Områdebenevnelse
Sandviken

Beliggenhet
Strandens grend. Tidligere ble området kalt "Løytnant Garmanns eng". Navnet Strandens grend ble offisielt vedtatt i 1882. De fleste av husene i dette området er fra 1700- og tidlig 1800 tallet, og den tids eiere var ofte håndverkere og arbeidere tilknyttet sjøfart og fiske.

Det er mye som har forandret seg siden den tid, men det bestandige med hvitmalte, pittoreske trehus og frodige hager gjelder fremdeles. Sandviksveien 165B har en skjermet beliggenhet, midt mellom fjellsiden og sjøen. Opprinnelig hadde denne eiendommen adressen Strandens Grend nr. 1. En skjult, liten oase. Utenfor sentrumskjernen, men sentrumsnært. En av de mange kvalitetene dagens eiere har satt stor pris på, er muligheten til å gå til de ulike gjøremål. Nærhet til det du trenger i hverdagen og det du vil ha i helgen.

Du går til Fisketorget på ca. 25 minutter. Bysykler er det mange av i nærområdet og du har trygg sykkelvei både nordover mot NHH og sørover mot sentrum. Du har kort vei til bussholdeplass, og avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Bruker du bil er du på motorveien på et lite minutt. Trenger du bil en gang iblant, anbefaler jeg at du blir medlem i Bildeleringen.

Dagligvaretilbudet i området er rikholdig. Nærmeste dagligvarebutikk er Extra Maaseskjæret, og skulle du mangle en ingrediens eller to en søndag morgen, kan du rusle opp til Sandviken Dagligvare som h older åpent de fleste søndager. Studenter kan glede se over gangavstand til NHH, og barnefamilier vil nyte godt av nærhet til barnehager, skoler og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter.

Når jeg spør selger hva de har likt best med dette området trekker de frem bademuligheter, Gamle Bergen og Sandviksbatteriet.

"Det er ei lita badebrygge rett nedafor huset, og det at det går an å gå ut av huset med badehandklede rundt seg er kvardagslykke sommarstid. Gamle Bergen med Elsesro har vore flittig brukt og Sandviksbatteriet er eit kjempefint område for kortare utflukter med nydelig utsikt over byen. Tidlegare hadde me seglbåt i Sandvikens Motorbåtforening, og det var fantastisk å kunne gå ned til båten.
Ønsker du en dukkert i byfjorden eller en fin dag ved sjøen er badeplassene like ved".

Er du glad i melkesyre og motbakker, er Stoltzekleiven med sine 900 trappetrinn god trening. Turen opp er kjent for å være hard og brutal, men utsikten på toppen er verdt slitet. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en kveldstur. Og glem ikke de flotte løypene på Fløyen. Et utall varierte og fine løyper som kan benyttes. På vinterstid prepareres skispor i lysløypen. Foretrekker du innendørs trening, har du kort vei til SATS ELIXIA Sandviken på Måseskjæret. Senteret tilbyr personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue.

Oppkvikkende joggetur i Fjellveien, avkjølende bad sommerstid fra en av de mange bryggene i nærområdet, en rolig sommerdag på et teppe ved Sandviken Sjøbad, kveldstur på festningen når solen går ned bak Askøy, eller et endorfinproduserende vinterbad med oppvarming i nabolagets nye favoritt, Heit Sauna. Velkommen til Strandens Grend. Et nabolag som har mye flott å tilby.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er en del av den unike trehusbebyggelsen i Strandens grend, som av kommunen er registrert som "verneverdig bebyggelse" i kommunedelplanen. Området består hovedsaklig av hvitmalte trehus, sjøboder, og noen næringseiendommer.

Innhold
Boligens areal er fordelt over to etasjer, og inneholder følgende:

Første etasje: stue/kjøkken (måler 22,0 kvm), gang (måler 6,8 kvm), bad (måler 3,5 kvm). Bod med utvendig tilkomst (måler 4,3 kvm).

Loftsetasje: soverom 1 (måler 5,5 kvm), soverom 2 (måler 7,8 kvm), soverom 3 (måler 4,5 kvm), gang (måler 1,7 kvm).

