Byggemåte
Enebolig i rekke med plass støpt grunnmur, yttervegger kledd utvendig med stående malt trepanel og
saltak tekket med stålplater.
Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
Vinduer med isolerglass og fabrikk malte ramme og karm.
Ytterdør med malt dørblad og karm.
Balkong dører med malt dørblad og karm.
Veranda i 2 etasje på 6 kvm bygget med impregnert bjelkelag og gulv, malt rekkverk med 90 cm høyde.
Veranda i 1 etasje på 24 kvm bygget i impregnert bjelkelag og møre tre Royal gulv bord av nyere dato,
malt levegg og rekkverk.
Trapp bygget i tre med rekkverk på begge sider.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er
ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG IU:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Vaskerommet har ingen naturlig fukt
påkjenning/nedfallsone vegger er også av malt mur som tåler fukt påkjenning.
TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det er behov for vanlig vedlikehold av ytterkledning.
- Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Innhenting av samsvarserklæringer på alle arbeider utført etter 1999 anbefales.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
