Boligen ligger høyt og luftig i enden av blindvei opp fra Greåkerveien og med flott utsikt over Glomma.

Boligen ligger i et etablert, rolig og meget populært boligområde på Tindlund/Hannestad.

Det er kort avstand til barnehage og barne- og ungdomsskole. Kort avstand til Greåker VGS.

I nærområdet har vi både Greåker IF sitt flotte anlegg på Moa og Yven IF. I tillegg til at Tindlund Håndballklubb og Greåker innebandyklubb holder til i Tindlundhallen.

På Greåker har vi Kiwi nærbutikk, apotek, diverse servicefasiliteter, Cherie`s pizza, solarium, bilforretning, dekkverksted/dekkhotell, 2 treningssenter, Helsehuset Greåker med fysioterapi, Olav`s Pub, samt mye mer å tilby.

Eiendommen ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig mellom Sarpsborg sentrum, sykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

Svært gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad fra FV 109.

Eiendommen grenser på den ene siden mot jernbanen.

Glommastien går forbi eiendommen og følger Glommas bredder.

Over Greåker titter gamle historiske Greåker Fort på oss

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg: kjør i retning Sandesund og følg den gamle veien mot Fredrikstad (Alvimveien/Greåkerveien) i ca. 2 km og ta til høyre inn på Havnebakken. Eiendommen ligger i enden av gaten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 851 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er fordelt på 4 parseller:

- Gnr 2079, bnr 249.

- Gnr 2079, bnr 359.

- Gnr 2079, bnr 271.

- Gnr 2079, bnr 330.

Tomten er opparbeidet med stor gruset gårdsplass, tilsådd plen med beplantninger og rikelig med integrerte uteområder. Den ligger høyt og luftig med flott sydvestvendt utsikt. Tomten i bakkant grenser mot jernbanelinjen.

Boligen er fundamentert på støpt betongsåle.

Grunnmur av betong med antatt sparestein.

Kjeller med murvegger, etasje skiller av betong før yttervegger i 1. etasjen med bindingsverk.

Yttervegger kledd utvendig med stående malt tre panel og saltak tekket med betong stein og takrenner i plastbelagt stål.

Koblede kjeller vinduer og 3 lags pvc vinduer i 1. etasje og på loft.

Ytterdør med malt dørblad og karm med yale doorman, verandadør med 3 lags isolerglass og pvc utførelse.

Garasje bygget ny ca. i 1989 med støpt plate på mark, et leca skift på nedre del av yttervegger før bindingsverk kledd utvendig med stående tre panel som på hovedhuset.

Saltak tekket med blikk plater. Garasjen er delt opp i to rom med egen inngang til begge rom.

Leddet kjøreport i tre.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Oppgraderinger de senere år:

- Yttertaket er lagt om i 2013.

- Vinduer med 3 lags isolerglass og pvc utførelse nye i 2022.

- Baderommet er bygget nytt i 2024

- Innvendige dører skiftet ut i 2024.

- Alle overflater unntatt i kjeller er gått over i 2024.

- Det er bygget ny veranda med glass rekkverk i 2024.

- Det er skiftet ut ny varmtvannsbereder i 2024.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig som består av:

1. etasje: Entre, trapperom/gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom.

U. etasje: Gang, vaskerom/bad og boder, samt en integrert garasje.

Loft: Innredet med loftstue og soverom.

Loft har lav takhøyde og er ikke målbart areal, men har en gulv flate på ca. 50 kvm. Det bemerkes også at innredning av loft ikke er byggemeldt eller godkjent.

- BRA-i (internt bruksareal): 203 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 203 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 203 kvm, BRA-i: 203 kvm , TBA: 33 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.10.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig, fint tilbaketrukket på en høyde med herlig utsikt over Glomma. Sjarmerende eplehage i tomtens skråning setter rammen om eiendommen.

Flere garasjer og godt med parkering på egen gårdsplass.

Yttertaket ble omlagt i 2013 og de fleste vinduer, samt terrassedør er byttet i 2022, oppgradert elektrisk anlegg, nye innedører, nyoppført stor terrasse og innredning av loftet.

Boligen har videre nyoopusset alle overflater i 1. etasje og nytt moderne bad. Badet er fra 2024 med dokumentasjon fra utførende firma. Delikat flislagt bad som er installert med dusjhjørne og innfellbare dusjvegger, toalett, baderomsinnredning med servant, samt opplegg til vaskemaskin.

Når vi kommer inn i stuen åpenbarer utsikten seg og de store vinduene er som designet for tomtens gode egenskaper. Her maksimeres det gode lyset og utsikten fra boligen. Det er downlights i himling og vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til den nyoppførte  terrassen og videre til hagen. Det er  markise over terrassen. Terrassen gir god plass for sommerhygge ute.

Kjøkken har malt kjøkkeninnredning i eik. Det er god plass i tilknytning til kjøkkenet for en stor spisestue for hyggelige anledninger. Det er frittstående hvitevarer og downlights i himling.

Vi tar trappen opp til 2. etasje/loftet. Her er det nylig kledd inn og innredet. Det er dog for lav takhøyde til at det er målbart areal.

I kjeller har vi flere store rom. Her har vi et eldre stort bad/vaskerom med badekar, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er flis på gulv og delvis på vegg.

Videre er det et teknisk rom hvor også en ny varmtvannsbereder er installert.

Fra gangen er det inngang til den integrerte garasjen. Stort garasjerom.

Det er også et stort hobbyrom i tillegg til boder.

Eiendommen fremstår riktig så attraktiv med fantastisk utsiktstomt, nytt bad, fine uteareal og terrasse og en sjelden flott frukthage.

Eiendommen har vedovn og varmepumpe.

I tillegg sentralfyr med el-kolbe/vedovn til radiatorer som oppvarmingskilder.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har en integrert garasje og en frittstående garasje. Det er også godt med biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 901 633 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 426 204 per 31.12.22

Kr. 22 887 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 6 367,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Boligen kan leies ut.

Det opplyses at det er en nedgravd og plombert brenselstank på eiendommen. Denne er ikke kontrollert.

Det bemerkes at det er satt inn en grunnvannspumpe i kjeller.

Det er en gammel sentralfyr i kjeller. Denne er ombygd med el-kolbe. Kan også varmes opp med ved.

Loftetasjen har ikke stor nok takhøyde til å være godkjent som måleverdig areal.

Kjøleskap, komfyr, klesskap på begge barnerom, skoskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 304313, datert 29.08.1968 - Bestemmelse om gjerde.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i et regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelsene til reguleringsplan: Rv 109 - Storveien.

Denne reguleringsplanen er foreslått opphevet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunenes aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket.

Mulighet for marin leire: Stor.

Løsmassetype: Hav og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred.

Navn: Yven vest.

Faregrad: Middels.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med påviste forekomster av kvikkleire. Registreringene er basert på grunnundersøkelser utført høsten 2015 i forbindelse med planlagt utbygging av fv. 109. Dårlige grunnforhold - Yven/Torsbekkdalen: Det er avdekket dårlig grunnforhold i området. Sarpsborg kommune har lagt ned restriksjoner mot inngrep som kan gjøres, eksempelvis all graving, drenering, flytting av masse mm. Disse inngrepene kan kun gjøres etter godkjenning av kommunen.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser, Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 2079 Bnr. 249 i Sarpsborg kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 101 350,- (Omkostninger totalt) 4 101 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.