Beliggenhet
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Velkommen til Troldhaugvegen 53 - T53- en sjelden og påkostet eiendom som kombinerer lyse, velholdte rom med luksus i en kulturhistorisk atmosfære. Den store hagen kan man drømme seg inn i, glemme hverdagslogistikk og senke høye skuldre.

Man kan absolutt med stor trygghet si at det, som kan bli din families nye hjem, ligger i naturskjønne omgivelser.

I T53 bor man kun få meter fra Edvard Griegs hjem, Troldhaugen. Både med nærhet til Nordåsen og med båtfeste kun 2 minutter unna, byr denne eiendommen på en helt spesiell livskvalitet.

Den kresne og bevisste kjøper vil verdsette estetikken, originaliteten, roen og den utsøkte beliggenheten som eiendommen har. Med andre ord; en eiendom av de svært sjeldne og uten sidestykke.

T53 har en solrik og tilbaketrukket plassering i et stille og ettertraktet villastrøk i Bergen sør, Fana, nærmere bestemt Hop. Her bor man solrikt og skjermet, med nydelig utsyn mot Nordåsvannet og den klassiske villabebyggelsen med mye historie. inngjerdet av en rhododendron-hekk og en høy, lukket port, med nydelig utsyn mot Nordåsvannet. Her troner man høyt og luftig, med en eiendom som er inngjerdet av en Rhododendron-hekk og en høy, lukket port.

Garasjen og portnerboligen sørger også for en usjenert eiendom, som gir privatliv, noe som er viktig for mange av oss.

Hagen fremstår som en park og inviterer til både rekreasjon og ro, sosiale stunder, men også til aktiv lek for barna. Dette er et område med sjel - omgitt av kultur, historie og natur, med gangavstand til både Troldhaugen Museum, badeplass, og turstier i de historiske omgivelsene.

Det er alltid kjekt med eiendommer som byr på spennende historie. Eiendommer som gir deg en annen følelse av lykke, et sted som vil gjøre familiens liv så mye enklere og bedre. Bor vi godt, lever vi godt. Det er ikke meglerflåskler, men en sannhet.

Innhold
Eiendommen består av følgende bygg:
- Hovedhus
- Portnerbolig
- Trippel garasje
- Orangeri
- Vellværeavdeling
- Utekjøkken
- Drivhus

Hovedhuset har 3. etg. og har følgende rominndeling:

Underetasje:
- Kjøkken / grovkjøkken
- Soverom
- Stue / videorom / treningsrom
- Bad
- Matbod
- 2 boder
- Fyrrom / teknisk rom
Det er separat/privat inngang til denne etasjen

Hovedetasje:
- Stor gang
- Hall
- Gjestetoalett
- Hverdagsstue
- Hovedstue / penstue
- Spisestue
- Kjøkken
- Anretning
- Spiskammer

2. etg.:
- 3 soverom
- 2 bad
- Svalgang (som kan "lukkes" med vinduer høst og vinter. Svalgangen "binder" de 2 fløyene sammen.

Standard
Velkommen til T53 - en gjennomført og elegant villaeiendom med eksklusiv beliggenhet ved Troldhaugen. Her kan vi tilby en bolig med høy standard, smakfullt innredet med sans for detaljer og kvaliteter som sjelden kommer for salg. Eiendommen kombinerer moderne komfort med klassiske linjer og originale elementer, nøye balansert i en harmonisk og tidløs stil.

Villaen fremstår som svært velholdt og det holdes gjennomgående høy standard i villaen så vel som tilleggsbygningene: Portnerboligen, Velværeavdelingen og Orangeriet.

Fargepaletten er avstemt og går i dusere, naturlige toner som understreker villaen sitt rolige og elegante uttrykk. Materialvalgene er solide og tidløse - her er det valgt kvaliteter som både er vakre og slitesterke. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en luftig og åpen atmosfære. Her kommer både Nordåsvannet og den parkmessige hagen "inn" gjennom boligens mange vinduer.
Det er fire ildsteder i huset som både fungerer som varmekilder, men også bidrar til en ekstra "touch" av særpreg og luksus.

