Beliggenhet
Sjøgata 4 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet med nærhet til både sjøen og byens pulserende liv. Her bor du i et område som kombinerer det urbane med det maritime, med kort vei til havneområder, hyggelige promenader og et variert servicetilbud rett utenfor døren. Beliggenheten oppleves som både levende og praktisk, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har tilgang til rolige omgivelser langs vannet. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en enkel og komfortabel byhverdag med nærhet til både natur og byliv.

Tur, fritid og rekreasjon:
Området rundt Sjøgata byr på flotte muligheter for rekreasjon og aktivitet. Her kan du nyte rolige spaserturer langs sjøen, oppleve havneområdene eller benytte deg av nærliggende parker og grøntområder. Om sommeren innbyr området til uteliv, bading og sosiale aktiviteter, mens vinterstid gir muligheter for rolige turer og frisk sjøluft. For de aktive finnes det treningssentre i nærområdet, samt gode forhold for sykling og jogging langs tilrettelagte gangveier.

Butikker og servicetilbud:
Fra boligen har du kort vei til et godt utvalg av butikker, dagligvare, kafeer og restauranter. Nærområdet tilbyr alt fra hyggelige spisesteder til praktiske servicetilbud som apotek, treningssentre og spesialbutikker. Her finner du alt du trenger i hverdagen innen gangavstand, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv.

Offentlig kommunikasjon:
Beliggenheten i Sjøgata 4 gir svært gode kollektivforbindelser. Det er kort vei til buss og eventuelt tog eller trikk, som gir enkel tilgang til resten av byen og omkringliggende områder. Området er også godt tilrettelagt for syklister og gående, og med bil har du enkel adkomst til hovedveinettet.

Skoler og barnehager:
Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for barnefamilier. Tilgang til trygge uteområder og korte avstander til skole og barnehage bidrar til en praktisk og familievennlig hverdag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse med kombinasjon næring og bolig.

Innhold
Leiligheten ligger fint til i byggets 7. etasje, inneholder som følger: Entré, Stue/kjøkken, balkong, soverom, bad og en bod i kjeller på 5 kvm

Standard
Stue
Lys og tiltalende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et moderne og sosialt oppholdsrom, ideelt for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spiseplass, og utgang til balkong gir en naturlig forlengelse av rommet.

Kjøkken
Stilrent og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stue, utformet med fokus på både estetikk og praktiske løsninger. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Integrerte hvitevarer og moderne materialvalg bidrar til et helhetlig og eksklusivt uttrykk, perfekt tilpasset både hverdagsbruk og sosiale anledninger.

Bad
Delikat og moderne bad med gjennomgående høy standard og tidsriktige materialvalg. Badet er praktisk innredet med dusjløsning, servant med gode oppbevaringsmuligheter og vegghengt toalett. Rommet fremstår som både funksjonelt og stilfullt, med en behagelig atmosfære som gir en følelse av hverdagsluksus.

Soverom
Innbydende og rolig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en harmonisk atmosfære og gode oppbevaringsmuligheter, som legger til rette for en ryddig og komfortabel hverdag. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse.

Balkong
Solrik og hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det plass til utemøbler, og området egner seg godt for både morgenkaffe og avslapning. Balkongen gir en fin mulighet til å nyte frisk luft i rolige omgivelser.

Fellesområder
Sameiet fremstår som veldrevet og godt vedlikeholdt, med representative fellesarealer. Inngangsparti og øvrige fellesområder holder en gjennomgående god standard, og gir et positivt førsteinntrykk. Her er det lagt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag for beboerne.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte i håndløper på balkongen. Mose på ytterkant.

Innvendig gulv: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 32 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 7 mm skjevhet på soveromsgulv.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Manglende stoppekran til varmtvann på kjøkken. Bør sjekke dobbelsjeke bad samtidig om funksjon.

Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Dette bør sjekkes med sameie da motor i enhet samkjøres med bad- da avtrekk på bad ikke fungerer.

