Områdebenevnelse
Sentrum

Beliggenhet
Sentralt og urbant i Sandnes. Maxi kjøpesenter med "alt" du trenger som nærmeste nabo.

Holbergsgate 9 ligger med kort avstand til det meste man ønsker i en aktiv hverdag. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, skoler, butikker, treningsentre, kaféer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m.
Fin gangavstand til Langgata, kjent for sitt hyggelige bymiljø. Her kan du enkelt møtes med venner til en kaffe, middag eller en kveld ute.
For deg som pendler eller ønsker enkel tilgang til resten av regionen, er både buss og tog lett tilgjengelig. Sandnes stasjon ligger i komfortabel gangavstand og gir gode forbindelser til Stavanger, Forus og resten av Jærregionen.

Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Både Sandvedparken, Stokkelandsvatnet og Gandsfjorden ligger i nærheten og er alle gode alternativer for turer, jogging, sykling og friluftsliv.
En flott og sosial løpetur starter fra døren langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Parken ved Ruten og Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset.

Ta deg en tur innom Maxi når du er på visning eller besøk maxisandnes.no. Et meget trivelig handlesenter.

Perfekt for deg som søker en urban livsstil med kort vei til både byliv og naturopplevelser.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Blanding av blokker, eneboliger, 2-mannsboliger, servicebygg og næringsbygg.

Innhold
Leilighet H0308:
Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken, garderobe og 2 soverom.

Bod i garasjeanlegg.

Standard
Flott 3-roms leilighet hvor kvadratmeterne er godt utnyttet. God plassering i byggets 3 etasje med store vinduer mot sør som kan åpnes for å slippe solen inn.
Fast parkering i underetasjen og heis rett opp til 3. etasje, deretter er det få meter til egen inngangsdør.

Stue med åpen kjøkkenløsning, godt med dagslys fra store vindusflater samtidig som det føles privat med lite innsyn. Rommet er fint tilrettelagt for å møblere opp med spisebord og sofagruppe. Fra de store vinduene kan en rigge seg til i solstolen inne og nyte den sørvendte beliggenheten. Tar en heisen videre opp kan en kose seg på felles, solrik terrasse. Her er det også grill tilgjengelig. Kjøkken med hvite slette fronter. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger også handelen.
Funksjonelt og lettstelt flislagt baderom med varme i gulv. Utstyrt med dusjhjørne, toalett, servant i seksjon og opplegg til vaskemaskin.
I gangen er det et praktisk garderobeinnhukk med 8 høyskap. To soverom godt tilbaketrukket fra oppholdsrommet.
Lyse overflater med listfri overgang til tak og gulver belagt med parkett.

Utstyrsbod og fast parkering i underetasjen med direkte tilgang fra heis.
Solen skinner og venner kommer, ta de med opp på felles takterrasse.

Parkering
Fast plass i underetasjen. Direkte tilkomst med heis. Mulighet for montering av el-bil lader, se vedlagt info fra sameiet om type og vilkår.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Bredbånd

Oppvarming
Elektrisk.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest for boligen ligger vedlagt salgsoppgaven.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet beliggende i 3. etasje i boligblokk over parkeringsanlegg. Bygningen er oppført med fundamenter, grunnmur og etasjeskillere i betong. Yttervegger i prefabrikkerte betongelementer.
Eiendommen fremstår overordnet i normal til god stand, med enkelte forhold som krever oppfølging. Tilstandsmerknader i rapporten reflekterer naturlig aldring, bruksslitasje og mindre mangler i utførelse. For mer detaljert informasjon henvises det til vurderingene av de enkelte bygningsdelene.

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 11 mm innenfor 2 meter gjennom soverommet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:
Det er registrert hull i veggfliser i dusjsonen etter tidligere installasjoner. Hullene er tettet med fugemasse, men slik tetting anses ikke som en varig løsning i våtsone, og det medfører økt risiko for fuktskader over tid.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er begrenset fall (ikke motfall) mot sluk under servant. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 2 mm.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Innredningen har avflassing på overflaten.

Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info formuesverdi
Ikke beregnet.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, fellesutgifter, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bl.a. felles bygningsforsikring, renhold- og vaktmestertjenester, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og noe vedlikehold.
Fordelt som følger:
Felleskostnader: kr. 2.697,-
Fiberaksess fra Alitbox: kr. 49,- (abonnementer må tegnes/betales av beboer i tillegg)

