Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Gjennomgående stue/kjøkken-løsning i inngangsetasjen med skyvedør ut til terrassen. Allrommet har lysmalte overflater og parkett på gulvet. Midt i rommet står også en flott peis med innsats. Plass til sofagruppe, lenestoler, mediemøblement og spisebord i egne soner.
Kjøkken i egen, definert sone med tilgang både til entreen og til soverommet. Kjøkkenet har profilert eikeinnredning, heltre benkeplate og nedfelt kum. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen, med utkast i kanal.
Badet er ifølge representant pusset opp i ca. 2020. Badet har flislagt gulv, våtromsplater på veggene og panel i taket. Utstyrt med toalett, servant med speil og dusj.
I denne etasjen ligger også et romslig soverom.
2. etasje:
Åpen stue/kjøkken-løsning med god plass til stuemøbler. Kjøkkeninnredning er halvveis ferdigstilt. Overskap og underskap er montert, men det mangler benkeplate, samt tilkobling av el og vann, samt det som
måtte tilhøre til et alminnelig kjøkken.
Baderom med flislagt gulv, fliser på vegger og takess i himlingen. Innredet med vegghengt toalett, servant med skap og speil samt dusjkabinett.
I denne etasjen ligger også soverom med tilliggende innvendig bod.
Kjeller:
Kjelleren er ikke målbar grunnet lav takhøyde, men har et gulvareal på ca. 80 kvm. Består av seks boder.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Brudd på støpejernsavløpet i kjeller.
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Kledningen er montert tett mot beslag. Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Dette er blant annet registrert ved gjennomføringer.
- Vinduer: Det er registrert tegn til punkterte isolerglass. Det er registrert sprukket glass. Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Dører: Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Registrert skader/hakk i ytterdør. Registrert lysinnslipp mellom dørblad og karm til ytterdør i 2. etasjen.
- Rom under terreng: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og lignende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er registrert riss og sprekker i overflater. Det er registrert fuktskjolder i gulvoverflater. Det er saltutslag på grunnmuren i rommet. Hulltaking var ikke mulig på grunn av konstruksjonen. Ventileringen i rommene er ikke tilfredstillende.
- Innvendige trapper: Trapper er av eldre dato.
- Innvendige dører: Det er skader i enkelte dører, samt elde, som vil kreve tiltak.
- Bad i 1. etasje: Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Våtromsplatene er ikke fagmessig montert. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Våtromsplatene er ikke fagmessig montert.
- Bad i 2. etasje: Konstruksjonen (overflater) har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Det er ingen drensspalte under klosettet.
- Kjøkken i 1. etasje: Innredningen har svellinger. Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmesentral: Det mangler dokumentasjon på faglig utførelse. Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Grunnmursplaten er avsluttet høyere enn terrenget. Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Balkong/terrasse: Terrasser og veranda var snødekt og er ikke mulig å vurdere i sin helhet.
- Overflater: Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.
- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.
- Terrengforhold: Terrenget var i stor del dekket med snø og lar seg ikke vurdere.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen.
-Kjøkken: Kjøkkeninnredning er halvveis ferdigstilt. Overskap og underskap er montert, men det mangler benkeplate, samt tilkobling av el og vann, samt det som måtte tilhøre til et alminnelig kjøkken. Undersøkelsen omfatter i hovedsak kontroll for fuktskader i gulvet.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
