Beliggenhet

Tomteområdet ligger sentralt i Rådalsveien 5 på Rolvsøy, kun ca. 9 minutter kjøretur fra Fredrikstad sentrum og 14 minutter fra Sarpsborg sentrum. Rolvsøy er et etablert og attraktivt boligområde i Fredrikstad kommune. Her finner vi boligområdet på ene siden og lager/logistikk, småindustri og ikke minst handel på Dikeveien på andre siden av riksvei 109.

Eiendommen har en meget sentral plassering med enkel tilkomst via hovedveiene i området. Den kommende 4 feltsveien mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med stor rundkjøring i krysset ved Østfoldhallen, vil ytterligere styrke tilgjengligheten. Det planlegges også brede gang og sykkelveier i området, samt ny gang- og sykkelbro over riksveien. Fra Rådalsveien er det rask tilknytning til både E6 (Oslo-Sverige) og fylkesvei 109, som binder sammen Fredrikstad og Sarpsborg. Dette gir svært gode forutsetninger for både arbeidsplasser, pendling, skoleplasser og for handel nær boligene. Fredrikstadmarka ligger like i nærheten, og område byr på flotte frilufts muligheter.

I nærområdet finner man Østfoldhallen med 75 butikker, dagligvarebutikker, alle stor handels konsepter, kafeer, treningssenter, skoler og barnehager, samt grøntområder og idrettsanlegg. Dette gjør området levende og attraktivt. Det er gode bussforbindelser fra fylkesvei 109 og Rådalsveien. Det gjør eiendommen enkel å nå også uten bil. Glommaringen (buss) går bla hvert 8 minutt mellom byene, hvor nærmeste busstopp begge veier har stopp kun et par minutters gange fra område.

Kombinasjonen av sentral beliggenhet, god infrastruktur og et voksende lokalmiljø gjør Rådalsveien 5 til et svært spennende utgangspunkt for videre utvikling. Tomten er på fjell i dagen på mesteparten av tomten.

Det er selskapet Saxegård Eiendom AS som skal selges. Alt av dokumenter, tinglysninger, regnskap, reguleingsplaner, grunnboksutskrift, kommuneplan osv. oversendes ved interesse. De fleste tinglyste avtaler er av eldre dato og de ser ut som de er av mindre/ingen betydning, men interessenter oppfordres til å gjøre sine egne vurderinger.

Adkomst
Tvers over Østfoldhallen. Ta til høyre i rundkjøringen når du kommer fra E6/ Sarpsborg og område ligger 200 meter rett opp Rådalsveien.

Bebyggelse
Ca. 41,8 måls tomt med totalt 8 parseller, og med hovedbølet gnr/bnr 734/3. Arealene er hentet fra Fredrikstad Kommune sin kartdata. Tomten i sør/øst består av 3 gnb/bnr. Her er grensen mot nabo ikke merket, men nabo og selger er begge enig om hvor tomtegrensen går. Merk at denne tomten ikke pr. nå er i planområde, men den skal inn og SG har startet jobben mot kommuen. Hele denne tomten er merket 0/0/0. Tomten mot naboer har noe usikre grenser. Grensene vil påvises gjennom den pågående planprosessen. Det er også i kartet en liten tomt ut mot Rådalsveien som ikke har noe form for gnr./bnr., men som tilhører Saxegård Eiendom AS.

Det aktuelle området er regulert som "industri" i gjeldende reguleringsplan. Reguleringsplanen fra 1986 er lite aktuell, og området ble ved siste rullering av kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, lagt ut som "nåværende bebyggelse og anlegg". Kommunen åpner for boligbygging, etter en detaljregulering. Fredrikstad kommune her godkjent et planinitiativ om å regulere område for boligbebyggelse.

Området er nå under detaljregulering. Intensjonen med reguleringen er å legge til rett for boligformål.

Oppstart av planarbeid er varslet igangsatt, og det er mottatt innspill til planarbeidet. Statsforvalter ønsker en vurdering av fortsatt (industri-, og / næringsformål (ikke varselet innsigelse), mens Fylkeskommunen anbefaler boligformål på hele omtalt areal. Lokalsamfunnsutvalget og planutvalget i Fredrikstad Kommune ønsker boligformål, noe som også framkommer ved vedtak av planinitiativet for området.

