Områdebenevnelse
Kløfta

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et landlig område rett nord for Kløfta i Ullensaker kommune. Det er kort kjøreavstand til sentrumskjernen med bla. butikksenter, tog og buss, skoler, barnehager m.m. Tur og rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren, og du kan besøke de populære områdene i Bakkedalen og Romeriksåsen med badevann, løypenett og alpinbakke. Kun 10 minutter kjøretur til Gardermoen. Her har du alt du behøver i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Kiwi i sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et variert utvalg med matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kløfta togstasjon med bussterminal ligger ca. 10 minutter unna med bil. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 9 mi til Jessheim, 10 min til Oslo lufthavn, 17 min til Skedsmokorset, 25 min til Lillestrøm og Strømmen, samt 35 min inn til Oslo.

Flere skoler og barnehager i nærområdet. Det er sykkelavstand til Åreppen skole og kun 3 min kjøretur med bil. Ungdomsskole elever sokner til Vesong skole som ligger ca. 5 minutter unna. Det er flere kommunale og privat barnehager i området.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse.

Innhold
1. etasje: Entré, trappegang, innredet rom, soverom, bad, stue og kjøkken.
Loft: Loftstue, soverom og gang.
Kjeller er ikke målbart areal, da rommene har en for lav fri høyde.
Kjeller har følgende rom:
Trappegang, vaskerom, gang, 4 boder og kjellerstue.

Overbygd inngangsparti på ca. 8 kvm.
Frittstående dobbeltgarasje m/hems og tilknyttet balkong på 12 kvm.

Standard
Boligen selges for dødsbo, offentlig skifte. Advokat som styrer boet har selv ikke kjennskap til eiendommen. Eiendommen er i behov av oppgraderinger, interessenter oppfordres til å befare eiendommen godt og gjerne sammen med egen fagmann.
Bod på baksiden av huset er plassert på utsiden av tomtegrensen og må påregnes flyttet.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Entré:
Entreen har plass til knagger og hyller for yttertøyet. På gulvet er det laminat og vegger og tak har malt panel.

Stue:
Romslig stue med mye naturlig lysinnslipp, laminatgulv og lysmalte overflater. Sentralt i rommet er det peis med innsats.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate, med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp,
mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, oppvaskkum og ventilator. Det er satt opp laminatplater mellom overskap og benkeplate.

Bad:
Badet er innredet med underskap og veggskap med hvite høyglans fronter, nedfelt servant og speilskap med tilknyttet lampe. På motsatt side er det dusjkabinett og veggmontert toalett. Rommet har belegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Vindu gir lys og luftemuligheter. Øvrig naturlig ventilasjon.
Baderomsplater på vegger.

Soverom:
Boligen ar to soverom + ett innredet rom.
Soverommene har plass til nødvendig møblement som seng og oppbevaring. Ett av rommene har garderobeskap montert.

Loft:
Loftet har loftstue, ett soverom og gang.

Kjelleren bestar av trappegang, vaskerom, gang, 4 boder og kjellerstue.
Eldre (opprinnelig) vaskerom uten membran. Rommet har fått TG3 grunnet tilstand og alder.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
- Vinduer er i fra 1976, 1987, 1998, 2017 og 2019.

Parkering
Dobbeltgarasje med innredet hems og utgang til balkong. Øvrig parkering på egen gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med flat plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass med innkjøring til dobbeltgarasje.

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe (antas å være i behov av service, ukjent stand).
Peisovn med parafinbrenner i stue.
Vedovn i kjellerstue.
Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og lignende.   
 
