Områdebenevnelse
Bakkeli

Beliggenhet
Rifleveien 17 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Bakkeli i Sarpsborg, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til byens servicetilbud. Området er hovedsakelig preget av boligbebyggelse, og beliggenheten passer godt for deg som ønsker en fredelig base i hverdagen, samtidig som du har det meste du trenger innen behagelig rekkevidde.

Fra boligen er det kort vei til daglige servicetilbud, butikker, skoler, barnehager og øvrige fasiliteter. Sarpsborg sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud, mens nærområdene gir gode muligheter for en aktiv og variert hverdag.

Nærområdet byr på gode muligheter for både lek, rekreasjon og friluftsliv. Her kan man enkelt kombinere en rolig tilværelse hjemme med turer og aktiviteter i grønne omgivelser. Boligområdet har et etablert preg og egner seg godt for både barnefamilier, par og andre som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet.

For barnefamilier er nærheten til skole- og barnehagetilbud et viktig fortrinn. Samtidig gir beliggenheten enkel tilgang til fritidsaktiviteter og øvrige tilbud i Sarpsborg.

Eiendommen har en sentral plassering i Sarpsborg med gode forbindelser til det øvrige byområdet. Her får du en beliggenhet som kombinerer boligområdets rolige atmosfære med nærhet til byens fasiliteter.

Sarpsborg sentrum med sitt handels- og servicetilbud ligger innen kort avstand, og det er gode forbindelser videre mot blant annet Fredrikstad og øvrige deler av Østfold. For pendlere er dette en praktisk beliggenhet med enkel tilgang til hovedveinettet.

Adkomst
Fra Landekrysset: følg Lundgårdsvei ca. 1,3 km og ta til høyre inn Jegerveien. Ta så første til venstre inn Jaktveien og følg denne ca. 200 meter før du tar til høyre inn Rifleveien. Eiendommen er beliggende på venstre hånd etter ca. 200 meter.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Sarpsborgmarka barnehage - 16 min
Lande Gård barnehage - 15 min
Storeper barnehage - 16 min

Skoler
Olavsborg Kristne skole (Grunnskole) - 14 min
Kurland barneskole (Barneskole) - 15 min
Lande barneskole (Barneskole) - 16 min
Childrens Intern. School Sarpsborg (Grunnskole) - 17 min
Kruseløkka ungdomsskole (Ungdomsskole) - 6 min
St. Olav videregående skole (Videregående skole) - 8 min
Kalnes videregående skole (Videregående skole) - 11 min

Sport og trening
Lækkert balløkke - 12 min gange
Ballspill
1.1 km
Nationalstua - ballbane - 15 min gange
Ballspill
1.1 km
SATS Tunejordet - 5 min kjøring
Actic Sarpsborg - 6 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Hems:
Bad, loftstue og alkove. Rommene er ikke byggesøkt innredet.

1. Etasje:
Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

U. Etasje:
Kjøkken/stue, kjøkken 2/stue, soverom, alkove, 2 entré og 2 bad

Bod:
Bod

Garasje:
Garasje

Standard
Velkommen til en svært innholdsrik og omfattende eiendom med en særdeles attraktiv beliggenhet på Bakkeli. Her er vi midt i smørøyet i et av Sarpsborgs desidert mest attraktive og familievennlig boligområder.

Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet i en rolig blindvei med marka som nærmeste nabo. Her får du en beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser, nærhet til naturen, tøffelavstand til lysløypa, samt et etablert bomiljø. En sjelden god kombinasjon.

Tomten er flott opparbeidet og terrassert med pene beplantninger i kombinasjon med naturtomt. Eiendommen har flere gode uteplasser og et variert uterom som gir gode muligheter for både rekreasjon, sosiale sammenkomster og familieliv. Nede på tomten er det etablert en egen utvendig grillhytte som gir eiendommen en ekstra dimensjon og legger til rette for hyggelige stunder utendørs gjennom store deler av året.
På eiendommens frontside er det asfaltert gårdsplass med parkeringsmuligheter samt garasje på ca. 30 m². Inngangspartiet er praktisk overbygget og leder inn til et romslig vindfang.
Hovedetasjen bemerker seg med store gode oppholdsrom. Du møter en bolig med gode romvolumer og en gjennomtenkt planløsning.

