Med denne beliggenheten følger et behagelig liv med en effektiv og praktisk hverdag. Du bor sentralt, med blant annet Bybanen, dagligvarebutikker, Høyskolen på Vestlandet og Haukeland sykehus innen gangavstand fra huset. Her får du logistikken som alle ønsker seg, samtidig som du får nyte roen som livet utenfor sentrumskjernen byr på. Denne roen er det vanskelig å ikke kjenne på idet du beveger deg innover i Gimleveien. Gaten er fantastisk, med hyggelig boligbebyggelse og ikke minst frodig beplatning på begge sider av gaten. Her er det lett å trives! 

I nærheten av boligen finner du Gimle oppveksttun og Hunstad barnehage. For barna har området er stort utvalg av aktiviteter både uten- og innendørs. Du finner også Brann Stadion, Nymark idrettsanlegg med flere fotballbaner og Haukelandshallen noen steinkast fra huset. For deg som liker friluftslivet er det flere, gode muligheter i nærheten. Du kan blant annet spasere rundt Solheimsvannet, eller ta turen opp i høyden på Ulriken, en deilig, rask spasertur, like i nærheten. Fra toppen av Ulriken nytes en fantastisk utsikt over Bergen by.  

Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser som blant annet Haukeland sykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Kronstadparken og Mindemyren. Flere av Bergens utdanningsinstitusjoner er heller ikke langt unna - HVL ligger i gangavstand fra boligen, mens UiB og BI er lett tilgjengelig ved hjelp av en kort Bybanetur. Bybanen kan nås til fots fra boligen, og gjør fremkommeligheten både nord- og sørover i Bergen til en bekymringsløs og effektiv affære. Den tar deg til Bergen sentrum, samt i motsatt retning til blant annet Sandsli, Kokstad og Flesland flyplass. Turen inn til sentrumskjernen, med et rikt utvalg av butikk-, service- og kulturtilbud, er kun ti minutter. Du trenger imidlertid ikke å benytte bil eller kollektivtransport for å gjennomføre ukens dagligvarehandel. Dette kan du gjøre på en av de flere butikkene som er i nærområdet, som blant annet Kiwi, ca 5min unna. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse, murhus fra 1920- og 30- tallet.

Fra Bergen Sentrum tar du inn mot venstre i krysset på Danmarksplass. Her følger du veien og tar av til høyre ned St. Olavs vei. Her vil du få Gimle Oppveksttun på din venstre side og tar inn til venstre etter skolen. På din høyre side vil du da ha Haukelandshallen og Nymark Idrettsanlegg med sine flotte aktivitetstilbud. Følg veien og ta inn til venstre på Gimleveien. 50 meter inn i gaten vil du få Gimleveien 36C på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 211 kvm, Eierform: Eiet tomt

BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong med

sparestein.

Yttervegger:

Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjon:

Valmtak.

Utvendig tekket med skiferstein.

Etasjeskille:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

OPPGRADERINGER:

- Pusset opp 2. etasje og loft, samt montert takvinduer i 2005.

- Rehabilitert trapp i bakhage samt drenering i 2007.

- Rehabilitert utvendig ark i 2008/2009.

- Totalrenovert bad i 2. etasje i 2009.

- Maling av fasade og foryning av avløpsrør i 2015.

- Malt overflater på loft i 2017.

- Oppgradert 2. etasje med nymalte vegger, tak, utskifting av vinduskarmer, utskifting av gulv samt etablert ekstra soverom. Rehabilitert trapp ved inngangsparti utvendig, samt malt trapperom, trapper, vegger og vinduskarmer i 2021.

Om ikke annet er oppgitt er tilstandsgrad oppgitt som TG1 eller TG0.

Taktekking med sutak, lekter og skiferstein.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

-Noen skiferstein fremstår som løse/knekte.

