Måseskjærveien 18

Se alle bilder (0)

Måseskjærveien 18

Prisantydning:
Kr 19900000

Totalpris:
Kr 20411750

BRA:
191 m²

BRA-i:
166 m²

Soverom:
3

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2002

Etasje:
1

Tomteareal:
1546 m²

Attraktiv hjørneleilighet på 191 m² med garasjeplass, 22 m² innglasset terrasse og orkesterplass til solnedgangene.

Sjelden sjanse! Noen leiligheter handler om størrelse. Andre handler om beliggenhet. Denne handler om begge deler - og om følelsen av å bo et sted ikke alle får muligheten til. Helt ytterst på attraktive Sandviken Brygge, omfavnet av sjø og Byfjorden, ligger en sjelden sjøfrontleilighet på hele 166 kvm BRA-i med spektakulær utsikt, privat atmosfære og store, elegante oppholdsrom. De brede vindusflatene slipper sjøen helt inn i boligen, mens den overbyggede terrassen forlenger opplevelsen av lys, horisont og ro. Planløsningen er generøs og gjennomført med tre gode soverom, store sosiale soner, peis, separat vaskerom, heis og garasjeplass. Her kombineres stillheten ved sjøen med nærheten til sentrum, restauranter, kultur og byliv – i det som regnes som en av Bergens mest eksklusive adresser

Ansvarlig megler:

Marius Giskeødegård

Megler / Partner

Tlf: 95110340
E-post: mgi@proaktiv.no

Visning

For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses.

16.09.2026 17:00 - 18:00

Legg visning til i kalender 16.09.2026 17:00 16.09.2026 18:00 Central European Time Visning av Måseskjærveien 18, 5035 BERGEN Boligvisning av Måseskjærveien 18, 5035 BERGEN Måseskjærveien 18, 5035 BERGEN

Visningspåmelding

Måseskjærveien 18

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Noen adresser gir deg en bolig. Sandviken Brygge gir deg en livsstil – en sjelden kombinasjon av sjø, stillhet og sofistikert byliv, hvor følelsen av eksklusivitet ikke handler om å vise seg frem, men om hvordan livet faktisk oppleves når man kommer hjem.

Her bor du helt i sjøkanten, i første rekke mot Byfjorden, helt nede i vannkanten hvor du nesten kan dyppe tærne i sjøen, med horisonten som en levende del av interiøret og en maritim ro som er vanskelig å finne – og umulig å kopiere.
Morgenene starter med havblikk og stille sjø før byen våkner. Lyset reflekteres i vannflaten utenfor vinduene, båtene glir forbi i rolig tempo og luften kjennes annerledes her ute – lettere, saltere, friere. Fra den lune, overbyggede terrassen glir blikket sømløst over sjø, himmel og bysilhuett, og tiden går litt saktere. Lange sommerkvelder med solen lavt over fjorden, et glass vin i hånden og følelsen av å være langt unna alt, samtidig som sentrum bare er minutter unna.

Sandviken Brygge er skapt for den kompromissløse kjøperen som ønsker nærhet til byen uten å gi slipp på ro, kvalitet og eksklusivitet. Det er nettopp denne balansen som gjør Sandviken Brygge så ettertraktet blant kjøpere som kunne valgt hvor som helst. Du får nærheten til byen, restaurantene, kulturlivet og pulsen – men uten støyen. Her kan man spasere langs sjølinjen inn mot sentrum på rundt en tjue minutters tid, eller starte dagen med en treningstur i Fjellveien og avslutte den med et sjøbad fra bryggekanten nedenfor eller din egen terrasse. Kontrasten mellom det urbane og det rolige skaper en livskvalitet som er vanskelig å beskrive før man faktisk opplever den.

Fellesområdene er gjennomført med samme tanke som resten av prosjektet: velstelte, grønne og harmoniske. Brygger, benker og små soner langs vannet gjør at området føles mer som et eksklusivt enn et tradisjonelt boligområde i Bergen. Her møter man naboer over morgenkaffen i solen, barn som fisker fra bryggekanten og mennesker som har valgt nettopp dette stedet fordi det gir en annen måte å leve på. Stedet inviterer til et liv mer likt rivieraen enn klassisk byliv i Bergen.

Samtidig er komforten sømløst integrert i hverdagen. Heisadkomst, garasjeplass, SATS treningssenter, kollektivtransport og dagligvare rett i nærheten gjør hverdagen enkel og diskré effektiv. For den aktive venter Fjellveien, Stoltzekleiven og byfjellene som en naturlig forlengelse av nabolaget. Søker du pulserende folkeliv, shopping eller kulturelt påfyll, så er det enkelt å bevege seg fra stille sjøluft inn til sentrum for å få litt puls. Historiske Gamle Bergen med flotte parkområder og Sandviken sjøbad er innen få minutters gange. Dette er et hjem for mennesker som verdsetter kvalitet i alle ledd – ikke bare i materialer og kvadratmeter, men i utsikt, atmosfære, stillhet og følelsen av å eie en av byens mest unike plasseringer.

