Områdebenevnelse
Skjeberg/Ullerøy

Beliggenhet
Fritidsboligen i Bukkolmveien 101 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i grønne og rolige omgivelser i Sarpsborg. Eiendommen ligger skjermet til, med naturen som nærmeste nabo, og byr på et fredelig fristed godt egnet for rekreasjon og avkobling fra hverdagen.

Området preges av spredt fritidsbebyggelse og naturområder som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Her kan man nyte stillhet, fugleliv og naturnære omgivelser, enten man foretrekker rolige dager på terrassen eller aktive turer i skog og mark. Nærområdet egner seg godt for gåturer, sykling og utendørsaktiviteter, og gir en tydelig følelse av å være “borte”, samtidig som byen er innen kort rekkevidde.

Til tross for den landlige og rolige beliggenheten, er det relativt kort avstand til dagligvarehandel og øvrige servicetilbud. Fritidsboligen passer godt for deg som ønsker et lett tilgjengelig feriested, enten til helgebruk eller lengre opphold, med enkel adkomst og lave terskler for bruk gjennom store deler av året.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum, kjør ut av byen og følg skilting i retning Kurland/Bukkolm. Ta av inn på Bukkolmveien og følg denne videre gjennom skog- og landbruksområder. Bukkolmveien 101 ligger etter hvert på høyre side. Kjøretiden fra sentrum er normalt ca. 10–15 minutter, avhengig av trafikkforhold.

Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Fritidsbolig over 3 plan som inneholder:

U. etasje: Entre, bad, bod, vaskerom og trapperom.
1. etasje: Trapperom, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: Trapperom, soverom og toalettrom.

Det medfølger også en utvendig bod/anneks.

Standard
Fritidsbolig med normal standard som ligger sentralt i Ullerøy. Det er laget terrasse på uteområde som man kan nyte fine sommerkvelder.
Enkel adkomst fra veien og det er kort avstand til sjøen.

Hytta er på 3 plan med inngang i kjeller.
I kjeller etasjen finner vi bod, vaskerom og bad.

Badet er flislagt og innehar dusjnisje, vegghengt toalett og servant med innredning. Varmekabler i gulv. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.

Fra gangen går det trapp opp til 1. etasje. Her er stuen som har åpen løsning til kjøkken.
Stuen er lys og det er montert vedovn. Fra stuen er det utgang til terrassen.
Fra terrassen har man tilgang til bod/anneks som har soveplass og toalettrom.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er frittstående hvitevarer. Plass til kjøkkenbord om man ønsker det.

Det er ett soverom i denne etasjen. Fra soverommet er det utgang til en uteplass.

I 2. etasje er det gang, ett soverom og toalettrom.

Fritidsboligens rom har fliser på gulv.
Vegger er med fliser, tapet, panel og mdf-plater.
Himling er med panel.
Mursteinspipe med vedovn i stue.

Fritidsboligen har naturlig ventilering
Vvb på ca 180 l.
Hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.
Overspenningsvern.

I bod/anneks er det toalett og soverom.

Parkering
Parkeringsmulighet på tomten.

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med gruset gårdsplass og diverse prydbusker. Det er laget integrerte uteplasser. Noe av tomten er naturtomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Eiendommen varmes opp med vedovn, varmekabler og elektrisitet.

Strømforbruk
Årlig strømforbruk på ca. 8.000 kWh iflg selger.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1960 med konstruksjoner som var vanlige for byggeperioden. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn da bygget ble oppført.

Bygningen er fundamentert på faste masser eller fjell.

Grunnmuren er av betong/mur. Underetasjen er i betong/mur, som er pusset og malt utvendig.

Dreneringen rundt boligen er av ukjent type og alder.

Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og overflatebehandlet trepanel.

Taket er en saltakskonstruksjon med plassbygde takstoler og undertak av bordtak. Taktekkingen består av betongtakstein lagt på sløyfer og lekter.

Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.