Konsekvens/tiltak:

-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

-Det bør gjøres nærmere kontroll av taket. Evt. løse/knekte taksteiner må sikres/skiftes. En må være oppmerksom på evt. risiko for nedfall.

Takrenner og nedløp i plast/metall.

Vurdering av avvik:

-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

-Rustne snøfangere.

Tiltak:

-Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Yttervegger av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Utvendig pusset.

Merk:

Denne typen yttervergger tilfredsstiller ikke dagens krav.

Vurdering av avvik:

-Riss i murfasade.

Tiltak:

-Det må påregnes vedlikehold.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget.

Taket er innvendig platet. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting.

Veluxvinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.

Vinduer fra antatt rundt midten av 2000-tallet.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Vinduer fra tidlig 80-tallet. Vindu i loftsleilighet på soverom fra 2006.

Vurdering av avvik:

-Vinduer er mot slutten av sin forventede levetid. Pakninger rundt vinduene er harde som følge av alder og slitasje, og derfor ikke lenger like tette mot fuktinntrenging.

-Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

-Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer.

-Punktert vindu på soverom 2 i leilighet i 2. etasje.

Tiltak:

-Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke.

Takvinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Vurdering av avvik:

-Elde/slitasje

-Fuktmerker

Tiltak:

-Vinduer fungerer per i dag, men det bør vurderes å skiftes ut i nær fremtid.

Slette entrédører med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med 2-lags isolerglass.

Utvendige trapper i betong.

Vurdering av avvik:

-Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Tiltak:

-Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Felles vaskerom i kjeller.

Merk at denne type vaskerom ikke tilfredsstiller dagens krav.

Observasjoner:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke lyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskriter. Det gjøres destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke.

Vurdering av avvik:

-Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

-Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-33 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder.

Tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

-Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe:

Teglsteinspipe.

Feieluke i loftsleilighet.

Ildsted hoveddel:

Rentbrennende ildsted med glassfoldedører. Merke: Jøtul.

Loft:

Rentbrennendeildsted med glassfoldedør: Merke: Hwam.

Vurdering av avvik:

-Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

-Pipevanger er ikke synlige.

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG2.

-Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG2.

-Pipevange er delvis skjult sett fra gang mot stue i 2. etasje (TG3).

Tiltak:

-Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

-Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

-Pipevanger må gjøres tilgjengelig for å lukke avvik.

-Konf. feier vedr. eventuelle behov for tiltak.

Kostnadsestimat er kun satt for tilgjengeliggjøring av pipevanger pga. gitt TG3.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tretrapp med profilert rekkverk.

Kommentar:

Trapper av denne typen tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.

Vurdering av avvik:

-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak:

-Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Profilerte fyllingsdører/lettdører.

Dør til soverom på loft tar såvidt i karm.

Keramiske fliser på gulv, vegger og skråhimling. Malte plater i himling med innfelte spotter.

Inneholder:

Vegghengt servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling.

Badet ble oppgradert i 2005 i følge tidl. salgsoppgaver.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.

Vurdering av avvik:

-Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

-Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone.

Tiltak:

-Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag da det benyttes dusjkabinett.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak:

-Våtrommet fungerer med dette avviket.

-Plastsluk m/smøremembran. Eldre og ukjent utførelse. Løsningen er trolig fra midten av 2000-tallet.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

-Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak:

-For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Merk likevel at det finnes toalettsisterner med egen løsning for synliggjøring uten synlig drenshull. Evt. må det fremskaffes dokumentasjon på løsning.

Elektrisk vifte i himling.

Vurdering av avvik:

-Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

-Noe svak ventilering (kun luftespalte i takvindu).

Tiltak:

-Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

-Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Keramiske fliser på gulv og vegger/skråhimling. Malte plater i himling.

Inneholder:

Søyleservant med ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører samt dusjgarnityr med hånddusj. El.

varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Badet ble modernisert i 2009 i følge tidl. salgsoppgaver.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.

