Beliggenhet
Velkommen til en spennende mulighet til å bygge og realisere huset du ønsker deg. Her omgir du deg med vakker natur, omgitt av landlige omgivelser, turstier, fjelltopper og gode fiskemuligeter. Dette er stedet hvor du virkelig kan legge bystøyen bak deg og oppleve norsk natur på sitt beste.

Øyrane Torg ligger ikke lange turen unna der du finner både dagligvarebutikker, sports- og leketøysforretninger, treningssenter, spisesteder og det du måtte trenge.

Bussen gjør at du enkelt kan komme deg inn til Indre Arna eller inn mot Nesttun og videre mot Os. Vossabanen og Bergensbanen passerer gjennom Indre Arna, noe som gjør at du lett kan komme deg inn til Bergen Sentrum eller østover mot Oslo.

For de yngre ligger Espeland idrettsplass og Espelandshallen halvannen kilometer unna og byr på flere aktivitetstilbud. Barnehage og Lone skole ligger også i samme området. Eller så er det flere barnehage- og skoletilbud inn mot Indre Arna. Garnes ungdomsskole og Arna videregående skole ligger også med retning Indre Arna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Bergen Sentrum kjører du via Åsane og videre gjennom Arna. Følg veien rett frem et stykke etter at du har passert Øyrane Torg. Deretter svinger du til venstre inn på Arnatveitveien og følger den omtrent 50 meter før du tar en svak venstre og videre til venstre over togskinnene. Når du har fulgt denne veien i omtrent 200 meter vil du få Skaffarmyrane på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Boligbebyggelse i nærområdet.

Tomtetype
Eiertomt

Radonmåling
Radonmåling

Info eiendomsskatt
Kr. 761,60 pr. år i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
kr 0

Formuesverdi sekundær
kr 0

Info formuesverdi
Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er knyttet til kommunal vei.

Eiendommen er ikke bebygget. Ifølge vedlagte VA-kart fra Bergen Vann ligger det kommunalt vann og avløp til/over eiendommen. Se vedlagt kart.

Reguleringsplan
Eiendommen er ikke regulert. Nordre del ligger imidlertid innenfor reguleringsområde for ARNA. DEL AV GNR 89, 98 OG 99, ARNADALEN, GODSTERMINAL, se vedlagt reguleringskart. Øvrig del av eiendommen ligger i øvrig byggesone (ØB) i gjeldende KPA.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 8130000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 89, 98 OG 99, ARNADALEN, GODSTERMINAL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.09.1990

Saksnr: 199702997

Dekningsgrad: 24,0 %


Reguleringformål

PlanID: 8130000

Reguleringsformål: 399 - Annet trafikkområde

Dekningsgrad: 23,1 %


PlanID: 8130000

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 0,5 %


PlanID: 8130000

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 0,3 %


PlanID: 8130000

Reguleringsformål: 320 - Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 0,1 %


Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %


Arealfornål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 77,4 %


PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1300 - Næringsvirksomhet

Beskrivelse: Næringsbebyggelse

Områdenavn: I/L13

Dekningsgrad: 22,6 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensyssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 33,7 %


Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 96,4 %

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Grunndata

1920/900334-1/106 Registrering av grunn

15.11.1920

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:3



1947/502506-1/106 Registrering av grunn

01.10.1947

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:19



1947/502507-1/106 Registrering av grunn

01.10.1947

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:20




1950/503413-1/106 Registrering av grunn

01.09.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:25



1950/503414-1/106 Registrering av grunn

01.09.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:26



1950/503415-1/106 Registrering av grunn

01.09.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:27



1950/503416-1/106 Registrering av grunn

01.09.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:28



1950/503417-1/106 Registrering av grunn

01.09.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:29



1954/502548-1/106 Registrering av grunn

08.07.1954

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:35



1954/502549-1/106 Registrering av grunn

08.07.1954

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:36




1957/501860-1/106 Registrering av grunn

14.05.1957

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:37



1967/503988-1/106 Registrering av grunn

23.06.1967

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:55



1967/504683-1/106 Registrering av grunn

24.07.1967

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:56



1967/504684-1/106 Registrering av grunn

24.07.1967

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:57



1993/24935-1/106 Registrering av grunn

08.10.1993

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1201 Gnr:298 Bnr:70

Midl.forr. med ca. areal 407 m2



1993/24963-1/106 Registrering av grunn

08.10.1993

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1201 Gnr:298 Bnr:69

Midl.forr med ca. areal 137 m2.