"Utformingen av området er i prosess, og det vil jobbes med alternative vurderinger som viser en boligmiks av blokkleiligheter og konsentrert småhusbebyggelse. Foreløpig er det skissert en utnyttelse på rundt 70 rekkehus og 75 blokkleiligheter.

"Saxegård Eiendom AS har engasjert Stenseth Grimsrud arkitekter AS for å detaljregulere området. De skal utarbeide forslaget til utformingen av bebyggelsen samt å gjennomføre søknadsprosessen. Kjøper vil evt. overta et videre samarbeid med disse ved et salg.

Det forutsettes at eksisterende bygg rives ved utvikling av hele område til bolig, hvis dette ønskes.

Eiendommen har i dag løpende leieinntekter: En enebolig utleid til privat leietaker. Flere mindre virksomheter leier arealer til lager og oppbevaring

Byggmakker leier hovedbygningen ut 2026. Dette bygget kan være attraktivt for videre utleie etter dette til det evt. skal rives.

Kjøpekontrakten skal baseres på malen til forum for næringsmegling sin kontrakt for salg av eiendomsaksjeselskaper. For selger vil Advokatfirma Ytterbøl & Co AS bistå selger i kontraksforhandlingene og utforming av kontrakten.

Innhold
Kommunale avgifter for eiendommen er kr. 133.530,-

Eiendomsskatt utgjør kr. 127 187,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er selskapet Saxegård Eiendom AS som skal selges. Alt av dokumenter, tinglysninger, regnskap, reguleingsplaner, grunnboksutskrift, kommuneplan osv. oversendes ved interesse. De fleste tinglyste avtaler er av eldre dato og de ser ut som de er av mindre/ingen betydning, men interessenter oppfordres til å gjøre sine egne vurderinger. Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Standard
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""

Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt ihht infor lenger opp i salgsoppgaven skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Beskrivelse av tomt
Fjell tomt, solrik, rett sted for bolig, skoler, arbeidsplasser og handel rett over område i Dikeveien.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Diverse
Grunneiendom: Gnr: 734 Bnr: 19 :

- Dok. 301624, datert 28.05.1949 - Bestemmelse om veg.

Grunneiendom: Gnr: 734 Bnr: 83:

- Dok. 5598, datert 12.06.1987 - Rettighet.

- Dok. 15760, datert 20.12.2000 - Festekontrakt.

Grunneiendom: Gnr: 734 Bnr: 43:

- Ingen registrert.

Grunneiendom: Gnr: 733 Bnr: 54 :

- Ingen registrert.

Grunneiendom: Gnr: 726 Bnr: 160:

- Ingen registrert.

Grunneiendom: Gnr: 734 Bnr: 3:

- Dok. 920795, datert 23.07.1929 - Erklæring/avtale.

- Dok. 919349, datert 22.09.1931 - Erklæring/avtale.

- Dok. 919350, datert 22.09.1931 - Skjønn.

- Dok. 908569, datert 09.10.1931 - Elektriske kraftlinjer.

- Dok. 300517, datert 18.02.1949 - Bestemmelse om veg.

- Dok. 301624, datert 28.05.1949 - Bestemmelse om veg.

- Dok. 302819, datert 16.08.1952 - Bestemmelse om vannledning.

- Dok. 5598, datert 12.06.1987 - Rettighet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i område som omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Vallefjellet Øst - Saxegård.

Området reguleres med følgende formål:

- Byggeområder (bolig, forretning/service, industri, offentlige bygninger).

- Trafikkområder (kjørevei, gangvei og felles avkjørsel).

- Friområder (lekeområder og skjermområder).

- Spesialområder (trafo):

Planarbeid pågår for Detaljreguleringsplan for Rådalsveien 5, konferer megler for ytterligere informasjon.

Megler besitter også kopi av nåværende reguleringsplaner med bestemmelser, konferer megler for kopi.

Gnr. 734 Bnr. 3

Gnr. 726 Bnr. 160

Gnr. 733 Bnr. 54

Gnr. 734 Bnr. 83

Gnr. 734 Bnr. 43

Gnr. 734 Bnr. 19

i Fredrikstad Kommune.

Merk at det er noen tomtearealer som ikke har eget gårds/bruksnr. som tilhører tomtearelet. En boligtomt som følger med i salget, er ikke tatt med i utarbeidet deltaljeplan, men vil søkes tillagt. Konferer megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.