Områdebenevnelse
Nidarvoll

Beliggenhet
Boligen ligger i et boligområde med hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse. Nabolaget karakteriseres som rolig og familievennlig der man er skjermet for gjennomgangstrafikk. Fra boligen tar det ca. 5-10 minutter til dagligvarebutikkene Rema 1000, Coop Extra Nidarvoll og Bunnpris gourmet. I nærområdet ligger også NardoCenteret innenfor 15 minutters gange. Her finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter.

Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud. I nær omkrets til boligen er det etablert flere bussholdeplasser hvor det både på morgenen og ettermiddager passerer busser hvert 10. minutt. Det er kun 400 meter til holdeplassen Nygård hvor buss nr. 24 mot Trondheim S har avgang hvert 20. minutt.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til både Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Det er en trygg skolevei, som tar omkring 10 minutter da begge skolene ligger innenfor 900 meter fra boligen

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av enebolig, tomannsbolig og småhusbebyggelse.

Standard
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 28 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG3:
- Renner og nedløp: Tilbygd stue.
- Våtrom: Bad/vaskerom halvpart mot øst andre etasje
* Våtrom

Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering
- Rom under terreng
- Balkong, terrasse, platting
- Vinduer og dører: Nyere
- Vinduer og dører: Eldre
- Yttervegg og fasade
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
- Taktekking: Nyere
- Taktekking: Tillbygde inngangsparti
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Ildsted/Skorstein
- Kjøkken: Kjøkken halvpart mot vest:
- Overflater og innredning
- Toalettrom: Halvpart mot vest
- Toalettrom: Halvpart mot øst
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Varmesentral: Varmepumpe
- Varmtvannsbereder: 287L
- Våtrom: Bad kjeller: Overflater. Membran, tettesjikt og sluk. Sanitærutstyr
- Våtrom: Dusjrom halvpart mot vest 2.etasje: Overflater Membran, tettesjikt og sluk. Sanitærutstyr. Ventilasjon
- Øvrig: Etabler vaskemaskin på kjøkken i halvpart mot øst
- Øvrig: Utvendige trapper
- Øvrig: Asbestholdig materiale

Bygnignsdeler med TG-IU:
- Grunnmur og fundament
- Varmtvannsbereder 198L
Våtrom: Bad kjeller - Fukt

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.
I tillegg er det en rett til å parkere på nedsiden av eiendommen / ved oppkjørselen. Retten er på gnr 71 bnr 184.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Det er fiber inn til boligen.

Oppvarming
Elektrisitet
- Varmepumpe
- Vedovn

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i beting, betonghulstein og pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i treverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Formuesverdi primær
kr 1 661 633

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 646 532

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Det er medlemskap i Nygård veilag. Årlig kostnader utgjør ca. kr. 4 500,-

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 20 000

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for vertikaldelt tomannsbolig, utstedt av Strinda Bygningsvesen den 04.11.1954.
Det foreligger og en godkjent byggemelding for tilbygg til halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Utstedt av Trondheim Bygningsråd datert 30.04.69

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. 

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i byggesone 2. Den er videre regulert av reguleringsplan r0057as, vedtatt til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/71/30:
24.11.1953 - Dokumentnr: 308532 - Bestemmelse om gjerde

13.10.1954 - Dokumentnr: 307531 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen. Opparbeiding av godkjent gate inntil 8 meters bredde.

18.01.1983 - Dokumentnr: 1030 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:29

28.01.2009 - Dokumentnr: 63773 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

21.06.2022 - Dokumentnr: 669182 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjelder rom i kjeller og 1. etasje
Uteglemt å registrere at sletting krever samtykke
Rettet etter tingl. §18
28.06.2023 Arkivref. 22/13165-5
- Bruksrett tinglyst 21.06.2022 med dagboknr. 669182. Som følge av tinglyst deling med dokumentnummer 2009/93733-1/200, gir hjemmelshaver av gnr 71 bnr 30 i knr. 5001 Trondheim, den til en enhver tid eier av gnr 71 bnr 183 bruksrett til disponering av rom i kjeller og i 1.etasje som vist på planskissen under. (Dokumentet kan sees i komplett salgsoppgave).


21.06.2022 - Dokumentnr: 669194 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om snuplass
Bestemmelse ifm vedlikehold av bygning
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæring/avtale tinglyst 21.06.2022 med dagboknr. 669194. Gjelder eiere av gnr 71 bnr 183 i knr 5001 Trondheim kommune og gnr. 71 bnr 30 gir hverandre gjensidig rett til å benytte hverandres gårdsplas til å snu sine kjøretøyer, samt rett til å vedlikeholde sine bygninger fra hverandres eiendom. Som eiere av gnr. 71 bnr 183 og gnr 71 bnr 30 gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde sine tekniske installasjoner, vann og avløpsledninger til offentlig etablert nett. Eiere av gnr 71 bnr 183 gir den til enhver tid hjemmelsaver av gnr 71 bnr 30 rett til adkomst til sin eiendom over eksisterende gårdsplass/vei. Felles adkomst vedlikeholdes i fellesskap.

