Boligen ligger fint og rolig til i et etablert boligområde på Hafslundsøy.

Her er det nærhet til barnehage og barneskole, golfpark og Coop dagligvarebutikk.

Nærhet til fine friluftsområder langs Glomma.

Bussholdeplass ved Nordbyveien.

Til Sarpsborg sentrum er det ca. 6 km.

Det går ny gang og sykkelbru fra Hafslundsøy og over til Opsund og videre til Sarpsborg sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Følg Norbyveien (hovedveien) opp igjennom Hafslundsøy og ta til venstre inn Neptunveien rett før golfbanen. Hold til venstre, deretter ta til høyre inn Stjerneveien. Ta så til venstre inn Saturnveien og eiendommen er straks beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 758 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er opparbeidet på nytt med ekstra parkering. Det er satt opp ny støttemur. Gruset gårdsplass og delvis hellelagt.

Overbygget inngangsparti og overbygget en del på baksiden av huset. Etablert utebod. Tilrettelagt med elektrisk punkt om det ønskes innlagt strøm i boden.

Forøvrig noe gress og busker.  Oppsatt delvis skjerming mot nabo på baksiden.

Boligen står på faste masser.

Ukjent drenering. Det opplyses at parkeringsplass har blitt gravd opp og drenert.

Grunnmur av betong.

Oppført i siporeks blokker. Utvendig kledd med stående trepanel.

Innvendige lettvegger har tre- og stål stendere.

Flat takkonstruksjon.

Tak er tekket med takpapp.

Vinduer er av eldre og nyere dato. Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.

Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 40 kvm.

Foran inngangsparti er det utgang til en terrasse på ca. 24 kvm.

Alt er oppsatt i trekonstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG IU:

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Noe retningsavvik i gang ved tilbygg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Vannledninger er utført som egeninnsats / vennetjeneste fra Rørlegger. Tg 2 gis med bakgrunn av egeninnsats.

- Avløpsrør: TG 2 gis med bakgrunn av egeninnsats.

- Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på varmepumpe senere år.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Bad er pusset opp som egeninnsats av eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. Membran er lagt som egeninnsats.

- Tilliggende konstruksjoner bad: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 2: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. Bad er gjort som egeninnsats.

- Tilliggende konstruksjoner bad 2: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. Membran er lagt som egeninnsats.

- Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig med alt på ett plan som inneholder:

Entre, gang, kjøkken, stue, 2 bad, vaskerom og 3 soverom.

Det er også etablert en utebod.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.03.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En vidunderlig vakker, stilig og moderne enebolig på en flate. Her er det et mangfold av detaljer som gir boligen sitt helt spesielle unike særpreg.

Boligen er over de siste par år betydelig modernisert og fremstår i dag som en tidsriktig bolig med svært godt materialvalg.

Yttervegger i stuen er ekstra isolert med 100 mm. Soverommene er isolert ekstra utvendig med 50 mm.

De fleste vinduene er nye i boligen med 3-lags glass.

Store fine vinduer i stue og kjøkken med gulvhøyde. Ny terrassedør og heve-/skyvedør i stue og kjøkken.

Hele det elektriske anlegget er nytt.

Ny utvendig kledning, samt nye taknedløp og beslag i 2021.

Hele huset er listfritt og med spennende god belysning som fremmer husets kvalitet.

Nye store terrasser bidrar til at sommeren kan nytes ute. Solrike terrasser vestvendt.

Deler av belysning innvendig kan styres via app. Det samme gjelder ventilasjonsvifte på badene.

Vi beveger oss inn i boligen.

I vindfang er det fliser på gulv. Store praktiske garderobeskap og øvrig innredning.

Gang: 60*120 flis på gulv. Gipset vegger og malt. Italienske innerdører uten lister, også kalt skjult dør.

Bad 1: Store flotte fliser på gulv og vegg. Installert dusjhjørne med nedsenket sone i dusjen. I tillegg kommer opplegg for mulighet til å installere badekar. Vegghengt toalett. Servant med underskap og speil med bevegelsessensor. Forøvrig installert baderomsskap.

Bad 2: Flislagt bad. Dusjsone med nedsenket gulv. Vegghengt toalett og servant med et lite underskap. Installert baderomsskap.

Vaskerom: Flislagt gulv. Malte gipsvegger. Mulighet for installering av vaskekum.

Soverom: 3 soverom, hvorav ett med stort walk-in-closet. Det er parkett på gulvene, malt gips i himling og på vegg.

Kjøkken og stue: Åpen løsning med parkett på gulv. Ikea kjøkkeninnredning med helt nye integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, stekeovn og mikro, samt oppvaskmaskin. Kjøkkenøy som er fleksibel og kan justeres ut og inn. Installert koketopp med nedsenket vifte. Det er trukket ekstra elektrisk kabel til kjøkkenøya om det ønskes etablert ekstra kontaktpunkt. For en helhet i boligen er det samme flis over kjøkkenbenk som på peisen.

I stuen er det nyetablert peis som er forblendet med stilig flis. Det er satt inn brannmursplate på vegg ved siden av peisen. I tillegg kommer varmepumpe i stuen.

Det er installert terrassedør fra kjøkkenet til terrassen og fra stuen er det heve-/skyvedør til terrassen.

Boligen er dermed godt tilrettelagt for å kunne åpnes opp på sommeren og integreres i terrassen.

Det er downlights i alle himlinger i alle rom.

Saturnveien 52 er en sjelden anledning for kvalitetsbevisste boligkjøpere som ønsker en bolig utenom det vanlige. Unike detaljer og gode materialvalg. Velkommen til visning!

Varmekabel i gulv på de rom hvor det er fliser. Dog er et lite område i vindfang uten varmekabel.

Det er ikke varmekabler på vaskerom.

Varmepumpe.

Peis.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Muligheter for biloppstilling på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 825 117 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 970 421 per 31.12.22

Kr. 20 888 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 318,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Boligen kan leies ut.

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 302426, datert 21.05.1968 - Pliktig medlemskap i velforening.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Lettbetong 1 - Hafslundsøy. Iflg Sarpsborg kommune er denne planen foreslått opphevet.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2018-2026 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Mulighet for marin leire: Stor.

Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 2096 Bnr. 103 i Sarpsborg kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 130 750,- (Omkostninger totalt) 4 630 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselger forsikring.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.