Områdebenevnelse
Sentrum

Beliggenhet
Beliggende midt i Halden sentrum.
Halden er en idyllisk småby beliggende ved Iddefjorden.
7min gåtur til byens største kjøpesenter Tista Senter og Høvleriet handelsområde. Her finnes et godt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Det er også gangavstand til sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussterminal samt byens torg og havneområde med flere restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller og Brygga Kultursal.

Adkomst
Fra motorvei E6:
Ta avkjøring nr 2 ved Svinesundparken mot Halden.
Fortsett rett frem i rundkjøringen inn på Rv 204 og følg veien i 6km.
Ved neste rundkjøring skal du i høyre fil og ta første avkjøring inn på Fridtjof Nansens gate.
Ta andre avkjøring i neste rundkjøring, deretter tredje avkjøring i rundkjøringen som vil ta deg forbi Halden skatepark og inn på Rødsbergs plass. Kjør rett fram og følg veien inn på Repslagergata. Ved enden av veien ved Busterudparken svinger du til høyre inn på Storgata. Kjør 60m. Når du får Teatergata/Olaus Peltz gate på tvers vil Storgata 13 være på din venstre siden.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i sentrum med typisk sentrumsbebyggelse, dvs diverse bygårder inneholdende alt fra apotek, butikker, bakerier, treningssentre, puber mm.

Barnehage / Skole / Fritid
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor

Offentlig kommunikasjon
I sentrum er alt av kommunikasjon, fra jernbane, busser, taxi mm

Innhold
BRA-i 117 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom

Standard
Boligen holder en normalt god standard. Leiligheten er meget tiltalene, med stor vinduer som gir godt lys, store rom og stukkatur i taket som gir et litt "herskapelig" preg.
Moderne kjøkken med rikelig plass til et langt langbord. Selve kjøkkenet har godt med skap og skuffeplass. I stuen er det tidsriktig originalt tregulv, mens det er lagt nye laminatgulv på kjøkken og i soverom.
Fra den store stuen er det doble dører inn til hovedsoverommet. Dette hovedsoverommet er også meget romslig, og fra vinduet er det flott utsikt utover Halden og gågate. I tillegg til et ekstra soverom, så er det ekstra rom som ikke er godkjent for varig opphold, men som likevel er veldig praktisk.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Tomten består av bygningen, og en bakgård.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad.
4 stk mursteinspipe i leiligheten, men eier opplyser at pipene ikke er i bruk.
Eldre kakkelovn i stue.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygården er fra 1891 og har næringsareal i første etasje med selveierleiligheter i de øvrige etasjene.

Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag.

Veggkonstruksjonen og fasadene er ikke beskrevet i detalj, men bygningen fremstår med pusset fasade.

Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med åsbord og over-/underliggere. Taket er tekket med takpapp på den største delen og skifer på mansarddelen.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hvor de fleste er utvendig beslått med aluminium. Inngangsdørene til bygningen er slette og har lyd- og brannklassifisering. Det er en dør til en rømningsvei som er fuktskadet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Baderomsvindu er fuktutsatt og går i anslaget ved funksjonsprøving.
Det er registrert tegn til kondensering på flere av vinduene pga ikke tilstrekkelig lufting i rommet.
Merker innvendig på flere av vinduene.
Vanskelig å lukke håndtak på det ene soveromsvindu.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
• Det er avvik:
Flere av dørene går noe i gulv og anslaget.
Det er registrert skader på flere dørbladene/karmene.
Samt merker/brukslitasje på dørblader.
Maling flasser på flere av dørene/karmene.
Fuktskader på dør til vaskerom.

- Kjøkken - 4. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning
Avvik: • Det er avvik:
Tidligere vært en lekkasje som har fuktskadet bakplate i benkeskap.
Svellet benkeplate ved oppvaskmaskin og kum.
Registrert stedvis noe svellet fronter.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det er avvik:
Eier har koblet vannrør på kjøkken selv.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
• Det er avvik:
Eier har koblet avløpsrør på kjøkken selv.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Manglende lufting på det minste soverommet.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Deler av anlegget har en eldre standard.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er aktiv lekkasje fra taket som medfører til fuktskader på takkonstruksjon og lekkasje ned til denne leiligheten.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Det er omfattende råteslader i takkonstruksjonen siden det har pågått lekkasjer fra taket over lenger tid.

- Utvendig - Dører
Avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Fuktskadet dør til rømningsvei.

- Innvendig - Overflater
Avvik: • Det er avvik:
Stedvis manglende listverk avslutning på gulv på kjøkkenet.
Merker/skader på laminatgulv på kjøkkenet.
Stedvis knirk i gulvkonstruksjonen.
Skader/bruksslitasje på tregulv i stue.
Leiligheten innehar en enkel standard.
Skader i det strukket taket på hovedsoverom.
Fuktskader i himling i bod etter tidligere lekkasje.
Områder i gang med sprukket slett tak etter tidligere lekkasje.
Fuktskader i himling der hvor tidligere lekkasje har oppstått.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er registrert symptom på sopp/råte.
• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt 8cm retningsavvik i gang og 4,5cm på kjøkkenet. Skjevhetene er noe mindre på øvrige rom.
Det er fukt-/råteskader i undergulv i gang ved dør til rømningstrapp.
Merkbar svikt i gulvet på dette området.
Samt at det er fuktskader på gulv i boden.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Det er avvik:
Kakkelovnen kan ikke brukes og det er usikker tilstand på den.
Pipen er blendet iflg eier.

