Beliggenhet
Velkommen til Flatebygrenda i Aremark. Her kan du skape ditt eget drømmehus, omgitt av vakre skoger, innsjøer og elver. Her vil du oppleve fred og ro midt i en vakker natur, samtidig som du har tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Aremark er en liten kommune som ligger sørøst i Østfold, omgitt av vakre skoger, innsjøer og elver. Her kan du dyrke en rolig livsstil med nærhet til naturen og friluftslivet. Aremark grenser til Marker i nord, til Rakkestad og Halden i vest og i hele sin lengde til Sverige. Kommunen har ca. 1 150 innbyggere. Kommunens administrasjon er lokalisert i sentrum ved Fossby.

Aremark tilbyr et trygt og vennlig samfunn for barn og unge med en god skole (1.-10. trinn), en aktiv barnehage, idrettshall, svømmebasseng og en rekke andre aktiviteter. Dette er med på å gi kommunens barn og unge en trygg, aktiv, god og morsom hverdag.

Aremark skole er en 1-10-skole med SFO. Skolen har nylig blitt totalrenovert og fremstår som moderne og tiltalende. Skolen har fine uteområder med ballbinge og mange lekemuligheter. I tillegg er det gode muligheter for gode utendørsaktiviteter i nærområdet, med friluftsområder som kan brukes til turer og andre aktiviteter. Skolen har en dedikert og engasjert lærerstab som jobber for å gi elevene en god læringsopplevelse.

Fra Flatebygrenda kan barna sykle eller gå til barnehage, skole, kulturskole og andre hyggelige fritidsaktiviteter. Det er kort vei til butikk, helsestasjon og legekontor.

I kommunen legges det vekt på at barn og ungdom skal ha mulighet til å delta i organisert fritidsaktiviteter med sine venner. Aremark Idrettsforening er det største idrettslaget i Aremark, der den viktigste aktiviteten i dag er fotball.

Aremark kulturscene som ligger vegg i vegg med biblioteket og er et populært samlingssted som brukes til en rekke arrangementer; som konserter, teaterforestillinger og filmvisninger.

Kommunen er kjent for å ha et trygt, godt og inkluderende lokalsamfunn der det er lett å bli en del av fellesskapet, og tilbyr også tilrettelagte tjenester og aktiviteter for de eldre. Aremark kommune er dessuten den eneste kommunen i Østfold hvor du kan få ettergitt studielånet ditt.

Aremark er et fantastisk sted å bo for de som ønsker å oppleve en roligere livsstil og nyte naturen. Er variert og vakkert landskap som er perfekt for deg som vil være aktiv i naturen, enten du liker å sykle eller gå tur.

Med bolig på Flatebygrenda bor du tett på sjøen med kort vei til fisking, bading og hyggelige båtturer også. Med etablering av den nye småbåthavnen (planlagt 2025) kan du leie båtplass av Aremark kommune. Det er flere turløyper i området - supert for deg som vil utforske naturen og kanskje få litt mosjon i tillegg. Med et mangfold av stier og løyper å velge mellom, kan du oppleve alt fra rolige turer til mer utfordrende eventyr. Med Haldenvassdraget og Villmarksveien, er Aremark et eldorado for kanopadlere, fiskeentusiaster og andre friluftselskere

Beskrivelse av tomt
Prosjektet omfatter i dag Gnr. 24 bnr. 54 i Aremark kommune og er ferdig seksjonert.

Tomtens areal utgjør ca 2757 kvm som eies av sameiet.

Plen opparbeides iht Utomhusplan:
- Singel på kjørearealer og gårdsplass.

Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer og beplantning i hht. vedlagte foreløpige utomhusplan. Singel i kjørearealer og gårdsplass.
Kjøper er inneforstått med at utomhusarealet kan blir ferdistilt og overtagelseforretning på disse, etter overtagelse av boligene avhengig av årstid. Tomtearealet er ikke nøyaktig oppmålt, så avvik kan forekomme.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og det stålpipe ferdig montert til undertak. Ovn blir tilvalg

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Generell orientering
Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Garasje/parkering
Carport og frittstående parkeringsplasser. Det gjøres oppmerksom på at dersom man får tildelt en HC-plass og man ikke har HC-bevis, kan man måtte gi fra seg denne dersom det flytter en inn i sameier med HC-bevis.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Oppstart etter at 1 leilighet er solgt, ferdigstilles ca. 7-8 mnd etter det.

Pr nå er alle leilighetene ferdigstilt og kan overleveres etter avtale.

Prisinformasjon
Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Tilvalg og endringer
Det vil være tilvalgsmuligheter for de som ønsker det, avhengig av hvor langt byggeprosessen har kommet.

Reguleringsplan og rammeprosjekt
Eiendommen ligger i område som omhandles av reguleringsbestemmelser for Flatebygrenda, regulert som boligformål

Kabel-TV/bredbånd/telefoni
Opplegg til tv/data/fiber fra GP data leveres klargjort inn til boligen.

Info eiendomsskatt
Eiendommen vil bli taksert ved utstedelse av ferdigattest. Avgiften er ikke beregnet pr. dd.

Info formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyn tar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.

Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse

Adgang til utleie
Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som omhandles av reguleringsbestemmelser for Flatebygrenda, regulert som boligformål

Servitutter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk. Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk. Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse

Omkostninger kjøper info
Kjøper skal i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 350 000,-. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 8 750,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.
Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 545,-
Gebyr for pantattest kr.260,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Diverse
Leilighetene har en gjennomgående moderne og god standard hvor det er lagt vekt på kvalitet og funksjonelle løsninger.

Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.