Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 2 boder.
Det er innglasset balkong med fritt utsyn og sjøutsikt.

Det medfølger også en bod i kjeller.

Standard
Flott oppusset endeleilighet beliggende innerst og ytterst på Tørkopp med herlig utsikt mot elva og Hvalerøyene. Tørkopp`s desidert beste beliggenhet!

Stor innglasset veranda og har sol fra morgen til kveld. Særdeles gode lysforhold i leiligheten.
Her kan man nyte kveldssolen, utsikten og stillheten. Her på toppen i 4. etasje er det selvsagt ingen gjenboere.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en romslig hall med flislagt gulv og en praktisk skyvedørs garderobe.

Det er separat wc og bad i boligen. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Badet har installert dusjkabinett og servant med baderomsinnredning.

Stuen er virkelig boligens hoveddel. Store vindusflater gir masse dagslys og vi har utsikt gjennom glassverandaen og ut mot Hvalerøyene. Den innglassede verandaen blir som en ekstra stue som kan benyttes store deler av året. Stuen er forøvrig oppussset med nyere overflater.

Kjøkkenet har en hvit profilert innredning med takhøye skap og godt med skapplass. Heltre benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp. I tilknytning til kjøkkenet har vi et praktisk vaskerom og 2 stk boder/matbod.

Leiligheten har 2 fine soverom hvorav ett har stor praktisk skyvedørsgarderobe.

Elektrisk anlegg med 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.

Inkludert i fellekostnadene er varmt vann og oppvarming.
Det er opparbeidet ladestasjoner for el-biler til beboerne.

Leiligheten fremstår som en svært attraktiv leilighet med sin interne beliggenhet innerst, ytterst og øverst. Dette gir de beste lys og solforholdene og når den vidunderlige utsikten kommer i tillegg er bare å smile og bli glad.

Parkering
Biloppstillingsplass. Mulighet for å leie garasjeplass. Det må søkes spesielt om garasjeplass til styret. Garasjene blir tildelt etter venteliste. Ladestasjoner til el-biler for beboere.

Beskrivelse av tomt
Areal: 34 468 kvm, Eierform: Festet fellestomt. Det er felles stor og fin tomt for borettslaget som er opparbeidet med gangveier og kjørevei til parkeringsplasser. Mye av tomten er beholdt som naturtomt.

Tomtetype
Festetomt

Oppvarming
Sentralfyring. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7857852

Info felleskostnader
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer datert 21.08.2020.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15.06.2023.

Reguleringsplan: 38 Reg.endr. av søndre del av Rødsområdet 105G/s-vei fra Langøyveien til Rød skole. Godkjent/vedtatt 15.11.1968 og 20.01.1978

Områdebenevnelse
Kråkerøy

Beliggenhet
Attraktiv endeleilighet med vidunderlig utsikt mot elva og Hvalerøyene. Tørkopps beste beliggenhet!

Flotte omgivelser med kort avstand til både sentrum og rekreasjonsområder. Fra leiligheten er det gåavstand til den nye bydelen på Værste og videre med gangbrua over til sentrumssiden og bryggepromenaden. I nærområdet finner vi Kiwi dagligvarebutikk, barnehager og barne- ungdomsskole. I tillegg har vi Wang Ung og Wang Videregående skole.

På Kråkerøysiden finner vi videre diverse dagligvarebutikker, bakeri, apotek, sportsbutikk, treningssenter, Helsehuset inkl. Volvat, Høgskolen i Østfold og Fredrikstad Stadion m.m.

Fra leiligheten er det videre kort vei til flotte rekreasjonsområder med turmuligheter, badestrand på Enhuskilen og båthavn. Det er også kort vei til Isegran som er en kystkulturpark med museumshavn, historiske bygninger og idyllisk natur.

Adkomst
Fra Fredrikstad: kjør over Værstebrua og kjør rett frem i rundkjøring ved Fredrikstad stadion og følg Selma Nygrens vei til kryss og ta til venstre på Glomboveien. Følg veien 600 meter og ta så til høyre inn Langøyveien. Etter 250 meter ta til venstre inn Tørkopp og følg veien til enden.

Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Omkostninger kjøper info
2 890 000,00 (Prisantydning)
381 599,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 271 599,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
1 635,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 535,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 273 234,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 282 134,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Byggemåte
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør.
PVC balkongdør med 2-lags glass.
Innglasset balkong. Gulvet er belagt med teppe.
Blokken er fundamentert på fjellgrunn og fylte masser.
Grunnmur av plasstøpt betong.
Støpt betonggulv i kjeller.
Bærende yttervegger av betong med utfyllende bindingsverk.
Fasader er dels forblendet med teglstein, og dels kledd med fasadeplater.
Flatt yttertak tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:
- Ingen.

TG 2:
- Utvendige vinduer: Et par vinduer tar litt imot karmen.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Overflater vegger og himling vaskerom: Overflater har dels en noe enkel utførelse med strukturforskjeller.
- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Det er benyttet gulvlister som er skrudd fast i veggen gjennom våtsone. Det kan registreres membran i overgangen mellom vegg gulv, men utførelsen er ikke dokumentert.
- Overflater gulv bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis små sårskader i flisene.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.
- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
- Ventilasjon: Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er nevnt og det er usikkert om ytterligere anlegg er endret etter 1999. Det anbefales en utvidet kontroll av autorisert foretak.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Diverse
Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I følge plantegning er det døråpning mellom entréen og
vaskerommet.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 61 250,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Selger betaler i tillegg utlegg og andre utgifter ifbm salget, samt evt boligselgerforsikring.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.