Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Torsnes i Gamle Fredrikstad, ca. 8-9 km øst for Fredrikstad sentrum. Her kombineres rolige, landlige omgivelser med kort avstand til byens servicetilbud og infrastruktur.

Området preges av småhusbebyggelse, landbruksarealer og skog, og eiendommen har god adkomst via lokal vei. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med buss i umiddelbar nærhet. Barneskole, barnehage og dagligvare finnes i nærområdet, mens Fredrikstad sentrum tilbyr et bredt utvalg av handel, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Den romslige tomten og beliggenheten gjør eiendommen godt egnet for ulike formål.

Her får du en sjelden mulighet til å etablere deg/dere i naturskjønne omgivelser, med god logistikkforbindelse til Fredrikstad og omkringliggende områder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra Fredrikstad sentrum kjører du østover via Rv 110 mot Borge / Torsnes. Følg skilting mot Torsnes, og ta deretter av inn på Torsnesveien (Fv 354). Fortsett på Torsnesveien i ca. 7-8 kilometer.
Når du nærmer deg Torsnes, tar du til høyre inn på Aldershjemveien. Eiendommen ligger deretter et kort stykke inn på høyre side - Aldershjemveien 2.
Kjøretiden fra Fredrikstad sentrum er om lag 10-12 minutter, avhengig av trafikk.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Eiendommen er oppført i to etasjer i tillegg til loft. Eiendommens underetasje er dels beliggende under terreng som følge av at tomten skråner nedover fra nord mot syd. Eiendommens hovedinngang er beliggende i 1. etasje, midt i bygget med to sidefløyer. Sidefløyene har pasientrom på den sydlige siden av korridoren og arbeidsrom, kontor, toaletter m.m. på den nordlige delen av korridoren. Videre er det etablert oppholds- og fellesrom i hver ende av fløyene. Tilsvarende utforming gjelder også underetasjen. Loftet består av arbeidsrom, kontor, teknisk rom m.m. samt en større andel uinnredet areal.
Pasientrommene har hovedsakelig malte vegger og tak samt linoleumsbelegg på gulv. Toalettene har stedvis flislagte vegger, og utstyrt med hvit servant og toalett samt dusjforheng. Fellesrommene har systemhimling med himlingsplater, malte vegger og linoleumsbelegg på gulv

Standard
Bygget fremstår som velholdt, men bærer preg av å være brukt som aldershjem og fremstår noe utidsmessig, men antas likevel å være i funksjonsmessig god stand. Det er ikke opplyst om vesentlige vedlikeholdsmangler eller planlagte oppgraderings-/vedlikeholdsarbeider.

Parkering
Det er etablert parkering nordøst for bygget. Eksakt antall plasser er ikke opplyst, men basert på totalt areal anses parkeringsdekningen å være relativt god.

Beskrivelse av tomt
Tomten består av 3 gnr/bnr og det gjøres oppmerksom på at den største tomten er festet. Dette gjelder Gnr. 679, bnr. 2, fnr. 21. Denne er festet på 99 år med utløp i februar 2060. Tomten er på ca 6.147 kvm og det betales pt kr 7.200,- i årlig festeavgift. De 2 andre tomtene er eiet, og det gjøres oppmerksom på at Gnr 679, bnr 7 er på ca 574 kvm. Denne tomten er egentlig en del av et større området, men det er altså bare denne "teigen" (se kart) som følger salget. Den vil få eget gnr/bnr og grunnboken vil bli ryddet. Gnr. 679, bnr. 158 er også eiet og er på ca 4.276 kvm.

Foruten bebyggelsen er området mot syd opparbeidet med grøntarealer samt turvei og adkomst fra Torsnesveien, mens områdene øst og vest består av frittvoksende grøntarealer. Området nordøst er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer. Tomten skråner nedover fra nord mot syd.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er montert balansert ventilasjon med et aggregat for den gamle delen, et for tilbygget og et for kjøkken. Anlegget har fungert iht. opplysninger tilfredsstillende til bruk som sykehjem inntill dette nylig ble fraflyttet. Byggets tekniske anlegg er i stor grad modernisert i forbindelse med renovering av de ulike etasjene, men enkelte komponenter antas likevel å være fra byggeår.