Våtrom: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Manglende avtrekk/sug på baderom i kanal i himling. Testet med røykampull eter renset oppe i tallerkenventilen. Fortsatt ikke sug.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig Dører: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 32 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 7 mm skjevhet på soveromsgulv.

Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern.

Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Våtrom, Overflater vegger og himling: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg.
Sprekk i en veggflis under wc.

Våtrom, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er avvik: Rust nede i sluk.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Videre følger parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone A.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune i 2026:
- Bensin og dieselbil: kr 3.850,- per år.
- Motorsykkel og moped: kr 1.925,- per år.
- EL-bil: kr 1.300,- per år.
- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 650,- per år.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen er tilknyttet sentralvarme via radiatorer. Videre finner varmekabler i gulv på baderom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong utenfor stue/kjøkken i betong/stål med tredekke. Størrelse 13 kvm. El.stikk, utelys, infravarmer og elektrisk markise. (ikke testet)

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedør. Garderobeskap.

Lovlighet:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, faglært: Byttet dusjkabinett, toalett og innredning. 2025. Oslo-Akershus Rørleggerbedrift AS.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 546 197

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 184 786

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Sjøgata 4

Sameiets org.nr
914980437

Om sameiet
Sameiets økonomi:
Samlede driftsinntekter i 2024 var til sammen 5.700.479,-. Driftskonstadene i samme periode var på til sammen kr 4.733.823,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2024 på kr 1.014.063,-. og fremkommer i årsregnskapet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 5 700 479,-
Driftsutgifter til sammen kr. 4 733 823,-.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 966 656,-.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
90956384

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader inkluderer
Driftskostnader, kommunale avgifter, forsikringer m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 620

Andel fellesgjeld
kr 5 638

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Kommentar fellesgjeld
Det hefter ingen langsiktig gjeld i sameiet.

Andel fellesformue
kr 25 467

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 474

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.07.2000.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger også ferdigattest for utført heisarbeid datert 09.12.2015

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringskart datert 18.10.1995 med tilhørende bestemmelser i S-3495. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
1987/53876-1/105 21.08.1987 ERKLÆRING/AVTALE
AVTALE MELLOM SAMEIET AKER BRYGGE(UTBYGGER) OG OSLO KOMMUNE VEDR
BYGGING AV PARKERINGSPLASSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451
1989/12441-1/105 27.02.1989 ** NYE VILKÅR

1996/19489-1/105 17.04.1996
ERKLÆRING/AVTALE
Avtalens pkt. 1 og pkt. 3.
Statens Vegvesen gis rett til å anlegge og ha
liggende vegsystemer
i undergrunnen
Rampevolumet forutsettes utskilt og overskjøtet.
Diverse forpliktelser for Statens Vegvesen
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vegvesen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

ERKLÆRING/AVTALE
Industrifinans Boligeiendom asa forplikter seg til å skille
ut areal i egen seksjon og vederlagsfritt overdra til
Storebrand Nybygg as eller den denne utpeker.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Storebrand Nybygg as
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

Eiendommens rettigheter:
1995/73587-1/105 27.12.1995
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 1
Rettighetshaver: Gnr. 209 Bnr. 439, 441, 444, 446, 447, 448 og 449.
eiendommene er seksjonert. best vedr kulvert
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-13/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 1
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451
2025/340804-1/200 26.03.2025
21:00
** TRANSPORT
TIL:

1991/5665-14/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-15/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 3
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-16/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 5
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-17/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 13
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-18/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 15
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-19/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 16
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-20/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 18
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-21/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 20
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-22/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 26
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-23/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 31
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten smtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

