Byggemåte
Valmet yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre med undertak av rupanel.
Utvendig er taket tekket med papp, lagt om i regi av borettslaget.
Renner og nedløp i stål.
Ytterveggene er antatt oppført av mur/betong og fasadene ble rehabilitert i 2022.
Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass.
Bygningen har PVC balkongdør og skyvebalkongdør i aluminium.
Det er platting med heller på bakkeplan.
Det er ståltrapp ut fra stue og ned på platting.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Ingen.
TG 2:
- Innvendige overflater: Det er noen glipper på lister overgang Innvendig gulv, vegger og himlinger. Har alt
vesentlig normal slitasje med hensyn til alder vegg gulv.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i 1. etasje
gangen, stue. Det er vanlig at det forekommer avvik på leiligheter som ble bygd på den tiden. Det kan
være større avvik som ikke er nevnt her. Det er ikke flyttet på møbler og lignende.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år, noe som automatisk gir TG 2.
- Overflater og innredning stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slitasje grad ut ifra alder.
- Avtrekk stue/kjøkken: Registrert elde ut fra alder.
- Overflater vegger og himling bad: Dusjhjørner med vannbelastning direkte på flisene/gulvet, kan være en
risikokonstruksjon med hensyn til fuktinntrengning til bakenforliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad er
satt med hensyn til alder, generell tilstand, mulig risiko og forventet normal brukstid og levetid.
- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Lekkasje vann
utenfor dusjen stopper mot oppkant i dusjen. Gulvet er plant, utenfor dusj.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Ventilasjon bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er åpninger i fuger inn i dusjen.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