Sandviken Brygge handler ikke bare om hvor du bor. Det handler om hvordan du ønsker å leve.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Noen leiligheter handler om størrelse. Andre handler om beliggenhet. Denne handler om begge deler - og om følelsen av å eie noe ikke alle får muligheten til. Det er faktisk første gang denne leiligheten skal få nye eiere siden den ble bygget i 2002. Med en sjelden plassering helt ytterst på Sandviken Brygge, omfavnet av sjø på flere sider, presenteres en eksklusiv og gjennomført bolig på hele 166 kvm BRA-i hvor utsikten, lyset og romfølelsen setter standarden fra første øyeblikk.

Dette er en leilighet skapt for et voksent og kvalitetsbevisst publikum som ønsker komfort, privatliv og representativ eleganse i hverdagen. Planløsningen er generøs og gjennomtenkt, med store sosiale soner, flere romslige soverom, egne oppbevaringssoner og praktiske løsninger sømløst integrert i boligens uttrykk. Den luftige entréen gir umiddelbart følelsen av en bolig med format - med brede ganglinjer, gode siktlinjer og en naturlig flyt videre inn mot leilighetens hjerte.

Stuen fremstår som et imponerende oppholdsrom hvor store vindusflater rammer inn Byfjorden som levende kunst. Her glir inne- og uteopplevelsen sømløst sammen mot den spektakulære terrassen som strekker seg langs sjølinjen. Med port i rekkverket er terrassen et perfekt utgangspunkt for friske morgenbad eller sene svalestup i solnedgangen fra egen terrasse. Og skulle du ha glemt noe når båtturen står for tur, kan du svippe innom leiligheten og hente det du behøver via terrassen. Atmosfæren i stuen er lun og eksklusiv - med peis, flere naturlige møbleringssoner og plass til både større selskaper og rolige kvelder foran flammene mens sjøen ligger tett på utenfor vinduene.

Kjøkkenet ligger delvis skjermet, men samtidig åpent mot oppholdsrommene på en måte som inviterer til lange middager og sosial matlaging. Den romslige utformingen, rikelige skapplassen og den unike plasseringen tett på sjøen gir en opplevelse som minner mer om eksklusive sjøfrontsboliger internasjonalt enn tradisjonelle byleiligheter i Bergen. Her nytes morgenkaffen med bølgeskvulp og svaner som svømmer forbi vinduet - en utsikt som aldri blir en vane.
Boligen byr videre på et stort flislagt hovedbad med både badekar og separat dusj, eget toalettrom og separat vaskerom - detaljer som understreker komforten og funksjonaliteten i boligen. Soveromsavdelingen er rolig og tilbaketrukket fra de sosiale sonene, med gode lysforhold og behagelig atmosfære. To av soverommene har direkte kontakt med sjøutsikten i front, og ett ligger i bakkant.

Leiligheten har jevnt over standard fra 2002 og var påkostet den gang, og gjennom årene er leiligheten pent ivaretatt og jevnlig oppgradert ved behov, og fremstår som en bolig med tidløs kvalitet og et solid uttrykk. Eier har for eksempel før salg hatt EL-sjekk og skiftet alle downlights til LED. Samtidig ligger det et spennende potensial her for den kjøperen som ønsker å videreutvikle allerede gode rammer til en moderne signaturbolig i særklasse.

Helheten er sjelden: en stor og representativ leilighet helt i kant med sjøen, privat atmosfære, heis og garasjeplass med ladeboks - kombinert med en av Bergens mest ettertraktede sjøfrontsadresser. Dette er ikke bare en leilighet, men en livsposisjon for den som ønsker det beste fra både byen og fjorden.

Takst og Tilstand

Byggemåte
UTVENDIG:
Vinduer: TG 2
Vinduer mot vest og nord er fra byggeår og utførelse malt tre med isolerglass. Mot øst er det skiftet vinduer i 2024 til vinduer av malt tre med aluminium utvendig, levert av Magnor vinduet Vinduer er sameie ansvar. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer som ikke er skiftet og som står eksponert for vær er slitt. Sameie vurderer å skifte vinduer i nær fremtid. Viser her til opplysninger fra Jan Marius Solberg. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer som tar i karm trenger justering og vedlikehold. Konsekvens av å ikke utbedre er at slitasje på malt treverk medfører til vanninntrenging og fremtidige råteskader.