Byggemåte
Bygget er oppført i betongskonstruksjoner med takkkonstruksjoner i tre. Fasaden består av teglforblending og malte pussete betongvegger, mens taket er et saltak tekket med takstein.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.01.2002.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan for del av Glosli ved Torsnes aldershjem, vedtatt 19.03.1974. Den delen av planområdet som skal vurderes (rødt omriss) er dels avsatt til offentlig formål, dels boligformål, dels friområde/vei samt dels uregulert.

I området avsatt til boligbebyggelse kan det oppføres bolighus i 1 etasje. Utnyttelsesgraden for hver tomt må ikke overstige 0,30 inklusiv garasje. Gesimshøyden må ikke overstige 4,0 meter for 1 etasjes hus og 6,5 meter for 2 etasjes hus. I skrånende terreng, for 1 etasjes hus med full underetasje, bør gesimshøyden på nedre side ikke overstige 5,5 meter. Høydene regnes fra ferdig planert terreng.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg.

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommen:

Gnr 679, bnr 158:

2014/1137759-1/200 Erklæring/avtale 24.12.2014
Rettighetshaver:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 679, bnr 7:

1935/800315-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.04.1935
Bestemmelse om senking av GRIMSTADBEKK.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/400859-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.05.1955
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/403007-3/86 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 09.11.1971
:Knr:0106 Gnr:679 Bnr:7 Fnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/400827-2/86 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 24.03.1972
:Knr:3107 Gnr:679 Bnr:7 Fnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/400827-3/86 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 24.03.1972
FESTETID: 125 år
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3107 Gnr:679 Bnr:7 Fnr:46
ÅRLIG AVGIFT NOK 189
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/375878-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 09.05.2008
RETTIGHETSHAVER:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Bestemmelse om fiberkabelanlegg
Korrigert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. §18. 21.08.2015 CBR.
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/375878-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 09.05.2008
RETTIGHETSHAVER:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Bestemmelse om bebyggelse
Korrigert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. §18. 21.08.2015 CBR.
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1137759-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 24.12.2014
RETTIGHETSHAVER:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 679, bnr 2, fnr 21:

1961/400360-3/86 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 23.02.1961
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 575
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/703-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.01.2002
Stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 18 kV
kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver
Fredrikstad Energinett AS
Gjelder feste

2002/704-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.01.2002
Rett til bygging av nettstasjon
Rett til å legge og vedlikeholde kabler frem til nettstasjonen
Bestemmelse om adkomstrett
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver
Fredrikstad Energinett AS
Gjelder feste

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:

Gnr 679, bnr 158:

2014/1137759-1/200 Erklæring/avtale 24.12.2014
Rettighetshaver:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 679, bnr 7:

1935/800315-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 26.04.1935
Bestemmelse om senking av GRIMSTADBEKK.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/400859-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.05.1955
Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/403007-3/86 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 09.11.1971
:Knr:0106 Gnr:679 Bnr:7 Fnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/400827-2/86 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST 24.03.1972
:Knr:3107 Gnr:679 Bnr:7 Fnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere

1972/400827-3/86 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 24.03.1972
FESTETID: 125 år
GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3107 Gnr:679 Bnr:7 Fnr:46
ÅRLIG AVGIFT NOK 189
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/375878-2/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 09.05.2008
RETTIGHETSHAVER:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Bestemmelse om fiberkabelanlegg
Korrigert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. §18. 21.08.2015 CBR.
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/375878-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST 09.05.2008
RETTIGHETSHAVER:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Bestemmelse om bebyggelse
Korrigert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. §18. 21.08.2015 CBR.
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1137759-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 24.12.2014
RETTIGHETSHAVER:NORGESNETT AS
Org.nr: 980234088
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 679, bnr 2, fnr 21:

1961/400360-3/86 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST 23.02.1961
FESTETID: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 575
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/703-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.01.2002
Stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 18 kV
kabelanlegg
Bestemmelse om adkomstrett
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver
Fredrikstad Energinett AS
Gjelder feste

2002/704-1/86 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 16.01.2002
Rett til bygging av nettstasjon
Rett til å legge og vedlikeholde kabler frem til nettstasjonen
Bestemmelse om adkomstrett
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver
Fredrikstad Energinett AS
Gjelder feste

Budgivning
Eiendommen skal ligge ute i markedet til minimum 18 feburar 2026. Om det inngis bud må det minimum stå til kl 12 nevnte dag og være inngitt minimum ett døgn før dette. Bud formidles skriftlig til megler.
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.