2002/12957-1/105 27.02.2002
BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 1
til parkeringsplass og bod.
Bruksrett til parkeringsplassene kan kun leies bort til
hjemmelshavere til gnr. 209 bnr.444,446,447,448 og 449
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og
bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2003/77121-2/105 19.11.2003 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett til parkeringplass overført fra snr 61
til gnr 209 bnr 447 snr 26
2011/210165-1/200 16.03.2011 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 37
til gnr. 209 bnr. 447 snr. 116
2011/1001250-1/200 01.12.2011 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 56
til gnr. 209 bnr. 451 snr. 57.
2014/393288-1/200 16.05.2014 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 55
til gnr. 209 bnr. 447 snr. 60
2022/136441-1/200 03.02.2022
21:00
** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 57
til gnr. 209 bnr. 446 snr. 17
2024/2336165-1/200 05.12.2024
21:00
** TRANSPORT
TIL:

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
1987/53876-1/105 21.08.1987 ERKLÆRING/AVTALE
AVTALE MELLOM SAMEIET AKER BRYGGE(UTBYGGER) OG OSLO KOMMUNE VEDR
BYGGING AV PARKERINGSPLASSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451
1989/12441-1/105 27.02.1989 ** NYE VILKÅR

1996/19489-1/105 17.04.1996
ERKLÆRING/AVTALE
Avtalens pkt. 1 og pkt. 3.
Statens Vegvesen gis rett til å anlegge og ha
liggende vegsystemer
i undergrunnen
Rampevolumet forutsettes utskilt og overskjøtet.
Diverse forpliktelser for Statens Vegvesen
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vegvesen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

ERKLÆRING/AVTALE
Industrifinans Boligeiendom asa forplikter seg til å skille
ut areal i egen seksjon og vederlagsfritt overdra til
Storebrand Nybygg as eller den denne utpeker.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Storebrand Nybygg as
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

Eiendommens rettigheter:
1995/73587-1/105 27.12.1995
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 210 BNR: 1
Rettighetshaver: Gnr. 209 Bnr. 439, 441, 444, 446, 447, 448 og 449.
eiendommene er seksjonert. best vedr kulvert
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-13/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 1
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451
2025/340804-1/200 26.03.2025
21:00
** TRANSPORT
TIL:

1991/5665-14/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-15/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 3
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-16/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 5
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-17/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 13
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-18/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 15
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-19/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 16
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-20/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 18
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-21/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 20
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-22/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 26
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

1991/5665-23/105 01.02.1991
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 31
Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Kan ikke endres eller slettes uten smtykke fra Oslo
Bygningsråd.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 451

2002/12957-1/105 27.02.2002
BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 509 BNR: 1 FNR: 0 SNR: 1
til parkeringsplass og bod.
Bruksrett til parkeringsplassene kan kun leies bort til
hjemmelshavere til gnr. 209 bnr.444,446,447,448 og 449
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og
bygningsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2003/77121-2/105 19.11.2003 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett til parkeringplass overført fra snr 61
til gnr 209 bnr 447 snr 26
2011/210165-1/200 16.03.2011 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 37
til gnr. 209 bnr. 447 snr. 116
2011/1001250-1/200 01.12.2011 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 56
til gnr. 209 bnr. 451 snr. 57.
2014/393288-1/200 16.05.2014 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 55
til gnr. 209 bnr. 447 snr. 60
2022/136441-1/200 03.02.2022
21:00
** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett til parkeringsplass overført fra snr. 57
til gnr. 209 bnr. 446 snr. 17
2024/2336165-1/200 05.12.2024
21:00
** TRANSPORT
TIL:

Omkostninger kjøper info
6 990 000,00 (Prisantydning)
5 638,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 995 638,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
174 870,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
175 960,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
7 171 598,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av salgssum. Estimert provisjon kr. 61 160 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 48 785).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 25 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 5 000,00, Oppgjørshonorar kr 9 500,00, Sikkerhetsstillelse kr 3 720,00, Spørring i grunnboken kr 585,00, Tilretteleggingsgebyr kr 26 875,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 5 000,00. Sum faste vederlag kr. 79 580.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 249,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 758,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Foto kr 15 900,00, Tilstandsrapport kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 31 653.
 
Totale kostnader kr. 111 233.
  
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.