Byggemåte
Bygningen er oppført i 1932 og leiligheten er en selveierleilighet i småhus over to etasjer. Boligen har altan på ca. 2,6 kvm med utgang fra stue/kjøkken, samt utvendig bod på ca. 3,2 kvm. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein eller grov pukk på fjell, med grunnmur og fundamenter i betong og sparestein. Etasjeskillene er utført i trebjelkelag. Ytterveggene er i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt, og innvendig påforet med bindingsverk, lekter og platekledning. Takkonstruksjonen er utført med tresperrer, og taket er tekket med sutak, lekter og skiferstein. Vinduer er med isolerglass i malte trekarmer, med årgang 2011 og 2021. Entrédør er slett dør med brannklasse B 30 og lydklasse 38 dB. Balkongdør har isolerglass i malte trekarmer og er fra 2011.
Innvendig har leiligheten laminat på gulv og malte flater på vegger og i himlinger i entré, trapperom, gang, sovealkove og stue/kjøkken. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger, med malte flater i himling. Badet inneholder baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speil med belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusj med innfellbar dør i herdet glass, samt elvarmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Badet er opplyst å være fra 2012, men det foreligger ikke dokumentasjon. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stålvask og kitchenboard over benkeplate. Kjøkkenet er fra 2022 og er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og integrert ventilator fra Flexit. Det er også opplegg for vaskemaskin, komfyrvakt og lekkasjesensor.
Tekniske installasjoner består av vannrør av PEX i rør i rør system, med fordelerskap og stoppekran plassert på bad. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad og tilluft via ventiler, med Flexit aggregat plassert på loft. Oppvarming skjer via elvarmekabler på bad og luft til luft varmepumpe fra Panasonic i stue/kjøkken, montert rundt 2011. Varmtvannsbereder er på 115 liter og plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Det er opplyst om nytt brannalarmanlegg fra 2025 og fibernett fra Altibox montert i 2022.
Når det gjelder utvendige forhold er det registrert at taktekking og undertak er av eldre årgang, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Taket ble vurdert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Det er videre registrert at det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, at det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Dette punktet er gitt TG3, og kostnadsestimatet er oppgitt til under kr 20 000. Det er også registrert stedvise riss og mindre sprekker i fasaden. For takkonstruksjon og loft var det kun begrenset tilkomst for inspeksjon.
Innvendig ble det ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje på overflater. Etasjeskiller er kontrollert med laservater, med målt avvik på 0 til 10 mm i stue/kjøkken og 0 til 15 mm i soverom. Takstmann opplyser samtidig at det i eldre boliger må påregnes skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskillere. Det er murt pipe i boligen, men ikke ildsted i leiligheten. Det er registrert at ildfast plate mangler under sotluke eller feieluke, og at hendel til feieluke er defekt. I rom under terreng er det registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det anbefales å overvåke fuktforholdene jevnlig, sørge for god luftsirkulasjon og ventilasjon, og ved behov vurdere avfukter eller utbedring av drenering.
Badet har fall mot sluk og vann rant ved enkel funksjonstest til sluk. Det er registrert oppsprukkede fuger rundt sluk, og takstmannen anbefaler at fuger fylles i. Videre er mer enn halvparten av forventet brukstid passert på membranløsningen, og badet er derfor gitt TG2 på sluk, membran og tettesjikt. Takstmannen anbefaler jevnlig overvåkning av tilstanden og opplyser at dusjkabinett kan bidra til å skåne overflatene og forlenge brukstiden. Det er også registrert fuktsvelling på baderomsmøbel. Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling fra tilliggende rom mot dusjsonen, og det ble ikke registrert utslag.
For tekniske installasjoner er varmepumpen gitt TG2 som følge av alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Varmtvannsberederen er fra 1995 og er gitt TG2 fordi den er over 20 år gammel, samt at det ikke er påvist tilfredsstillende eltilkobling iht. gjeldende forskrift. Takstmannen opplyser at tanken fungerer i dag, men at eldre tanker har økt risiko for plutselige skader, og at tilfredsstillende eltilkobling bør etableres. Når det gjelder det elektriske anlegget er det gjennomført forenklet vurdering. Det foreligger kontrollrapport fra 2021 hvor avvik er lukket, men det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget, og takstmannen anbefaler derfor en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ved eierskifte.
Når det gjelder tomteforhold er dreneringen vurdert ut fra alder, og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Eldre drenering medfører risiko for fuktinnsig, muggvekst og skader over tid. Dette må sees i sammenheng med registrerte indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur. Utvendige vann og avløpsledninger er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger, men alder og type er ukjent og ledningene er skjulte. Det må gjøres nærmere undersøkelser, som kamerainspeksjon, for å kunne si mer om tilstanden på disse.
Under forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet er det opplyst at det ikke er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og det er registrert manglende sikkerhetsglass på vindu i trappeløp. Sovealkoven tilfredsstiller heller ikke krav til rom for varig opphold, og dette er særskilt kommentert i rapporten. Det foreligger ellers godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Utvendig bod er oppført med yttervegger av bindingsverk og pulttak tekket med takpapp. Boden har enkel standard. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av boden, og det kan derfor foreligge feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er nærmere omtalt i rapporten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