Vurdering av avvik:

-Noe riss/sverte på fliser i dusjsone.

Tiltak:

-Våtrommet fungerer med avviket.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

-Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk (delvis skjult). Smøremembran.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

-Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak:

-For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Merk likevel at det finnes toalettsisterner med egen løsning for synliggjøring uten synlig drenshull. Evt. må det fremskaffes dokumentasjon på løsning.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble gjort forsøk på hulltaking mot dusjsone. Pga. plankevegger mot dusjsone ble forsøk avbrutt. Det var ingen indikasjoner på fukt i tilliggende konstruksjoner ut i fra visuell inspeksjon.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med finérte dører, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate. Integrert ventilator fra IKEA.

Integrerte hvitevarer:

- Komfyr (Gram)

- Keramisk platetopp (Bosch)

- Oppvaskmaskin (Asko)

Frittstående kjøleskap med frysedel (Electrolux)

Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Mindre fuktsvelling i underkant av benkeplate.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri m/dusjfunksjon. Fliser over benkeplate. Takhengt ventilator (IKEA).

Integrerte hvitevarer:

- Komfyr (IKEA)

- Induksjonstopp (IKEA)

Benkeoppvaskmaskin (Bosch), plassert på hylle.

- Ny benkeplate og platetopp i 2023.

Takhengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Eier opplyser at ventilasjon går utover tak (begrenset tilkomst for inspeksjon).

Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i kjeller.

Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-Stedvis trykkstøt i vannrør.

Tiltak:

-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast.

Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer.

Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

-Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Vurdering av avvik:

-Begrenset ventilasjon på loft.

-Synlig eternittkanal ved inspeksjon i luke mot tak på loft.

Tiltak:

-Det anbefales å forbedre ventilasjonsløsningen på loft.

-Det vurderes ikke for å være behov for tiltak vedr. eternittkanal pdd. Ved rehabilitering må denne saneres etter gjeldende regelverk.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjeller.

Årstall: 2005

Kilde: Produksjonsår på produkt.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap er plassert i gang i hoveddel og i stue/kjøkken på loft.

Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet i hoveddel inneholder hovedsikring på 40A, 2 kurs på 25A, 3 kurser på 16A og 7 kurser på 13A.

Sikringsskap på loft inneholder hovedsikring på 63A, 1 kurs på 25A, 1 kurs på 20A og 5 kurser på 16A.

BELYSNING

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

EL. OPPVARMING

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Sprinkleranlegg. Sprinklersentral er plassert i kjeller.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Opplysninger fra tidl. selgers egenerklæring:

Drenert i 2007: Grov ut 2 meter bredde, 8 meter lengde, samt 2 meter dybde. Behandlet grunnmur og la knottepapp, samt flere tonn med punk og stein. Murte opp ny baktrapp i denne forbindelse. Eget arbeid.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Vurdering gjelder for drenering på forsiden av boligen.

Vurdering av avvik:

-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak:

-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur i betong med sparestein.

Vurdering av avvik:

-Riss i grunnmur

Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.

Utvendige vannledninger av ukjent alder/type (TGIU).

Avløpsledninger fra 2015 i følge tidl. salgsoppgaver (TG1).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / trapperom (3,0 m²)

Malt tregulv, malte plater på vegger og i himling.

Gang (3,4 m²)

Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling.

Sikringsskap.

Bad (2,4 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger/skråhimling. Malte plater i himling.

Se egen beskrivelse av utstyr/innredning.

Kjøkken (6,1 m²)

Laminat på gulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter.

Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Soverom 1 (10,6 m²)

Laminat på gulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling.

Soverom 2 (10,0 m²)

Laminat på gulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling.

Stue (17,1 m²)

Laminat på gulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling.

Vedovn.

Entré (1,3 m²)

Fliser på gulv, malte strukturtapet på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter.

