Leiligheten ligger i et ettertraktet og rolig område med lite trafikk på Kringsjå. Her har man en helt unik utsikt over store deler av Fredrikstad.

Området befinner seg ca. 1 km nordøst for Fredrikstad sentrum, med kort vei til alle byens fasiliteter, handlegater, jernbanestasjonen og elvepromenaden.

Gangavstand til fine turområder i skog og mark ved Bingedammen, samt Bratliparken som er inngangen til Fredrikstadmarka med lysløyper, turstier og badeplasser.

Få minutter ned til jernbanestasjonen for å ta toget om man ønsker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sentrum: Kjør Bryggeriveien opp forbi Dammyrbrua og ta Ryenveien til venstre, for så Hassing veien til venstre. Ta så Fagerliveien til høyre og så Kringsjå til høyre - følg veien til toppen av bakken. Nr 13b er første blokk på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 21 542 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, sittegrupper, diverse beplantning og asfalterte adkomstveier.

Bygningen er oppført i betongelementer og bindingsverk. Etasjeskillene i betong/mur.

Grunnmur av betong.

Yttervegger er med liggende trepanel med overflatebehandling og forblendet med teglstein.

Flat takkonstruksjon som er tekket med papp. Takkonstruksjon i tre.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG 2:

- Utvendige dører: Tilstand settes med tanke på alder.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Alt som er utført i eiers tid opplyses utført av godkjent elektriker firma. Hva som er utført før dette er ukjent. Det opplyses at det er lagt om kontakter bad, kjøkken, veranda og stue i 2018.

- Overflater og innredning kjøkken: Tilstand settes med tanke på alder på skrog. Noe bruksslitasje.

- Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.

- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, kjøkken, stue, bad, soverom og bod.

Medfølger en bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 55 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 13 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.04.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Pen andelsleilighet med en attraktiv beliggenhet og en flott utsikt. Vestvendt veranda med flott utsikt og sol til sent på kveld sommerstid.

Vi kommer inn i entre og en bod med skyvedører som er laget til en praktisk walk-in closet. Her er det god plass til å henge av seg tøy og for god oppbevaring.

Videre har vi et pent flislagt bad som innehar toalett, dusjkabinett og servant med skap under. Det er varmekabler i gulvet. Bad opplyses pusset opp i 2015.

Kjøkken har åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnregning har slette fronter og laminat benkeplate.  Overskap er takhøye og det er godt med skapplass. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at det er montert nye fronter og benkeplate i 2018.

Det er opplegg til vaskemaskin på kjøkken.

Trivelig stue som har utgang til veranda med den flotte utsikten. Det er god plass til spisestue og salong. Store vinduer gir god med naturlig lys inn i rommet.

Ett soverom i leiligheten.

Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling og det er ventiler i vegg.

35 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Bygget har porttelefon.

Boligen varmes opp med varmekabel og panelovn.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Borettslaget disponerer 116 parkeringsplasser i garasje for utleie. Kontakt styret for ytterligere informasjon om tildeling etter venteliste. Alle p-plasser i anlegget er klargjort for elbillading. Parkeringsplassene ute på taket er til fri bruk for beboere og deres gjester.

Offentlig tilknyttet.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Bratthammeren borettslag, Orgnr.: 948699621 Andelsnr.: 116 Andel fellesgjeld: 90937, Andel fellesformue: 11269, Total gjeld: 18038851, Oppdatert pr: 01.04.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har et stort vedlikeholdsetterslep og det vil bli en økning av felleskostnadene, men beløpet er ikke fastsatt pr dags dato.

Ikke lov å installere varmepumpe.

Alle p-plasser i anlegget er klargjort for elbillading.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene for langblokkene, gjelder 11 A og B, 13A og B (ikke terrasseleilighetene).

Felles vaskeri med tørketromler. Betaling via kort.

Det skal bygges nye boliger på nordsiden.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Etter skriftlig søknad kan det innvilges tillatelse til dyrehold i borettslagets leiligheter mot at fastsatte betingelser oppfylles.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78963229

Formuesverdi som primærbolig kr 609 704 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 438 816 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 478,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, tv/internett, varmtvann, forsikring, festeavgift, forretningsførsel, drift og vedlikehold med mer.

Andel fellesgjeld pr 01.04.25 kr 90 937,-

Andel fellesformue kr. 11 269,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.04.2025 kr 18.038.851,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: HUS601-1142619210

Type lån: Annuitet.

Restløpetid: 2 år 3 md

Terminer pr. år: 2

Flytende rente pt 4,64%

Lånenummer: OBBK01-98207800090

Type lån: Annuitet.

Restløpetid: 24 år 2 md

Terminer pr. år: 12

Flytende rente pt 5.79%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det foreligger ferdigattest for installering av trappeheis i fellesoppgang, datert 29.04.2024.

Framleie av leiligheten eller enkelt rom er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra så vel FOBBL som borettslaget. Borettshavere som har fått slik tillatelse, er ovenfor FOBBL og borettslaget ansvarlig for alle skader og ulemper som leieforholdet kan medføre.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dnr. 3885, tgl. 01.11.1972 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 8,437

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Dnr. 645744, tgl. 30.08.2010 - Erklæring/avtale

Rett til snuplass

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Reguleringsendring del av Bryggeriet, Søndre del av Bratthammeren, Bryggeriet datert 07.08.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023.2035 datert 15.06.2023.

Andelsnr. 116 Orgnr. 948699621 i Fredrikstad kommune

2 770 000,- (Prisantydning) 90 937,- (Andel av fellesgjeld) 2 860 937,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 870 787,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.