Eiendommen ligger på Nordberg, ca. 3 km fra Sarpsborg sentrum.

Det er kort vei til Borgenhaugen hvor det er diverse forretninger.

Boligen ligger i barnevennlige og rolige omgivelser.

Kort vei til skole og barnehage, samt gode bussforbindelser til Sarpsborg og Fredrikstad.

I nærområdet er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Ikke langt unna ligger skjønne Hafslundparken med flotte turmuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg kjør over Sarpebrua og ta andre avkjøring i rundkjøringen.

Ta så av første til høyre inn Haugeveien ved Hafslund kapell.

Sving andre vei til høyre inn Johan Paulsensvei. Følg veien ca. 350 meter og til venstre. Boligen ligger så i andre rekke på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 23 220 kvm, Eierform: Fellestomt.

Skjermet og lun hageparsell som er pent opparbeidet med plen, terrasse, hekk og beplantninger. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass

Enebolig i rekke med plass støpt grunnmur, yttervegger kledd utvendig med stående malt trepanel og saltak tekket med stålplater.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Vinduer med isolerglass og fabrikk malte ramme og karm.

Ytterdør med malt dørblad og karm.

Balkong dører med malt dørblad og karm.

Veranda i 2 etasje på 6 kvm bygget med impregnert bjelkelag og gulv, malt rekkverk med 90 cm høyde.

Veranda i 1 etasje på 24 kvm bygget i impregnert bjelkelag og møre tre Royal gulv bord av nyere dato, malt levegg og rekkverk.

Trapp bygget i tre med rekkverk på begge sider.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom): Vaskerommet har ingen naturlig fukt påkjenning/nedfallsone vegger er også av malt mur som tåler fukt påkjenning.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er behov for vanlig vedlikehold av ytterkledning.

- Utvendige vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg: Innhenting av samsvarserklæringer på alle arbeider utført etter 1999 anbefales.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Rekkehus på 2 plan, samt kjeller, som inneholder:

1. etasje: Vindfang, trapperom og stue/kjøkken.

2. etasje: Gang, bod, bad, toalettrom og 2 soverom. Det har tidligere vært 3 soverom. Det er kun å sette opp en lettvegg for å tilbakeføre til 3 soverom

Kjeller: Trapperom, vaskerom, innredet rom og boder.

Det medfølger også en utvendig bod, samt carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 154 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 30 kvm

Meget flott vertikalt halvpart av tomannsbolig/rekkehus som er betydelig modernisert og oppusset. Delikate løsninger og godt materialvalg.

Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue slik at det blir godt med dagslys i oppholdsrommene. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som har gode solforhold.  Meget pent forblendet pipe med vedovn. Det er også installert varmepumpe. Den åpne løsningen innbyr til flere gode møbleringsløsninger for spisestue og sofagruppe. Downlights i himling.

Kjøkken har  innredning fra 2023 med slette grå fronter. Meget godt med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og mikroovn. Downlights i himling.

Forøvrig er det entre og gang i 1. etasje.

Vi tar trappen opp til 2. etasje som samler boligens bad og soverom.

I denne etasjen er det opprinnelig 3 soverom. Det er i dag åpnet opp mellom 2 av soverommene slik at det i dag er ett stort soverom. Samtidig er det bygget et praktisk garderoberom. Det kan enkelt tilbakeføres til 2 separate rom hvis ønskelig. Det 3. soverommet er som tidligere.

Badet har malt gulvbelegg og malte vegger. Det er innredet med et stort dusjkabinett som har en rekke funksjoner og baderomsinnredning med dobbel servant og underskap.

Vegg i vegg med badet finnes et separat toalettrom som innehar toalett, servantskap og speilskap.

I kjeller har vi vaskerom med innredning og et innredet rom i tillegg til boder.

Det medfølger også en utebod.

Eiendommen fremstår som en svært tiltalende og innholdsrik bolig.

Oppvarming med elektrisitet, ved og varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Ulstrupsveien borettslag, Orgnr.: 953102463 Andelsnr.: 19 Andel fellesgjeld: 77242, Andel fellesformue: 42173, Total gjeld: 3416614, Oppdatert pr: 22.01.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Vi er kjent med at styret planlegger et låneopptak på ca. 1.000.000 kr som skal benyttes til vedlikehold. Dette er hensyntatt i

budsjetteringen for 2025 og er ikke ventet å medføre økning i felleskostnadene, men endringer kan forekomme.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det kan søkes styret om hunde- eller kattehold.

Det er anledning til å holde 1 hund eller 1 innekatt pr. bolig under forutsetning av at andelseier gjør seg kjent med og undertegner «Erklæring om dyrehold» og aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Slik erklæring må også undertegnes av andelseiere som påtar seg å passe hund eller katt for andre utover kortvarige dagsbesøk.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87375456

Formuesverdi som primærbolig kr 810 341 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 241 634 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 999,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forsikring, tv/internett, festeavgift, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr 22.01.25 kr 77 242,-

Andel fellesformue kr. 42 173,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 22.01.2025 kr 3 416 614,-

 

Lånenummer: 11496492 7, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.01.2025: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 24

Saldo per 22.01.2025: 1 464 566

Andel av saldo: 32 604

(siste termin 01.11.2030)

Lånenummer: 12128003043, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 22.01.2025: 493 446

Andel av saldo: 10 985

Første termin/første avdrag: 30.06.2014

(siste termin 31.03.2029 )

Lånenummer: 16365854622, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 90

Saldo per 22.01.2025: 1 511 734

Andel av saldo: 33 654

Første termin/første avdrag: 30.09.2022

(siste termin 30.06.2047)

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det foreligger ferdigattest datert 16.01.1975.

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Bede/Navestad.

Andelsnr. 19 Orgnr. 953102463 i Sarpsborg kommune

3 240 000,- (Prisantydning) 77 242,- (Andel av fellesgjeld) 3 317 242,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 3 328 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.