Områdebenevnelse
Rælingen | Rud

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på "toppen" av Rælingen, rett ovenfor Rud skole. Her får du magisk utsikt ned mot Lillestrøm. Området passer ypperlig for de som ønsker å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstsvilkår for barna. Boligen har fin beliggenhet på feltet, tilbaketrukket fra Øvre Rælingsveg.

Sleppenvegen sokner til Rud barneskole som har SFO og trinn fra 1-7. klasse. Mer informasjon finner du på www.rud.skole.no. Det er trygg gangvei fra boligen til barneskolen. For barn i ungdomsskolealder ligger både Sandbekken og Marikollen ungdomsskole i nærheten. Når det gjelder videregående skoler, er det kort avstand til Rælingen, Lillestrøm, Skedsmo og Strømmen vgs. Det er gangvei gjennom skogen over til Sandbekken ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Østre Strøm FUS som ligger et par minutters gange fra døra, samt Heimen, Lilleborg, Petrine, og Torva.

Rælingen har et meget moderne anlegg i Marikollen og kan bl.a. by på kunstgressbaner, stor idrettshall for håndball og innebandy, og skiklubb med alpint, langrenn og hopp. Moderne lysløype og rulleskiløype. Det er 15 min gangavstand, på flott turvei gjennom skogen, til Sandbekkhallen med idrettsbane og svømmehall. Ellers kan nærområdet by på fine skiløyper, turterreng og badevann. Østmarka ligger rett ved boligen og byr på naturopplevelser, bl.a. bærplukking soppsanking og dyreopplevelser.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort tur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Lillestrøm og Rælingen, og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehall, golfbane og flere treningssentre. Skulle været forhindre utendørstreningen er det kort avstand til SATS, Fresh Fitness eller Crossfit i Vestbygata. Hopp inn i bilen og du er i et av kommunens flotteste naturområder i Tæruddalen på kun 15 minutter. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsene fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino i Lillestrøm. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Mirabel eller en deilig pastarett på Casa Mia.

Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins eller Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 5 minutter.

Nærmeste bussholdeplass ligger rett nede i veien, og har linjene 310, 330 og 2873. Det er også kort vei ned til togstasjonen på Lillestrøm med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Attraktivt og barnevennlig nabolag bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Boligen går over tre plan og består av følgende;
1. etasje: kjøkken, stue, spisestue, hall m/trapp, bad, soverom og kott.
2. etasje: omkledningsrom, gang, vaskerom, bad og fire soverom.
Underetasje utleiedel A: stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og entré.
Underetasje utleiedel B: entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

( Boligen er godkjent med en utleiedel (egen boenhet). Forventet leieinntekter for denne er anslått til ca kr.21 000,-.
Det gjøres oppmerksom på at det er satt inn et ekstra kjøkken i denne boenheten etter godkjenning ble gitt. Dette er ikke omsøkt, og er trolig i strid med kommuneplan for Rælingen. Kjøper overtar evt risiko knyttet til at ekstra kjøkken kan kreves fjernet. )

Garasjehus med bod, arbeidsrom og dobbelgarasje.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Du ønskes velkommen inn til boligens romslige og innbydende hall. Et solid førsteinntrykk. På gulvet er det lagt store fliser med underliggende varme som sørger for effektiv oppvarming av våte løpesko etter en tur i marka. God oppbevaringsplass for hele familiens sko og ytterbekledning i den integrerte skyvedørsgarderoben med speilfronter. Ytterdør fra 2018 med praktisk kodelås, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.

I hovedetasjen ligger husets sosiale oppholdsrom - kombinert stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, men likevel i definerte soner. Her er det god plass til å møblere med spisebord og en avslappende sofalounge. I den ene sonen er det også en lekker peisovn som bidrar til god oppvarming. Varmepumpe (fra ca. 2020) er også installert. Overflatene er holdt i moderne toner, kombinert med diskret downlightsbelysning og slitesterk laminat på gulvet. Videre er det lysinnslipp fra flere himmelretninger og utgang til den flotte uteplassen.

