Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE
- Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2023
- Veggkonstruksjon: Yttervegger består av bindingsverk av trevirke fra 2023
- Vinduer: Bygningen har malte Lyssand trevinduer med 3-lags glass fra 2023.
- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag.
- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.
TILSTANDSGRADER
TG0 (4 av 48 punkter)
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Vinduer
- Branntekniske forhold
TG1 (31 av 48 punkter)
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon
- Dører
- Balkongdører
- Balkong / terrasse
- Utvendige trapper
- Andre utvendige forhold
- Overflater
- Etasjeskillere
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Innvendige dører
- Andre innvendige forhold
- Sanitærutstyr og innredning på bad på loftet
- Ventilasjon på bad på loftet
- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad på loftet
- Overflater, vegger og himling på bad i første etasje
- Ventilasjon på bad i første etasje
- Tilliggende konstruksjon våtrom i første etasje
- Overflater vegger og himling på vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning på vaskerom
- Ventilasjon på vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom
- Overflater og innredning på kjøkken
- Avtrekk på kjøkken
- Vannledning på kjøkken
- Avløpsrør på kjøkken
- Ventilasjon på kjøkken
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Grunnmur og fundamenter
TG2 (13 av 48 punkter)
- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt TG2. Eiendommen ligger i et
område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. For å få TG1
må radonmålinger gjennomføres.
- Innvendige trapper: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Rekkverk ved øverste repos ved loft er løst i hjørne og må festes bedre på grunn av for stor bevegelse.
- Overflater vegger og himling på bad på loftet: Takhimling er plassert i våtsone og må bygges opp med
vanntett sjikt og dokumenteres. Dokumentasjon for vanntett utførelse i våtsone må fremlegges for å få
tilstandsgrad 1.
- Overflater gulv på bad på loftet: Det anbefales montering av lukket dusjkabinett eller vurdere andre
fagmessige forbedringer.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad på loftet: Dokumentasjon på rommets oppbygning er ikke fremvist og
derfor automatisk gitt TG2.
- Overflater på gulv på bad i første etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet og det er påvist at noen fliser har bom.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i første etasje: Dokumentasjon på rommets oppbygning er ikke
fremvist og derfor automatisk gitt TG2.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i første etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen. Fremskaff dokumentasjon for at forskriftskrav er ivaretatt.
- Overflater gulv på vaskerom: Det er ikke montert sokkelfliser, kun fotlist av tre som ikke tilfredsstiller
forskriftskrav for vanntett utførelse i nye våtrom.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Dokumentasjon på rommets oppbygning er ikke fremvist og
derfor automatisk gitt TG2.
- Andre installasjoner: Avkast fra ventilasjonsaggregat er plassert under terrassen. Her bør de etableres
inspeksjonsluke i terrassedekket for tilkomst til vedlikehold.
- Utvendige vann og avløpsledninger: Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder.
- Drenering: Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder.
AVVIK FRA GODKJENTE BYGGETEGNINGER
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av
eiendommen. Dette gjelder deler av soveværelset / hall i første etasje, deler av bad i første etasje, deler
av kjøkken / stue i andre etasje og loftet. På tegninger datert 01.10.1985 er dette arealet beskrevet som
wc, bod, bod og det foreligger ikke byggemelding for innredning av loftet. Å ta i bruk sekundærrom som
primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik
tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for mer
informasjon.
Tilstandsrapporten er datert 10.04.2024