Områdebenevnelse
Kurland

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Kurland i Sarpsborg. Her bor du i et etablert boligområde omgitt av grønne omgivelser med en fin kombinasjon av rolig nabolag og nærhet til det du trenger i hverdagen.

Området er spesielt populært blant barnefamilier takket være kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettstilbud. Nabolaget preges av lite gjennomgangstrafikk og et trygt bomiljø hvor barn kan vokse opp med gode muligheter for lek og aktivitet i nærmiljøet. Kurland har gjennom mange år vært kjent som et trivelig og veletablert boligområde med et godt naboskap og et aktivt lokalmiljø.

For den som setter pris på natur og friluftsliv finnes det flere flotte turmuligheter i nærområdet. Skogsområder, lysløyper og rekreasjonsområder ligger innen kort avstand og gir gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser året rundt. Om vinteren kan man nyte oppkjørte løyper mens sommerhalvåret byr på fine stier for gå- og sykkelturer. Området rundt Kurland har nærhet til både skog og grønne friområder.

Hverdagslogistikken er enkel med dagligvareforretninger, servicetilbud og kollektivtransport innen kort rekkevidde. Busstilbudet gir god forbindelse til Sarpsborg sentrum, og med bil er det kort vei til både sentrumskjernen, E6 og større arbeidsplasser i regionen. Dette gjør beliggenheten attraktiv både for pendlere og for dem som ønsker en enklere hverdag.

Sarpsborg sentrum ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Samtidig får du på Vesthellinga 18 gleden av å bo tilbaketrukket fra byens travleste områder med naturen og nærmiljøet som nærmeste nabo.

Dette er kort sagt en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener; rolige og grønne omgivelser, samtidig som byens fasiliteter og viktige knutepunkter er lett tilgjengelige. En attraktiv adresse for både unge familier, par og voksne, som ønsker en komfortabel hverdag i et veletablert og hyggelig boligområde.

Adkomst
Fra Sarpsborg sentrum ved sykehuskrysset: Følg Roald Amundsens gate til Extra Kurland. Her tar du til høyre inn Kurlandveien/Vannverskveien. Følg denne ca 750 meter og ta til høyre inn Vesthellinga. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd etter ca 400 meter.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. Etasje:
Entré, kjøkken, stue, bad og 3 soverom

U. Etasje:
Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom

Det medfølger også garasje.

Standard
Innholdsrik familiebolig over 2 etasjer med fantastisk utsikt, vestvendt og solrikt, attraktiv beliggenhet på Kurland.

Velkommen til en svært innholdsrik og velholdt enebolig med integrert garasje og innredet underetasje, beliggende på en høytliggende utsiktstomt i et av Kurlands mest attraktive og familievennlige boligområder. Her kombineres nærhet til natur og friluftsliv med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og gode kollektivforbindelser.

Boligen har en vestvendt og solrik beliggenhet som gir gode solforhold gjennom dagen og flott utsikt over nærområdet. Tomten består hovedsakelig av naturtomt som gir et harmonisk og naturnært preg, samtidig som den har praktiske og hyggelige uteplasser med steinlagt inngangsparti, terrasse ved underetasjen og en meget romslig veranda over garasjen.

Ved inngang til hovedetasjen møtes du av entré og gang med praktisk skyvedørsgarderobe. Boligens naturlige samlingspunkt er den imponerende stue- og kjøkkenløsningen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse samtidig som utsikten trekkes inn i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-stue og en stor spiseavdeling. Perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Fra stuen er det direkte utgang til den store verandaen hvor man kan nyte lange sommerdager og flotte solnedganger. Verandaen har god plass til flere møbleringssoner og inviterer til både avslapning og sosiale anledninger.

Kjøkkenet fremstår moderne med nyere innredning og integrerte hvitevarer, inkludert kombiskap, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Downlights i himlingen bidrar til et stilrent uttrykk og det er god plass til et hyggelig frokostbord i tilknytning til kjøkkenet.

Hovedetasjen inneholder videre tre gode soverom og et romslig bad. To av soverommene har skyvedørsgarderober og ett av rommene har direkte utgang til verandaen. Stuen nærmes stue er opprinnelig to soverom som er gjort om til ett.
Badet er flislagt og utstyrt med baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, servant, toalett og badekar med dusjløsning.