Dører: TG 1
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2
Terrasse med utgang fra stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Laminat på fliser. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

INNVENDIG:
Overflater: TG 2
Vurdering av avvik: På kjøkken rundt oppvaskmaskin og kjøleskap med innlagt vann er det sprekker i parkett etter fukt på overflaten. Ingen unormale utslag på fukt indikator. Konsekvens/tiltak: Konsekvens er at parkett må skiftes for å utbedre sprekker.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 1
Betong mot terreng.

Pipe og ildsted: TG 1
Gass peis. Undertegnede har ikke kompetanse til å vurdere utførelse med gass peis.

Innvendige dører: TG 2
Hvite formpresset. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til ett soverom har skade i dørblad. Øvrige dører har normal bruks slitasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Utbedring er å skifte dørblad.

VÅTROM / BAD:
Overflater vegger og himling: TG 1

Overflater Gulv: TG 2
Manglende fall til sluk i forhold til dagens forskrift. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kun 1 cm fra fra dør til sluk. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sluk, membran og tettesjikt: TG 2
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Sanitærutstyr og innredning: TG 1

Ventilasjon: TG 1

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG IU
Ingen unormale utslag på fukt indikator

VÅTROM / VASKEROM:
Overflater vegger og himling: TG 1

Overflater Gulv: TG 2
Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Usikkert om belegg er ført opp bak list ved terskel. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Sluk, membran og tettesjikt: TG 2
Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning: TG 1
Skaper og benkeplate. Fuktskade i skapene.

Ventilasjon: TG 1

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ingen unormale utslag på fukt indikator.

KJØKKEN:
Overflater og innredning: TG 2
Gass koketopp, Simens, Kombi mikro / steikeovn, Simens steikeovn, Bosch oppvaskmaskin, fra 2025 og kjøl/ frys med innlagt vann.
Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktsprekker i parkett i område ved oppvask maskin og kjøleskap.
Konsekvens/tiltak: Utbedring av sprekker i parkett er å skifte parkett.

Avtrekk: TG 1

SPESIALROM / TOALETTROM:
Overflater og konstruksjon: TG 1

Teknisk anlegg: TG 1
Toalettrom med servant og toalett frittstående.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger: TG 1
Avløp er ikke sett, må sjekkes nærmere om det ligger bak skap sokkel.

Avløpsrør: TG 1
Kun sett det som er synlig inne i leiligheten.

Ventilasjon: TG 1

Varmtvannstank: TG 2
Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg fra byggeår 2002. Anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det er foretatt enkelte tilleggsarbeider etter 1999, blant annet utskifting av enkelte termostater for varmekabler samt lampe på bad utført av Knut Knutsen AS. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Eier opplyser at det ikke har vært problemer med sikringer, varmgang, brann eller synlige skader på anlegget. Det er heller ikke registrert avvik fra DLE eller andre kontrollinstanser. Det ble ved den forenklede vurderingen ikke registrert åpenbare avvik ved anlegget.

Det bemerkes at kontrollen er en forenklet vurdering utført i henhold til forskrift til avhendingslova § 2-18, og kan ikke sammenlignes med kontroll utført av Det lokale eltilsyn eller registrert elektrovirksomhet. Det kan derfor foreligge feil eller mangler som ikke avdekkes gjennom en slik begrenset kontroll, og det anbefales ved behov ytterligere kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Reguleringsplan
Eiendommen gnr/bnr 168/2058 omfattes i sin helhet av kommuneplanens arealdel 2018 (planID 65270000), vedtatt 19.06.2019, med 100 % dekningsgrad. Innenfor denne planen er eiendommen hovedsakelig avsatt til sentrumsformål/byfortettingssone (99,3 %), med mindre innslag av småbåtanlegg (0,6 %) og bruk og vern av sjø og vassdrag (0,1 %). Hele eiendommen ligger også innenfor hensynssone H570_7 – historisk sentrum (100 %).

Videre omfattes eiendommen av kommunedelplanene «Bergenhus. KDP Sandviken – Fjellsiden nord» (planID 15750000) med 97,1 % dekningsgrad og «Bergenhus. KDP Bergen havn» (planID 18740000) med 2,9 % dekningsgrad. Arealformålene her er hovedsakelig boligområder (94,7 %), med mindre andeler småbåthavn (2,9 %) og veiareal (2,3 %).

På reguleringsnivå er eiendommen fullt ut regulert gjennom plan «Bergenhus. Gnr 168 bnr 380, 70, 369, 381 mfl., Sandviken brygge» (planID 15620000), vedtatt 23.11.1998. Planen dekker eiendommen i to overlappende registreringer (63,5 % og 36,5 %), samlet 100 %. Reguleringsformålene innenfor planen er primært boliger (93,1 %), samt gatetun (3,6 %), privat småbåthavn (2,8 %) og andre anlegg i sjø/vassdrag (0,5 %). Det foreligger også reguleringsendring «Sandviken brygge felt B, C1 og C2, endring av bestemmelsene» (planID 15620001), vedtatt 09.03.2000, som er relatert til eiendommen.