Selger har valgt å beholde flere originale kvaliteter som tilfører særpreg og karakter, samtidig som det er gjort betydelige oppgraderinger for å møte dagens krav til komfort og funksjonalitet. Klassiske detaljer som listverk, dører og trapper harmonerer vakkert med nyere overflater og moderne fasiliteter.
Badet i tilknytning til det "lyseblå" soverommet i 2. etg. er nytt og nylig ferdigstilt. Her har man valgt en kombinasjon av farger, fliser, armaturer og innredning som er ytterst smakfullt og sjeldent lekkert.
Det er sjelden jeg skriver at et bad må oppleves, men dette må virkelig oppleves. Et fantastisk sted å både starte og avslutte dagen.

Eiendommen er svært velholdt både innvendig og utvendig som et resultat av ekte kjærlighet til eiendommen!

Kort oppsummert (i den grad det lar seg gjøre)::
- Villa med høy standard og moderne planløsning
- Originale kvaliteter kombinert med tidløse, solide materialvalg
- Harmonisk fargebruk og gjennomtenkte detaljer
- Attraktiv beliggenhet nær Troldhaugen og Nordåsvannet
- Parkanlegg av en hage med gode sol- og utsiktsforhold
- Portnerbolig, Velværeavdeling, Orangeriet, Drivhus, Utekjøkken og Garasje

Modernisert/påkostet år
2024

Parkering
Trippel garasje.
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Areal: 3 368 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en drøm av en tomt og en parkmessig hage. Velholdt og uvanlig pent opparbeidet i naturlige soner hvor man flytter seg med solen fra uteplass til uteplass. Det er 2 dammer som glir naturlig inn i terrenget og naturen. Fossefall ved den nederste dammen er også opparbeidet. For den hageinteresserte med grønne fingre vil dette bli en drøm, man aldri hadde våget å ønske seg. Denne hagen kan vanskelig beskrives med ord, den må rett og slett oppleves.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Vannboren gulvvarme
3 ildsteder
Varmekabler (også i drivhus og orangeri)

Energimerking
Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Vedlagt prospektet finner du tilstandsrapporten som beskriver de byggetekniske kvalitetene. Under er utdrag fra rapporten:

Taktekking:

TG 2

Saltak tekket med sutak, lekter og skifer.

Tak er kun besiktiget fra bakkeplan (og evt. fra takvinduer) i henhold til HMS (helse, miljø og sikkerhet), med de begrensninger dette medfører.

Det kan være steder av taket som ikke er synlig fra bakkeplan, og tilstand slike parti kan dermed ikke garanteres av utførende takstforetak.

Det er kun yttertekking som blir vurdert, da undertekking ikke er synlig (lekter, papp, sutak etc.).

Tilstand for de deler av tak som ikke er visuelt synlig er ikke vurdert, og kan følgelig ikke garanteres for.


Nedløp og beslag:

TG 2

Renner og nedløp av metall (nyere).


Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Taknedløp ledes ned i rør under bakkeplan, men uviss hvor disse går videre (under bakken), det tas følgelig forbehold vedr dette.


Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.


Veggkonstruksjon:

TG 2

Yttervegger av reisverk. Største del er kledd med liggende dobbelfalset kledning.

Kledning er opplyst å være fra 2016, inkl. etterisolering og vindsperre (ca. 5-7 cm isolasjon). Del av bolig ble malt i 2024 og del i 2025.

Deler av kledning, vegg ved inngangsparti og vegg utenfor svalgang i 2 etasje er original laft og er uisolert.

Behov for noe overflatebehandling.

