Beliggenhet
På et høydedrag over Tveitevannet ligger rolige, men samtidig sentrale Vilhelm Bjerknes' vei.

Her oppe råder en sjelden stillhet - omgitt av frodige omgivelser, borte fra byens støy, men med alt det nødvendige rett i nærheten. Det er denne balansen som gjør området så ettertraktet: nærheten til sentrum føles aldri påtrengende, bare behagelig.

Rundt sameiets fire bygg har sameiet flotte og godt vedlikeholdte fellesarealer med beplantning, gressplen og et trygt lekeområde for de minste. Her lærer barn å sykle, og naboer veksler noen ord i forbifarten. Fellesskapet er uformelt, men levende. For dem som sykler til jobb, er det felles sykkelparkering under tak på baksiden av bygget. Det er heis fra garasjeanlegget og rett opp til etasjene - praktisk for både småbarnsforeldre og storhandlere.

Like nedenfor sameiet ligger en barnehage, og flere andre ligger i gangavstand - det samme gjør barneskole. Området er rolig, oversiktlig og godt tilrettelagt for familieliv. Sameiet er veldrevet, med orden, vedlikehold og et bomiljø preget av ro og trivsel.

Kollektivtilbudet er eksepsjonelt godt. Buss nummer 5 har endeholdeplass like nedenfor - du stiger alltid på til ledig sete. Den tar deg til Haukeland, sentrum og Fyllingsdalen. Bybanestoppet på Slettebakken ligger fire minutter unna til fots, og bringer deg sømløst til Bergen sentrum i én retning og til Flesland i den andre.

Ved stoppet finner du et bredt aktivitetstilbud: ny kunstgressbane, sandvolleyballbaner og Fysak aktivitetspark med tilbud for alle aldre. Bergen Tennisarena, med innendørsbaner og styrkerom, ligger i nabolaget, mellom Slettebakken og Sletten Senter.

Sletten Senter ligger lett tilgjengelig, og tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet apotek, vinmonopol, klesbutikker, varmdisk og bakeri. Et lokalt knutepunkt som dekker det meste av hverdagsbehovet, og litt til.

Dagligvarebutikkene er mange og nærliggende med Kiwi på Birkelundstoppen, Meny på Fantoft og Meny på Sletten har du valgmuligheter uansett retning.

For mange er det likevel naturen som gjør dette stedet til noe mer enn praktisk. En gangvei fører deg rett fra boligområdet og opp til Birkelundstoppen, der stinettet åpner seg videre mot Nattlandsfjellet, Nubbevannet og Ulriken. Utsikten over Bergensdalen kommer tidlig - allerede etter få minutters gange. I lavere terreng venter Tveitevannet, Storetveitmarken og skogsområdene rundt Fantoft stavkirke. Her har du både de korte rundene og de lange turene - rett utenfor døren. Verdt å merke er også grøntområdet bak sameiet. En liten skog med gamle, fine stier. Et sted de minste og firbente vil elske.

Vilhelm Bjerknes' vei 50 er for deg som søker det rolige uten å ofre det urbane.

Adkomst
Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien forbi Danmarksplass. Hold deg i høyre fil til du kommer til rundkjøringen og ta til venstre inn på Minde Allé. Følg veien og fortsett rett frem i lyskrysset inn på Minde Allé. Følg veien videre til Storetveitvegen og ta første avkjørsel i rundkjøringen ved Wergeland. Ta deretter til venstre i rundkjøringen ved bensinstasjonen, og du vil så få Tveitevannet på høyre hånd. Følg veien, og ta til høyre når du ser Bunnpris, inn på Vilhelm Bjerknes´ vei. Etter du har passert Sletten senter og Bergenshallen på din venstre side, vil du se Slettebakken kirke på din høyre side. Følg veien oppover, forbi bybanestoppet Slettebakken, og videre opp bakken. Sameiet Bjerknes Park har første innkjørsel til venstre. Fortsett rundt barnehagen. Det er mulig å parkere på parkeringsplassen ved barnehagen etter kl. 17.00. Sameiet har gjesteparkering i garasje. Kontakt megler dersom det er ønskelig å parkere i garasjen. Se for øvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
Lys og moderne gjennomgående 3-roms leilighet i 1. etasje.
Leiligheten har følgende planløsning: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod.

Det er utgang til en vestvendt terrasseplatting på 21,1 m2 fra stuen.

Leiligheten har en ekstern bod i felles bodareal som måler 5,9 m2.