21.06.2022 - Dokumentnr: 669194 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2022 - Dokumentnr: 669194 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1953 - Dokumentnr: 302537 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:71 Bnr:3

21.06.1982 - Dokumentnr: 9130 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:71 Bnr:129

28.01.2009 - Dokumentnr: 63733 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183

01.01.2018 - Dokumentnr: 45847 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:71 Bnr:30

24.11.1953 - Dokumentnr: 308532 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:3

28.01.2009 - Dokumentnr: 63773 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:184
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

28.01.2009 - Dokumentnr: 63773 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:129
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

28.01.2009 - Dokumentnr: 63773 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

28.01.2009 - Dokumentnr: 63773 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

21.06.2022 - Dokumentnr: 669194 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183
Bestemmelse om vedlikehold

21.06.2022 - Dokumentnr: 669277 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:184
Bestemmelse om vedlikehold
21.06.2022 - Dokumentnr: 669277 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:184
Bestemmelse avfallsdunker
- Erklæring tinglyst 21.06.2022 med dagboknr. 669277. Hjemmelshaver av gnr 71 bnr 184 i knr 5001 Trondheim gir den til enhver tid eier av gnr 71 bnr 30 rett til å benytte en biloppstillingsplass, samt de avfallsdunker som er plassert på eiendommen. Oppstillingsplassene for bil og område for avfallsdunker vedlikeholdes i fellesskap.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/71/30:
24.11.1953 - Dokumentnr: 308532 - Bestemmelse om gjerde

13.10.1954 - Dokumentnr: 307531 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen. Opparbeiding av godkjent gate inntil 8 meters bredde.

18.01.1983 - Dokumentnr: 1030 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:29

28.01.2009 - Dokumentnr: 63773 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

21.06.2022 - Dokumentnr: 669182 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjelder rom i kjeller og 1. etasje
Uteglemt å registrere at sletting krever samtykke
Rettet etter tingl. §18
28.06.2023 Arkivref. 22/13165-5
- Bruksrett tinglyst 21.06.2022 med dagboknr. 669182. Som følge av tinglyst deling med dokumentnummer 2009/93733-1/200, gir hjemmelshaver av gnr 71 bnr 30 i knr. 5001 Trondheim, den til en enhver tid eier av gnr 71 bnr 183 bruksrett til disponering av rom i kjeller og i 1.etasje som vist på planskissen under. (Dokumentet kan sees i komplett salgsoppgave).


21.06.2022 - Dokumentnr: 669194 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om snuplass
Bestemmelse ifm vedlikehold av bygning
Gjelder denne registerenheten med flere
- Erklæring/avtale tinglyst 21.06.2022 med dagboknr. 669194. Gjelder eiere av gnr 71 bnr 183 i knr 5001 Trondheim kommune og gnr. 71 bnr 30 gir hverandre gjensidig rett til å benytte hverandres gårdsplas til å snu sine kjøretøyer, samt rett til å vedlikeholde sine bygninger fra hverandres eiendom. Som eiere av gnr. 71 bnr 183 og gnr 71 bnr 30 gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde sine tekniske installasjoner, vann og avløpsledninger til offentlig etablert nett. Eiere av gnr 71 bnr 183 gir den til enhver tid hjemmelsaver av gnr 71 bnr 30 rett til adkomst til sin eiendom over eksisterende gårdsplass/vei. Felles adkomst vedlikeholdes i fellesskap.

21.06.2022 - Dokumentnr: 669194 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2022 - Dokumentnr: 669194 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.1953 - Dokumentnr: 302537 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:71 Bnr:3

21.06.1982 - Dokumentnr: 9130 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:71 Bnr:129

28.01.2009 - Dokumentnr: 63733 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183

01.01.2018 - Dokumentnr: 45847 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:71 Bnr:30

24.11.1953 - Dokumentnr: 308532 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:3

28.01.2009 - Dokumentnr: 63773 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:184
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

28.01.2009 - Dokumentnr: 63773 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:129
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

28.01.2009 - Dokumentnr: 63773 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

28.01.2009 - Dokumentnr: 63773 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

21.06.2022 - Dokumentnr: 669194 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:183
Bestemmelse om vedlikehold

21.06.2022 - Dokumentnr: 669277 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:184
Bestemmelse om vedlikehold
21.06.2022 - Dokumentnr: 669277 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:71 Bnr:184
Bestemmelse avfallsdunker
- Erklæring tinglyst 21.06.2022 med dagboknr. 669277. Hjemmelshaver av gnr 71 bnr 184 i knr 5001 Trondheim gir den til enhver tid eier av gnr 71 bnr 30 rett til å benytte en biloppstillingsplass, samt de avfallsdunker som er plassert på eiendommen. Oppstillingsplassene for bil og område for avfallsdunker vedlikeholdes i fellesskap.

Omkostninger kjøper info
6 300 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
157 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
158 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 458 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesummen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10 545,-. Utleggene omfatter grunnboksutskrifter, tinglysning sikringsobligasjon, info fra forretningsfører, innhenting av tinglyste erklæringer og boligfotograf. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring og takstmann. 
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.