Beskrivelse av tomt
Prosjektet omfatter i dag Gnr. 80 bnr. 52 i Indre Østfold kommune. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Det blir opparbeidet et felles atrium mellom blokkene med felles uteområde. Her blir det rom for både prydplanter og nyttevekster og avslapning.

Tomtetype
Eiertomt

Solforhold
Solskjerming:
Utvendig solavskjerming leveres etter gjeldene krav, hovedsakelig mot vest. Det er lagt til rette for solskjerming på alle vinduer og skyvedør til balkong/terrasse.

Oppvarming
Leilighetene utstyres med vannbåren gulvvarme levert fra felles varmesentral. Varmesentralen henter energi fra bergvarme. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Det er elektrisk varmekabel på bad og panelovn på soverom. Varmen kan reguleres individuelt for hvert rom. Det er viktig at det ikke brukes overdreven varme som kan ødelegge parketten. Dette vil bli nærmere omtalt i FDV-dokumentasjonen. Denne ordningen sørger også for levering av oppvarmet husholdningsvann.

Energi til oppvarming og forbruk av varmt vann registreres med egen måler for hver leilighet.

Energimerking
Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet før overlevering på minimum bokstav B.

Forsikringsselskap
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Rammetillatelse for prosjektet ble gitt 11.10.2021.

Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overlevering. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for leilighetene. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

TEK 17 ligger til grunn for rammetillatelsen for prosjektet Hovskogen Atrium.
Arbeidene utføres med basis i NS 3420 (siste versjon), normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger. Maler og beleggarbeider i leilighetene utføres i henhold til klasse K3 i oppholdsrom og bad, og klasse K2 i innvendige boder, vaskerom mm. For trapperom og fellesarealer gjelder klasse K2

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Adgang til utleie
Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Reguleringsplan
Tomten er del av reguleringsplan for Nordre del av Hovsveien. Reguleringsformålet er boligbebyggelse.

Servitutter
Det vil bli etablert et eierseksjonssameie med pliktig medlemskap og eget styre, med vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter.
Utover dette de nødvendige, tinglyste erklæringer som sikrer innbyrdes adkomst, anlegg av ledningsnett m.m. slik disse kommer frem av grunnboksutskriften.

Legalpant
Følgende heftelse vil påhvile seksjonene: Legalpant til sameie på 2G.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det vil bli etablert et eierseksjonssameie med pliktig medlemskap og eget styre, med vedtekter og husordensregler som eierne må rette seg etter.
Utover dette de nødvendige, tinglyste erklæringer som sikrer innbyrdes adkomst, anlegg av ledningsnett m.m. slik disse kommer frem av grunnboksutskriften.

Beliggenhet
Hovskogen Atrium ligger i et rolig og etablert nabolag, og bor du her, er veien kort fra morgentur i Hovskogen til frokost på terrassen eller under pergolaen. På noen få minutter rekker du også å gå til toget - eller torget - og alt det andre som gjør Askim til en by folk flytter til, og ikke fra.

Fra Hovskogen Atrium går du til:
- Hovskogen på 3 minutter
- Askimtorget på 8 minutter
- Kiwi Vammaveien på 3 minutter
- Askim stasjon på 6 minutter
- Askim Kulturhus på 12 minutter
- Østfoldbadet på 14 minutter

Som administrasjonssenter og største by i Indre Østfold har Askim blitt selve hjertet i den nye storkommunen med sine mer enn 47.000 innbyggere. Ikke bare er den gamle industribyen «hovedstad» i landets største jordbrukskommune, Askim er også kommunens viktigste handels- og servicesenter, og har et kultur- og fritidstilbud større byer misunner oss.

Omkostninger kjøper info
Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdien (tilsvarer ca. kr. 344 000,- pr. leilighet), er anslagsvis kr. 8 600,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr. 545,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 805,- pr. obligasjon inkl. attest.

Oppstartskapital til sameiet er et fast beløp på kr. 10.000,- og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret.

Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Oppgjøret foretas av megler.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvaskingsreglene
I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes:§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Meglers vederlag
Megler har en fast provisjon per leilighet solgt i prosjektet. Provisjonen utgjør kr. 39 500,- + mva. Provisjonen til megler betales av utbygger.