Stue/kjøkken (22,5 m²)

Malt tregulv, malt strukturtapet/mur på vegger og skråhimling. Innfelte spotter i deler av himling. Sikringsskap. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Soverom (8,8 m²)

Malt tregulv, malt strukturtapet/mur på vegger og

skråhimling.

Bad (2,5 m²)

Keramiske fliser på gulv, vegger og skråhimling. Malte plater i

himling med innfelte spotter.

Se egen beskrivelse av utstyr/innredning.

Trapperom (1,7 m²)

Tretrapp, malte plater på vegger og i himling.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i - fordeling pr. rom:

Entré/trapperom måler 3,0 m²

Gang måler 3,4 m²

Bad måler 2,4 m²

Kjøkken måler 6,1 m²

Soverom 1 måler 10,6 m²

Stue måler 17,1 m²

Soverom 2 måler 10,0 m²

Loft etasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i - fordeling pr. rom:

Entré måler 1,3 m²

Stue/Kjøkken måler 22,5 m²

Soverom måler 8,8 m²

Trapperom måler 1,7 m²

Bad måler 2,5m²

-Ikke måleverdig areal (ALH) utgjør 15 m²

I tillegg:

Kjeller med tre eksterne boder som måler henholdsvis 2,7 m², 4,2 m² og 9,5 m².

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 16 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. Etasje: Entré / trapperom (3,0 m²), Gang (3,4 m²), Bad (2,4 m²), Kjøkken (6,1 m²), Soverom 1 (10,6 m²), Stue (17,1 m²), Soverom 2 (10,0 m²) Loft: Entré (1,3 m²), Stue/kjøkken (22,5 m²), Soverom (8,8 m²), Trapperom (1,7 m²), Bad (2,5 m²)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.03.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten i Gimleveien 36C ligger i veldig trivelig gate som i all hovedsak preges av lignende murhusbebyggelse fra 1920- og 30- tallet. Leiligheten ligger i byggets to øverste etasjer, 2. etasje og loft. Huset har et fint vestvendt inngangsparti omkranset av hekk, blomsterbed og en solrik plass for solstolen og kafébordet. Felles trappegang ble pusset opp i 2021 og gir et solid førsteinntrykk.

Leiligheten har inngang i 2. etasje. Her ble påbegynt et arbeid for å etablere to selvstendige boenheter for ti år siden. Det ble imidlertid gitt avslag på rømningsrampe på tak og utvendig rømningstrapp. Det ble imidlertid satt inn boligsprinkling og det er videre satt inn selvstendige sikringsskap (kun en måler). Rammetillatelsen som ble gitt i 2015 omhandlet innlemming av loftsareal til boenheten i 2. etasje. Det ble gitt ferdigattest for tiltaket den 14.11.2017.

Leiligheten i 2. etasje har en trivelig liten gang med klesoppheng og plassbygd garderobe. Lys og trivelig stue med plass til ønsket sofagruppe og spisebord. Fin varmeeffektiv peisovn sentralt plassert i stuen. I 2. etasje er det to soverom, begge på ca. 10 kvm.

Pent kjøkken fra IKEA i 2. etasje med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Godt med skap og skuffer i innredningen og en kjekk benkeplass til kokkelering. Det er plass til et lite kjøkkenbord for de raske hverdagsmåltidene på kjøkkenet.

Flislagt bad med dusjhjørne, servant med overskap med speildører, samt klosett.

Loftsetasjen er innredet med en hybel med en kjekk entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og flislagt bad. Skråtaket gir en veldig kjekk takhøyden samt en litt lagringsplass i den lille hemsen over stuen. Loftsetasjen har vært utleid for kr. 12.000,- pr. mnd.

I kjeller er det et stort fellesareal og tre bod som følger seksjonen. Fra kjeller er det tilkomst til den kjekke og frodige bakhagen med sittegruppe, prydbusker og plen. Et kjekt areal hvor det er godt med morgn og formiddagssol.