Stue og kjøkken er delvis åpent mot hverandre og den store takhøyden i stuen gir en luftig og svært god romfølelse.
Stuen er romslig og gir gode muligheter for fleksibel møblering med plass til både flere sittegrupper og en stor spisestue. I overgangen mellom kjøkken og stue er det installert en flott peisovn, som tilfører både varme og atmosfære. I tillegg er stuen utstyrt med varmepumpe.
Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse, delvis overbygd, slik at uteplassen kan benyttes og nytes også når været ikke spiller helt på lag.
Dette gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer.

I tilknytning til stuen ligger ett soverom som i dag benyttes som treningsrom. Gulvet er ekstra isolert mot underetasjen og det er for øvrig montert lydbøyler mellom underetasje og hovedetasje i tilnærmet hele boligen.

Kjøkkenet fremstår lyst og innbydende med slette fronter, integrerte hvitevarer og granitt benkeplater. Her er det godt med både arbeidsplass og oppbevaring. En praktisk bar-/benkeløsning fungerer som en naturlig overgang mellom kjøkken og stue. Downlights i himlingen gir godt arbeidslys og en moderne atmosfære.

Soveromsfløyen inneholder ytterligere to soverom og et bad. Boligen har dermed gode muligheter for en familie med behov for flere soverom og separate soner.
Ett av soverommene har praktisk skyvedørsgarderobe og direkte utgang til veranda.

Badet er lyst og delikat, og har flislagt gulv med varmekabler. Det er baderomsplater på veggene. Badet er innredet med dusjkabinett, dobbel servant med skuffer under, overbygget speilskap med overlys, toalett samt to separate høyskap. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Fra stuen går det trapp opp til boligens 2. etasje. Etasjen har noe lav takhøyde og er ikke byggesøkt innredet. Her finnes blant annet store garderoberom, stue, alkove og bad.
Badet har belegg på gulv og er utstyrt med badekar, toalett og servant med underskap. Det er elektrisk panelovn på vegg og takvindu som slipper inn naturlig lys.
Fra 2. etasje er det utgang til en flott balkong, som gir ytterligere mulighet til å nyte den attraktive beliggenheten.

Underetasjen er byggesøkt godkjent og representerer en betydelig ressurs ved eiendommen.
Det er gjort enkelte endringer sammenlignet med kommunalt godkjente tegninger. Blant annet er trappen fra stuen i hovedetasjen ned til underetasjen fjernet. Det er etablert en ekstra hoveddør fra utsiden og en innvendig dør er stengt slik at arealene i praksis fremstår som to adskilte enheter.
I den ene enheten er stuen dessuten delt slik at det er etablert et ekstra soverom med vindu.

Begge enhetene inneholder stue og åpen kjøkkenløsning, soverom/alkove og bad.
Utenfor er det overbygd inngangsparti og direkte adkomst videre ned mot hagen.

Bad 1 har keramiske fliser på gulv med varmekabler, keramiske fliser på vegger og malt plate i tak. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.
Bad 2 har keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt plate i tak. Også dette badet har dusjnisje, servant med underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.
Underetasjen gir dermed eiendommen et stort bruks- og fleksibilitetspotensial.

Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling.
Det er 3 stk varmepumper i boilgen.
63 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.
Det er brannvarsler og tyverialarm fra Verisure, i hovedetasje og brannalarm/varsler i hybler.

Dette er en eiendom som virkelig har mye å by på. Her får du en stor og innholdsrik bolig, en flott og variert tomt, garasje, flere uteplasser og gode oppholdsarealer.

Det aller sterkeste ved eiendommen er likevel kombinasjonen av beliggenheten og størrelsen.
Eiendommen ligger svært godt til i en rolig blindvei på Bakkeli med marka som nærmeste nabo. Her kan man bo tilbaketrukket og fredelig samtidig som man har naturen bokstavelig talt rett utenfor døren.

En sjelden mulighet for deg som ønsker en romslig, innholdsrik og fleksibel eiendom i et av Sarpsborgs attraktive og etablerte boligområder.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
• Trapp mellom 1.etg og U.etg er fjernet. Det er tatt bort dør mellom de 2 stuene. Slik at U.etg nå framstår som 2 stk hybler.
• Hems er innredet etter byggeår samt at det er etablert ny trapp til hems.
• Det opplyses at det ble satt inn Radon avsug.
• Det er etablert en ny utvendig adkomst til U.etg.
• Utvendig terrasse er noe større enn på tegning.