Standard
Av og til møter du mennesker du umiddelbart synes godt om. De har en genuin varme og positiv utstråling som får andre til å føle seg vel. Slik har jeg det også med boliger. Fra tid til annen opplever jeg å komme inn i et hus - og umiddelbart føle meg hjemme. Dette er et slikt hus.

Det er ikke stort. Det er ikke nytt. Det har sine skjevheter og særegenheter. Og det har en helt spesiell stemning. Dette er huset for deg som liker særpreg, historie og atmosfære. Når jeg spør dagens eier hvorfor de valgte å kjøpe akkurat dette huset, svarer de at de ble helt sjarmert av dette lille Bergenshuset, og det idylliske området.

"Huset ligg i ei klynge mellom fleire hus. Det ligg veldig lunt til, til og med når det stormer som verst. Våren er nydelig, med blomar og trær i nabolaget som blømer og pyntar utsikta. Den fine terassen er midtpunktet i sumarhalvåret, og alle måltid føregår ute så lenge det er opplett".

Et trygt, lunt og koselig hjem. Huset har vært godt ivaretatt av dets eiere. Klara Sofie og Fredrik forteller at de i sin eiertid har gjort flere oppgraderinger. I 2021 monterte Bergen Tak og Vedlikehold AS nye foringer innvendig, mønebånd, ruglebånd og nye takrenner med ekstra luftespalte. Et gammelt takvindu ble erstattet av et nytt Velux vindu. En annen endring som (bokstavelig talt) har gitt mye lys og glede, er den nye terrassedøren på vestveggen i stue. De søkte og fikk godkjent fasadeendring med utvidelse av vindu til terrassedør, og utvidelse av et vindu. Dette arbeidet ble utført av Skimmeland Bygg AS i 2020. I 2015 ble det satt inn oppvaskmaskin og ny varmtvannsbereder. Interiør-Snekkeriet AS utbedret ytterdøren i 2024, og i år har de selv oppgradert terrassen med å forsterke reisverket og legge nytt dekke med trykkimpregnert materiale.

Huset har et totalt areal på 54 kvadrat, fordelt over to etasjer. Med tillegg av en utvendig bod som er målt til 4 kvadrat. Mye lys og en god planløsning gjør at boligen oppleves større enn sine 54 kvadrat skulle tilsi. Ganger er lysmalt og har fornuftige og slitesterke fliser på gulv. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Heltre gulv, dype vinduskarmer, hvitmalte vegger, glimt av laftede tømmervegger og et koselig kjøkken med heltre benkeplate.

Baderommet er helfliset og har varmekabler i gulv. Arealet er effektiv utnyttet, lys og delikat innredning, og det er plass til vaskemaskin.

Andre etasje består av en gang som dagens eier har innredet med en stringhylle og benyttet som hjemmekontor (stringhylle vil ikke medfølge som inventar), samt tre soverom. Alle rom er holdt i lyse, svale farger. Skråtak skaper en lun atmosfære, uten at det forhindrer muligheter for skap og garderobeplass. Dagens eier er over gjennomsnittet høy, så høyde er ingen hindring.

Dette er et enestående flott hus, og jeg er sikker på at ny eier kommer til å trives like godt i hus og område som dagens eier har gjort.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Selger opplyser at eiendommen er tilknytter fiber, og de har tegnet abonnement hos Bergen Fiber.

Oppvarming
Elektrisk, med varmekabler i gulv på baderom.

Strømforbruk
Selger opplyser at familien på 3 personer har brukt rundt 13 500 kWh pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.


Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Polisenummer
717140

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Den utvendige dreneringen er ikke kjent, og er vurdert på bakgrunn av alder. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Bygningen har i følge tidligere tilstandsrapport ringmur som er støpt ny i 2007. Taket er tekket med takstein. I følge eier var det en liten lekkasje fra taket i 2021. Denne ble utbedret, og det ble foretatt flere utbedringer på taket. Se eiers egenerklæring. Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på trekonstruksjoner. Det er ettermontert musebørste i luftespalte bak trekledningen. I følge eier er kledningen malt over tid, fra 2019 til 2023. I følge tidligere tilstandsrapport ble ytterveggene etterisolert, og ny kledning montert i 2010. Kledning på bod er fra 2014/2015. Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr. I følge tidligere tilstandsrapport er taket etterisolert med 40cm isolasjon. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Vindu er av varierende alder, bl.a fra 1988 og 2014. Boligen har en ytterdør i trekonstruksjoner. I følge eier ble døren pusset opp i 2024. Boligen har en 2-fag balkongdør, med isolerglass i trekarm. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt (2) stk. TG3, (15) stk. TG2 og (2) stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,5kvm) > Overflater Gulv
 