I nærområdet finnes flere planer som berører eiendommen indirekte gjennom geografisk nærhet og funksjonell sammenheng. Dette inkluderer blant annet kommuneplan under arbeid «KPA 2027» (planID 71740000, planstatus: planlegging igangsatt), som vil kunne påvirke overordnede rammer. Videre finnes vedtatte reguleringsplaner som «Sandviksbodene 78C–80» (planID 60390000), «Måseskjæret» (planID 15270000 og 15270100), samt bebyggelsesplan for «Sandviken brygge felt A» (planID 15625000) og reguleringsendring «Sandviken brygge» (planID 15620004). I tillegg foreligger planforslag/arbeid knyttet til «Lehmkuhlboden» (planID 64290000 og 71240000, hvorav sistnevnte har planstatus 2 – planforslag), samt tidligere/avsluttede eller opphevede planer som bybanetrase med rigg- og anleggsområde (planID 70670000, status 4 – opphevet). Disse planene påvirker eiendommen gjennom omkringliggende bebyggelsesstruktur, trafikkforhold, havne- og sjøarealer samt fremtidig utviklingspotensial i området.

Når det gjelder godkjente tiltak i nærområdet (innen ca. 100 meter), foreligger det en rekke byggesaker særlig knyttet til eiendommene gnr/bnr 168/380, 168/2020, 168/2064 og 168/1944. Disse omfatter hovedsakelig påbygg og tilbygg til større boligbygg (5 etasjer eller mer), samt enkelte ombygginger og én forretningsbygning. Tiltakene har gjennomgående status som igangsettingstillatelse eller rammetillatelse, med datoer fra 2012 til 2025, noe som indikerer en kontinuerlig fortetting og utvikling av området. Eksempelvis er det gitt igangsettingstillatelse for flere påbygg i 2024 og 2025 på gnr/bnr 168/2020, samt rammetillatelse i 2024 på gnr/bnr 168/380. På eiendom 168/1944 er det godkjent oppføring/tiltak knyttet til forretningsbygning med igangsettingstillatelse i 2024. Så det bygges en del nytt i området fremover.

Samlet sett er eiendommen en del av et tett regulert og utviklet byområde med hovedformål bolig og sentrumsfunksjoner, med tilknytning til sjø og småbåtanlegg. Området er preget av både etablerte reguleringsplaner og pågående planarbeid, samt en høy aktivitet av godkjente tiltak på omkringliggende eiendommer, noe som understøtter et pågående transformasjons- og fortettingspress.

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 231 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).

I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 21 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 17 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 900,00. Sum faste vederlag kr. 55 110.

I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 6 900,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 225,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 655,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 500,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Eierskiftegebyr, selger kr 4 928,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 21 050.

Totale kostnader eksl. provisjon kr. 76 160,-.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

271 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

Det finnes etter hvert flere tjenester som tilbyr salg av bolig uten megler. Det skal være billigere og du sitter igjen med hele gevinsten selv. Ja,...

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Måseskjærveien 18

Se alle bilder (0)

Måseskjærveien 18

Attraktiv hjørneleilighet på 191 m² med garasjeplass, 22 m² innglasset terrasse og orkesterplass til solnedgangene.

Ansvarlig megler:

Marius Giskeødegård

Megler / Partner

Visning

16.09.2026 17:00 - 18:00

Måseskjærveien 18

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Granlien 58

Bergen ­ EIDSVÅG I ÅSANE

Totalpris:

BRA-i:

Råtun 7

Bergen ­ RÅDAL

Totalpris:

BRA-i:

Myrdalskogen 22

Bergen ­ ULSET

Totalpris:

BRA-i:

Dag Hammarskjölds vei 171

Bergen ­ FYLLINGSDALEN

Totalpris:

BRA-i:

Åmundsdalen 22

Bergen ­ ULSET

Totalpris:

BRA-i:

Sørhagen 1

Bergen ­ HAUKELAND

Totalpris:

BRA-i:

Gudrun Kolderups veg 1

Bergen ­ YTRE ARNA

Totalpris:

BRA-i:

Mjeldheimskleiva 177

Bergen ­ INDRE ARNA

Totalpris:

BRA-i:

Lønborglien 234

Bergen ­ BERGEN

Totalpris:

BRA-i:

Sageneset 22N

Bergen ­ FANA

Totalpris:

BRA-i:

Boligartikler

Ofte hørt påstand: Det er billigere å selge boligen selv. Vi sjekker

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Slik selger du bolig skattefritt

Om oss

Bergen EIDSVÅG I ÅSANE

Bergen RÅDAL

Bergen ULSET

Bergen FYLLINGSDALEN

Bergen ULSET

Bergen HAUKELAND

Bergen YTRE ARNA

Bergen INDRE ARNA

Bergen BERGEN

Bergen FANA