Attraktiv endeleilighet med vidunderlig utsikt mot elva og Hvalerøyene. Tørkopps beste beliggenhet!

Flotte omgivelser med kort avstand til både sentrum og rekreasjonsområder. Fra leiligheten er det gåavstand til den nye bydelen på Værste og videre med gangbrua over til sentrumssiden og bryggepromenaden. I nærområdet finner vi Kiwi dagligvarebutikk, barnehager og barne- ungdomsskole. I tillegg har vi Wang Ung og Wang Videregående skole.

På Kråkerøysiden finner vi videre diverse dagligvarebutikker, bakeri, apotek, sportsbutikk, treningssenter, Helsehuset inkl. Volvat, Høgskolen i Østfold og Fredrikstad Stadion m.m.

Fra leiligheten er det videre kort vei til flotte rekreasjonsområder med turmuligheter, badestrand på Enhuskilen og båthavn. Det er også kort vei til Isegran som er en kystkulturpark med museumshavn, historiske bygninger og idyllisk natur.

Fra Fredrikstad: kjør over Værstebrua og kjør rett frem i rundkjøring ved Fredrikstad stadion og følg Selma Nygrens vei til kryss og ta til venstre på Glomboveien. Følg veien 600 meter og ta så til høyre inn Langøyveien. Etter 250 meter ta til venstre inn Tørkopp og følg veien til enden.

 Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 34 468 kvm, Eierform: Festet fellestomt. Det er felles stor og fin tomt for borettslaget som er opparbeidet med gangveier og kjørevei til parkeringsplasser. Mye av tomten er beholdt som naturtomt.

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.

Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør.

PVC balkongdør med 2-lags glass.

Innglasset balkong. Gulvet er belagt med teppe.

Blokken er fundamentert på fjellgrunn og fylte masser.

Grunnmur av plasstøpt betong.

Støpt betonggulv i kjeller.

Bærende yttervegger av betong med utfyllende bindingsverk.

Fasader er dels forblendet med teglstein, og dels kledd med fasadeplater.

Flatt yttertak tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG 2:

- Utvendige vinduer: Et par vinduer tar litt imot karmen.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Overflater vegger og himling vaskerom: Overflater har dels en noe enkel utførelse med strukturforskjeller.

- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Det er benyttet gulvlister som er skrudd fast i veggen gjennom våtsone. Det kan registreres membran i overgangen mellom vegg gulv, men utførelsen er ikke dokumentert.

- Overflater gulv bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis små sårskader i flisene.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.

- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Ventilasjon: Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er nevnt og det er usikkert om ytterligere anlegg er endret etter 1999. Det anbefales en utvidet kontroll av autorisert foretak.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 2 boder.

Det er innglasset balkong med fritt utsyn og sjøutsikt.

Det medfølger også en bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 11 kvm

Flott oppusset endeleilighet beliggende innerst og ytterst på Tørkopp med herlig utsikt mot elva og Hvalerøyene. Tørkopp`s desidert beste beliggenhet!

Stor innglasset veranda og har sol fra morgen til kveld. Særdeles gode lysforhold i leiligheten.

Her kan man nyte kveldssolen, utsikten og stillheten. Her på toppen i 4. etasje er det selvsagt ingen gjenboere.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en romslig hall med flislagt gulv og en praktisk skyvedørs garderobe.

Det er separat wc og bad i boligen. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Badet har installert dusjkabinett og servant med baderomsinnredning.

Stuen er virkelig boligens hoveddel. Store vindusflater gir masse dagslys og vi har utsikt gjennom glassverandaen og ut mot Hvalerøyene. Den innglassede verandaen blir som en ekstra stue som kan benyttes store deler av året. Stuen er forøvrig oppussset med nyere overflater.

Kjøkkenet har en hvit profilert innredning med takhøye skap og godt med skapplass. Heltre benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. I tilknytning til kjøkkenet har vi et praktisk vaskerom og 2 stk boder/matbod.