Det er kun ytterkledning/fasade som er kontrollert. Det tas forbehold om evt. skjulte skader i ytterveggkonstruksjon bak kledning (være seg
borebiller, fukt/råte, mangelfull vindsperre/isolasjon, sopp etc.) da dette er forhold som ikke kan avdekkes uten åpning av konstruksjoner.

Kontroll er visuell og fra bakkeplan, med de begrensninger dette medfører (eks deler av yttervegger som ikke er synlig fra bakkeplan kan ikke kontrolleres,

og følgelig ikke garanteres for evt. avvik).

Vinduer:

TG 2

Enkelglass vinduer i u-etasje, fra byggeår. Vinduer er skrapt og malt i 2025.


Vurdering av avvik:

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
• Vinduer må justeres.
• Ingen umiddelbare tiltak, utskifting nærmer seg, uten at det kan angis eksakt tid/år.
• Det må påregnes jevnlig vedlikehold på vinduer av denne alder, og at enkelte vinduer må skiftes ut med tid og stunder.

Nyere vinduer:

TG 1

2 stk. isolerglass vinduer i u-etasje (nyere).

4 stk. vindusfelt med isolerglass i 1 etasje (fra 2014).

2 stk. nye velux takvinduer i 2 etasje.


Dører:

TG 2

Ytterdør u-etasje: Malt fylling dør.

Ytterdør 1 etasje: Malt tredør.


Vurdering av avvik:

• Det er avvik:
• Eldre dører med slitasje og redusert forventet levetid.
• Også "skade" på dørterskel ytterdør 1 etasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:
• Ingen umiddelbare tiltak, overvåk tilstand.
• Utskifting nærmer seg, uten at det kan angis eksakt tid/år


Terrassedør 1.etg. hovedbolig:

TG 1

Terrassedør 1 etasje: 2-fløyet isolerglass i trevirke.

Ny i 2014

Innvendig:

Overflater:

TG 2

1 etasje.

Gulv: Beiset furugulv, eik parkett i 1 stk. stue.

Vegger: Malt panel, laft, malt platekledning. Entre/gang og trappegang er ny-malt.

Himling: Malt panel, malt platekledning. Ny panel (og ny-malt) i tak tv-stue.

Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett.


2 etasje.

Gulv: Malt heltregulv, furugulv.

Vegger: Malt panel, laft, malte overflater.

Himling: Malt panel, furupanel.

Takhøyde på ca. 228 cm - 270 cm - 290 cm, samt del av stue på 320 cm.

Ny panel i tak på 1 stk. soverom inkl. omkledningsrom og nytt furugulv dette rommet.


Avvik 1 etg. (hovedetasje):

• Noe bruksslitasje på gulv.
• Noen gliser i skjøter furugulv.
• Skjevheter i gulv.
• Skjevhet himling, spesielt i tv-stue.


Avvik 2 etasje:
• Eldre overflater med bruksslitasje.
• Skjevheter i gulv.


Konsekvens/tiltak:

• Tiltak:
• Ingen umiddelbare. Normalt vedlikehold påregnes.


Rom under terreng:

TG 2

U-etasje.

Gulv: Laminat, betong gulv i boder og i gang ved boder. Ny-malt betong gulv i gang og 1 bod.

Vegger: Malt panel, malt mur og malt platekledning.

Himling: Malt panel.


Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse hull i overflater etter bilder/hyller etc. og følgelig misfarge/skjolder hvor bilder,

hyller/møblement etc. har vært plassert, dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike "skader" er å anse som normalt.

Hulltaking er foretatt fra "soverom".

Det ble ikke registrert fuktighet i åpnet hull.

Noe salt/fuktutslag registrert innvendig mur ellers (hvor det er åpne murer/ikke påforet).

Innvendige dører:

TG 2

Malt fylling innerdører, furu fylling innerdører. Fleste innerdører er ny-malt og justert (til det "beste man kan få til", tatt alder på dører i betraktning).