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 746

Andel fellesgjeld
kr 899

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
11.03.2026

Andel fellesformue
kr 25 222

Kommunale avgifter
kr 7 997

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.06.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Sentrumseiendom hvor det er reguleringsplaner i området som på sikt kan påvirke utsikt/sol.
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Reguleringsplan for kvartalet Holbergsgt/Høylandsgt/Gravarsv/Gjesdalv, planID 99136. Delarealer av eiendommen er gjennom samme plan regulert til bl.a. felles gangareal, felles avkjørsel, felles grøntareal og bevaring av bygninger. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H320 Fare_Flomfare og H410 Infrastruktur_Krav vedr. infrastr., som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Det er flere reguleringsplaner under arbeid i nærhet til eiendommen:
- Detaljregulering av Fv 4492 Gravarsveien Sør, PlanID 202416. Status: planlegging igangsatt.
Utdrag fra planinitiativ datert 13.02.2025: Formålet med reguleringsplanen er å forbedre fremkommeligheten for kollektivtransporten. Kollektivfeltet fra Gravarsveien opp til Julie Eges gate vil lage en kollektiv prioritering for ruter sør fra blant annet Austråttbakken og Hoveveien. Egne kollektivfelt vil hjelpe bussene i både nord- og sørgående retning ved kø/rush.

- Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst, planID 2016120. Status: planlegging igangsatt.
ROM eiendom, nå Bane Nor eiendom, varslet oppstart av plan, den 08.11.16 med tilhørende planprogram. Brueland Øst omfatter østsiden av Jernbanen innenfor område K27 i kommunedelplan for sentrum. Planprogrammet ble vedtatt samtidig som planprogram for Brueland Vest.

- Detaljregulering for Høylandskvartalet, Kvartalet Elveplassen-Gjesdalveien-Holbergsgate-Høylandsgate, Sentrum, planID 202307. Status: planlegging igangsatt.
Utdrag fra planinitiativ datert 08.02.2023: Hensikten med planen er å tilrettelegge for fortetting av kvartalet med etablering av boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Deler av bebyggelsen foreslås revet, ett hus foreslås flyttet, mens det i stor grad legges opp til å beholde eksisterende bebyggelse i kvartalet.

-Detaljregulering for Vågsgjerdveien 2, 4 og 6 - gnr 39 bnr 52 og 123, gnr 40 bnr 32 m.fl., planID 202315. Status: planlegging igangsatt.
Utdrag fra planinitiativ datert 27.09.2023: Hensikten med planen er å tilrettelegge for fortetting av kvartalet ved etablering av sentrumsbebyggelse med boliger, kontorer og tjenesteyting. Vågsgjerdveien 6 foreslås revet. Vågsgjerdveien 2 og 4 er merket som verneverdige. Vågsgjerdveien 4, foreslås bevart og tilpasset til ny bebyggelse, Vågsgjerdveien 2 foreslås revet og gjenspeilet i nytt bygg. Fortetting foreslås i nord (Vågsgjerdveien 6) samt i sørøst mot Gravarsveien.

- Detaljregulering for Gravarsveien 7 - MAXI -Sandnes, gnr 39 bnr 1526, planID 202207. Status: planlegging igangsatt.
Utdrag fra planinitiativ datert 19.02.2024: Hensikten med detaljreguleringsplanen er å legge til rette for en videreutvikling av eiendommen til Maxi, hvor eksisterende senter videreføres og suppleres med en variasjon av ulike funksjoner. Planforslaget skal legge til grunn at Maxi bidrar til å styrke Sandnes sentrum, og tilpasser seg til sitt nærmiljø, både mot den framtidige utviklingen av Elveparken og den eksisterende boligbebyggelsen i sørøst. Sentrumsplanen følges med unntak av at det ønskes utredet etablering av bolig på eiendommen.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser, tegnforklaring til kart og Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/111/279/26:
02.10.1969 - Dokumentnr: 3926 - Bestemmelse om bebyggelse
Standardklausul vedtatt for ..bygn.rådet
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.1970 - Dokumentnr: 1016 - Bestemmelse om bebyggelse
Standardklausul vedtatt for .bygn.rådet
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1971 - Dokumentnr: 5912 - Bestemmelse om bebyggelse
Standardklausul vedtatt for .bygn.rådet
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1991 - Dokumentnr: 10020 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til kulvert mv.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2008 - Dokumentnr: 938239 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.2008 - Dokumentnr: 1027114 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/2095

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/111/279/26:
02.10.1969 - Dokumentnr: 3926 - Bestemmelse om bebyggelse
Standardklausul vedtatt for ..bygn.rådet
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

12.03.1970 - Dokumentnr: 1016 - Bestemmelse om bebyggelse
Standardklausul vedtatt for .bygn.rådet
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1971 - Dokumentnr: 5912 - Bestemmelse om bebyggelse
Standardklausul vedtatt for .bygn.rådet
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1991 - Dokumentnr: 10020 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til kulvert mv.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

19.11.2008 - Dokumentnr: 938239 - Best. om adkomstrett
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:279
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.2008 - Dokumentnr: 1027114 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/2095

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Omkostninger kjøper info
3 390 000,00 (Prisantydning)
899,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 390 899,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
86 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
99 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 476 999,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 489 899,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Det gjøres oppmerksom på at kun stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 55 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 55 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 109 100,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.