Standard
Leiligheten ligger i et bygg fra 2017, og fremstår som et ideelt hjem for mange. Her får du det meste: garasjeplass i lukket anlegg, heis, en romslig og solrik uteplass, store vindusflater, to soverom, et stort bad, en svært romslig innvendig bod med vindu og en optimal planløsning. Leiligheten er oversiktlig, velholdt og holder gjennomgående gode kvaliteter.

I den rolige gaten Vilhelm Bjerknes' vei finner du Sameiet Bjerknes Park, som består av fire bygg. Sameiet er oversiktlig og har flotte, og godt vedlikeholdte, fellesarealer med pen beplantning, gressplener og et trygt lekeområde for de minste. Garasjeanlegget ligger pent og funksjonelt plassert under bakkenivå, med både heis og trapp opp til alle byggene. Det er gjesteparkering i garasjeanlegget. Leiligheten har fast parkeringsplass med mulighet for å etablere elbillader. I tillegg medfølger en sportsbod på 5,9 kvm i et felles bodrom i underetasjen.

Fra garasjen tar heisen deg direkte opp til byggets første etasje. Svalgangen er overbygget, og man går dermed tørrskodd hele veien fra bilen og inn - en fordel i Bergensklima.

Førsteinntrykket er lyst og innbydende. Entréen er praktisk med god veggplass til knagger og ulike garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko. Overflatene er lyse og moderne, og gulvet belagt med parkett.

Entréen leder deg videre inn til gangen som fordeler boligens øvrige rom praktisk utover. Overflatene i gangen er lyse og moderne, gulvet er belagt med parkett og med porttelefonen åpner man enkelt opp for gjestene. Gangen leder veien videre til boligens sosiale hjerte - stue og kjøkken i åpen løsning. Fargevalg, materialer og løsninger bærer preg av kvalitet og gjennomtenkte valg. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og terrassedøren åpner ut til den store og vestvendt terrasseplattingen på 21,1 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og lange lune sommerkvelder med vakkert skue til Løvstakken.

Stuen lar seg enkelt møblere med både sittegruppe og spisebord. Det er radiator i stue, og boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir jevn og behagelig temperatur gjennom hele året. Vegger og gulv er holdt i lyse, moderne materialvalg, med parkett i oppholdsrommene.

Kjøkkenet ligger i naturlig forlengelse av stuen, i en åpen, sosial løsning. Innredningen fra Norema har L-form, med slette lyse fronter og benkeplate i heltre. Det er nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri, samt integrert ventilator fra Flexit. Hvitevarene består av integrert stekeovn fra IKEA, induksjonstopp fra Electrolux og oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Samsung. Kjøkkenet er videre utstyrt med belysning over benkeplaten, komfyrvakt og waterguard.

Leiligheten har to soverom plassert i hver sin kant av boligen. De måler henholdsvis 12,4 og 9,1 kvm, og har plass til ønsket sengestørrelse og annet møblement. Hovedsoverommet har en stor garderobeløsning. Overflatene er lyse og moderne, og gulvene belagt med parkett.

Boligens bad er helfliset, lyst og pent, og måler 7,0 kvm. Her finner du baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, veggskap, ventilasjonsaggregat, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Videre er det opplegg/plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er dusjgarnityr med hånddusj, spotter i tak og vannbåren gulvvarme.

Den store innvendige boden på 7,3 kvm har tilkomst fra gangen. Rommet er i dag innredet som soverom. Dette er et praktisk rom med mange bruksmuligheter – kanskje blir det din nye walk-in garderobe eller eventuelt ditt nye hjemmekontor?

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger en fast plass i felles garasjeanlegg med mulighet for å etablere elbillader. Det er gjesteparkering i garasje. Ellers parkering langs offentlig vei.

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, murer/bed og diverse prydbusker og flott beplantning.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
-Vannbåren oppvarming med radiator i stue og vannbåren gulvvarme på badet.
-Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Strømforbruk
Selger opplyser at de har brukt 4800 kwh i året. De er nå en familie på fem.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0001162617

Byggemåte
Utvendig
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vindu på soverom tar noe i karm og bør justeres.
Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Trevinduer med isolerglass: ca. 20–60 år. TG1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse EI30. Kikkehull og porttelefon med monitor. Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Vedlikehold: Døren bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm, beslag og tetningslister. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved
behov. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Ytterdører i tre: ca. 20–40 år. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasseplatting på 21,1 m² med utgang fra stue/kjøkken. TG1.