- Boligsprinkling

- Vedovner x2

- Integrerte hvitevarer

- Automatsikringer

- Elektrisk.

- El. varmekabler på begge bad.

- Rentbrennende ildsteder i hoveddel og på loft.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst via offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1932/911933-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

06.12.1932 

Overført fra: 4601-162/707

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1933/901529-1/106  Best. om vann/kloakkledn.

06.01.1933 

Overført fra: 4601-162/707

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/6934-1/106  Rettsbok  

13.09.1961 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-162/707

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/6702-2/106  Erklæring/avtale  

24.02.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/6702-1/106  Seksjonering  

24.02.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 90/150

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 2

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_10

Beskrivelse: Helikopterstøy - Haukeland - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID:  11930400

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 913 MFL., HAUKELAND UNIVERSITETSSYKEHUS OMRÅDE SØR, KREFTBYGG OG HELIKOPTERLANDINGSPLASS

Planstatus: 3

Saksnr: 200602953

PlanID: 11930401

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 913, HAUKELAND SYKEHUS, SENGEBYGG SØR OG

HELIKOPTERLANDINGSPLASS

Planstatus: 3

Saksnr: 201216813

PlanID: 11930000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 21000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. IBSENS GATE 107X - HAUKELAND 165 (KIRKEBYGG)

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 21201

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 770 OG 797, GIMLEBAKKEN 15A

Planstatus: 3

Saksnr: 190830045

PlanID: 21301

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 389, 797 OG DEL AV BNR 770 OG 771, KRONSTAD

Planstatus: 3

Saksnr: 199717244

PlanID: 70940000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 161 BNR 15 MFL., HAUKELAND UNIVERSITETSSJUKEHUS SØRØST

Planstatus: 2

Saksnr: 202220695

PlanID: 70460000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK

Planstatus: 9

Saksnr: 202220610

Eiendom: 162/694

Bygningsnr: 139261925-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 14.04.2010

Saksnr: 201004624

Eiendom: 162/697

Bygningsnr: 9502866-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 22.12.2016

Saksnr: 201636472

Gnr. 162 Bnr. 707 Snr. 2 i Bergen kommune

5 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 147 390,- (Omkostninger totalt) 5 597 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern kasserer i sameiet.

Sameiet Gimleveien 36c er ifølge selger et løst organisert sameiet bestående av to seksjoner. Det er en felles forsikring på bygget. Ellers deles felles kostnader, vedlikehold ol. etter seksjonsbrøken.

Styregodkjenning er ikke påkrevd.

Sameiet har ingen restriksjoner/regulering av dyrehold.

TRYG Polisenummer: 8155940

Formuesverdi som primærbolig kr 1 022 162 per 17.04.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 884 216 per 17.04.24

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 595,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 352 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 35 292,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr. 7 140,- pr. år.

- Kommunale avgifter: kr. 18 352,- pr. år.

- Internett: ca. kr 8 000,- pr. år (estimert beløp)

- Innboforsikring: ca. kr. 1 800,- pr. år (estimert beløp).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2017, relatert til innlemming av tillegsdel på loft til hoveddel.

Det foreligger samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom datert 28.06.2005 relatert til fasadeendring (innsetting av tre takvindu).

Selger startet et arbeid for å avklare muligheten for å seksjonere og etablere ny boenhet på loft. Det er pekt på flere forhold som må vurderes etter ny teknisk forskrift og kommuneplan. Merk det er gitt avslag på tidligere innsøkt rømingsrampe og utvendig rømningstrapp/stige. I konferanse med kommune og konselent er blant annet følgende tema løftet frem som mulige utfordringer: 1) krav til uteareal (gul støysone (helikopter)), 2) endring av eksisterende brancelle, 3)  hensynsone kulturmiljø, 4) Søkes økt bruk kommunal veg, 5) brannprosjektering, m.fl. Det er usikkert om en søknad vil bli godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.