Områdebenevnelse
Bryggen

Beliggenhet
Leiligheten ligger like ved Bryggen og har en ganske så perfekt plassering nærme byfjorden. Her du får en veldig behagelig og
fin utsikt fra det store stuevinduet og fra din solrike, private altan.

I området ligger det meste av det du skulle trenge innen kort avstand. Det er to busstopp i umiddelbar nærhet til boligen, og her går bussene i alle retninger. Matbutikken Bunnpris ligger noen meter unna, og gir deg muligheten til å handle syv dager i uka da butikken er søndagsåpen. Vil du handle i en litt større matbutikk? Ja da ligger Kiwi og Extra et par minutter lenger bort. Om sommeren kan den fine perlen Dreggekaien brukes til å ta seg en dykkert eller nyte solen på varme dager, og det vil ta deg knappe to minutter å gå til fots. En vandretur på ti minutter tar deg rett inn til Bergen sentrum, der alt du skulle trenge av frisør, restaurant, apotek, klesbutikk og andre typen butikker ligger samlet på et sted. I tillegg ligger det populære Fløyfjellet en kort gåtur unna boligen, med en ferdig tursti hele veien til toppen. Dette passer perfekt for de som er glad i trening eller for de som liker å gå seg en fin tur. Selv om leiligheten ligger relativt sentralt, er det et rolig område med et hyggelig nabolag.

Oppsummert er denne boligen veldig sentrumsnær, med god tilgang til matbutikker, offentlig transport, tursti og badeplasser.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området rundt består hovedsakelig av annen bebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Sandviken barnehage

Skolekrets
Christi Krybbe skole

Offentlig kommunikasjon
Busstopp på Bryggen og i Sandbrogaten

Innhold
Boligen har en gang, med plass til jakker og sko. Videre er det et bad, kjøkken/stue, og to rom med skyvedører. Det er en altan på vestsiden av leiligheten og en oppbevarings bod i kjelleretasjen til bygget.

Standard
Leiligheten har en normalt god standard. Badet er helfliset med tidsriktige fliser, og det er malte vegger og parkett på gulvet i alle rom bortsett fra badet.

Hvitevarer
Hvitevarer som står i leiligheten på visningsdagen medfølger i handelen. Merk at vaskemaskinen på badet ikke virker, og vil bli fjernet for selgers regning.

Parkering
Soneparkering i området. Det kan søkes om leie av garasjeplass i Birkebeinersenteret.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Ettermiddags- og kveldssol.

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd, tilknyttet Telenor.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig; Takkonstruksjon - flatt tak tekket med folie eller takpapp. På taket
er det felles takterrasse.
Yttervegger - isolert bindingsverk og stålsøyler. Fasaden er belagt
med metallkassetter.
Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i pvc karm.
Leiligheten har en finert ytterdør, med brannklasse B30 og lydisolering 35dB til felles gang.
Altanen har dekke av med terrassebord, og rekkverk av glass og metall. Det er strømuttak på vegg.
Innvendig; Gulvene er belagt med parkett.
Veggene er belagt med malte plater.
Takene er belagt med malte plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har aldri bebodd eiendommen da den har vært utleid i lengre perioder. Selger har derfor ikke fylt ut en egenerklæring. Kjøper oppfordres således til å undersøke vedlagt tilstandsrapport og leiligheten nøye før budgivning.

Info eiendomsskatt
Eiendomskatten og de kommunale avgiftene på eiendommen er dekket i fellesutgiftene.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Slottsgaarden borettslag

Borettslagets org.nr
992844841

Om borettslaget
Slottsgaarden Borettslag, Orgnr.: 992844841

Slottsgaarden Borettslaget består av 41 leiligheter i bygård. Leilighetstype 1, 2, 3 og 4 roms. Felles takterrasse med utsikt mot Vågen.

Andelsnr.: 29

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, og budsjett Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Søknad om godkjenning av ny eier behandles av styreleder i boligselskapet, iht vedtektene.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 34117108645, Fana Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.05.2026: 4.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 15.05.2026: 2 087 914
Andel av saldo: 55 696
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.06.2034)
Det er inngått IN avtale på lånet

Lånenummer: 34117108661, Fana Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 15.05.2026: 4.94% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 15.05.2026: 29 023 151
Andel av saldo: 1 970 782
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.03.2054)
Det er inngått IN avtale på lånet

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning med Borettslagenes Sikringsordning AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003901471

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter er vedlagt denne salgsoppgaven.

Husdyrhold
Må søkes om og få godkjennelse av styret.

Andelsnummer
29

Part.obl. pålydende
kr 5 000

Felleskostnader inkluderer
Andel felleskostnader, kommunale avgifter, forsikring, felles strøm, renter lån, avdrag lån, og kabel TV/ Bredbånd. Dersom en innfrir andel fellesgjeld vil husleien bli kun ca kr 3 654 pr mnd, inkl kabel tv og bredbånd.

Felleskostnader pr. mnd
kr 15 532

Andel fellesgjeld
kr 2 026 477

Kommentar fellesgjeld
Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet. Ved inngåelse av fastrenteavtale, kan neste individuelle innbetaling først skje etter utløp av fastavtale.