Klassisk og romslig kjøkken fra 2018 med mye oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt rikelig med arbeidsplass på benken. Kjøkkenet har en funksjonell utforming langs tre sider, og integrerte hvitevarer for et ryddig uttrykk. Komplett utstyrt med stekeovn, koketopp, mikro, oppvaskmaskin, vinskap, kjølehjørne og fryseskap. Pen innredning med hvite, profilerte fronter og solid benkeplate i stein med nedfelt kum i svart kompositt. Det er også installert Quooker, som gjør at man kan få rykende varmt vann, rett fra krana. Selger opplyser om at den drypper og at den pdd. er koblet fra. Praktisk kjøkkenøy med sitteplass mot spisestuesonen.

Pent, flislagt baderom i 1. etasje med behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Badet har regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører, vegghengt toalett med spyle-slange ved siden av, og toppmontert servant med speil over.

I denne etasjen ligger også et av husets mange soverom. Soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

2. etasje:
I 2. etasje ligger ytterligere ett baderom, som etter opplysninger også er renovert i 2018. Badet har 60x60 fliser på gulv og vegger, underliggende varme og downlightsbelysning i taket. Utstyrt med vegghengt toalett, lekker skålservant med speil over og veggmontert skap ved siden av. Badet har både badekar og en romslig dusjnisje med innmurt hylle til baderomsartiklene.

Meget familievennlig etasje med fire soverom plassert på samme plan sammen med bad og vaskerom. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet er av god størrelse og har i tillegg et walk-in closet ved siden av.

Separat vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Varmtvannsberederen er plassert i hjørnet.

Utleiedeler:
I husets underetasje ligger to utleiedeler, med egen inngang. Utleiedelene ble etablert i 2018.

A:
Utleiedel A består av stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og entré. Romslig entré med plass til smarte oppbevaringssystemer og garderobeskap.

Lys kjøkkeninnredning fra 2018 med profilert innredning og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin (uten dekkplate), avsatt plass for kjøleskap. Komfyrvakt er montert. Stue og kjøkken i åpen løsning.

Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med dører, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger/dør i herdet glass. Tappekran og avløp for vaskemaskin.

B:
Utleiedel B består av stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og entré. Romslig entré med plass til smarte oppbevaringssystemer og garderobeskap.

Kjøkkeninnredning fra 2018 langs den ene veggen med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum. Utstyrt med integrert ovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen.

Baderom med veggfliser, malt himling og flislagt gulv med varme under. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger/dør i herdet glass. Tappekran og avløp for vaskemaskin.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2018

Modernisert/påkostet
2017 Modernisering - Ny varmtvannsbereder i hoveddel
2018 Modernisering - Boligen har gjennomgått omfattende oppussing/renovering i perioden 2018/2019.
- Totalrenovert alle våtrom
- Pusset opp alle innvendige overflater
- Nye vinduer og nye ytterdører (2 vinduer fra 2016)
- Etablert to utleieenheter
- Drenering/isolasjon rundt boligens kjeller
- Oppgradert det elektriske anlegget
- Nye kjøkken på alle boenhetene
- Tak over inngangsparti, samt etablert kjellerinngang m/trapp
2021 Nytt bygg - Bygget garasje
2022 Modernisering - Piperehabilitering med nytt røykrør
- Bygget uisolert bod inn mot utvendig garasjevegg
2025 Modernisering - Malt utvendig fasade bolig
Modernisering med ukjent alder
- Utvendig avløpsledning er oppgradert med PVC rør i nyere tid. Ukjent hvilket år.
- Tekket om utvendig tak i regi av tidligere eier, ukjent hvilket år

Parkering
Særdeles gode parkeringsmuligheter på tomten.
Frittstående dobbelgarasje med elbil-lader.
Det er etablert vann og avløp i garasjen. ( det er usikkert om dette er søkt om fra tidligere eier )

Beskrivelse av tomt
Nydelig og særdeles romslig tomt med flere soner hvor man kan følge solgangen. Ut fra stue og kjøkken i hovedetasjen er det anlagt en flott terrasse på ca. 43 kvm. Uteplassen er orientert mot nordvest og har fine solforhold samt god plass til utelounge, grill og spisebord. Et perfekt sted å nyte de fineste sommerdagene. Direkte adkomst ut til hagen som har gressplen, frukttre og skjermende tett hekk rundt. En romslig og usjenert hage med god plass til trampoline, dukkehus og ballspill.