- Våtrom - 4. ETASJE > VASKEROM - Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerommet har vært utsatt for vannlekkasje, det er derfor omfattende skader på på himlingsplater, samt at vegg har blitt utsatt for fuktighet.
Ingen avtrekk på vaskerommet, samt manglende luftespalte for tilluft.
Missfarging på belegg på gulv.
Vaskerommet har behov for renovering.

- Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er tydelig krakkelering og flassing av maling på baderommet, oppstår pga for høy fuktighet.
Utluftingen må forbedres.
Skader på dusjkabinett.
Hele baderommet har behov for totaloppussing.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskrivelse: Det har vært lekkasje i taket som har påvirket vaskerom, bod og deler av gangen. Selve taket har blitt fikset for 8 år siden, men det har kommet ny lekkasje i 2025 tid. Sameiet er på saken for å fikse dette permanent.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2018
Beskrivelse: Det ble lagt takkes på vaskerom av eier og en faglært person. Jeg som ufaglært hjalp bare til å holde takkes mens den faglærte gjorde jobben.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskrivelse: Sameiet har hatt lekkasje i taket som har påvirket vaskerom, bod og deler av gangen. Sameiet har krav til å utbedre dette.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Consentium AS, 2017/2018
Beskrivelse: Tak ble tekket om, hele fasaden både framme og i bakgården ble pusset opp.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: El-tjenesten AS, 2016
Beskrivelse: Kun satt opp 2-3 stikkontakter ved oppgradering av kjøkken.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Pga lekkasjen i taket har det vært råteskade i taket på vaskerom og sopp, soppen er fjernet etter gjeldende anbefalinger.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Taket må utbedres og det er estimert en kostnad på ca 80-100 000kr pr leilighet ifølge innhentet tilbud.

30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ja
Beskrivelse: Det er noen eiere i sameiet som ikke har betalt fellesgjelden en stund fordi de ikke blir gitt tilgang til innsyn i regnskap og oversikt over kostnadene.

Formuesverdi primær
kr 600 233

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 400 930

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, innboforsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
SAMEIET STORGATA 13 HALDEN

Sameiets org.nr
997 864 395

Om sameiet

Sameiet
sameiet
SAMEIET STORGATA 13 HALDEN
sameiets org.nr
997 864 395
Om sameiet
Informasjon om sameiet

Seksjonen er tilknyttet SAMEIET STORGATA 13 HALDEN . Sameiet består av 15 seksjoner, hvorav 8 er næringsseksjoner og 7 er boligseksjoner.

Leilighetens sameiebrøk er 90/1896

Forretningsfører er REGNSKAPSSYSTEMER AS

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

Oppgradering av fasade og tak. Brannsikret bygget med bla a brannalarmsystem.

Følgende påkostninger er planlagt: Reparasjon av tak.

En næringsseksjon har fått påvist hussopp som er under sanering.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Vedr fordeling av felleskostnader, se vedlagte Vedtekter. Snr 15 skal dekke 90/1896 av felleskostnadene.

Eierne av næringsseksjonene skal dekke vedlikehold og drift av teknisk anlegg som bare betjener næringsseksjonene.

Det har vært en lekkasje i taket over en av boligseksjonene. Det er uvisst om dette vil påvirke felleskostnadene, men basert på vedtektene og at næringsseksjonene kun skal dekke vedlikehold og drift av teknisk anlegg som betjener dem, skal ikke disse bli berørt.

Sameiet er ikke med i sikringsfond. Men sameiet har legalpant for 2G (ca 230.000) for ubetalete felleskostnader.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, regnskapsførsel, felles vedlikehold, felles strøm, kommunale avgifter.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 608

Sameiebrøk
150/1896

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til Sentrumsformål i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3101/66/143/14:
30.04.2024 - Dokumentnr: 1385184 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Halden AS
Org.nr: 985 485 925
Elektronisk innsendt


24.02.2004 - Dokumentnr: 991 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 150/1896


01.01.2020 - Dokumentnr: 1709723 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0101 Gnr:66 Bnr:143 Snr:14


01.01.2024 - Dokumentnr: 674888 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3001 Gnr:66 Bnr:143 Snr:14

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3101/66/143/14:
30.04.2024 - Dokumentnr: 1385184 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Halden AS
Org.nr: 985 485 925
Elektronisk innsendt


24.02.2004 - Dokumentnr: 991 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 150/1896


01.01.2020 - Dokumentnr: 1709723 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0101 Gnr:66 Bnr:143 Snr:14


01.01.2024 - Dokumentnr: 674888 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3001 Gnr:66 Bnr:143 Snr:14

Omkostninger kjøper info
2 140 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
53 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
54 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
67 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 194 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 207 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det har blitt oppdaget en lekkasje i yttertaket på bygget. Dette ble reparert for noen år siden, men fagfolk har anbefalt at reparasjonen gjøres mer grundig. Dette er eventuelt noe sameiet felles må dele på. Konferér megler for nærmere opplysninger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.