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Eldre dører med bruksslitasje og redusert forventet levetid. De fleste dører er i ok stand tatt alder i betraktning.
• Noen skjeve dørblad (ved boder u-etg) ect.

Konsekvens/tiltak

• Enkelte dører må justeres.




Våtrom / bad / vaskerom undertasje:

TG 3

Keramiske fliser på gulv med vannboren gulv-varme.

Keramiske fliser på del av vegger, samt del av vegger med mur og mindre parti med malt platekledning.

Malt platekledning i tak. Elektrisk avtrekkventil.

Inneholder: Vegghengt toalett, servant med møblement, speil og belysning, dusj og røropplegg for vaskemaskin.

Det er påført ny membran i område lokalt ved sluk (og ny klemring) i 2025.

Avvik:

• Tørråte på nedre del av søyle ved vaskemaskin.
• Ikke membran på murvegg i dusjsone.
• Utett utsparing for rør bak vaskemaskin.
• Ikke tilfredsstillende fall til sluk og motfall på del av gulvet utenfor dusjsone.
• Bom i flere gulvflis.
• Membran ved terskel mot tilstøtende rom er ikke 2,5 cm over sluk som krav tilsier.
• Mangler drenshull under wc.
• Mangler luftespalte under dør.

Tilstandsgrad er en totalvurdering av overnevnte avvik.


U. etg. BAD/VASKEROM

Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:
• Våtrommet må renoveres.


2. etg. bad / vaskerom

TG 3

Bad/vaskerom opplyst å være fra ca. 1998/1999.

Marmorfliser på gulv/vegger, samt del av vegger med beiset laft. Vannbåren gulvvarme. Malt panel i tak. Lufteventil.

Inneholder: Toalett, dusjhjørne, badekar, dobbel servant med møblement, speil og belysning (møbel/badekar/toalett og dusj av nyere dato).

Skap/kott med røropplegg for vaskemaskin.

Avvik:

• Ikke tilfredsstillende fall mot sluk, motfall på ca. 2 cm fra sluk mot dør.
• Membran ikke klemt i sluk, mangler i overgang mot sluk/klemring.
• Eldre støpejern sluk.
• Bom i flere gulvfliser.
• Mer forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
• Over forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
• Vindu i våtsone ved badekar.
• Kun naturlig ventilasjon.

Tilstandsgrad er en totalvurdering av overnevnte avvik.


2 etg. BAD/VASKEROM

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Bad. nr. 2 i 2. etg.:

TG 1 (nytt i 2025)

Keramiske fliser på gulv. Varmekabler. Keramiske fliser på vegger, øvre del med malt platekledning.

Inneholder: Toalett, dusjnisje med glassfelt, badekar, servant med møblement/speil og belysning.

Elektrisk avtrekkventil. Sentral/skap for rør i rør system (til dette baderommet).

Nytt bad i 2025


Kjøkken: (.u.etg.)

TG 1:

Innredning med profilerte profilerte fronter. Eik benkeplate med porselensvask.

Integrerte hvitevarer: Stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin.

Normal bruksslitasje.


Kjøkken hovedetg.:

TG 1

Innredning med malte fylling fronter. Eik benkeplate med kompositt vask, del med skifer benkeplate.

Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap (mindre), gasskomfyr og ventilator i hette.

Spotlights i himling.

- Normal brukslitasje.


Vannledninger bad i 2. etg. (nytt i 2025):

TG 1

Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system for nytt bad i 2 etasje.

Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert


Innvendige vannledninger:

TG 2

Vannforsyningsrør av kobber, deler med plastrør. Stoppekran er plassert i bod.

Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.


Innvendige avløpsrør:
TG 2
Avløpsledninger av støpejern.

Vurdert utfra visuelle observasjon i boligen, skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert/vurdert


Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.


Ventilasjon:
TG 3

Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer.
Vurdering av avvik:

• Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Konsekvens/tiltak

• Bedre ventilering må etableres.

Det bør monteres ventiler i yttervegger/evt i vinduskarmer.