Etasjeskiller mot grunn har begrenset fuktsikring.

Vinduer er utført med isolerglass i trerammer. Ytterdør og verandadør er i tre, hvorav verandadøren har isolerglass.

Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stuen, samt en utvendig tretrapp.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler nedløp på inngangsparti.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Noe sprekker i puss. Varierende utlufting bak panel.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Isolasjon går noen steder helt ut til undertak. Noe fuktskjolder i konstruksjonen enkelte steder. Konstruksjonen er undersøkt fra takluke. Loft har vannskelig adkomst med lav takhøyde og manglene gulv. Dette er en sikkerhetsrisiko som gjør det vanskelig og inspisere hele loftet. Det er også en risiko for å skade konstruksjonen når det ikke er gangbart gulv.
Det opplyses knevegger ikke er isolert.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er avvik:
Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er avvik:
Noe tørkesprekker. Tildstand også med tanke på alder.

- Innvendig - Overflater
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker.
Det er synlig fjell i overgang gulv / vegg i u.etg. Det er noe fukt vandring i fjell.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
• Pipa har rennmerker etter sotvann.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.

- Våtrom - U.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - U.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Det er avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

- Våtrom - U.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Det er registrert fukt i vegg.

- Våtrom - U.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: • Det er avvik:
Det er tatt hull i vegg og avdekket høye verdier. Dette må sees i sammenheng med måling gjort under "Rom under terreng"

- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Spesialrom - 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er avvik:
Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen. Tilstand settes med tanke på alder. Noe tørrsprekker.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - U.Etasje > Vaskerom > Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende til dagen bruk.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.

- Tomteforhold - Andre tomteforhold: Eiendommen har en badestamp. Denne er ikke kontrollert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Murmester Vidar Enderud, Rognstad vvs, Finn Brenni Elektr, Skjeberg Elektro
Beskrivelse: Flislegging Rør og el.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskrivelse: Det renner inn fra fjellet og forsvinner i grunnen. Ikke noe problem.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Bjørge Knut
Beskrivelse: Byttet takstein, yttervegger, vinduer og dører.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Vann renner under gulvet og ut. Hytta står på en steinrøys i bratt terreng.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Bjørge Knut
Beskrivelse: Nye trapper og terrasser, badestamp.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskrivelse: Byttet termostat i bad.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Finn Brenni
Beskrivelse: Nytt åpent anlegg, varmekabler og gang.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Kommunen
Beskrivelse: Påkobling av vann og avløp.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Ny brannmur, byttet ovn.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Før restaurering, hytta ble ribbet og all råte ble fjernet. Bjelkelag byttet mot løs Leca.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Litt usikkert fjell. Det er en hytte og ikke en leilighet.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: 200kr

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 5.918,- av de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
kr 464 910

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 16 193

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Finnes ikke i Sarpsborg kommunes arkiver.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Søndre Ullerøy. Formål: Fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor Kystsoneplanen 2022-2034 med gjeldende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1134/115:
08.06.2016 - Dokumentnr: 510485 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1134 Bnr:96

01.01.2020 - Dokumentnr: 1908693 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1134 Bnr:115

01.01.2024 - Dokumentnr: 258224 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:115

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1134/115:
08.06.2016 - Dokumentnr: 510485 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1134 Bnr:96

01.01.2020 - Dokumentnr: 1908693 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1134 Bnr:115

01.01.2024 - Dokumentnr: 258224 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1134 Bnr:115

Omkostninger kjøper info
2 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
62 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
81 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 563 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 581 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger er også medeier i felles sjøbu og bryggeannlegg sammen med 2 andre sameiere. Iflg avtale med grunneier så blir selgers andel av sjøbu og bryggeanlegg tilbakeført til grunneier ved et salg. En eventuell overdragelse av denne rettigheten må derfor avtales direkte med grunneier.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris pålydende kr. 120.000,- for gjennomføring av oppdraget.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.