Områdebenevnelse
SJETNEMARKA

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Sjetnemarka. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, kollektivtransport og flotte turområder. Beliggenheten passer perfekt for barnefamilier som ønsker å bo i fredelige og grønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til byens tilbud.

Nærhet til butikker og servicefunksjoner
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Sjetnemarka, som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Ca. 5 minutters kjøretur unna har man også Rema1000 Kroppanmarka. For et bredere utvalg er det en kort kjøretur til Tillerflata med kjøpesentre som Tillertorget og City Syd. Her har man også større varehus som XXL, Obs Bygg, Plantasjen og Elkjøp lett tilgjengelig.

Skoler og barnehager
Det er flere barnehager i området, herunder Sjetne barnehage, Okstad barnehage og Fosseskansen barnehage. Boligen sogner til Sjetne skole med 1-10.trinn, og Tiller videregående skole ligger også i nærheten.

Kollektivtilbud og kort vei inn til sentrum
Det er ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass ved Mikkelvegen, hvor bussrute 45 går til Sandmoen via Tonstadkrysset. Fra Granhaugan som ligger ca. 10 minutters gange unna, går bussrute 18 med direkte forbindelse til Trondheim på halvtimes tid. Nærhet til E6 gir gode pendlermuligheter, og med bil tar det rundt 15 minutter til sentrum.

Tur- og fritidstilbud
Langs Nidelva er det fine muligheter for både tur, fiske og padling. Løypen som strekker seg langs elvebredden kan følges helt inn til sentrum og er et perfekt sted å legge søndagsturen. Alternativt er Leirfossrunden en populær rute for fine løpe- og gåturer. Runden er i overkant av 5 km og passerer begge Leirfossene, gjennom Kroppanmarka, forbi Okstadgårdene og gjennom Sjetnemarka.

Barneidretten har et aktivt tilbud med fokus på et inkluderende og trygt miljø for barn og ungdom. Sjetne IL er et lokalt idrettslag som tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, trim og ski. Ved Sjetne skole har man kunstgressbane og idrettshall. I nærområdet har man treningssentre som 3T-Rosten, Impulse og Kaliber Gym.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Zuzanna Muszkiet har gleden av å presentere Skjetnemarkvegen 22B! En stor vertikaldelt halvpart med moderne kvaliteter, utleie og nydelige uteområder. Eiendommen ligger i en rolig blindveg i et etablert og barnevennlig nabolag, grensende til skog og åpne landbruksområder. Med denne plasseringen er det ingen gjennomgangstrafikk, lite innsyn og nærhet til det aller meste.

Denne svært innholdsrike boligen på 165 kvm BRA ble vesentlig oppusset i 2023-2026. Hoveddelen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 4 soverom, kontor/gang, 2 bad, sørvendt terrasse og balkong. Utleie i kjeller består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. Uteområdet er pent opparbeidet med hage på hver sin side av huset, gruslagt innkjørsel og stemningsfull belysning. Det er 2 utvendige boder og god plass til flere biler på tomten.

Velkommen inn!
Boligen fremstår som svært innbydende med lyse rom, delikate fargevalg og gjennomtenkte materialer. Entréen er flislagt med varmekabler i gulvet. Det er verdt å nevne at boligen fikk nytt elektrisk anlegg i 2025, drenering ble utført i 2024, hele fasaden ble malt i 2026, samt nytt takoverbygg over inngangene til 1. etasje og kjeller.

Lys og luftig stue på 33 kvm med store vindusflater, varmekabler i gulv (2025) og nymalte vegger i Jotun Sand (2026). Dimbare downlights i himling gir lun belysning på kveldstid, kombinert med moderne LED-lys. Stuen har ny peis fra 2023 og varmepumpe som fikk utført service i 2025. Spisebordet får en naturlig plassering mellom stue og kjøkken. Rommet gir gode rammer for både familiehygge og sosiale sammenkomster.

Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på generøse 50 kvm med markise og fantastiske solforhold fra formiddag til kveld. I tillegg har man en balkong med adkomst fra kjøkkenet som vender mot baksiden av hagen.

Kjøkkenet på 10 kvm har en åpen løsning, samtidig som det er naturlig tilbaketrukket fra stuen. Lekkert Epoq-kjøkken fra 2025 (TG1) med god skap- og benkeplass. Innredningen består av folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, Samsung kombiskap, Beko platetopp med ventilator og Beko mikrobølgeovn.

Boligens hoveddel har 4 behagelige soverom målt til 11,6, 6,4, 6,2 og 8,3 kvm. Soverommene oppe ble malt i Jotun Kokos (2026) og har god plass til en dobbel- eller enkeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det ene soverommet i kjeller og kontor/gang har behagelig gulvvarme, samt nymalte vegger i Jotun Sand (2026). Alle vinduer og dører i kjeller er byttet i 2024.

