Byggemåte
Bygningen har flatt yttertak, antagelig tekket med papp, folie eller tilsvarende.
Det er murvegger, trevegger med puss systemer utvendig og deler av yttervegger har trekledning.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er beslått utvendig med aluminium.
Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i malt utførelse.
Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Døren er beslått utvendig med aluminium.
Terrasse i trekonstruksjoner.
Bygget har betong grunnmur.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er eldre fuktskader i gulvet ved kjøleskapet. Eier opplyser at dette er fra tidligere, og ved fuktsøk ble det ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved befaringen. Overflater fremstår med forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold.
- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. I forbindelse med utskiftning av avløpsrør i kjøkkenbenken var det sølt med vann i benkeskapet. Det ble foretatt fuktsøk på kjøkkengulvet, og det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved befaringen. Det er ikke montert avløp fra overløp, og på bakgrunn av det gitt en TG 3 i henhold til NS 3600..
TG IU:
- Taktekking: Taket er antatt tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taktekkingen er ikke besiktiget av takstingeniør på grunn av sikkerhet.
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
TG 2:
- Veggkonstruksjon: Fasader har dels noe vedlikeholdsetterslep, stedvis med noe sprekkdannelser og grønske.
Ingen synlig ventilering og drenering av vegg, noe som øker risikoen for oppsamling av fukt/kondens i veggkonstruksjonen.
- Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren har brukslitasje, og det er skader på tettelist.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Gulvet har vedlikeholdsetterslep.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Manglende utførelse av avløpsrør (overløp) i kjøkkenbenken
- Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke blitt foretatt service de senere år.
- Varmtvannstank: Det er montert drens fra ekspansjonsventil inn til bad, men berederen er ikke plassert i rom med sluk. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
- Avtrekk kjøkken: Det registreres vedlikeholdsetterslep.
- Overflater vegger og himling bad: Overflater har elde og bruksslitasje.
- Overflater gulv bad: Overflater har elde og bruksslitasje.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