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører - 1- 2
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,5 kvm) > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,5 kvm) > Ventilasjon
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 3,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Eiendomsskatt
kr 6 167

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 156 749

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 626 995

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring Nuf-39

Polisenummer felles forsikring
717140

Kommunale avgifter
kr 7 989

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for boligen fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest for installasjon av 1 stk. wc, datert 17.10.1961.
Det foreligger tillatelse til tiltak for fasadeendring på bolig. Nytt vindu på 1399*785 mm i nord, og utskiftning av to
vinduer i vest til en terrassedør på 1180*1880 mm og et vindu på 1252*1150 mm, datert 18.12.18

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er ikke regulert. I kommunedelplan for BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD, planområde L: Standen, er eiendommen vist som ‘Bolig i verneverdig bebyggelse. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som ‘Sentrumsformål’ og den ligger innenfor hensynssonene ‘Kulturmiljø – Sentrum og Sandviken’, ‘Luftkvalitet – gul sone’, og ‘Vei støy – gul sone’.

Reguleringsplaner under arbeid
71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 100,0 %

Kommuneplan
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
65270000 KpAngittHensynSone H570 2 Grendene 100,0 %
65270000 KpAngittHensynSone H570 7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H220 3 Vei støy - gul sone 90,5 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
65270000 KpStøySone H210 3 Vei støy - Rød sone 9,5 %

Kommunedelplan(er)
15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan
15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan
15750000 132 - Bestemmelser om bebyggelsens karakter 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
168/2062 (m fl.) 9478426 - Annen lagerbygning - Bygning godkjent for riving/brenning 26.06.2024 -
168/373 301421487 - Annen industribygning - Rammetillatelse - 03.12.2024 - 202416121
168/372 (m fl.) Tilbygg - Annen lagerbygning - Bygning godkjent for riving/brenning 26.06.2024 - 870330
168/128 139324757-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 13.11.2015 201522440

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vern / SEFRAK
Eiendommen er ikke registrert i sefrak, men ligger kommuneplanens arealdel innenfor hensynssone «Kulturmiljø- Sentrum og Sandviken», og i kommunedelplanen for Sandviken – Fjellsiden nord er eiendommen vist som «bolig i verneverdig bebyggelse». Dette innebærer at sårbarheten er stor når det gjelder tiltak på verneverdige objekter eller miljøer i dette området.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/126:
05.09.1913 - Dokumentnr: 902617 - Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Dokumentnr: 905030 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

05.01.1999 - Dokumentnr: 115 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2000

01.01.2020 - Dokumentnr: 342971 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:126
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/168/126:
05.09.1913 - Dokumentnr: 902617 - Bestemmelse om bebyggelse
Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Dokumentnr: 905030 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

05.01.1999 - Dokumentnr: 115 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:168 Bnr:2000

01.01.2020 - Dokumentnr: 342971 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:126
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Omkostninger kjøper info
5 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
130 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
148 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 331 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 348 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Deler av areal i første- og andre etasje har blitt endret siden Johs. Didriksen bygget om huset i 1959. I første etasje har en ved/koks bod blitt innredet som et baderom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra kammer til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Vi gjør også oppmerksom på at planløsning er endret siden 1959. I følge tegninger stemplet/approbert av Bergen kommune i 1959 bestod første etasje av gang, bod, soverom, kammer og bad, mens andre etasje inneholdt gang, stue og kjøkken. Selger opplyser at utvendig bod ikke er byggemeldt. Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Sandviksveien 165B er i kommuneplanens arealdel innenfor hensynssone «Kulturmiljø- Sentrum og Sandviken», og i kommunedelplanen for Sandviken – Fjellsiden nord er eiendommen vist som «bolig i verneverdig bebyggelse».

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 83 200 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Foto inkl. plantegninger kr 8 000,00, Kommunale opplysninger kr 4 700,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 24 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 500,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 990,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 68 830.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Tilstandsrapport - estimert kr 15 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 16 521.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), foto, innhenting av kommunale avgifter, samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.