Begge badene i hoveddel er fra 2025 og har behagelig gulvvarme. Det flislagte badet på 4 kvm har en ny baderomsinnredning, med unntak av toalettet. Badet på hele 11,1 kvm har flis på gulv og våtromsplater på vegg. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Kjelleren ble renovert i 2025 med egen inngang og består av entré med gulvvarme, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Det er etablert eget sikringsskap og strømmåler. Rommene leies ut møblert og leieinntektene utgjør kr. 13 000,- pr. mnd (inkl. internett) + strøm. Én biloppstillingsplass medfølger. Det er gjennomgang til hoveddelen, noe som gir fleksibilitet for eget bruk.

Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG i tilstandsrapporten:
- TG0: 11 Punkter.
- TG1: 7 Punkter.
- TG2: 7 Punkter.
- TGIU: 1 Punkt.

Takstmann har vurdert følgende punkt til TG2:
- Grunnmur: TG2 settes pga. alder.

- Yttervegger / fasader: Eldre kledning bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet. Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.

- Vinduer: Alder og slitasje på vinduer fra byggeår.

- Takrenner og nedløp: Oppnådd alder.

- Bad 1.etg: Kun naturlig ventilering.

- Bad kjeller: Mangel på tilluft.

- Pipe / ildsted: TG2 settes pga. alder. Selger opplyser om ny peis i 2023.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Elektrisk.
- Varmepumpe.
- Vedovn.

Strømforbruk
Selger opplyser om at gjennomsnittlig årlig strømforbruk er ca. 17 500 kWh for både hoveddel og utleiedel.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig med 1 etasje over kjeller. Grunnmur i støpt betong/betongstein. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med stående og liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med koblede glass og 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
- 2025: Utført arbeid på bad. Firma: Lereggen Rør AS/Kuksa Master Montering. Har dokumentasjon.
Beskrivelse: Badene har gjennomgått en større renovering. Badet i utleieleiligheten er ombygd, sammen med vaskerommet. Alle nye rør, selvutjevnende avrettingsmasser, gulvvarme, membraner, gulv- og veggfliser og Glava-isolasjon er installert. OSB-plater og Berryalloc vanntette plater fra Megaflise er installert i vaskerommet. Nytt vindu og dør er installert.

-2026: Utført arbeid på tak, yttervegg, vindu og fasade. Firma: Kuksa Master Montering. Har dokumentasjon.
Beskrivelse: Snøstoppere ble montert på taket, nye vinduer ble montert i hele kjelleren og hele fasaden ble malt på nytt, inngangen til huset ble gjenoppbygd og to tak ble installert.

-2024: Utført arbeid med drenering. Firma: Utomhusteam AS. Har dokumentasjon.
Beskrivelse: I august 2024 ble drenering installert av et kvalifisert firma.

- 2025: Utført arbeid på det elektriske anlegget. Firma: Skansen Electro AS. Har dokumentasjon.
Beskrivelse: Det ble installert nytt elektrisk anlegg i hele huset, inkludert en ny uteboks med to separate målere, inkludert en for utleieleiligheten. Det ble installert gulvvarme i stue/gang og bad. I kjellerdelen av vaskerommet/soverom/kontor er det installert gulvvarme. I utleieleiligheten har badet og gangen gulvvarme. Det ble også installert to nye sikringsskap.

- 2025: Utført arbeid på avløpsrør. Firma: Lereggen Rør AS. Har dokumentasjon.
Beskrivelse: Under renoveringen av badene og kjøkkenet ble det installert nye avløpsrør.

-2025: Utført arbeid på varmeanlegg. Firma: Skansen Electro AS/Melhus Electro. Har dokumentasjon.
Beskrivelse: Det ble installert gulvvarme i noen rom, det ble utført service på varmepumpen, og peisen ble byttet ut med en ny.

-2023/26: I 2023 ble peisen byttet ut, i februar 2026 ble skorsteinen kontrollert for gjennomstrømning, og resultatet var positivt.

- 2025: Gjort om kjeller til boligrom. Har fått innvilget tillatelse fra kommunen og boligen selges med utleie. Firma: Kuksa Master Montering. Har dokumentasjon på arbeidet.
Beskrivelse: I kjelleren og den leide leiligheten ble gulvene isolert med et selvutjevnende avrettingsmasse, veggene ble laget av trekonstruksjon med isolasjon og gipsplater oppå, nye gulvpaneler og dører ble installert i gulvene. Det meste av renoveringsarbeidet ble utført av mitt eget firma, jeg fikk bare hjelp fra en elektriker og en rørlegger Jeg gjorde kjelleren om til en kommersiell leilighet som genererer inntekt.

Formuesverdi primær
kr 961 953

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 847 813

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger opplyser om følgende faste løpende utgifter:

Strøm
Leverandør: Fjordkraft.
Årlig strømforbruk og kostnad: ca. 17 500 kWh og ca. kr. 21 000,- for både hoveddel og utleiedelen samlet.

Internett
Leverandør: Svorka.
Årlig kostnad: ca. kr. 8 400,- for både hoveddel og utleiedel.

Forsikring
Leverandør: IF (Innbo Super-forsikring / utvidet forsikring)
Årlig kostnad: ca. kr. 14 270,-.

