Byggemåte
Eneboligen er oppført over to plan med kjeller. Bygningen er opprinnelig fra 1930, med et tilbygg fra 1999 og en bruksendring i 2015. Underetasjen har murvegger, mens første etasje har yttervegger i bindingsverk.
Grunnmuren er en tradisjonelt bygget mur fra byggeåret.
Dreneringen rundt boligen er fra 2017.
Fasadene består av tradisjonelt bygde trevegger kledd med stående tømmermannspanel. Ytterveggene utgjør en lukket konstruksjon.
Takkonstruksjonen er et valmtak i tre med sperrer og langsgående bukker. Yttertaket er tekket med betongstein og har et undertak bestående av panel, papp, sløyfer og lekter.
Takrenner er av plastbelagt stål, og pipen over tak er helbeslått. Det er også montert luftehatt og stigetrinn for feier.
Etasjeskilleren er et trebjelkelag over en støpt plate i kjelleren. Konstruksjonen er lukket og dermed ikke kontrollert.
Vinduene består hovedsakelig av trevinduer med isolerglass, malt ramme og karm fra 1990-tallet, samt to PVC-vinduer fra perioden 2016–2018. Ytterdørene er malte med dørblad og karm i tre.
Eiendommen har en veranda bygget i tre med malt rekkverk. Adkomst til første etasje skjer via en tretrapp med malt rekkverk, mens adkomsten til kjelleren er en trapp i leca og mur.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Kledningen er visuelt inspisert, og det er utført stikkprøver. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, noe som er normalt med tanke på alder. Det må påregnes utskiftninger på sikt.
- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: Det er avvik:
Konstruksjonen er ikke ferdigstilt, mangler overflate behandling.
Deler av trapp har også stor slitasje.
- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Røykrør i 1 etasjen er blendet med en plast pose, dette må utbedres.
- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er avvik:
Årsaken til fuktproblemene er per dags dato ikke avklart. Mulige kilder til fukt kan være fra grunnen, utvendige forhold eller relatert til bruken av rommet.
- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Det er betydelig knirk i trapp.
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren.
Det er påvist skader på innredning.
- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Våtrom - Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom - Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Det er avvik:
Mekanisk vifte er ikke tilstrekkelig festet.
- Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Det er påvist at overflater har noe skader.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er ikke installert vannskap med løsning for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader ved lekkasje.
Samle stokker i kjelleren fremstår som uryddige og lite fagmessig utført. Det er usikkert om deler av det gamle røropplegget fremdeles er i bruk.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner - Varmesentral
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig - Taktekking
Avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det ble registrert fukt gjennomslag på undertaket på loftet.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Det er registrert skader i undertak.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Innvendig - Overflater
Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Bruksslitasje utover normalen er observert, samt svelleskader på enkelte overflater. Det er også noe gjenstående arbeider, blant annet belistning av gulv.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
1 etasje med tre bjelkelag mot kjeller
Det ble målt i stuen og i gangen i 1 etasjen:
Det ble registrert avvik på ca 28 mm gjennom hele rommet og ca 15 mm på en avstand på under 2 meter
Det ble registrert avvik i gangen på over 30 mm gjennom hele rommet og ca 22 mm innenfor en avstand på 2 meter.
Gangen oppleves som kulete å gå på.
Det ble registrert knirk i deler av etasjen.
Kjeller.
Kjellerstue
Det ble målt avvik på ca 35 mm gjennom hele rommet gulvet oppleves som kulete.
Stue kjøkken avvik på mellom 15-30 gjennom hele rommet
- Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.