Ved evt montering av nye vinduer (de som er gitt "TG:3" i denne rapport) bør man sørge for at disse har ventiler.


Varmesentral:
TUI
Daikin varmepumpe type luft/vann, dobbelmantret bereder, videre oljefyr som opplyst kan benyttes (3000 L oljetank i bod).
Radiator på kjøkken, spisestue, tv-stue, entre og gang 1 etasje og radiator på 1 stk. soverom i 2 etasje (via varmepumpe luft/vann).
Teknisk tilstand på varmekilder er ikke videre kontrollert da dette krever spesialkompetanse (rørlegger), følgelig settes "TGIU" på dette punktet.
Det foreligger ikke dokumentasjon på service historikk eller andre relevante opplysninger.

Vannbåren varme:

TUI
Vannbåren gulv-varme i u-etasje (minus boder/gang ved boder) via varmepumpe type luft/vann.
Slike installasjoner bør kontrolleres av spesialfirma med egnet kompetanse. Det foreligger ikke
dokumentasjon på service historikk eller andre relevante opplysninger.
Teknisk tilstand er ikke videre kontrollert av underskrevne, følgelig settes "TGIU".

Fuktsikring og drenering:
TG 3
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende
fuktsikring (knotteplast og drensrør) lik dagens byggeskikk tilsier.

Vurdering av avvik:

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.
• Antatt ingen dreneringsmasser.
• Ikke synlig knotteplast/fuktsikring.
• Noe salt-/fuktutslag innvendig mur og kj-gulv.

Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.
• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.


Grunnmur og fundamenter:
TG 2
Grunnmur av gråstein, kalket/ pusset utvendig over bakkeplan.
Kun de deler av mur som er synlig er (og kan) kontrolleres. Der hvor mur er skjult av terreng (inntil fylt utvendig), og innvendig hvor mur er påforet kan det ikke garanteres mot evt. sprekker eller andre avvik. (det utføres kun visuell kontroll, med de begrensninger dette medfører).

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Det er registrert løs puss på muroverflater.
• Mindre parti løs puss og riss i grunnmur.

• Sprekk i muren (synlig fra innvendig fyr-rom)

Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Løs puss/riss i grunnmuren bør tettes/flikkes.
• Sprekk bør reifes/tettes og flikkes.
• Vedlikehold av grunnmur påregnes.

Terrengforhold:
TG 2
Det er registrert avvik i deler av terrengforhold.
Vedr. taknedløp/takvann, se eget punkt: Nedløp og beslag.
Mrk: Undersøkelse dette punkt gjelder kun fallforhold på terreng mot bolig og rundt selve bolig,
ikke vurdering av øvrige forhold på eiendommens tomt (trapper, forstøtningsmurer, plen, bed etc.)

Kilde: Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-17.Terrengforhold: Den bygningssakkyndige skal undersøke
om det er tilstrekkelig fall fra grunnmur eller om terrenget skråner innover mot boligen, og dessuten om takvann renner bort.

Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
• Ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur i parti utenfor fyrrom.

Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Overvåk tilstand, lokale terrengjusteringer bør foretas.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 4 343 906

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 4 343 906 per 31.12.24
Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.24
Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 139.365,- + strøm.

Kostnadene er fordelt som følger
Strøm: 50.000 kwh
Kommunale avgifter: 55.465,-
Bredbånd/fiber: 6.000,-
Forsikring: 13.000,-
Alarm: 8.400,-
Kabel-tv: 6.000,-
Vedlikehold pumpe: kr. 500,-

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger datert juli 1923.

