Standard
Velkommen til Økernveien 219 - en arkitekttegnet eiendom med særpreg, gjennomtenkte løsninger og en romslig planløsning som gir mange bruksmuligheter. Boligen er oppført i 2006 og fremstår som en særegen og moderne enebolig hvor arkitektur, materialvalg og romfølelse står sentralt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir gode utsyn mot nærområdet, mens markterrasser på begge plan skaper naturlige overganger mellom ute og inne. Eiendommen byr på en fleksibel planløsning med romslig hoveddel, separat hybel i underetasjen og svært gode lagringsmuligheter, samt garasjeanlegg bestående av både dobbelgarasje og enkelgarasje.
Boligen har gjennomgående materialbruk med parkett, fliser og malte overflater, flere oppholdsrom og flere baderom som gjør boligen godt tilpasset både familieliv og fleksibel bruk. Samlet sett fremstår eiendommen som et spennende og funksjonelt hjem hvor arkitekturen gir boligen et tydelig særpreg.
Hovedbolig - Vi begynner med å ta for oss rom for rom i den innholdsrike hovedboligen.
Entre:
Boligen ønskes velkommen via en romslig entre med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra får man et godt førsteinntrykk av boligens arkitektur med rene linjer, gjennomgående materialbruk og et naturlig lysinnslipp fra flere sider. Entreområdet fungerer som et praktisk bindeledd mellom soveromsavdelingen og boligens oppholdsrom.
Stue/Spisestue:
Stuen fremstår som et av boligens mest karakterfulle rom med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn. Rommet oppleves luftig og romslig med god plass til både sittegruppe og spisestue. Peisovn bidrar til en lun atmosfære og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det også utgang til markterrassen som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stue og spisestue og har en praktisk utforming som gir gode arbeidsflater. Innredningen har glatte fronter fra Normax fra 2025 kombinert med laminat benkeplate og integrerte løsninger for hvitevarer. Her finnes blant annet side by side kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for ventilasjon, og rommet har en naturlig plassering i boligen med kort vei til både spiseplass og terrasse.
Master bedroom:
Hovedsoverommet er romslig og ligger skjermet til i boligen. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og rommet har god plass til dobbeltseng samt garderobeløsninger.
Master bad:
Badet tilknyttet hovedsoverommet er flislagt og oppgradert i nyere tid med blant annet oppdatert innredning. Badet inneholder servant med innredning, vegghengt toalett, innmurt badekar samt egen dusjsone. Rommet har elektriske varmekabler i gulv og mekanisk ventilasjon.
Soverom 2 og 3:
Boligen har ytterligere to soverom i denne etasjen som begge har gode lysforhold og plass til seng, skrivebord eller garderobeløsninger. Rommene kan også fungere godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.
Hovedbad:
Det andre badet i etasjen ligger praktisk til ved gangen og har flislagte overflater samt elektriske varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant med innredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Her er det også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Markterrasser:
Fra oppholdsrommene er det tilgang til markterrasser som gir gode muligheter for utemøblering og sosiale soner utendørs. Terrassene fungerer som en naturlig forlengelse av stue og kjøkken, og gir gode solforhold samt fine oppholdssoner gjennom store deler av året.
Vi beveger oss nå videre ned i boligens underetasje hvor vi finner ytterligere en stue, 2 soverom, baderom, boder og en praktisk hybel.
TV-stue:
Underetasjen har en egen stue som gir ekstra oppholdsareal i boligen. Rommet egner seg godt som TV stue, ungdomsstue eller et ekstra oppholdsrom for familien.
Soverom 4 og 5:
Etasjen inneholder ytterligere to soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Rommene har gode størrelser og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor.
Baderom:
Badet i underetasjen er flislagt og utstyrt med servant, vegghengt toalett og dusjløsning. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk ventilasjon.
Bod og teknisk rom:
Etasjen inneholder flere praktiske boder samt teknisk rom med blant annet varmtvannstank på ca. 300 liter. Her finnes også sentralstøvsuger og øvrige tekniske installasjoner som bidrar til god funksjonalitet i boligen.
Videre tar vi for oss den praktiske hybelen som har entre fra bakkeplan i 1. etg.
Entre:
Hybelen har egen inngang og en liten entre som gir adskilt adkomst fra hoveddelen av boligen.
Stue:
Oppholdsrommet er romslig og fungerer som kombinert stue og oppholdsareal med gode lysforhold.
Kjøkken:
Kjøkkenet er fra Ikea og har glatte fronter samt benkeplate i heltre. Innredningen er nytt utstyrt med oppvaskkum, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap.
Baderom:
Badet er flislagt og inneholder servant med skap, vegghengt toalett, dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og ventilasjon.
Innredet rom:
Hybelen har også et innredet rom som kan benyttes som soveplass eller fleksibelt oppholdsrom.
Utvendige boder:
Eiendommen har flere praktiske boder både i tilknytning til garasjeanlegget og i underetasjen. Disse gir gode lagringsmuligheter for sportsutstyr, verktøy og annet som man ønsker lett tilgjengelig gjennom året.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Bad, hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Manglende skruer i klemring. Ufagmessig løsning. Løs jordledning i sluk.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendige vinduer: Treghet i mekanismer på de flestevinduer. Utvendige bunnlister bør jevnlig kontrolleres for fukt og råte. (viktig med vedlikehold-alternatit skifte til aluminium)
Utvendige dører: Noen dører subber i karm og trenger justering.
Innvendige overflater: Bom i flere flislagte gulv. Løsnede fuger stedvis. Bruksslittasje på gulv. Knirk i et lite gangområde i 1 etg.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rommene var møblert med begrenset målemulighet.
- 1 etg: Målt vilkårlig +/- 12 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 18 mm skjevhet på soveromsgulv med knirk.
- U etg: Målt vilkårlig +/- 17 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på hybelstue/kjøkkengulv.
Fuktsikring og drenering: Deformert/vridd topplist langs grunnmur. Vann i drensrør fra tak klarte ikke ta unna på befaringsdagen.
Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder på overside av bolig.
Bad v/sov - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Løse jordledninger i sluk.
Bad v/sov - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad v/sov - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dagens hull i dør er begrenset.
Hovedbad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Hovedbad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Hovedbad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Hovedbad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Dagens hull i dør er begrenset.
Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det bemerkes sprekk i hjørne på platetopp. Bruksslittasje i kumskapet. Bunnplate.
Kjøkken, hybel - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Manglende komfyrvakt.
bad, hybel - Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg.
Bad, hybel - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Bad, underetasje - Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Svertesopp i dusjsone.
Bad, underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Treskruer er benyttet i sluk, stedvis. Ufagmessig løsning. Løs jordledning i sluk. Kontroll av rørlegger anbefalles.
Bad, underetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
