Byggemåte
Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1927. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringspunktet.
Bygningen står på faste masser eller fjell. Grunnmuren er av granitt, betong og leca. Dreneringen er av ukjent type og alder.
Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende og stående trepanel som er overflatebehandlet.
Boligen har en saltak-konstruksjon av prefabrikerte takstoler med undertak av ventil i gavelvegg. Taket er tekket med betongtakstein, lagt etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.
Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål.
Det er noe krypkjeller under boligen.
Vinduer er utført med isolerglass i treramme og er overflatebehandlet. Ytterdøren er i tre, og det er en verandadør i tre med isolerglass.
Fra stuen er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner, og det er også utgang til en balkong i andre etasje. Utvendige trapper er trerapper.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Noe mose på takstein.
- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er avvik:
Kledning har stedvis værslitasje og sprekker. Hull etter gjennomføring.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er avvik:
Noe tørkesprekker. Mangler glass på rekkverk.
- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: • Det er avvik:
Noe svikt.
- Innvendig - Overflater
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe avsluttninger er ikke hådverkmessig utført. Noe knirk enkelte steder.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Det er avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.
- Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.
- Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv.
Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.
i
Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt. Saltutslag kommer som et resultat av en transport av fuktighet i murvegg. Under fuktvandring skjer en oppløsning av vannløslige salter. Disse saltene transporteres med vannet til utsiden av materialet. Her fordamper vannet bort, mens saltene utkrystaliseres i forskjellige former og farger. Den vanligste varianten er utstående krystaller. Hvis saltutslagene er store, tyder det på rikelig med fukttransport. Innvendige dreneringsrør i kjeller.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er avvik:
Tilstand settes med tanke på alder. Noe settninger enmkelte steder. Skjevheter i granittmur.
- Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Avvik: • Konstruksjonene har skjevheter.
- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Det er avvik:
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.
Røropplegg fra byggeår og mer en halvparten av forvendet brukstid er oppbrukt.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Råte i vindu i stue. Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forvented brukstid er pasert. Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.
- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er fra tidligere salg registrert avvik. Info om dette må innhentes.
- Våtrom - 2.Etasje > Bad - Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig - Rom Under Terreng
- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Noe innsig av fukt.
- Tomteforhold - Andre tomteforhold