Det er registrert totalt 7 stk. TG3, 21 stk. TG2 og 3 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Drenering: Det ble registrert høye fuktforskjeller og saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.
- Rom under terreng: Det er synlige fukt-/soppskader i overflater.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Pipeløp er kledd inn.
- Vannledninger: Stoppekran sitter fast og kan dermed ikke stenge av vannet.
- Vaskerom: Eldre (opprinnelig) vaskerom uten membran. Det ble registrert høye fuktforskjeller i kjellergulv og kjellervegger. Fuktforskjeller i kjellergulv og kjellervegger må ses i sammenheng med punkt "Drenering".
- Overflater på innvendige gulv: Teppe er fuktskadet. Det er noen slitte/skadde laminatgulv.
- Overflater på innvendige vegger: Det er en del slitte og skadde overflater.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Drenering: Det er mest trolig ikke montert grunnmursplast. Terrenget inn mot bolig er relativt flatt.
- Rom under terreng: Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon.
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det er ikke montert gnistplate foran vedovn. Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.
- Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd.
- Overflater på innvendige gulv: Det er noe fuktsvellinger i laminatgulv. Det er sprekker/dårlige skjøter i gulvbelegg.
- Overflater på innvendige vegger: Det er noen riss/små sprekker i vegger.
- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellergulv og kjellervegger.
- Overbygd inngangsparti: Det registreres "bom" i noen fliser (mangelfull heft mot underlag) og enkelte sprukne fliser. Det er noen riss/små sprekker i "rekkverksvegg".
- Vinduer og dører: Ytterdør er noe slitt. En del vinduer er slitte. Enkelte vinduer subber noe i karm. Det er registrert mangelfull tetting rundt enkelte kjellervinduer.
- Yttervegger: Det er litt lite lufting under panel. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres betydelig malingsavskalling på grunnmur både innvendig og utvendig.
- Skorstein over tak: Begrenset inspisert pga snø. Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG-2 er satt ut i fra alder.
- Takkonstruksjon og loft: Det er for små luftespalter i raftekasse/gesimskasse. Tapet i himling på nedsiden av pipe er løs.
- Kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er noe slitt.
- Kjøkken - avtrekk: Det er dårlig avtrekk fra kjøkkenventilator. 0-1-2-3 bryter er koblet "feil" vei. Ventilator med omluft (kullfilter) er en løsning som gir TG 2 i henhold til NS 3600.
- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.
- Varmesentral: Utedelen av varmepumpen lager en høy ulyd.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.
- Bad - overflater: Det er noe slitte overflater.
- Bad - membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom vegger har ikke synlig membran/mansjetter. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Bad - sanitærutstyr: Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.
- Bad - ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering.
- Innerdører: En innerdør er noe skadet.
- Overflater på innvendige himlinger: Tapet i himling på nedsiden av pipe er løs. Denne merknaden gjelder det samme punktet som under "Takkonstruksjon og loft".
- Garasje: Det er noen riss/små sprekker i betonggulv. Det er noe rustmerker i garasjeporter. Plassbygd tretrapp er ikke i henhold til gjeldende sikkerhetskrav, og kan utgjøre en risiko for barn og fallulykker.
- Skadedyr/Gnageraktivitet: Det er observert muselort i kott i knevegg.
- Asbest: Det er observert eternittplate i kjellerhimling samt en ventilasjonskanal i eternitt i kjellervegg.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Taktekking: Taktekkingen er ikke kontrollert pga snø.
- Oljetank: Det er observert påføringsrør i hage som indikerer mulig nedgravd oljetank. Tilstand, type, størrelse og innhold i tanken er ukjent. Det er forbud mot bruk av fossil olje og parafin til oppvarming av boliger.
- Ventilasjon: Det er miniventilasjon på to soverom. Ikke vurdert.
- Elektrisk anlegg: Det er noe manglende samsvar mellom kurser og kursfortegnelse. Over halvparten av forventet levetid på det elektriske anlegget er nådd.
- Garasje: Veranda er ikke fullt ut kontrollert pga snø. Yttertaket er ikke kontrollert pga snø.

Generell beskrivelse av boligen:
Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende panel.
Saltak i treverk, tekket med betongstein.

Vinduer og dører:
Malt profilert ytterdør med glass og trekarm.
Vinduer med 2- og 3-lags glass og trekarmer. Koblede vinduer med trekarmer.

Innvendig:
Gulv: Laminat, belegg og teppe.
Vegger: Malte plater, malte flater, tynnplatepanel, panel og tapet.
Himling: Malte plater, takess, malt strie og tapet.
Malte profilerte innerdører.
Etasjeskiller er trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:
Avløpsrør i støpejern og plast. Vannledninger i kobber.
Automatsikringer med 7 kurser. Hovedsikring på 50 amp.
Varmtvannstank på 152 liter plassert i bod.
Det er miniventilasjon på to soverom.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 936 670

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 746 678

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Informasjon om dette er etterspurt teknisk etat i kommunen men de har ikke dette i arkivet.
Garasjen er byggeanmeldt 2007, denne har heller ikke ferdigattest eller brukstillatelse.
Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er uregulert. Avsatt i kommuneplanen til: landbruk, natur og friluftsområde- nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for til: Grenser inntil reguleringsplan for: «Gardermobanen, Parsell Kløfta- Kverndalen» vedtatt 19.06.1995.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er berør av både rød og gul vegstøy og jernbanestøy i forbindelse med hovedflyplassen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/11/20:
31.08.1961 - Dokumentnr: 3591 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:11 Bnr:2

28.02.1992 - Dokumentnr: 1604 - Målebrev
Areal 615,9m2.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1013266 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:11 Bnr:20

01.01.2024 - Dokumentnr: 177990 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:11 Bnr:20

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/11/20:
31.08.1961 - Dokumentnr: 3591 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:11 Bnr:2

28.02.1992 - Dokumentnr: 1604 - Målebrev
Areal 615,9m2.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1013266 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:11 Bnr:20

01.01.2024 - Dokumentnr: 177990 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:11 Bnr:20

Omkostninger kjøper info
2 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Dødsbo
Det informeres om at boligen er ryddet og rengjort til visning, og ytterligere utvasking vil ikke bli utført ved overtagelse. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo, offentlig skifte. Advokat med ansvar for boet har selv ingen kjennskap til eiendommen og dennes stand, derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Det er konstatert betydlig fuktskader i kjeller og eiendommen er ellers også i behov av modernisering.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.