Beliggenhet
Lokalene ligger fint til på Bjørnstad Næringspark rett utenfor Sarpsborg. De er sentralt plassert med kort vei til E6, Inspiria Science Center og det nye Østfoldsykehuset.

Området har hatt god utvikling, mange bedrifter har i senere tid etablert seg i området.

Adkomst
Fra Oslo: Ta av E6 ved Quality hotell. Følg veien mot Grålum/Greåker. Kjør rett frem i første rundkjøring. Ta deretter første vei inn til høyre mot Gamle Kongevei. Følg veien ca. 1,4 km og ta til høyre inn Ringtunveien. Hold til venstre i kryss og bygget ligger på venstre side av veien.
Se forøvrig kartfunksjonen i annonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Dette er flotte arealer for den type virksomhet som normalt ligger på et slikt næringsområde, altså til lager/verksted bedrifter som har behov for endel utelagring og med tilgang til enkle greie kontorfasiliteter i tillegg til innendørs verksted/lagerarealer. Denne eiendom har i tillegg en egen vaskehall.

Lokalene er gjerdet inn og har elektrisk port for regulering av inngang utover åpningstider.

Eiendommen var en av de første på dette populære næringsområde og har også derfor en fin og strategisk hjørneplassering med enkel fin eksponering og god tilgjengelighet. Dette ligger altså på Bjørnstad næringsområde rett utenfor Sarpsborg med kort avstand til E6 mm. Området er stadig i utvikling og har en spennende beliggenhet i forhold til E6, sykehuset på Kalnes, avstand til Østfoldbyene og Oslo mm.

Området består i all hovedsak av diverse næringsvirksomhet innenfor forskjellige lager/verkstedbransjer mm.

Innhold
Arealene kan skisseres med ca. slik arealer:

Kontorlokaler - 92 kvm.
Vaskehall - 72 kvm.
Isolert lager m/mesanin på 87 kvm - totalt 318 kvm.

Lagerarealer i 2.etg (mesanin) - 163 kvm.

I tillegg forefinnes det noe uteareal til parkering og evt. oppbevaring.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Utleier skal legge frem energiattest for leietaker, før avtale om utleie av bygning blir inngått. Energiklassifiseringen har en scala fra A-G, men det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt.

Utleier er oppfordret til å besørge eiendommen energiklassifisert. Leietaker er selv ansvarlig for eventuelt å innhente et energisertifikat på eiendommen. Så lenge energiattest ikke foreligger bør interessenter legge til grunn at eiendommen har laveste energiklasse.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for leietaker på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av handelen. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og leietakere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Dersom det avtales påkostninger/vedlikehold av leieobjektet som dekkes av utleier eller leietaker må partene selv avklare skattemessige konsekvenser, herunder avskrivningsregler og eventuelle justeringsregler for merverdiavgift med sine respektive revisorer eller advokater. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Leietaker er ansvarlig overfor alle offentlige myndigheter for at hans benyttelse av leieobjektet tilfredsstiller de til enhver tid gjeldende offentligrettslige krav i leieperioden.

Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming skal besørges og bekostes av leietaker, når kravet i hovedsak kan tilbakeføres til leietakers særlige bruksformål eller den bransje leietaker driver i leieobjektet. Offentligrettslige krav knyttet til universell utforming, som ville blitt pålagt uavhengig av de alternative bruksformål som leieobjektet lovlig kan benyttes til, skal besørges og bekostes av utleier.

Utleie av eiendommen vil skje på alminnelige betingelser for leie av næringslokaler.

Ansvaret mellom partene foreslås regulert i tråd med etablert praksis i Meglerstandard utarbeidet av FFN.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.