Innskudd
kr 1 600 000

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i matrikkelen:
Teigid: 261258690
Type: Grunneiendom
Snr: 0
Hoveteig: Ja
Beregnet areal: 504,3 m²
Arealkvalitet: Sikker
Arealmerknad: -
Inngår i rapporten: Ja

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 1604000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN
Status: 3-Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 11.12.2006
Saksnr: 199814331
Dekningsgrad: 99,3%

PlanID: 65800000
Plantype: 35
Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN
Status: 3-Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.05.2023
Saksnr: 202220561
Dekningsgrad: 0,7%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) :
PlanID: 1604000
Reguleringsformål: 199 - Annet byggeområde
Dekningsgrad: 99,3%

PlanID: 65800000
Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau
Dekningsgrad: 0,7%

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 16040000
Sonetype: 190 - Andre sikringssoner
Dekningsgrad: 99,3%

PlanID: 65800000
Sonetype: 190 - Andre sikringssoner
Dekningsgrad: 0,7%

PlanID:65800000
Sonetype: Krav vedr. infrastr.
Dekningsgrad: 0,7%

PlanID: 65800000
Sonetype: Båndlegging kulturminneloven
Dekningsgrad: 0,7%

PlanID: 65800000
Sonetype: Bevaring kulturmiljø
Dekningsgrad: 0,7%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
PlanID: 16040000
Reguleringsformål: Bevaringsområder
Dekningsgrad: 99,3%

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende.
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål
Beskrivelse: Byfortettingssone
Områdenavn: BY1
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_2
Beskrivelse: Middelalder bykjernen
Dekningsgrad: 100%

PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_7
Beskrivelse: Historisk sentrum
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplan:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpBåndleggingSone
Hensynssonenavn: H730_1
Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminneloven
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpFareSone
Hensynssonenavn: H390_2
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 65,1%

Hensynssoner Rød støy sone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei Støy - Rød Sone
Dekningsgrad: 34,9%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Bestemmelsesområde: [4
Bestemmelseshjemmel: 5- Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav
Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er):
PlanID: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:
PlanID: 15780000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 190 - Annet byggeområde
Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plantype: 20
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Planstatus: 1
Saksnr: 202417461

PlanID: 18740000
Plantype: 21
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Planstatus: 3
Saksnr: 200512751

PlanID: 10120000
Plantype: 30
Plannavn: BERGENHUS. DREGGEN - BRADBENKEN
Planstatus: 4
Saksnr: -

PlanID: 15750000
Plantype: 21
Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
Planstatus: 3
Saksnr: 202004102

PlanID: 64950000
Plantype: 35
Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BRN 1570 MFL., DREGGEKAIEN
Planstatus: 5
Saksnr: 202220475

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 167/1575
Bygningsnr: 139323378-3
Endring: Påbygg
Bygningstype: Annen kontorbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.06.2021
Saksnr: 202215645

Eiendom: 167/1575
Bygningsnr: 139323378-3
Endring: Påbygg
Bygningstype: Annen kontorbygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 21.06.2021
Saksnr: 201812541

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Heftelser i eiendomsrett:
Bestemmelse om bebyggelse:
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 1566

Erklæring/Avtale:
Best. om kum, skal fjernes på kommunens forlangende.
Korrekt dokumentnummer er 8959 iht gammel grunnbok og pantebokkopi
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 1566

Erklæring/Avtale:
Best. om anlegg og bruksrett til innkjørsel m.v
Uteglemt vedr. bnr. 1575.
Gjennomført/rettet etter tgl.l. §18. 02.03.2009 KTS e.f
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 1566
** Diversepåtegning
- Eier av andel 36 og 40 i Slottsgården Borettslag skal ha rett til å disponere hver sin parkeringsplass.
** Diverse påtegning
- Rett til parkeringsplass er transportert fra andel 36 til andel 34.

Pantedokument:
Beløp: 44 987 100
Panthaver: Felleskap av andelseiere jfr. §2-11.
Løpenr: 9529258
**Prioritetsbestemmelse
Vektet for: Pantedokument 2009/133747-1
**Prioritetsbestemmelse
Vektet for
Beløp: NOK 1 000 000
Panthaver : Svenska Handelsbanken AB NUF

Pantedokument:
Beløp: NOK 82 200 000
Panthaver: Fana Sparebank
Org.nr.: 937 896 859
Elektronisk innsendt.

Pantedokument:
Beløp: NOK 2 600 000
Panthaver: Fana Sparebank
Org.nr.: 937 896 859
Elektronisk innsendt.

Det er ingen rettigheter registrert.

Legalpant
Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett:
Bestemmelse om bebyggelse:
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 1566

Erklæring/Avtale:
Best. om kum, skal fjernes på kommunens forlangende.
Korrekt dokumentnummer er 8959 iht gammel grunnbok og pantebokkopi
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 1566

Erklæring/Avtale:
Best. om anlegg og bruksrett til innkjørsel m.v
Uteglemt vedr. bnr. 1575.
Gjennomført/rettet etter tgl.l. §18. 02.03.2009 KTS e.f
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4601 GNR: 167 BNR: 1566
** Diversepåtegning
- Eier av andel 36 og 40 i Slottsgården Borettslag skal ha rett til å disponere hver sin parkeringsplass.
** Diverse påtegning
- Rett til parkeringsplass er transportert fra andel 36 til andel 34.

Pantedokument:
Beløp: 44 987 100
Panthaver: Felleskap av andelseiere jfr. §2-11.
Løpenr: 9529258
**Prioritetsbestemmelse
Vektet for: Pantedokument 2009/133747-1
**Prioritetsbestemmelse
Vektet for
Beløp: NOK 1 000 000
Panthaver : Svenska Handelsbanken AB NUF

Pantedokument:
Beløp: NOK 82 200 000
Panthaver: Fana Sparebank
Org.nr.: 937 896 859
Elektronisk innsendt.

Pantedokument:
Beløp: NOK 2 600 000
Panthaver: Fana Sparebank
Org.nr.: 937 896 859
Elektronisk innsendt.

Det er ingen rettigheter registrert.

Omkostninger kjøper info
2 750 000,00 (Prisantydning)
2 026 477,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 776 477,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 777 567,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da det er et selskap som selger leiligheten og selskap ikke har anledning itl å tegne en slik forsikring.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.