Parkering
Dobbel garasje og biloppstillingsmulighet på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånet i bakkant og er pent opparbeidet i nivåer i terrenget. Du finner både plenareal, bed, naturtomt og integrerte uteplasser. i Fremkant av bygget er det asfaltert gårdsplass. Flott utsikt og meget gode solforhold.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, varmekabel, panelovn og vedovn.
Gang, bad i hovedetg. og begge bad i underetg. har varmekabel i gulv. Det samme gjelder et soverom i uetg.
Det er totalt 3 varmepumper på boligen. 1 i hovedetg. og 2 stk i underetg.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det opplyses at det tidligere har vært Radon måling med høye verdier. Det opplyses at det ble satt inn Radon avsug. Ikke foretatt målinger etter dette. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av sperrekonstruksjon.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer er
funksjonstestet.

Ytterdører: Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner rundt store deler av boligen.
Det er en balkong i 2.etg.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Elementpipe med vedovn i stue.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er tatt hull i vegg.
Det er målt etter fukt i treverk med Protimeter fuktindikator med hammerelektrode med fuktprosent på 18,5%

Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er det risiko for at muggsoppen dannes. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Bygningen står på morene masser / fjell. Opplysninger om grunn er antagelser. Det foreligger svært begrensede muligheter for å kontrollere byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og stabilitet gjennom en ordinær visuell befaring. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at grunnforholdene er stabile. Eventuelle vurderinger av grunnforhold, stabilitet og risiko for fremtidige setninger krever geotekniske undersøkelser.

Det presiseres at det ikke er foretatt noen geoteknisk undersøkelse. Det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser med tanke på setninger.

Fravær av synlige tegn til pågående setninger på befaringsdagen er ikke ensbetydende med at slike forhold ikke kan forekomme, verken i dag eller på et senere tidspunkt.

Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør fremvises dokumentasjon om mulig.

Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på støpt og isolert betong såle. Grunnmur av leca.

BOD

Bod oppsatt i trekonstruksjoner.

GARASJE

Garasje oppsatt i trekonstruksjoner.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.».

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Takkonstruksjon/Loft
Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Noe oppsprekking av kledning på værutsatte steder.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet.

Ytterdører
Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Noe tørkesprekker enkelte steder.

Overflater - gulv
Noe bruksslitasje med stedvise merker.

Overflater - vegger og himlinger
Noe bruksslitasje med stedvise merker.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Støpt plate på mark og etasje skiller med tre bjelkelag.
Etasje skiller er en lukket konstruksjon, og oppbygningen er derfor ikke kontrollert.
Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasje skiller eller plate på mark.
Stikkprøver er utført i minst to rom i hver etasje, dersom boligen har det.
Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjonen uten at dette er nevnt i rapporten. Det er ikke flyttet på innbo for å foreta målingene.
Målinger er utført etter stikk prøve prinsippet for å gi en indikasjon på eventuelle skjevheter i gulv konstruksjonene i boligen.
På bakgrunn av at bygningen har «satt» seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist forhøyede fuktverdier i enkelte deler av kjellerveggen. Dette er tydeliggjort i tilstandsrapporten, og er ikke uvanlig i kjellere av denne typen og alder. Det er ikke registrert synlige skader i treverk eller lekkasjer, men forholdet må følges opp videre ved bruk og eventuell oppgradering av arealet.

Innvendige dører
Noe bruksslitasje med stedvise merker.

Hems - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Hems - Bad - Overflater, vegger og himling
Tilstand med tanke på alder.

Hems - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Hems - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Tilstand settes med tanke på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Usikker fremtidig funksjon.

1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

1.Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Sluk er plassert under dusjkabinett og har ikke latt seg besiktige/undersøke ved befaringen. Tilstanden til sluk og membran/tetting rundt dette er dermed ukjent, dusjkabinettet må demonteres / flyttet slik at sluk kan kontrolleres nærmere med tanke på funksjon, fall og tetthet.

U.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

U.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Tilstand med tanke på alder.
Konsekvens/tiltak: En konsekvens av høy alder er at det kan forekomme følgeskader. Overvåk tildstand. Usikker fremtidig funksjon.

U.Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

U.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Tildstand settes med tanke på alder. Mer enn halvparten av forvented brukstid er passert. Usikker fremtidig funksjon.