I tillegg må ny eier belage seg på faste løpende kostnader som kommunale avgifter.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 19 051

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.12.1970. Boligen er byggemeldt og omsøkt før 01.01.1998. Etter endringer i plan- og bygningsloven vil det ikke være mulig å få utstedt ferdigattest for tiltak omsøkt før denne datoen.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring i kjeller datert 21.11.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Deler av boligens sokkeletasje er i dag utleid. Dette gjelder entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Til leieforholdet følger også 1 biloppstillingsplass. Dagens leieinntekt utgjør kr 13 000,- per måned inkl. internett, mens strøm og oppvarming kommer utenom. Kjøper overtar eksisterende leieforhold.

Leieforholdet kan iht. husleielovens bestemmelser sies opp av utleier dersom husrommet skal benyttes som bolig av utleier selv eller noen som tilhører husstanden, eller dersom det foreligger annen saklig grunn.

Gjeldende leiekontrakt er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å gjennomgå eksisterende avtale og ved behov opprette en ny leiekontrakt iht. gjeldende standardvilkår.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til byggesone 3. Den er videre regulert av reguleringsplan r1054-1 stadfestet 11.12.1963 til boligformål.

Reguleringsbestemmelsene angir at boligen kan oppføres i én etasje, med mulighet for innredning av sokkeletasje der terrengforholdene tilsier dette. Det skal avsettes plass til én garasje per boenhet på tomten, og garasjer skal plasseres minimum 6 meter innenfor gjerdelinjen. For småhus, tilbygg og lignende i én etasje kan det etter særskilt vurdering gis dispensasjon fra krav til minsteavstand til nabogrense, dog ikke nærmere enn 2,5 meter. Beplantning på tomten skal ikke være til ulempe for naboer eller den offentlige ferdselen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring/avtale tinglyst 23.09.1970 mellom eierne av gnr. 323 bnr. 183 (Skjetnemarkvegen 22) og gnr. 323 bnr. 590 (Skjetnemarkvegen 22B).

Erklæringen fastsetter at felles vegg i grenselinjen, eventuell felles pipestokk samt andre felles tekniske anlegg skal anses som felles eiendom. Eierne plikter å vedlikeholde disse i fellesskap, og begge parter har lik rett til bruk av de felles tekniske anleggene.

Veggen i grenselinjen skal være uten åpninger fra kjellergulv til taktro og oppfylle gjeldende krav til bærende konstruksjon og lydisolering etter datidens byggeforskrifter. Bygningen skal utvendig behandles som én enhet.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Erklæring/avtale tinglyst 23.09.1970 mellom eierne av gnr. 323 bnr. 183 (Skjetnemarkvegen 22) og gnr. 323 bnr. 590 (Skjetnemarkvegen 22B).

Erklæringen fastsetter at felles vegg i grenselinjen, eventuell felles pipestokk samt andre felles tekniske anlegg skal anses som felles eiendom. Eierne plikter å vedlikeholde disse i fellesskap, og begge parter har lik rett til bruk av de felles tekniske anleggene.

Veggen i grenselinjen skal være uten åpninger fra kjellergulv til taktro og oppfylle gjeldende krav til bærende konstruksjon og lydisolering etter datidens byggeforskrifter. Bygningen skal utvendig behandles som én enhet.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Omkostninger kjøper info
5 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
147 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
148 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
166 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 066 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det mangler sikring rundt trapp ned til hybel.

Eiendommen har to utvendige boder plassert på nordsiden. Den ene boden er plassert utenfor eiendomsgrensen og står på kommunal grunn regulert til landbruk/skog (gnr. 323, bnr. 5). Den andre boden er delvis plassert utenfor eiendomsgrensen. Kart er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper bærer risiko for at bodene ikke kan bli stående permanent på kommunal grunn, og må påregne mulig flytting/fjerning av bodene dersom kommunen krever det.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Følgende utstyr medfølger:
- Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1.etg som kombiskap, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp med ventilator.
- Varmepumpe.
- Lampe i spisestuen.
- TV-benk.
- 70-tommers Philips-TV.
- Plisségardiner på vinduene, skinner/gardiner.
- Speil i gangen.
- Garderobeskap på rommene.
- Teppe i soverommet.
- Vaskemaskin og tørketrommel.
- Markise på terrassen med fjernkontroll.
- Lang stige ved huset.
- Hageslange.
- Spade, rive, trillebår.
- Antenne.
- Møbler som selger har dokumentert, hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin i utleiedel.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 0,92% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Avtalt minimumsprovisjon er kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900,-, oppgjørshonorar kr. 6 990,-, spørring i grunnboken kr. 250,-, kredittkostnad kr. 4 500,-, E-signering kr. 500,-, visning pr. stk. kr. 2 950,- overtagelse kr. 2 000,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2 500,- og markedsføringspakke kr. 23 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 10 667,-. Utleggene omfatter boligfotograf, kommunale opplysninger, innhenting av tinglyste erklæringer og tinglysning sikringsobligasjon. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for takstmann, som ikke er innbefattet i salgsgarantien. Det samme gjelder kommunale opplysninger og løfting.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.