Innvendig
Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Noen riper i gulv ved entré. Forventet levetid: - Overflater (maling, parkett, laminat): ca. 10-30 år. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken og på hovedsoverom. Ingen vesentlige skjevheter ble registrert. Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme. TG1.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlig avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Formpressede innerdører: ca. 20-30 år. TG1.

Våtrom
Bad - 7 m²
Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, veggskap, vegghengt toalett, opplegg forvaskemaskin/tørketrommel, ventilasjonsaggregat, fordelerskap til rør-i-rør og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling. Bad fra byggeår. Utført i regi av utbygger. Dokumentasjon på membranarbeid o.l. er ikke fremvist/kontrollert.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.


Overflater Gulv: Det ble målt 32 mm nivåforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ved enkel funksjonstest rant vann til sluk. Merk: Hullyd kan forekomme ved banking på fliser uten at flisene er løse eller at det foreligger bom. Dette kan skyldes luftlommer i limet eller konstruksjonsmessige forhold. Slike lyder kan ofte forveksles med bom, men regnes vanligvis ikke som en mangel så lenge flisene sitter fast og det ikke er synlige skader. TG2.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom i hjørneflis i dusjsonen, som betyr at flisen har sluppet fra underlaget/limet. Det ble registrert sprekk i denne flisen.

Konsekvens/tiltak:
- Andre tiltak: Det anbefales å ikke foreta utskifting av flis grunnet risiko for å skade tettesjiktet vedr evt. forsøk på lokal utbedring. Det er begrenset risiko forbundet med løs flis såfremt tettesjikt er inntakt, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder eller øvrig dokumentasjon på membranarbeid er ikke mottatt eller kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at membran og mansjetter ikke er kontrollerbare uten destruktive inngrep (fjerning av fliser). Slike undersøkelser utføres ikke ved en tilstandsanalyse. Det legges til grunn at badet er oppført med smøremembran i områder hvor dette er påkrevd, forutsatt at det er oppført eller rehabilitert etter Byggteknisk forskrift av 1997 (TEK97). TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Mindre fuktsvelling på innredning av kosmetisk betydning. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 48,8% ved en temperatur på 19,1 grader. TG0.

Definisjon av målte verdier:
Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.
Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.
Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.
Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.
Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Kjøkken
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Norema med slette fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap.
Integrerte hvitevarer:
-Stekeovn (IKEA)
- Induksjonstopp (Electrolux)
- Oppvaskmaskin med synlig front (Bosch)

Frittstående kjøleskap med frysedel (Samsung). Integrert ventilator fra Flexit. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og waterguard.
Merk: Noe mindre bruksmerker på et par fronter. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres
dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/vannrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Pex-rør: 25-75 år. TG1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Tilstandsgrad er i hovedsak satt på bakgrunn av alder. Evt. åpenbare feil og mangler kommenteres dersom disse er synlige på befaring. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): - Avløp (plast): 25-100 år. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Varmesentral inngår i sameiets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert.

Vannbåren varme: Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og radiator i stue. TG1.

Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i innvendig bod.
Automatsikringer (jordfeilautomater).
Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A og 8 kurser på 15A.

Belysning
Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Spørsmål til eier:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2014.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja.
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

Generelt om anlegget
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

Inntak og sikringsskap
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?Ja.
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.
Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Det anbefales derfor å foreta en utvidet kontroll av anlegget ved eierskifte.

Generell kommentar:
Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet.

Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.01.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser at de har eid og bodd i boligen siden 2021.

Selger opplyser at det er sprekk i hjørneflisen i dusjen. Ut i fra vurdering av takstmann anbefales ikke å foreta utskifting av flis, men forholdet bør holdes under
oppsikt.

Selger opplyser videre at fellesrør i blokken ble tett i 2025 pga. fettsamling i røret. Det ble fikset av Rørhab med videoinspeksjon av avløpsrør og demontering av rør og fjerning av fett.

Boligen selges med boligselgerforsikring. Fullstendig egenerklæringsskjema er vedlagt prospektet.

Eiendomsskatt
kr 8 257

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 402 108

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 608 433

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. ,-.
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: ca kr 18 000,- pr. år.
Fjernvarme: kr 6 200,- pr. år.
Felleskostnader: 38 340,- pr. år.
Kommunale avgifter: kr 22 600,- pr. år.
Innboforsikring: kr 1 728,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Kabel tv, bredbånd, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm fellesareal, fondsavsetning og andre driftskostnader.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 195

Andel fellesgjeld år
2026

Kommentar fellesgjeld
Sameiets har ingen lån per 13.02.2026, ref. megleropplysnigner mottatt av Vestbo.

