør skiftes
Dører, TG1
Slett entré dør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon med monitor.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2
Platting på ca. 17 m². Utgang fra stue/kjøkken. Fliser på betongdekke. Gassuttak på vegg.
Vurdering av avvik
Oppsprukkede fuger.
Konsekvens/tiltak
Det må påregnes noe vedlikehold.
INNVENDIG
Overflater, TG1
Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Noen riss/merker i overganger, samt
bruksmerker. Noe slitasje på parkett i entré. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG
er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger
etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på
tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.
Etasjeskille/gulv mot grunn, TG1
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uiten å avdekke avvik
utover standardens krav.
Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten.
Merk at det ikke ble flyttet på tnge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.
Radon, TG1
Radomålinger er ikke relevant. Bygget har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom
for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være
avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved
gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører,
Innvendige dører, TG1
Formpressede innerdører.
VÅTROM
Bad 1 - 5,5 m²
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling emd espotter. El. varmekabler,
plastsluk og avtrekksventil i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i laminat og endfelt
servant, slette fronter samt ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, vegghengt toalett,
dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. opplegg for
vaskemaskin/tørkerommel samt fordelerskap til rør-i-rør.
Overflater vegger og himling, TG1
Det ble gjort visuell inspeksjon av overlfater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater gulv, TG1
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Sluk, membran og tettesjikt, TG1
Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon
er ikke mottat/kontrollert.
Sanitærutstyr og innredning, TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Ut i fra
krav ved oppføringstidspunktet er innebygget sisterne av type med antatt sealingbag som dekker
sisternetanken og spylerøret. Ved evt. lekkasje dreneres vann ut på badet og ikke inn i veggen.
Ventilasjon, TG1
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TGIU
Hulltaking er ikke foretatt grunnet yttervegg/naboleilighet mot dusjsone.
Bad 2 - 5,5 m²
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling emd spotter. El.varmekabler, plastsluk
og avtrekksventil i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i laminat og endfelt servant,
slette fronter samt ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett, dusj med foldedører i
herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj.
Overflater vegger og himling, TG2
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Sprekk i flis
v/toalett. Konsekvens/tiltak: Flis må skiftes for å lukke avvik.
Overflater gulv, TG2
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser.
Vurdering av avvik
Sprekk/hakk flere fliser. Skjolder på fliser.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet fungerer med avvikene.
Sluk, membran og tettesjikt, TG1
Plastsluk, synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon
er ikke mottatt/kontrollert.
Sanitærutstyr og innredning, TG1
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Ut i fra
krav ved oppføringstidspunktet er innebygget sisterne av type med antatt sealingbag som dekker
sisternetanken og spylerøret. Ved evt. lekkasje dreneres vann ut på badet og ikke inn i veggen.
Ventilasjon, TG1
Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.
Tilliggende konstruksjoner våtrom, TGIU
Hulltaking er ikke foretatt grunnet sjakt/fellesgang mot dusjsone.
KJØKKEN
Stue/kjøkken - 40,3 m²
Overflater og innredning, TG2
Kjøkkeninnredning fra HTH med flatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum,
avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belyssning under overskap. Integrert
ventilator (Flexit). Det er montert automatisk lekkasjestopper (Aquastop). Det er ikke momntert komfyrvakt.
Integrerte hvitevarer: Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap emd frysedel.
Hvitevarer fra Siemens.
Vurdering av avvik
Stedvis fuktsvelling på flere fronter. Lokal større skjevhet på benkeplate (mot kjøleskap).
Konsekvens/tiltak
Fronter emd fuktsvelling bør skiftes ut.
Avtrekk, TG1
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger, TG1
Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad 1. Stoppekran i fordelerskap. Denne
ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør,
stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Avløpsrør, TG1
Avløpsrør av plast og MA. Plastsluker. Stakelyke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering er utelukkende
gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke
kontrollert.
Ventilasjon, TG1
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i innvendig bod. ANlegget er
kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.
Varmesentral
Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Felles oppvarming inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.
Elektrisk anlegg, TG1
El.anlegg fra byggeår. Sikringsskap / svakstrømskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer
(jordfeilautomater) og overspenningsvern. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A
og 9 kurser på 16A.
Belysning
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).
El.oppvarming
El. varmekabler på begge bad.
Mulighet for elektrisk oppvarming.
Se innledning for øvrig oppvarming.
Branntekniske forhold, TG 0
Røykvarslere og brannslange. Tilkoblet felles brannsentral.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.02.24 09:30, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.