Områdebenevnelse
RANHEIM

Beliggenhet
Horgvegen 5 har en attraktiv beliggenhet på Ranheim, et populært og familievennlig område øst i Trondheim. Ranheim byr på en fin kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og gode muligheter for friluftsliv. Området ligger idyllisk til ved Trondheimsfjorden, med flotte tur- og rekreasjonsområder langs sjøen og gode muligheter for å nyte naturen året rundt. Hverdagen blir enkel med flere dagligvarebutikker i nærheten, hvor både Kiwi Humlehaugen og Rema 1000 Ranheimsfjæra ligger innen kort gangavstand.

I nærområdet ligger også Grilstadporten, som tilbyr et variert utvalg av servicetilbud med blant annet Coop Extra med søndagsåpen avdeling, apotek, Nille, blomsterbutikk, frisør og Pizzabakeren. Med bil er det kun ca. 6 minutter til kjøpesenteret Sirkus Shopping og ca. 10 minutter til Trondheim Sentrum. Kjøreturen ut til Trondheim Lufthavn, Værnes, er unnagjort på ca. 20 minutter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse og rekkehus.

Barnehage / Skole / Fritid
For den aktive finnes det gode muligheter for både organiserte aktiviteter og friluftsliv. Ranheim har et rikt idrettsmiljø, hvor Ranheim Idrettslag (RIL) tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, friidrett og allidrett. Idrettslaget er en viktig del av lokalmiljøet, og bidrar til et aktivt fellesskap for både barn, unge og voksne. I tillegg byr området på flotte turmuligheter langs fjorden, i Estenstadmarka og i nærliggende grøntområder.

Bor du på Ranheim er det kort vei til flotte turmuligheter, sommer som vinter. En liten spasertur til idylliske Hansbakkfjæra og Ladestien. Nydelige friarealer med badeplasser, grøntarealer og turstier. Kort avstand også til Ranheimsmarka og Estenstadmarka.

Skolekrets
Hansbakken barneskole og Markaplassen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass, Nedre Humlehagen vest, ligger rett ved sameiet. Herfra går bussrute 79 til Sirkus Shopping, et sentralt knutepunkt for kollektivtrafikken i Trondheim, med gode forbindelser videre til sentrum og øvrige bydeler. Alternativt ligger bussholdeplassene i Ranheimsvegen innen kort gangavstand, hvor busslinje 1 går mellom Ranheim og Kattem via flere viktige knutepunkter som Strindheim, Solsiden, sentrum og Tiller.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en lys og romslig 3-roms selveierleilighet i 1. etasje i Horgvegen 5. Her møter du en moderne og lettstelt leilighet med god planløsning og gjennomgående høy standard fra 2015.

Boligen ligger i et attraktivt, veletablert og nyere boligfelt på Ranheim. I nærområdet finner man pene fellesarealer, lekeplasser og turområder. Liten spasertur til idylliske Hansbakkfjæra og Ladestien.
Sameiet tilbyr blant annet oppvarmet garasjekjeller, felles sykkelparkering og flotte, velstelte fellesområder. Som beboer på Nedre Humlehaugen nyter man flere fordeler med Extra-konseptet. I "grendahuset" like ved har man bl.a tilgang til leie av festsal med plass for opptil 60 personer, 2 hybler til leie for besøkende, samt velutstyrt treningsrom med badstue.

Bilen parkeres på fast p-plass i felles garasjeanlegg med elbillader installert. Fra garasjeanlegget er det både trappeløp og heis som gir enkel adkomst opp til etasjen.

Velkommen inn!
Innenfor døra blir man møtt av et romslig gangareal med god plass til diverse entrémøbler. I tillegg er det installert en praktisk skyvedørsgarderobe med spillfronter. Gangen fordeler seg videre inn til hovedsoverommet, innvendig bod, et flislagt baderom, samt boligens stue- og kjøkkenareal.

Leiligheten fremstår med gjennomgående parkettgulv og en lys fargepalett på vegger. Det er oppvarming med fjernvarme og balansert ventilasjon, som sikret godt inneklima og behagelig temperatur året rundt.

Stue- og kjøkkenarealet ligger i delvis åpen løsning og har et samlet areal på 38,8 kvm. Oppholdsrommet imponerer med god takhøyde og store vindusflater, som fyller rommet med naturlig lys. Planløsningen og rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med sofagruppe i en del av rommet og spisebord i den andre.

Kjøkkenet har en pen innredning levert av HTH, med en god plassering, noe tilbaketrukket i rommet. Innredningen har en rekke funksjonelle og praktiske løsninger samt gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Prikken over i'en er den flotte uteplassen leiligheten har å by på. Balkongen måler 7,4 kvm og vender mot vest. Her har man gode solforhold fra ca. Klokken 15:30 til solnedgang på sommers tid.

