Områdebenevnelse
Tunes

Beliggenhet
Tunesvegen 307 har en attraktiv beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser på Tunes, med spredt boligbebyggelse og rolige rammer. Her bor du skjermet til, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.

Fra boligen er det ca. 8 minutters kjøretur til Øyrane Torg, hvor du finner et godt servicetilbud med dagligvarebutikker, spisesteder, legekontor, apotek, vinmonopol og øvrige fasiliteter.
Det er gode kollektivforbindelser i området med busstoppet Tunestveit kun ca. 2 minutters gange fra boligen, med flere avganger i retning Arna og omegn. Arna stasjon ligger ca. 6 minutters kjøretur unna, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på rundt 10 minutter med hyppige avganger gjennom dagen.

Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort avstand til både barnehager og skoler. Garnes barneskole, Garnes ungdomsskole og Arna videregående skole ligger alle innen kort kjøreavstand.
For den aktive byr nærområdet på gode tur- og fritidsmuligheter. Her finner du flotte turområder som Ådnanipa, Arnanipa og Reppadalen, samt idrettsanlegg, treningssentre og fine rekreasjonsområder.

Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer landlige omgivelser med nærhet til by og servicetilbud.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
96% enebolig
5% annet

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder:
Kjeller: Uinnredet kjellerrom, bod, vaskekjeller, grovkjeller og garasje.
1. Etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, trapperom og tre soverom.
Loft: Uinnredet loft og innredet loftsrom.

Standard
Velkommen til Tunesvegen 307!
Enebolig med landlig beliggenhet og fantastisk utsikt over Sørfjorden mot Osterøy. Eiendommen ligger fritt og fint til i naturskjønne omgivelser, og byr på gode solforhold og en nydelig utsikt. Boligen går over tre etasjer og har et bruksareal (BRA-i) på ca. 171 m². Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med behov for modernisering, men har et godt utgangspunkt med mange muligheter.

1. etasje (80 m²):
Boligens hovedetasje inneholder vindfang, gang, toalettrom, bad, trapperom, kjøkken (ca. 9,2 m²), stue (ca. 26,9 m²) og tre soverom på ca. 6,6 m², 10,5 m² og 8 m². Stuen er romslig med peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys samt en nydelig utsikt mot fjorden. Kjøkkenet har en tradisjonell innredning med behov for oppgradering. Bad og toalettrom har enkel standard og må påregnes modernisert. Soverommene har gode muligheter for møblering og egner seg til både barnerom, gjesterom og kontor.

Loft (24 m²):
Loftet består av både uinnredet areal og et innredet rom, og har et bruksareal på ca. 24 m². Arealet har enkel standard, men har stort potensial. Det finnes ingen godkjente tegninger av loft, kjellerplan, herunder garasje og terrasse.

Kjeller (79 m²):
Kjelleretasjen har et bruksareal på ca. 67 m² og inneholder grovkjeller, kjellerrom, vaskekjeller og bod. Etasjen har generelt enkel standard og fremstår som typisk eldre kjeller med behov for oppgradering. Her er det gode lagringsmuligheter. Det er garasje i underetasjen, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken medfølger handelen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Garasje, samt parkering for flere biler på egen eiendom.

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Ny asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er ikke tilknyttet internett i huset.

Oppvarming
Peisovn i stue.
Elektriske varmekabler på bad.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

Byggemåte:
Tak: Taket er tekket med betongstein.
Fasade: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Liggende og stående trekledning.
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og koblet glass i malte trekarmer.
Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille.
Grunnmur: Grunnmur i betong.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendig - Rom under terreng - Det er ikke boret hull, da det uten hulltaking er påvist avvik. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fukt, malingsavflassing og saltutslag på innvendig grunnmur flere steder.
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell - Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom- Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt.
- Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell - Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Slitte taksteiner. Alderen for tekkingen er ikke kjent, men mest sannsynlig er mer enn halvparten av normal brukstid oppbrukt.
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Spor etter skadedyr i loft.
- Utvendig - Vinduer - To punkterte isolerglass i kjeller. Flere opprinnelige vinduer.
- Innvendig - Overflater - Det er påvist skader på overflater.
- Innvendig - Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er loddrett sprekk i muren.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Tomteforhold - Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
- Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
- Våtrom - 1. etasje - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke boret hull. Vegger i vaskekjeller er av mur/betong. Det er fukt og malingsavflassing flere steder.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 629 365

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 517 458

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 7 660

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Boligen er et husbankhus fra 1959/1960. Boligen er opprinnelig godkjent som enebolig i tre med delvis kjeller. Dette er Rødland type 17-. Byggetegningen som er mottatt fra kommunen stemmer overens med dagens innredning i hovedetasje. Det finnes dog ingen tegninger av kjellerplan eller loft. Det samme gjelder garasje og terrasse over denne. Dokumentasjon på godkjent byggemelding foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Til info opplyses det at kjeller og loft ikke er innredet i nyere tid og at det sannsynligvis har stått slik siden byggeår.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midl. brukstillatelse. Det foreligger søknad og byggeanmeldelse fra 29.09.1959.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomst via offentlig vei.
Privat vannforsyning, med borehull på egen eiendom. Ny borehullspumpe, trykktank og sikkerhetsventil i 2023.
Privat avløpsanlegg, med septiktank og overløp til spredning. Septiktank på egen eiendom i plen foran huset.

Reguleringsplan
Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten
6410558384 Grunneiendom 0 Ja 667,1 m² Usikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_5 Skyggestrand-Tunes 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - naturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H560_77 Naturmiljø - naturtyper 42,8 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 32,9 %

Temakart blågrønne strukturer
Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/283/54:
22.02.1958 - Dokumentnr: 500753 - Bestemmelse om gjerde


04.07.1961 - Dokumentnr: 203071 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt


30.01.1958 - Dokumentnr: 500449 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:283 Bnr:10


01.01.2020 - Dokumentnr: 303569 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:283 Bnr:54


22.02.1958 - Dokumentnr: 500753 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:10


17.06.2024 - Dokumentnr: 1572419 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:10
Bestemmelse om vedlikehold

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/283/54:
22.02.1958 - Dokumentnr: 500753 - Bestemmelse om gjerde


04.07.1961 - Dokumentnr: 203071 - Bestemmelse om kloakkledn
Vegvesenets betingelser vedtatt


30.01.1958 - Dokumentnr: 500449 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:283 Bnr:10


01.01.2020 - Dokumentnr: 303569 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:283 Bnr:54


22.02.1958 - Dokumentnr: 500753 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:10


17.06.2024 - Dokumentnr: 1572419 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:283 Bnr:10
Bestemmelse om vedlikehold

Omkostninger kjøper info
2 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
93 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 083 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Diverse info.
- Ny borehullspumpe, trykktank og sikkerhetsventil i 2023. M. Vatle og sønn AS
- Foring av skorstein gjort i 2018.
- Vedrørende soppskade i kjeller, ble kjeller sanert og gjennombygget. Effecta AS sluttrapport fra 2010.
- Nylig asfaltert utvendig. Asfalt og maskin.

Huset er vasket ut til visning og vil ikke bli videre utvasket før overtagelse. Det samme gjelder for øvrig utvendig vedlikehold av hage. Hvis ønskelig kan en del av inventaret i boligen medfølge handlen - dette må avklares med megler før budaksept hvis ønskelig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Selger informerer at endel av husets inventar kan stå igjen etter nærmere avtale.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,15% av salgssum. Estimert provisjon kr. 64 285,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 39 900,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 124 185,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.