Områdebenevnelse
Yven

Beliggenhet
Tomten ligger i et rolig og veletablert boligområde på Yven i Sarpsborg. Beliggenheten gir en fin balanse mellom skjermede omgivelser og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen. Området oppleves som oversiktlig og trygt, med lite trafikk og en naturlig tilknytning til nærliggende boligbebyggelse.

Her bor du med kort vei til hovedfartsårer, noe som gjør det enkelt å komme seg videre mot Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og øvrige Østfold. Samtidig er avstanden stor nok til at man slipper støy og uro fra mer trafikkerte områder.

Yven er et område mange velger å bli boende i over tid, nettopp på grunn av kombinasjonen av ro, nærhet til natur og gode hverdagsfasiliteter. I området finnes både barnehager og skoler, og det er flere trygge gang- og sykkelveier som binder nabolaget sammen.

Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud er tilgjengelig innen kort avstand, og det er enkelt å dekke daglige behov uten lange reiser. For den som setter pris på å være ute, er det flere fine turmuligheter i nærområdet – både i skogsterreng og langs vann. Området innbyr til en aktiv livsstil, enten det er gåturer, sykling eller rolige dager utendørs.

Dette er et sted hvor det er lett å finne roen, samtidig som man har det praktiske innen rekkevidde.

Adkomst
Se kartfunksjonen i annonsens eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og ligger inneklemt med grenser til 5 andre bolighus. Tomten har pt ingen adkomst fra offentlig vei. Tomten er under fradeling og vil få et eget gnr/bn

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Gode.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Kjøper har fullt og helt ansvar for å fremskaffe og opparbeide veirett til tomten. Iflg utregninger hentet fra verdianalyse utført på eiendommen vil prisen på dette være på ca 380.000,-

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert og er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, i kommuneplanens arealdel.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2079/23:
01.12.1874 - Dokumentnr: 909512 - Rettsbok
Ekspropriasjonstakst vedr. jernbanen
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.1901 - Dokumentnr: 900135 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere


24.04.1906 - Dokumentnr: 900190 - Rettsbok
Overekspropriasjonstakst vedr. elektrisk
kraftledning til Fredrikstad
Gjelder denne registerenheten med flere


21.08.1906 - Dokumentnr: 900199 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2079 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere


26.08.1921 - Dokumentnr: 900296 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2079 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.1931 - Dokumentnr: 900193 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Gjelder denne registerenheten med flere


06.10.1933 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2079 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere


27.04.1940 - Dokumentnr: 900503 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: TUNE EL.VERK
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.1944 - Dokumentnr: 301601 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:505 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.1987 - Dokumentnr: 310629 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2079 Bnr:521
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.1994 - Dokumentnr: 10844 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0105 Gnr:2079 Bnr:23 Fnr:45
Areal 37674 m2

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2079/23:
01.12.1874 - Dokumentnr: 909512 - Rettsbok
Ekspropriasjonstakst vedr. jernbanen
Gjelder denne registerenheten med flere


23.04.1901 - Dokumentnr: 900135 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere


24.04.1906 - Dokumentnr: 900190 - Rettsbok
Overekspropriasjonstakst vedr. elektrisk
kraftledning til Fredrikstad
Gjelder denne registerenheten med flere


21.08.1906 - Dokumentnr: 900199 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2079 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere


26.08.1921 - Dokumentnr: 900296 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2079 Bnr:65
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.1931 - Dokumentnr: 900193 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HAFSLUND AS
Gjelder denne registerenheten med flere


06.10.1933 - Dokumentnr: 900174 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2079 Bnr:45
Gjelder denne registerenheten med flere


27.04.1940 - Dokumentnr: 900503 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: TUNE EL.VERK
Gjelder denne registerenheten med flere


30.11.1944 - Dokumentnr: 301601 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:505 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


19.11.1987 - Dokumentnr: 310629 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2079 Bnr:521
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.1994 - Dokumentnr: 10844 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:0105 Gnr:2079 Bnr:23 Fnr:45
Areal 37674 m2

Omkostninger kjøper info
1 100 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
27 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
28 850,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 128 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen selges uten veirett, og det er fullt og helt kjøpers ansvar å fremskaffe evt. veirett samt opparbeide veien.

Budgivning
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen skal ligge ut i markedet til minimum 12 juni. Et bud som evt. inngis før nevnte dato må være bindende til minimum kl 15.00 den 12.06.26.
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Etter satser fra Sarpsborg kommune.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.