Det foreligger bygningsanmeldelse innlevert 14. sept. 1923 for oppføring av bolighus med ferdigattest datert 19 mai 1924. Hallen er utvidet mot vest, og det som tidligere var altanværelse er hentet inn i stuen. Fasaden er endret og stuen som i dag ligger mellom den gamle stuen og spisestuen er med dette blitt utvidet. I 2. etasje er det som er omtalt som gutterommet omgjort til bad. I motsatt fløy er det etablert et bad på soverommet for pikene og øvrige innervegger er tatt ned slik at et stort soverom er etablert. I kjeller er den gamle "kull og vedboden" omgjort til bad. Det som er angitt som "vaskerom" er innredet som kjellerrom/trimrom, Det som er angitt som "rom" i byggetegningene innredet til soverom, deler av gang og rom for "hushold" er innredet til kjellerstue med en kjøkkeninnredning. Fasadeendringer, og omgjøring fra bodareal til rom for varig opphold er søknadspliktige. Eventuelle tiltak/endringer som endrer ved bærekonstruksjonen er også søknadspliktige. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av sommerbolig datert 9. okt. 2023.

Det foreligger tegninger og anmeldelse av garasjehus med boder datert 23. jan. 1950.

Det foreligger anmeldelse av fyrrom/hus datert 30. mars 1950, og godkjenning datert 16. jan. 1051.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15. jan. 1953 relatert til uthus m/garasje og redskapsrom.

Det foreligger erklæring relatert til provisorisk tilbygg datert 29. juni 1953 der det erklæres at tilbygget vil rives dersom eier av "Bjørkelien" krever det.

Det foreligger tegninger/skisser, samt søknad om oppføring av støttemurer og utbedring av hageanlegg i nabogrense datert 23. april 2001. Tillatelse foreligger datert 13. juni 2001.

Det foreligger melding om tiltak og tegninger, datert 22. jan. 2004 relatert til fasadeendring av garasje/portnerbolig.

Det foreligger skisse av tilbygg som blir tatt ned/revet knyttet til garasje/portnerbolig.

Det foreligger søknad om tiltak oppføring av tilbygg og bruksendring av garasje datert 24.09.2020.

I portnerboligen/anneks er det som er omtalt som kontor og verksted i byggetegningenes 1. etasje er innredet som soverom. Det er også satt inn en dusjløsning på WC i 2. etasje. Oversendte byggetegninger disse omsøkt/byggemeldt tilsier at disse rom ikke er tiltenkt varig opphold. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2022 relatert til tilbygg bolig.

Det er ikke omsøkt bruksendring av loftsrom.
Det foreligger ikke tegninger eller byggetillatelse for garasje.
Drivhus, utekjøkken og velværeavdeling er ikke søkt om oppført, men det er ikke gitt at dette er søknadspliktig.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

I forrige eiers tid ble det som opprinnelig var overbygget terrasse innlemmet i stuen. Dette kan man ikke se at det foreligger søknad og tegninger på.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan med PlanID 6160000: "FANA. GNR 41 BNR 32, 33-42, BNR 34, 41-114 MFL., TROLDHAUGEN", som ble vedtatt 27. juni 1983. Planen dekker 100 % av eiendommens areal og fastsetter gjeldende reguleringsformål for området. I tillegg foreligger en mindre reguleringsendring (PlanID 6160001) fra 1986, som omhandler endring av stigningsforhold i felles kjørevei.

Kommuneplan:
Eiendommen omfattes i sin helhet av kommuneplanens arealdel 2018-2030 (PlanID 65270000), vedtatt 19. juni 2019. Innenfor denne planen er arealet i hovedsak avsatt til følgende formål:

Bebyggelse og anlegg (Øvrig byggesone) - 96,2 %
Grønnstruktur - 2,2 %
Fri luftsområde - 1,6 %

Dette innebærer at eiendommen i all hovedsak er avsatt til boligbebyggelse, med mindre andeler som del av grønnstruktur og friluftsformål.

Hensynssoner:
I kommuneplanen inngår eiendommen i følgende hensynssoner:

Kulturmiljø: H570_6 - Komponisthjemmene - Hele eiendommen ligger innenfor denne sonen. Dette kan innebære spesielle hensyn knyttet til bevaring av kulturmiljø ved tiltak på eiendommen.