Underetasjen har både intern trapp og egen separat inngang, noe som gir stor fleksibilitet for både storfamilien og de som ønsker å vurdere utleiemuligheter. Etasjen er i dag utleid for kr 11.000 per måned.

Her finner man en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med gode vindusflater som sikrer naturlig lysinnslipp. Etasjen har to soverom hvorav ett med gulvvarme. Badet har gulvvarme, vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap og dusjsone. I tillegg finnes et praktisk rom som kan benyttes som garderobe eller bod. Det kommer i tillegg et teknisk rom.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en romslig og fleksibel familiebolig med attraktiv beliggenhet, flotte uteplasser og gode solforhold på en fantastisk tomt i ettertraktede Kurland.

Parkering
Garasje og biloppstillingsmulighet på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er på fremsiden pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass og inngangsparti. Det er hekk og diverse beplanting. På baksiden er tomten bratt, så her er det laget flotte terassearealer som fremhever utsikt og solforhold. Tomten er festet og festeavgift er inkludert i de kommunale avgiftene.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med bergvarme. Det er en vann til vann varmepumpe med radiatorer og gulvvarme. Det har vært utført service av varmeanlegget i 2025 og 2026.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig som er oppført over to etasjer. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner, med en byggemåte som var vanlig for byggeåret.

Boligen er fundamentert på en støpt og isolert betongsåle. Grunnforholdene består av faste masser eller fjell.

Grunnmuren er pusset.

Dreneringen er fra byggeåret.

Veggkonstruksjonen er oppsatt i tre- og murkonstruksjoner, utvendig kledd med teglstein. Underetasjen er pusset.

Taket er en valmet takkonstruksjon av takstoler med undertak av bordtak. Taktekkingen består av betongtakstein, lagt etter en byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål.

Etasjeskillere er målt for høydeforskjeller i stue og soverom.

Vinduer er av både eldre og nyere dato, med isolerglass i trerammer som er overflatebehandlet. Ytterdøren og verandadøren er i tre med isolerglass.

Eiendommen har flere uteplasser, inkludert en terrasse i betong- og trekonstruksjon med utgang fra stuen, hvorav en del av dekket er støpt over garasjen. En annen terrasse i samme materialer har utgang fra et soverom. I tillegg er det en frittstående terrasse foran inngangen i underetasjen, samt en betongtrapp.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking
Avvik: Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

- Utvendig > Nedløp og beslag
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Nedløp er ført til drenering.

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Noe sprekker i fasade enkelte steder.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Isolasjon går noen steder helt ut til undertak. Konstruksjonen er undersøkt fra takluke. Loft har vannskelig adkomst med lav takhøyde og manglene gulv. Dette er en sikkerhetsrisiko som gjør det vanskelig og
inspisere hele loftet. Det er også en risiko for å skade konstruksjonen når det ikke er gangbart gulv.

- Utvendig > Vinduer
Avvik: Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forvented brukstid er pasert. Normal teknisk levetid: For trevinduer under gode forhold med jevnlig vedlikehold: ca. 30-50 år kan være et realistisk intervall for utskifting. Under mer krevende forhold eller med mindre vedlikehold kan levetiden være lavere, kanskje i området 20-30 år. Registrert eldre punkterte vinduer.

- Utvendig > Dører
Avvik: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er fuktgjennomslag i dekke i himling i garasje. Saltutslag. Kan forekomme innsig av vann.
Det opplyses at det er støpt sarnafil i av dekke over garasje. Det er ikke sarnfil i del under terrasse.
Noe tørkesprekker / enderåte i frittstående terrasse.

- Utvendig > Utvendige trapper
Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader

- Innvendig > Overflater
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe knirk. Svikt i laminat ved trapp i U.etg.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Rom Under Terreng
Avvik: Indikasjon på fukt i kjeller yttervegg U.etg. Synlig fra krypkjeller. Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.

- Innvendig > Krypkjeller
Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken.
Noe innsig av fukt langs fjell.

- Innvendig > Innvendige trapper
Avvik: Tildstand med tanke på alder. Mangler noe rekkverk.

- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Avvik: Noe sprekk i fug og hull i fliser etter skruer.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe løse fuger. Nivåforskjell i fliser.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Det er avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent. Det er ikke dokumentert hvordan løsning med membrankant under terskel er utført. Klemring er ikke lokalisert. Ikke høy terskel ved dør.