Badet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Øvrig innredning består av dusjnisje, toalett og en lys baderomsinnredning med god lagringsplass. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten kan by på to soverom, oppmålt til 8 kvm og 14 kvm. Det er god plass til dobbeltseng og garderobeløsning i begge rom.

I tillegg har man god lagringsplass i bod inne i leiligheten på 3 kvm samt ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Alle seksjoner er sikret rett til parkeringsplass enten i sameiets parkeringskjeller, i carport eller i parkeringskjelleren under Sameiet Horgvegen 2-10.

Denne seksjonen disponerer en parkeringsplass i sameiets parkeringskjeller. Parkeringsplassen har elbillader installert.

Det er godt med biloppstillingsplasser for gjester på sameiets tomt.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Fjernvarme
- Varmekabler i gulv på bad

Strømforbruk
Selger har kke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. 

Energimerking
Energiattest er vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Tilstandsrapport
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best.

I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG0: 1
TG1: 9
TG2: 0
TG3: 0

Formuesverdi primær
kr 1 094 747

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 378 987

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, kontigent, innboforsikring og strøm.
Kontigent til Velforeningen Horgvegen Grendahus faktureres kvartalsvis og ligger pt. på kr. 580,-.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Horgvegen 1-5

Sameiets org.nr
915742572

Om sameiet
Sameiet består av 60 seksjoner.

Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Horgvegen Grendahus og Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei.

Kostnader ved driften av Velforeningen Horgvegen Grendahus betales av medlemmene gjennom egen kontingent. Velforeningen Nedre Humlehaugen er formell eier og drifter av alt fellesareal innenfor reguleringsområdet, herunder veier, stier, grøntarealer og felles kvartal lekeplass.mm. Kostnader ved driften av Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei tas inn via felleskostnadene.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskap per 31. desember 2025 (Sameiet Horgvegen 1-5)
- Årsresultat kr 263 556,-
- Disponible midler kr 1 466 638,-

Regnskap per 31. desember 2025 (Velforeningen Horgvegen Grendahus)
- Årsresultat kr 56 318,-
- Disponible midler kr 725 734,-

Regnskap per 31. desember 2025 (Velforeningen Nedre Humlehaugen grønt og vei)
- Årsresultat kr (-) 101 729,-
- Disponible midler kr 306 861,-

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
83808285

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Felleskostnader inkluderer
Tv/bredbånd, fjernvarme, bygningsforsikring, vedlikehold, renhold, velforeningskontingent, forretningsførsel m.m.

- Fjernvarme a-konto kr 484,-
- Kommunikasjonspakke kr 459,-
- Felleskostnader likt fordelt kr 313,-
- Driftskostnader brøkfordelt kr 1 879,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 135

Andel fellesformue
kr 26 465

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 599

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
79/4378

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26. juni 2015. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.dsa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei som eies av Velforeningen Nedre Humlehagen Grønt og Vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist i byggesone 2, i et område avsatt til bevaring kulturmiljø og nåværende sentrumsformål. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø skal den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen og områdets særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Gjeldende regulering for eiendommen er r2009003 datert 25. mars 2010. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det foreligger vedtatt detaljregulering for Peder Myhres veg 2 (planid r20100073), som ligger rett vest for eiendommen på motsatt side av veien. Planen legger til rette for utvikling av et lokalt senter med høy arealutnyttelse, sentrumsfunksjoner, torg, boliger og barnehage.

Bebyggelsen i planområdet nærmest Horgvegen 5 er regulert med en høyde på fire til seks etasjer. Gjennomføring av planen vil medføre endringer i nærområdet, herunder endrede sol- og utsiktsforhold, samt perioder med anleggsarbeid, økt trafikk og aktivitet.

Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen med planid k20200016 "Ranheim". Hovedmålet med kommunedelplanen er å legge til rette for en helhetlig og bærekraftig utvikling, og å gjøre Ranheim til en mer attraktiv og velfungerende bydel med god overordnet struktur.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.03.2015 - Dokumentnr: 206156
Seksjonering av eiendommen i 60 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 79/4378.

Legalpant
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.03.2015 - Dokumentnr: 206156
Seksjonering av eiendommen i 60 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 79/4378.

Omkostninger kjøper info
4 190 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 190 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
104 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
105 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
118 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 295 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 308 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr 46 200 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr 45 000).

I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr 61 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 3 365,00, Utlegg opplysninger velforeninger kr 2 100,00, Eierskiftegebyr, TOBB kr 6 725,00, Eierskiftegebyr, Velforeningen kr 3 363,00, Tilstandsrapport kr 8 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 32 420.
 
Totale kostnader kr 140 060.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.