2020/1232753-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00


Heftelser

1920/911674-1/106 Bestemmelse om veg

15.11.1920

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:3

Med flere bestemmelser



1922/911561-1/106 Bestemmelse om gjerde

06.12.1922



1948/502189-1/106 Bestemmelse om bebyggelse

21.07.1948

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:19

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område



1967/506447-2/106 Bestemmelse om veg

10.10.1967

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:56



1968/503691-2/106 Bestemmelse om veg

17.06.1968

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:57


1991/5980-1/106 Bestemmelse om vannrett

01.03.1991

Klausulering av areal til vannledning, A476

Gjelder denne registerenheten med flere


Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-298/3

Rettigheter i eiendomsrett


1920/911673-1/106 Bestemmelse om veg

05.11.1920

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:6

Tinglyste heftelser og rettigheter
Grunndata

1920/900334-1/106 Registrering av grunn

15.11.1920

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:3



1947/502506-1/106 Registrering av grunn

01.10.1947

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:19



1947/502507-1/106 Registrering av grunn

01.10.1947

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:20




1950/503413-1/106 Registrering av grunn

01.09.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:25



1950/503414-1/106 Registrering av grunn

01.09.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:26



1950/503415-1/106 Registrering av grunn

01.09.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:27



1950/503416-1/106 Registrering av grunn

01.09.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:28



1950/503417-1/106 Registrering av grunn

01.09.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:29



1954/502548-1/106 Registrering av grunn

08.07.1954

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:35



1954/502549-1/106 Registrering av grunn

08.07.1954

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:36




1957/501860-1/106 Registrering av grunn

14.05.1957

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:37



1967/503988-1/106 Registrering av grunn

23.06.1967

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:55



1967/504683-1/106 Registrering av grunn

24.07.1967

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:56



1967/504684-1/106 Registrering av grunn

24.07.1967

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:57



1993/24935-1/106 Registrering av grunn

08.10.1993

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1201 Gnr:298 Bnr:70

Midl.forr. med ca. areal 407 m2



1993/24963-1/106 Registrering av grunn

08.10.1993

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1201 Gnr:298 Bnr:69

Midl.forr med ca. areal 137 m2.



2020/1232753-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00


Heftelser

1920/911674-1/106 Bestemmelse om veg

15.11.1920

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:3

Med flere bestemmelser



1922/911561-1/106 Bestemmelse om gjerde

06.12.1922



1948/502189-1/106 Bestemmelse om bebyggelse

21.07.1948

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:19

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område



1967/506447-2/106 Bestemmelse om veg

10.10.1967

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:56



1968/503691-2/106 Bestemmelse om veg

17.06.1968

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:57


1991/5980-1/106 Bestemmelse om vannrett

01.03.1991

Klausulering av areal til vannledning, A476

Gjelder denne registerenheten med flere


Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-298/3

Rettigheter i eiendomsrett


1920/911673-1/106 Bestemmelse om veg

05.11.1920

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:298 Bnr:6

Omkostninger kjøper info
?[[eiendom.pris]] (Prisantydning)
[[eiendom.fellesgjeld]] (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]) (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

[[*kostnad.belop]] ([[*kostnad.beskrivelse]]* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]] (Omkostninger totalt (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

$.CALC([[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (med [[*kostnad.beskrivelse]])

 

--------------------------------------------------------

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]+[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[*kostnad.beskrivelse]]))

 --------------------------------------------------------

 [[kjoperskostnader.omkostningertilleggtekst]]

?

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.