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Kjøkken > U.etg > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Tildstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe fuktmerker.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info/kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info/kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv. Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur. Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Tildstand med tanke på alder. Noe setninger er registrert.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Avvik: Noe retningsavvik. Tildstand med tanke på alder.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Tildstand med tanke på alder. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info/kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.
Røropplegg fra byggeår og mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig > Pipe og ildsted
Avvik: Pipevanger er ikke synlige.

- Våtrom > U.etg > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende til dagen bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: ENØK & VVS AS, 2011, 2013, 2021
Beskrivelse: Bad hovedetasje renovert i 2011. Bad underetasje renovert i 2013 med nye rør, smøremembran gulv og vegger, og nye fliser. Dusjhjørne omgjort til badekar med dusj i 2021.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskrivelse: Vannskade ved pipe og i tak utbedret. Tegn til fukt under takstein på nordvest side av tak. Fukt på verandamur og sørøstlig hjørne av huset.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Snekker Jan Arthur Karlstad, 2010; Kristiansen mur og betongservice AS, 2021; Ufaglært, 2022
Beskrivelse: Tak byttet i 2010. Gulvstøping veranda over garasje i 2021. Utbedring av utvendig trapp i 2021. Bytte av takrenne og takstener i 2022.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Saltutslag og fuktutslag på berg i boder og garasje.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Sarpsborg Elinstallasjon AS, 2022
Beskrivelse: Mangler påpekt av eltilsyn utbedret i 2022.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Sarpsborg Elinstallasjon AS, 2022
Beskrivelse: Utbedring av mangler etter eltilsyn, arbeid i sikringsskap, og demontering av spotter i garasje i 2022.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: ENØK & VVS AS, 2009
Beskrivelse: Alle innvendige rør skiftet i perioden 2009-2011.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Tank fjernet og registrert hos Sarpsborg kommune.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Ole Jørgen Joneid's Vann & Varme, 2023
Beskrivelse: Reparasjon på varmeanlegg etter lekkasje i 2023.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: ENØK & VVS AS, 2011; MittBad, 2021; Ole Jørgen Joneid's Vann & Varme, 2023
Beskrivelse: Montering av bergvarmeanlegg i 2011. Bytte av radiatorer og service i 2021. Reparasjon og service på varmeanlegg i 2023.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: Sprekker i grunnmur ved garasjeport.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Ildsted demontert av tidligere eier. Montering vurdert i 2022, men ikke gjennomført.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja

27. Er det utført radonmåling?
Ja
Firmanavn: Radonova, 2024
Beskrivelse: Måling utført i 2024 med verdier 155 ± 24 Bq/m3 og 170 ± 24 Bq/m3.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2021
Beskrivelse: Skiftet isolasjon og lagde ventiler på loft i 2021.

Kommentar fra selger: Flere av boligens vinduer er punkterte. Dusjhjørne på bad hovedetasje ble byttet ut med badekar med dusj i 2021. Soverom i hovedetasje nærmest stue var opprinnelig to soverom, gjort om til ett større soverom før vår eietid.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 8 478,- pr år.

Formuesverdi primær
kr 1 253 557

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 014 228

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 31 353

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig.
I forhold til godkjente tegninger er det noen endringer i planløsning

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/3634:
28.08.1972 - Dokumentnr: 2256 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 225
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3634 F1


28.08.1972 - Dokumentnr: 2256 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 50 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 225
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


11.04.1969 - Dokumentnr: 936 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3573


01.01.2020 - Dokumentnr: 1659742 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:3634


01.01.2024 - Dokumentnr: 718162 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:3634

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/3634:
28.08.1972 - Dokumentnr: 2256 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 225
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3634 F1


28.08.1972 - Dokumentnr: 2256 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 50 år
FRAMFESTEKONTRAKT
ÅRLIG AVGIFT NOK 225
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT


11.04.1969 - Dokumentnr: 936 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:1 Bnr:3573


01.01.2020 - Dokumentnr: 1659742 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:3634


01.01.2024 - Dokumentnr: 718162 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:3634

Omkostninger kjøper info
5 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
132 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
133 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
151 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 423 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 441 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Noe endringer på rom inndeling i U.etg.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.