Kommunale avgifter
kr 14 343

Eierskiftegebyr
kr 5 044

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Reguleringsformål
Eiendommen er regulert til boligbe.-blokkbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen
PlanID 10520603
Plantype 31 – Mindre reguleringsendring
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.02.2016
Saksnr: 201502897
Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID 10520600
Plantype 30 – Eldre reguleringsplan
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.10.2010
Saksnr: 200513425
Dekningsgrad: < 0,1 %

PlanID 10520602
Plantype 31 – Mindre reguleringsendring
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES’ VEI
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 19.11.2015
Saksnr: 201315000
Dekningsgrad: < 0,1 %

Reguleringsformål (på grunnen)
1113 Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (99,7 %)
3040 Friområde (0,2 %)
1161 Barnehage (< 0,1 %)
3050 Park (< 0,1 %)
177 Almennyttig formål – forsamlingslokale (< 0,1 %)
Planendringer: Ingen planendringer er markert innenfor eller i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Reguleringsplaner under arbeid
PlanID 66340000
Plantype 34 – Områderegulering
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN
Saksnr: 202220540
Dekningsgrad: < 0,1 %

Kommuneplan
PlanID 65270000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100 %

Arealformål
1130 Sentrumsformål (Byfortettingssone BY) – 99,8 %
3001 Grønnstruktur – 0,2 %

Hensynssoner
Faresone:
H310_1 Aktsomhetsområde for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred – 11,9 %
Gjennomføringssone:
H820_4 Omforming Slettebakken – 100 %

Støysone:
H230_1 Stille områder – grønn sone – 0,7 %

Kommunedelplan
PlanID 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100 %

Arealformål
100 Byggeområde – 75,4 %
172 Park/turvei – 24,6 %
Restriksjonsområder
111 Krav om reguleringsplan – 75,4 %

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID 71740000 – Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (Planlegging igangsatt, saksnr 202417461)
PlanID 11150000 – ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE (Endelig vedtatt)
PlanID 10900000 – ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE (Endelig vedtatt)
PlanID 30740000 – ÅRSTAD. GNR 11 BNR 5, ØVRE NATTLAND (Endelig vedtatt)
PlanID 10520601 – ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR (Endelig vedtatt, saksnr 201203685)
PlanID 10950000 – ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X m.fl. (Endelig vedtatt)
PlanID 71490000 – ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN (Planlegging igangsatt, saksnr 202312925)
PlanID 16990001 – ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND – HOPSBROEN (Endelig vedtatt, saksnr 200713704)
PlanID 30550000 – ÅRSTAD. NATTLAND, KRYSSET SÆDALSVEGEN – BIRKELUNDSBAKKEN (Opphevet)
PlanID 16990000 – ÅRSTAD/FANA. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 4 – WERGELAND – HOPSBROEN (Endelig vedtatt, saksnr 200208976)

Godkjente tiltak i nærheten
Eiendom 11/105:
Garasjeuthus/anneks til bolig – bygning godkjent for riving/brenning (28.12.2023)
Garasjeuthus/anneks til bolig – igangsettingstillatelse (23.01.2024, saksnr 202228581)

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/1070/66:
27.08.2015 - Dokumentnr: 777499 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere


04.09.2015 - Dokumentnr: 809954 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1069
Bestemmelse om spillvannsledning og overvannsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere


04.09.2015 - Dokumentnr: 809954 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere


04.05.2016 - Dokumentnr: 401048 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 66
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 7/1000
----------
Reseksjonering
Bestemmelse om tilleggsdel
Omfordeling av P-plasser og boder i garasjeplan i hus 2,3 og 4.


01.01.2020 - Dokumentnr: 1707912 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:1070 Snr:66

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/160/1070/66:
27.08.2015 - Dokumentnr: 777499 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere


04.09.2015 - Dokumentnr: 809954 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1069
Bestemmelse om spillvannsledning og overvannsledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere


04.09.2015 - Dokumentnr: 809954 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1070
Gjelder denne registerenheten med flere


04.05.2016 - Dokumentnr: 401048 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 66
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 7/1000
----------
Reseksjonering
Bestemmelse om tilleggsdel
Omfordeling av P-plasser og boder i garasjeplan i hus 2,3 og 4.


01.01.2020 - Dokumentnr: 1707912 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:1070 Snr:66

Omkostninger kjøper info
5 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
147 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
148 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.