Landskap: H550_1 - Funksjonell strandsone - 0,7 % av eiendommen omfattes. Dette hensynet kan være relevant for landskapsvurderinger i byggesaker.

Kommunedelplan:
Troldhaugvegen 53 er også omfattet av kommunedelplan FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST (PlanID 15700000), vedtatt 15. januar 2001. Her er arealformålet fastsatt til:

Boligområder - 99,9 %

Det er også registrert et restriksjonsområde på 0,1 %, hvor det ikke foreligger rettsvirkning.

Kommuneplan under arbeid:
Eiendommen er med i utkast til ny kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000), som per april 2025 er under arbeid. Endelige avklaringer og vedtak må avventes i denne prosessen.

Planer og tiltak i nærheten:
I nærområdet foreligger flere godkjente byggesaker innenfor 100 meters radius, hovedsakelig tilbygg og garasjer knyttet til eneboliger, samt enkelte rivetillatelser. Blant annet er det gitt rammetillatelse for enebolig på gnr/bnr 41/619 og igangsettingstillatelser på flere eiendommer i området.

Andre forhold:
Hele eller deler av eiendommen vurderes å være berørt av veitrafikkstøy som overskrider statlige grenseverdier. Dette kan medføre krav til støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak ved framtidige byggeprosjekter. Videre omfattes eiendommen av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg, noe som kan ha betydning for energiløsninger på eiendommen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen, gbnr.: 41/41 grunnboksblad:
- 1891/901024-1/106 Bestemmelse om veg
05.03.1891

- 1982/3439-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
15.02.1982
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1982/7375-2/106 Best. om båt/bryggeplass
30.03.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:998
Med flere bestemmelser

- 1982/7376-2/106 Best. om båt/bryggeplass
30.03.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:999
Med flere bestemmelser

- 1982/7377-1/106 Best. om båt/bryggeplass
30.03.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1000
Med flere bestemmelser

- 1982/12084-2/106 Best. om båt/bryggeplass
01.06.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1002
Bestemmelse om vann/kloakkledning

- 1982/16829-2/106 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
22.07.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:997
Uteglemt registert
Rettet etter tingl. §18
31.08.2020 Arkivref. 20/45953-2

- 1982/19980-2/106 Best. om båt/bryggeplass
02.09.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1001
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg

- 1982/31207-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
30.12.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1002
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

- 1983/2107-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
26.01.1983
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

- 1983/7954-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
28.03.1983
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Bygningsråd.

- 1983/13764-1/106 Erklæring/avtale
03.06.1983
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

- 1983/21168-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
24.08.1983
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1003
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

- 1985/515-2/106 Erklæring/avtale
07.01.1985
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1003
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

- 1985/18143-2/106 Best. om båt/bryggeplass
17.06.1985
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1003
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Grunndata:
- 1891/900022-1/106 Registrering av grunn
05.03.1891
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:32

- 1982/4509-1/106 Registrering av grunn
26.02.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:997

- 1982/5554-1/106 Registrering av grunn
10.03.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:999

- 1982/37934-1/106 Sammenslåing
18.03.1982
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1201 Gnr:41 Bnr:114
BNR. 114 ER UTSKILT FRA BNR. 860.

- 1982/6836-1/106 Registrering av grunn
24.03.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:998

- 1982/7278-1/106 Registrering av grunn
30.03.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1000

- 1982/9078-1/106 Registrering av grunn
23.04.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1002

- 1982/19906-1/106 Registrering av grunn
02.09.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1001

- 1985/7729-1/106 Registrering av grunn
08.03.1985
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1003

- 1993/29946-1/106 Registrering av grunn
23.11.1993
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1159
Areal 870 m2

