St. Marie gate 130 ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Sarpsborg/Kruseløkka, med nærhet til både sentrum og grønne omgivelser. Området er preget av variert boligbebyggelse bestående av eneboliger og mindre boligområder, og oppleves som rolig og trivelig med begrenset gjennomgangstrafikk.

I nærområdet finnes dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud som dekker hverdagslige behov. Sarpsborg sentrum ligger innen kort avstand og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester. Det er også gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv i området, med nærhet til turstier, parker og Glomma med tilhørende turområder.

Området har gode kollektivforbindelser, og Sarpsborg jernbanestasjon gir enkel tilgang til togforbindelser mot blant annet Oslo og Halden. For pendlere er beliggenheten gunstig med rask adkomst til hovedveinettet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Alvimkrysset følg riksvei 109 i retning Sarpsborg sentrum. Kjør over Glomma via Hafslundbrua og fortsett rett frem mot sentrum. Følg skilting mot sentrum og ta av inn i St. Marie gate. Følg gaten frem til St. Marie gate 130. Eiendommen er lett tilgjengelig og godt skiltet.

Areal: 376 kvm, Eierform: Eiet tomt. Steinlagt gårdsplass, samt noe beplantning og pyntestein.

Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp i lakkert stål.

Bindingsverk fra bygge år.

Utvendig kledd med stående panel.

Det opplyses at det er av typen Accoya trevirke.

Det opplyses at boligen ble i 2012 plukket ned så kun stenderverket stod igjen og deretter ble alt bygd opp på ny med moderne fukt og vindsperrer samt 10 cm isolasjon utvendig og 2 x 5 cm innvendig.

Saltak takkonstruksjon av sperrekonstruksjon.

Isolerglass i aluminiumramme. Overflatebehandlet.

Ytterdør i aluminium. Verandadør i aluminium med isolerglass.

Fra stue i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca 7 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Fra soverom i 2. etasje er det utgang til en terrasse på ca 52 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Utvendig tretrapp.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.01.26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

TG IU:

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.

TG 2:

- Veggkonstruksjon: Tilstand settes med tanke på alder på konstruksjonen. Noe farge nyanser i panel.

- Takkonstruksjon/loft: Store deler av konstruksjonene er bygget inn. Takkonstruksjon er undersøkt fra kott. Ikke mulig og kontrollere fult ut lufting. Tilstand settes med tanke på alder.

- Innvendige overflater: Noe knirk i gulvene enkelte steder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort målinger i stue og kjøkken i 1.etg. Det er også gjort målinger i gang og soverom i 2.etg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Tilstand settes med tanke på alder på pipe. Det er ikke ilsted i boligen.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Ventilasjon: Anbefales forbedret.

- Fuktsikring og drenering: Ikke synlig knotteplast alle steder.

- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Registrert fargenyanser noen steder.

- Terrengforhold: Er det påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger.

- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Overflater gulv bad 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan, samt kjeller og loft som inneholder:

1. etasje: Entre, bad, stue, spisestue, kjøkken og trapperom.

2. etasje: Trapperom, stue, bad og 3 soverom.

Loft: Loftstue.

Kjeller: Boder.

Det medfølger også en garasje med bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 244 kvm

- Totalt BRA: 244 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 244 kvm, Bruksareal: 244 kvm, BRA-i: 244 kvm , TBA: 59 kvm

Innholdsrik enebolig med moderne preg. Boligen har lyse flater noe som gjør innbydende å komme inn.

Vi kommer inn i romslig entre som har praktisk skyvedørsgarderobe og herfra er det trapp opp til 2. etasje.  Det er downlights i himling og fliser på gulvene.

Videre kommer vi inn til stuen som har åpen løsning til kjøkken.

Stuen er romslig og er i vinkel.  God plass til spisestue og herfra er det utgang til stor veranda. I vinkel er det fin plass til en hyggelig sofakrok/tv-krok. Det er downlights i himling og parkett på gulvene. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn i stuen.

Delikat kjøkken som har lyse slette fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass.  Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt og kjøkkenventilator via balansert ventilasjon over kokeplass. På enden av benken er det laget plass til hyggelig spiseplass med 2 barstoler, om man ønsker det.

Stort delikat flislagt bad som har vannbåren varme i gulvet. Badet innehar stort dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med skuffer under. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.

Vi tar trappen opp til 2. etasje hvor det er 3 fine soverom. Ett av soverommene har utgang til balkong. Det er skyvedørsgarderobe på to av soverommene.

I stuen er det god plass til salong og det er godt med lysslipp inn. I trapperom er det laget en sofakrok som har inngang til et stort walk-in-closet. Så godt med oppbevaring i denne etasjen.

Videre finner vi et stort flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Badet er delikat og innehar badekar, dusjkabinett, vegghengt toalett, dobbel servant med skuffer under og høyskap. Det er downlights i himling. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.

Videre opp er det en stor og lys loftstue med takvinduer, så det er godt med naturlig lys inn i rommet. Downlights i himling og parkett på gulvet. Det er 2 boder og oppbevaring i kneloft. Fantastisk mulighet for lagring.

I kjeller er det flere boder. Varmtvannsbereder på 300 liter står i kjeller.

Et godt vedlikeholdt vannbårent varmeanlegg kan ha en total levetid på 40-60 år, men enkeltkomponenter må typisk byttes ut

underveis. Det opplyses at det har vært service på anlegget for 1 år siden. Det ble foretatt noen utbedringer å anlegget da.

56 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Boligen er pusset opp i 2012-2013. Arbeid som er utført er en blanding av egeninnsats og fagfolk.

Velkommen til en innholdsrik bolig hvor du har alt du kan tenke deg og bare flytte rett inn.

Varmekilden i boligen er luft til vann varmepumpe. Varmepumpen leverer varmen til vannbåren varme i gulvene i både 1. og 2. etasje, samt loftstue. Pumpen produserer i tillegg tappevannet i boligen. Varmepumpen er på ca. 7 Kwh.

Historisk viser det seg at mer enn 90% av oppvarmingsbehovet (varme og tappevann) dekkes av varmepumpen. Resterende dekkes tilleggselementer i systemet som går direkte på strøm.

Gjennomsnitt årlig strømforbruk på eiendommen er ca. 15 000 Kwh og det inkluderer også noe el-bil lading, ifølge selger.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Garasje og biloppstillingsmulighet på gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 061 404 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 245 616 per 31.12.24

Kr. 19 688 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 10 288,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for sammenslåing bolig, tilbygg terrasse fasadeendring og utvidelse garasje, pr. 20.02.2017.

Ferdigattest garasje pr. 26.01.1971.

Kopi ligger vedlagt i prospekt.

Boligen er pusset opp i 2012-2013. Arbeid som er utført er en blanding av egeninnsats og fagfolk.

Det foreligger ikke tegninger på garasje.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- ingenting registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 1 Bnr. 1611 i Sarpsborg kommune

6 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 176 750,- (Omkostninger totalt) 6 476 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.