Stor, asfaltert gårdsplass med god plass til flere kjøretøy. (Asfaltert i 2024). Frittstående dobbelgarasje på hele 85 kvm, inkludert arbeidsrom og bod. Utenfor garasjen er det etablert et steinlagt parti med plassbygde benker. En perfekt sone for bålpanna og lune kvelder. Ytterligere en steinlagt uteplass på ca. 12 kvm ved inngangspartiet, noe som bidrar til et det gode førsteinntrykket.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligens hoveddel blir oppvarmet av varmepumpe, peisovn og elektrisk gulvvarme på alle oppholdsrom i hovedetasje. 2. etasje av boligen har gulvvarme på bad, gang og stort soverom. Videre er det
en panelovn på det ene soverommet. Begge utleiedeler blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom.

Frittstående peisovn i stue. Bygningen har mursteinspipe. Det ble utført piperehabilitering med nytt røykrør i 2022.

Varmepumpe i garasjen ble montert oktober 2025.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG3:
- Vannskap utleiedel A og B: Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Kostnadsestimat: Under 20 000,-
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt eksakt alder på taktekkingen. Over halvparten av forventet brukstid kan være oppbrukt på taktekkingen og undertaket.
- Nedløp og beslag: Det er registrert frostsprengte takrennenedløp, samt et lite hull nederst på avløp som er orientert mot nordøst.
- Bad i 1. etasje: Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.
- Vaskerom i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har
faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt. Det er registrert at jordingskabel ikke er festet til slukrist. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert bom (hulrom) under gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget.
- Utleiedel A bad: Det er registrert bom (hulrom) under gulvflis i dusjsone, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt. Det er registrert at jordingskabel ikke er festet til slukrist. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er usikkert om elektrisk vifte er godkjent for bruk i en våtsone.
- Utleiedel B bad: Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er usikkert om elektrisk vifte er godkjent for bruk i en våtsone.
- Utleiedel A kjøkken: Det er ikke tettehylser ved avslutning av varerør i kjøkkenskap. Dette gir ikke en vannskadesikker løsning.
- Utleiedel B kjøkken: Det er påvist mugg/soppdannelser i elastisk fugemasse i overgang benkeplate/vegg bak oppvaskkum, samt noe svelling av trefibrene i benkeplatre Det er ikke tettehylser ved avslutning av varerør i kjøkkenskap.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Ventilasjon: Det er mangelfull ventilasjon på stue/kjøkken i begge utleiedeler.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Utleiedel A og B bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
- Varmtvannstank i utleiedelene.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.
 
OBS:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Under elsjekk i 2025, ble det funnet feil på varmekabel på bad i kjeller hybel til høyre. Dette ble utbedret - se punkt under.

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2025. Ovennevnte feil ble utbedret av Elektro Nettverk AS.

2018. Alle bad i huset ble totalrenovert av forrige eier i 2018 hvor han opplyser å ha brukt firma Bad og Bygg VVS AS. Han opplyser å ha nye Joti sluk og Purus line sluk i 1 og 2 etg og Joti sluk i kjeller. Sveiset membran i 1 og 2 etg og toppmembran i kjenner. Ferdigiattest 2021.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2024. Byttet foringer og vannbrett rundt vinduer ute. Arbeidet er selvgjort. Huset ble malt i 2024.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Under elsjekk, ble det oppdaget fukt i gulv og vegger da varmefolie i stue hybel til høyre hadde feil. Dette viste seg å være en stopp i røret fra vasken på kjøkken og ut i avløpet. Det var en en dårlig sjøt i en overgang som gjorde av vannet slo tilbake. Dette utgjorde en forsikringssak som ble utbedret høst 2025. Gulv ble fjernet, gips på veggene ble også fjernet, det ble satt inn vifte og rommet ble bygd opp når vegger og gulv hadde tørket. Feilen viste seg å være ett fremmedlegeme som ble sugd ut med sugebil via vask på kjøkken. Alt arbeid er utbedret av fagfolk via forsikring. Har ikke hatt problemer etter dette.

- Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ved elsjekk, ble det avdekket feil på varmekabler på bad i kjeller hybel til høyre, feil på varmefolie kjøkken/stue samme hybel, samt at jordfeilbryter slo ikke ut.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2025. Under elsjekk ble det avdekket feil på jordfeilbryter og sikringer. Dette er utbedret.
2018. Forrige eier opplyser at det ble lagt opp helt nytt el-anlegg i huset. Ferdigattest/samsvarserklæringt fra Moderne Elektro AS.

- Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Gjentatte tilbakeslag av avløpsvann hvor spylebil ble tilkalt alle gangene. Dette viste seg å være ett brudd i avløpsrør mot hovedvei før tilkobling til offentlig nett. Dette ble en forsikringssak og ble utbedret høst 2024. Se punkt under. Har ikke hatt problemer etter dette.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2024. Det ble gravd opp, byttet ett stykke rør hvor det var brudd, fylt igjen og asfaltert.

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Det er satt inn stålrør i pipe fra gulv i 1 etg og opp. Peisovn ble montert. Dette ble utført av godkjent firma, Piperep A/S.

- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Huset ble totalrenovert av forrige eier i 2018/19 hvor kjeller gikk fra råkjeller til hybel, alle vinduer ble byttet, kledning ble byttet, synlig ligger det styrofoam utenpå grunnmur, nytt kjøkken med hvitevarer. Garasje ble ferdigstilt sommer 2021. Varemepumpe i stue fra ca 2020. Sommer 2024 ble gårdsplassen asfaltert. Varmepumpe i garasje ble montert oktober 2025 av E-teknikk AS. Det er en sprekk i benkplate på kjøkken - ingen praktisk betydning. Det er montert "Cooker" av tidligere eider, denne drypper når den står på og vi har koblet den fra. Det mangler en del til stekeovn som gjør at dampfunksjonen ikke kan brukes. Denne delen kan kjøpes, men vi har ikke hatt behov. Ovnen funger eller som den skal.

Info eiendomsskatt
Rælingen kommune har ikke eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
kr 1 630 628

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 6 522 512

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-53

Kommunale avgifter
kr 36 574

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan [1] og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 26.06.1972.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen - nybygg garasje, søppelskur og nytt inngangsparti - datert 2021.
Det foreligger ferdigattest - for opprettelse av ny bruksenhet - datert 20.04.2021.
Det foreligger ferdigattest - for fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - datert 17.06.2020.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
To utleiedeler i underetasjen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig.
Reguleringsplan Vangensteinvegen og omkringliggende boligområde. Datert 21.10.02, sist revidert 16.01.09.
Reguleringskart/reg.bestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/105/83:
05.04.1938 - Dokumentnr: 1249 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0228 Gnr:105 Bnr:7

30.07.1971 - Dokumentnr: 103660 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0228 Gnr:105 Bnr:175
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

21.08.1973 - Dokumentnr: 902552 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 105, bnr. 157

28.04.1988 - Dokumentnr: 103665 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3224 Gnr:105 Bnr:303
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

01.01.2020 - Dokumentnr: 1895680 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:105 Bnr:83

01.01.2024 - Dokumentnr: 136244 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:83

16.07.2019 - Dokumentnr: 824486 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:42

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3224/105/83:
05.04.1938 - Dokumentnr: 1249 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0228 Gnr:105 Bnr:7

30.07.1971 - Dokumentnr: 103660 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0228 Gnr:105 Bnr:175
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

21.08.1973 - Dokumentnr: 902552 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr. 105, bnr. 157

28.04.1988 - Dokumentnr: 103665 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3224 Gnr:105 Bnr:303
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

01.01.2020 - Dokumentnr: 1895680 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0228 Gnr:105 Bnr:83

01.01.2024 - Dokumentnr: 136244 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3027 Gnr:105 Bnr:83

16.07.2019 - Dokumentnr: 824486 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:105 Bnr:42

Omkostninger kjøper info
12 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
324 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
325 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
13 315 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boligen er godkjent med en utleiedel (egen boenhet). Forventet leieinntekter for denne er anslått til ca kr.21 000,-.
Det gjøres oppmerksom på at det er satt inn et ekstra kjøkken i denne boenheten etter godkjenning ble gitt. Dette er ikke omsøkt, og er trolig i strid med kommuneplan for Rælingen. Kjøper overtar evt risiko knyttet til at ekstra kjøkken kan kreves fjernet.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Medfølger:
Vaskemaskin og tørketrommel.
Hvitevarer og vaskemaskin i hyblene medfølger.

Medfølger ikke:
I garasjen medfølger ikke innredning, kjøleskap og frysere.
Kjøkken - hylle ved vindu.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum.
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse & visning pr stk. kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 890,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 000,00.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.