Byggemåte
Byggeår: 1850
Tilbygg: 1932 Det ble søkt om utgraving av kjeller under deler av huset i 1932.
Tilbygg: 1933 Det ble søkt om oppføring av påbygg med andre etasje og loft i 1933.
Ombygging: 1934 Innredning av arbeidsrom på deler av loftet
Ombygging: 1984 Bruksendring av deler av loft til utstilling/butikk.
Ombygging: 2014 Bruksendring av andre etasje til to leiligheter ble godkjent.
Bygning generelt
Opplysninger vedrørende byggemåte og utførelse, er dels basert på visuell kontroll, antatt byggemåte for perioden, tidligere takst og opplysninger gitt ved befaringen.
Drenering
Det må kunne forventes at det ikke finnes noen form for fungerende drenering rundt bygget.
Grunn og fundamenter
Grunnmuren er dels av granittblokker og dels av støpt betong, og er fundamentert på leiregrunn. Det er kjeller under deler av huset, som ble gravd ut på midten av 1930-tallet. Eventuell krypkjeller er ikke besiktiget på grunn av manglende adkomst muligheter.
Det må forventes at det finnes riss og sprekker i grunnmuren. Krypkjellere er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.
I kjelleren er det støpt gulv på stedlige masser. Det er lagt fliser på store deler av gulvene i kjelleren. Flere av flisene har delvis løsnet fra underlaget.
Ytterveggskonstruksjon
Ytterveggene i den eldste delen antas å være av laftet tømmer, og tilbygg antas å være i reist plank.
Utvendig er veggene i stor grad kledd med fasadeplater.
Utvendige dører og vinduer
Vinduene er med karm og ramme, hovedsakelig i tre med 2-lags isolerglass. Vinduene har blitt skiftet ut og fornyet over en lengre tidsperiode. Enkelte av vinduene i leilighetene er til dels kraftig misfarget av kondens. På loftet finnes det to eldre takvinduer med karm og ramme i stål. Det er kraftig misfarging etter fukt og kondens rundt takvinduene.
Til restauranten i første etasje er det montert hoveddør i aluminium. Øvrige ytterdører er i malt utførelse. Innvendig i bygningen er det i hovedsak malte fyllingsdører. Dørene har bruksslitasje.
Takkonstruksjon
Yttertaket er oppført som en sperrekonstruksjon, med trepanel som undertak. Taket er tekket dels med betongtakstein fra midten av 1980-tallet, og er dels tekket med papp.
Taktekket er slitt, og det er til dels kraftig misfarging etter fukt i deler av taket på loftet. Det ble registrert høye fuktverdier i himlingen innvendig mot gradrenne. Det finnes takstein som har seget ned, og det må forventes at det er råteskader i deler av underliggende lekter etc. Ved arbeider med omlegging av taktekket må man også forvente behov for utbedringer av fuktskader i undertaket.
Utvendige trapper
Det er montert utvendig rømningsplattform for andre etasje, inn mot bakgården. Det er også montert en utfellbar rømningsstige på fasaden ut mot gågaten.
Etasjeskillere
Mellom etasjene er det tradisjonelle trebjelkelag med stubbloftsfyll. Det finnes setninger og skjevheter i deler av gulvene.
Innvendige overflater gulv
På gulvene er det i hovedsak belegg, laminat og fliser.
Gulvoverflatene har blitt fornyet over tid, og har i hovedsak normal bruksslitasje med hensyn til alder. Deler av gulvoverflatene fremstår som mer slitt, og det må kunne forventes behov for oppussing og modernisering. Omfanget må vurderes av den enkelte.
Innvendige overflater vegg
Innvendige vegger er i hovedsak oppført i trekonstruksjoner. Det er våtromsplater på baderommene, og fliser på deler av kjøkkenet til restauranten. Ellers er det alt vesentlig malte overflater og panelplater på veggene.
Veggoverflatene har blitt pusset opp over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Deler av veggoverflatene fremstår som mer slitt, og det må kunne forventes behov for oppussing og modernisering. Omfanget må vurderes av den enkelte.
Innvendige overflater himling
I himlingene er det malte overflater.
Himlingene har blitt overflatebehandlet over tid, og er i hovedsak normalt farget med hensyn til alder. Deler av himlingene er mer misfarget, og det må kunne forventes behov for oppgraderinger. Omfanget må vurderes av den enkelte.
Innvendige trapper
Mellom kjelleren og første etasje, er det en enkel plassbygget trapp i trekonstruksjoner. Mellom første og andre etasje, og andre og tredje etasje, er det trapper i trekonstruksjoner med belegg i trinnene.
Trappene har bruksslitasje, og det må kunne forventes behov for for vedlikehold og oppgraderinger.
Kjøkkeninnredning
På begge kjøkken i leilighetene i andre etasje er det noe nyere innredninger med profilerte fronter og laminerte benkeplater.
Kjøkkeninnredningene har alt vesentlig normal bruksslitasje med hensyn til alder.
Sanitær primæranlegg
På baderommene i leilighetene er det WC, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På toalettet i første etasje er det WC og servant. Det finnes også et baderom i kjelleren med WC, servant og åpen dusjløsning.
Store deler av innvendige vann- og avløpsrør har blitt skiftet ut og lagt nye over tid, dels i forbindelse med oppussingen av baderommene i andre etasje, og dels i forbindelse med tidligere tilpasninger i forhold til innredning av restaurant i første etasje etc.
Ventilasjon primæranlegg
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i restauranten.
Elektrisk primæranlegg
Det elektriske anlegget har blitt er oppgradert og tilpasset virksomheten i bygningen, over tid. Det er separate anlegg for hver boenhet og restaurantdelen. Kursene er fordelt på flere sikringsskap.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av en el. fagmann. Visuelle feil og mangler kommenteres ikke hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor.