Rettigheter på andre eiendommer:
- Rettigheter på 4601-41/32
1907/909021-1/106 Bestemmelse om veg
28.09.1907
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:41
Med flere bestemmelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen, gbnr.: 41/1291 grunnboksblad:
- 2015/657858-1/200 Bestemmelse om veg
17.07.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1266
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-41/1142
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen, gbnr.: 41/41 grunnboksblad:
- 1891/901024-1/106 Bestemmelse om veg
05.03.1891

- 1982/3439-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
15.02.1982
SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen.
Gjelder denne registerenheten med flere

- 1982/7375-2/106 Best. om båt/bryggeplass
30.03.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:998
Med flere bestemmelser

- 1982/7376-2/106 Best. om båt/bryggeplass
30.03.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:999
Med flere bestemmelser

- 1982/7377-1/106 Best. om båt/bryggeplass
30.03.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1000
Med flere bestemmelser

- 1982/12084-2/106 Best. om båt/bryggeplass
01.06.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1002
Bestemmelse om vann/kloakkledning

- 1982/16829-2/106 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
22.07.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:997
Uteglemt registert
Rettet etter tingl. §18
31.08.2020 Arkivref. 20/45953-2

- 1982/19980-2/106 Best. om båt/bryggeplass
02.09.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1001
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg

- 1982/31207-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
30.12.1982
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1002
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

- 1983/2107-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
26.01.1983
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

- 1983/7954-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
28.03.1983
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen Bygningsråd.

- 1983/13764-1/106 Erklæring/avtale
03.06.1983
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

- 1983/21168-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
24.08.1983
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1003
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

- 1985/515-2/106 Erklæring/avtale
07.01.1985
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1003
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

- 1985/18143-2/106 Best. om båt/bryggeplass
17.06.1985
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1003
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Grunndata:
- 1891/900022-1/106 Registrering av grunn
05.03.1891
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:32

- 1982/4509-1/106 Registrering av grunn
26.02.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:997

- 1982/5554-1/106 Registrering av grunn
10.03.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:999

- 1982/37934-1/106 Sammenslåing
18.03.1982
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1201 Gnr:41 Bnr:114
BNR. 114 ER UTSKILT FRA BNR. 860.

- 1982/6836-1/106 Registrering av grunn
24.03.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:998

- 1982/7278-1/106 Registrering av grunn
30.03.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1000

- 1982/9078-1/106 Registrering av grunn
23.04.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1002

- 1982/19906-1/106 Registrering av grunn
02.09.1982
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1001

- 1985/7729-1/106 Registrering av grunn
08.03.1985
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1003

- 1993/29946-1/106 Registrering av grunn
23.11.1993
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1159
Areal 870 m2

Rettigheter på andre eiendommer:
- Rettigheter på 4601-41/32
1907/909021-1/106 Bestemmelse om veg
28.09.1907
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:41
Med flere bestemmelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen, gbnr.: 41/1291 grunnboksblad:
- 2015/657858-1/200 Bestemmelse om veg
17.07.2015
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1266
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-41/1142
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
?[[eiendom.pris]] (Prisantydning)
[[eiendom.fellesgjeld]] (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]) (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

[[*kostnad.belop]] ([[*kostnad.beskrivelse]]* (valgfritt))

--------------------------------------------------------

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]] (Omkostninger totalt (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]] (Omkostninger totalt)

$.CALC([[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (med [[*kostnad.beskrivelse]])

 

--------------------------------------------------------

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (uten [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettmedvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[kjoperskostnader.allebudsjettposter.First(x => x.valgfri).beskrivelse]]))

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]] + [[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]) (Totalpris inkl. omkostninger)

$.CALC([[eiendom.pris]]+[[eiendom.fellesgjeld]]+[[kjoperskostnader.totaltbudsjettutenvalgfri]]+[[*kostnad.belop]]) (Totalpris inkl. omkostninger (med [[*kostnad.beskrivelse]]))

 --------------------------------------------------------

 [[kjoperskostnader.omkostningertilleggtekst]]?

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.