Leiligheten har 2 fine soverom hvorav ett har stor praktisk skyvedørsgarderobe.

Elektrisk anlegg med 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.

Inkludert i fellekostnadene er varmt vann og oppvarming.

Det er opparbeidet ladestasjoner for el-biler til beboerne.

Leiligheten fremstår som en svært attraktiv leilighet med sin interne beliggenhet innerst, ytterst og øverst. Dette gir de beste lys og solforholdene og når den vidunderlige utsikten kommer i tillegg er bare å smile og bli glad.

Sentralfyring. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Biloppstillingsplass. Mulighet for å leie garasjeplass. Det må søkes spesielt om garasjeplass til styret. Garasjene blir tildelt etter venteliste. Ladestasjoner til el-biler for beboere.

Offentlig tilknyttet.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Åsen borettslag, Orgnr.: 952874330 Andelsnr.: 87 Andel fellesgjeld: 381599, Total gjeld: 41167237, Oppdatert pr: 01.01.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Det er kun tillatt med Zipscreen som utvendig solskjerming med farge mørk grå.

Åsen Borettslag har etablert ladepunkter for el-bil og eier anlegget.

Avtale om bruk av ladepunktene inngås med Fortum.

Plassene for lading skal ikke benyttes som parkering.

Lading av elbil er ikke tillatt i garasjeanlegget pga. brannfare. Det elektriske anlegget er ikke dimensjonert for lading.

Nye andelseiere som har eller vil anskaffe elbil, bes kontakte Charge 365 tel. 930 95 365 eller epost support@charge365.no for lading.

Vedlikehold og rehabilitering utført i regi av borettslaget:

2019 - 2019 Utskifting av porttelefoner og låssystem.

2019 - 2020 Rehabilitering av balkongene.

2019 - 2019 Ombygging av fyringsanlegget til bioolje.

2018 - 2018 Etablering av 4 ladestasjoner.

2017 - 2017 Utskifting av elektrokjele.

2016 - 2017 Adresserbart brannvarslingssystem.

2015 - 2015 Fellesareal (oppganger og kjeller).

2015 - 2015 Garasjer. Maling og oppgradering el-anlegg.

2012 - 2013 Fyringsanlegg/boret nye energibrønner.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med hund etter styrets tillatelse - én hund pr. husstand. Katt, marsvin, fugl eller lignende er tillatt hvis dyrene til enhver tid holdes inne i

leiligheten.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7857852

Formuesverdi som primærbolig kr 832 036 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 328 144 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 241,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, oppvarming, forsikring, tv/bredbånd, forretningsføsel med mer.

Andel fellesgjeld pr 01.01.25 kr 381 599,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.01.2025 kr 41 167 237,-

 

Lånene er fordelt som følger:

HUS601-1149671610

Annuitetslån

Restsaldo: 4.792.729,-

Restløpetid: 6 år

Terminer pr år: 2

Rente: Fast 1,04%

OBBK01-98207692476

Annuitetslån

Restsaldo: 5.307.192,-

Restløpetid: 13 år 2 md.

Terminer pr år: 12

Rente: Flyt 5,75%

OBBK03-98207692484

Annuitetslån

Restsaldo: 1.289.946,-

Restløpetid: 23 år 5 md.

Terminer pr år: 12

Rente: Flyt 5,75%

OBBK04-98207804312

Annuitetslån

Restsaldo: 29.777.370,-

Restløpetid: 34 år 6 md.

Terminer pr år: 12

Rente: Flyt 5,75%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer datert 21.08.2020.

Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I følge plantegning er det døråpning mellom entréen og

vaskerommet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15.06.2023.

Reguleringsplan: 38 Reg.endr. av søndre del av Rødsområdet 105G/s-vei fra Langøyveien til Rød skole. Godkjent/vedtatt 15.11.1968 og 20.01.1978

Andelsnr. 87 Orgnr. 952874330 i Fredrikstad kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 381 599,- (Andel av fellesgjeld) 3 371 599,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 382 849,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.