U.Etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

U.Etasje - Bad 2 - Overflater, vegger og himling
Tildstand med tanke på alder.

U.Etasje - Bad 2 - Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

U.Etasje - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10–20 år.

U.Etasje - Kjøkken / Stue - Overflater og innredning
Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

U.Etasje - Kjøkken / Stue - Avtrekk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10–20 år.

U.Etasje - Kjøkken 2 / Stue 2 - Overflater og innredning
Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

U.Etasje - Kjøkken 2 / Stue 2 - Avtrekk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10–20 år.

Innvendige vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om flere pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.

Innvendige avløpsrør
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generelt grunnlag anbefales det likevel en kontroll utført av fagfolk. Tilstandsgraden er i hovedsak satt ut fra alder, samt at både utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) normalt er sammensatt av mange ulike elementer. Enkelte av disse elementene kan ha noe begrenset levetid, og tilstandsgraden er derfor gitt ut fra en generell vurdering. Takstmann er ikke VVS-fagperson, og kontrollen av anlegget er av den grunn nødvendigvis begrenset. For en nærmere vurdering anbefales det å kontakte kommunen eller en rørlegger, eventuelt med rørinspeksjon/kamera av ledningsnettet.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv.
Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.
Det er registrert fukt i kjelleryttervegg.

Grunnmur og fundamenter
Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen. Registrert noe fukt i kjeller yttervegg.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1990.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: megaflis, 2018
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2018. Pusset opp i romjul17/nyår18.megaflis monterte vasken. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskrivelse: Vinden blåste vannet feil vei ved ekstremvind. Lakk litt inn i fjor høst men ellers ikke.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2026. Kledning byttet. Ufaglært som har jobbet hos min far snekker.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: elektrikergruppen, 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Byttet ut sikringer til jordfeil i sikringsskap oppe og nede. Trukket noen nye linjer. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Tobben varmepumpeservice, 2021
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2021. Satt opp ny varmepumpe. Det ble og montert i begge leikughetene nede nov 2025. Gjennom ishavskraft de to siste. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Mus. Men forsikringsagenten satt opp 4 meter musebørste. Jeg har fortsatt med 30 meter. Mus forsvant.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja

27. Er det utført radonmåling?
Ja
Beskrivelse: 2025 satt inn radonpumpe
Radonor

Eiendomsskatt
kr 12 992

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 12 992,- pr år.

Formuesverdi primær
kr 1 301 637

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 206 549

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 29 248

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring og tilbygg i Rifleveien 17, gnr. 2062 bnr. 695, datert 08.10.2015.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg i Rifleveien 17, gnr. 62 bnr. 695, datert 11.03.1991.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), med ikrafttredelse 10.10.2024. 626 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. 621 m² har områdenavn BS_Lav-moderat fortetting med bestemmelse om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

Eiendommen omfattes av hensynssonen H220_Skytebane. Delareal 21 m² er angitt med KPStøy Gul sone iht. T-1442.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2062/695:
27.08.2026 - Dokumentnr: 976288 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


13.03.1990 - Dokumentnr: 3094 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2062 Bnr:32


01.01.2020 - Dokumentnr: 719420 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2062 Bnr:695


01.01.2024 - Dokumentnr: 662819 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2062 Bnr:695

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2062/695:
27.08.2026 - Dokumentnr: 976288 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt


13.03.1990 - Dokumentnr: 3094 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2062 Bnr:32


01.01.2020 - Dokumentnr: 719420 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2062 Bnr:695


01.01.2024 - Dokumentnr: 662819 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2062 Bnr:695

Omkostninger kjøper info
8 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
8 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
200 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
201 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
218 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 201 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 218 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Enebolig:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er registrert bygningsmessige arbeider som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. Slike forhold kan medføre pålegg om søknad i ettertid, eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.
Trapp mellom 1.etg og U.etg er fjernet. Det er etablert en ny utvendig adkomst til U.etg samt at det er tatt bort dør mellom de 2 stuene. Slik at U.etg nå framstår som 2 stk hybler.
Hems er innredet etter byggeår samt at det er etablert ny trapp til hems. Dette er ikke byggesøkt. Utvendig terrasse er noe større enn på tegning og det er heller ikke byggesøkt.

Bod:
- Det foreligger ikke tegninger.

Garasje:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.