Eiendommen ligger i et godt etablert og attraktivt boligområde på Øvre Lande.

Det er flotte turmuligheter i nærområdet og kort avstand til lysløype i Sarpsborgmarka, samt Landeparken.

Kun en kort spasertur unna er Tunevannet som har flere flotte bademuligheter og flotte turstier.

Avstand til Sarpsborg sentrum er ca. 2 km og her finner du alle fasiliteter og et godt kulturtilbud. Det er gangavstand til skole, barnehage, bakeri og forretningssenter.

Med andre ord her er det kort avstand både til rekreasjon og til byliv.

Bussholdeplass like ved eiendommen.

Enkel påkjøring til E6.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra E6: ta av på avkjøring 7 - Lekvollkrysset og følg Fv 118 retning Sarpsborg. Ved Tune kirke, ta til venstre inn Kirkeveien. Følg Kirkeveien ca. 400 meter og ta til venstre inn Trompetveien. Etter 150 meter ta til høyre inn Badstuveien. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd etter 100 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 672 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 15211. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, gressplen, hekk beplantning, vintergrønt og busker. Tomten er inngjerdet.

Tomten er festet.

Bortfester: Tune Prestegård v/ Allstad AS

Festeavgift pr. år: 15.211,-

Neste ordinære regulering av festeavgift er 01.03.2035.

Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser.

Festeavgiften er engangsløftet.

Bortfester sender årlig faktura for festeavgift. Fester er ansvarlig for at bortfester til enhver tid er kjent med riktig fakturaadresse.

Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser.  Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil skje etter en konkret vurdering og til markedspris.

Bygningen står på antatt faste masser. Opplysninger om grunn er antagelser.

Drenering fra byggeår.

Eldste del av bolig med plass støpt grunnmur i betong med sparestein, pusset på utsiden.

Tilbygget fra 1983 med grunnmur av lett klinker blokker slemmet på utsiden, innvending kun inspisert via vindu i kjeller.

Yttervegger i tradisjonelt bygget trevegger fra byggeår. utvendig kledd med malt tre panel.

Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeår, og er utført som saltak.

Yttertaket består av underpanel fra byggeår.

Papp, sløyfer og lekter samt betong takstein.

Yttertak tekkingen på den eldste delen er fra ca. 2005.

Takrenner av plastbelagt stål og hel beslått pipe over tak.

Lufte hatt og stigetrinn til feier.

Trevinduer med koblede glass samt med to lags isolerglass.

Enkelte vinduer er skiftet fra ca. 2011 til 2024.

Dette er fabrikk malte tre vinduer med 2 lags isolert glass.

Ett vindu med pvc ramme og karm og isolerglass.

Ytterdør med malt dørblad og karm.

Balkong dør med malt dørblad og karm.

Veranda på ca. 26 kvm med impregnert tre gulv og malt tre rekkverk.

Veranda fundamentert direkte til terreng.

Ståltrapp med rekkverk på en side.

Enkelt bygget garasje/uthus fundamentert direkte på terreng med granitt steiner o.l. et rom med støpt plate på mark i garasjedel, gulv ellers av stubbelofts konstruksjon.

Yttervegger i tre med saltak tekket med betong stein og tjære papp.

Påkostninger for total restaurering og utskifting av bærende konstruksjoner må påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:

- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Alder og tilstand er ukjent.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales å hente inn samsvarserklæringer på de arbeider som er utført etter 1999 på el anlegget. De deler av anlegget som er fra byggeår spesielt i kjeller anbefales å bytte ut pga alder.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Når boligen ble kledd om ble den gamle kledningen på den eldste delen med den tids vind tetting beholdt, slik at vindtett løsning er av eldre dato, boligen har fungert med dette avviket siden 1980 tallet og vil fungere i mange år til men trekk fra yttervegger må kunne forventes.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater: Det ble registrert knirk i etasje skillere. Overflater med vekslende alder og tilstand, den enkelte må vurdere behovet for utskiftinger.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan, samt kjeller, som inneholder:

1. etasje: Entre, trapperom, gang, kjøkken, bad og stue.

2. etasje: Trapperom, gang og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom, vaskerom og boder.

Det medfølger også et eldre uthus/garasje som er i dårlig befatning.

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 146 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 146 kvm , TBA: 26 kvm

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt boligområde med spaseravstand til rekreasjonsområdene ved Tunevannet. Her kan man tusle bort til Tunevannet for et morgenbad og tusle tilbake for en hyggelig frokost på terrassen. Fin tomt og hage for lek og hygge.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til vindfang og gang.

Det er en stor stue som naturlig er delt i soner for spisestue og tv-stue med sofagruppe. Det er installert både varmepumpe og vedovn i stuen.

Stort kjøkken med malt profilert kjøkkeninnredning. Kjøkkenventilator er montert i 2020 under overskap med avtrekk. Fin spisekrok på kjøkkenet for et frokostbord. Fra kjøkkenet er det en praktisk utgang til terrassen og hagen.

Badet har fliser på gulv og tapet på vegg. Det er varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant.

Vi tar trappen til 2. etasje hvor vi har 3 soverom. For å komme til det ene soverommet er det adgang via et annet soverom.

I kjeller har vi et stort vaskerom, et rom med toalett og et innredet rom. I tillegg godt med bod- og lagerplass.

Varmtvannsbereder er fra 2005 og er på ca. 200 liter. Denne er plassert i vaskerommet.

Elektrisk anlegg med vekslende alder. Sikringsskap i kjeller med skru sikringer og i 1. etasje med automatsikringer.

Eiendommen fremstår med en fin flat og solrik tomt i nærområdet til rekreasjonsområdene ved Tunevanet.

Følgende liste over utstyr og tilbehør medfølger ikke salget:

- 1 stk. panelovn i stue.

- 2 stk. hyller i kjelleren.

- Kjølskap, fryseboks og komfyr.

- 3 stk tre planter i hagen.

Boligen varmes opp med hjelp ved og elektrisk fyring.

Det er montert av luft til luft varmepumpe og vedfyrings ovn.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

På egen tomt.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 910 079 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 640 317 per 31.12.23

Kr. 24 361 pr. år (2024)

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 913,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 7466, datert 04.01.2017 - Festekontrakt - nye vilkår.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 2063 Bnr. 1 Fnr. 86 i Sarpsborg kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 250,- (Omkostninger totalt) 3 913 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.